工程项目二次经营策划记录.doc

工程项目二次经营策划记录建设单位榆林塞北房地产开发有限公司工程项目名称神木新村馨苑小区N2标段（7#8#9#）住宅楼工程开工时间2010、8、13中标时间2010、9、26中标价（万元）60715653、74竣工时间2012、11、31项目经理郑安星联系电话15929646730司属单位陕北分公司造 价 员党春阳联系电话15877465782交底时间2010会 议参加人员贺国建 李彦林 杨凯 郑安星 苏向民 李夏强 郭伟 杨林 刘锐 任成文 王化龙 党春阳 刘伶俐分 项工程名称预见性项目可能发生划“”发生时间工程施工部位具体实施人土（石）方工程1. 进场条件，三通一平是否具备 2. 自然地坪标高与图纸描述是否一致，实际挖土采用机械是否与清单表述一致3. 所挖土质是否与招标资料表述一致，如所挖土方土质与招标文件不相同，护坡、放坡费用的增加、挖土费用的增加4. 土方开挖倒运距离是否与招标清单描述一致5. 业主交坑工程应有详细的上下槽口记录6. 业主交坑工程要有槽底平整度记录8. 问题坑处理，有挖、填、倒运（包括：挖土和填土的倒运）工程量，土方是否外运外购9. 业主交坑有基坑支护时，应在收槽纪录中对基坑支护详细说清楚（注明支护由业主做，支护接收时的实际情况）10. 土方回填运距（如有基础灰土换垫：有两次倒运，一次土源中心至灰土筛土机，再从灰土筛土机至基坑11. 如挖土时实际室外标高低于设计标高，应有室外填土范围记录。12. 土方外运、外购的记录13. 工程量增加的工期索赔14. 因条件变化，施工工艺变化引起的工期、费用增加分 项工程名称预见性项目可能发生划“”发生时间工程施工部位具体实施人土（石）方工程15. 其它不在招标投标范围内的工程量变化引起的工期、费用的索赔16. 挖土工程中出现流砂、土方坍塌、淤泥时的现场签证18. 清单描述施工方法与实际施工方法不一致时，发生的工期，费用的索赔签证19. 业主、监理的口头指令错误引起的返工工期、费用的增加20. 冻土开挖的深度变化21. 地下水位高时，土方开挖时的基坑降水及相关措施费用22.当地农民开挖、倒运土，土方单价比市场价增加的费用23.与投标时的条件比较发生变化，工期相应顺延桩基工程1. 业主另行发包施工的桩基，交接时应有详细的记录（每根桩的标高、质量）凿桩、补桩问题签证2. 泥浆护壁桩基工程的泥浆制作、泥浆池开挖和砌筑，泥浆外运工程量的计算方法及单价3. 灌注砼桩每根桩的实际灌注量详细记录，实际灌注量签证4. 基坑支护，支护形式是否有变化5. 成孔方式改变引起的相关签证6. 桩头防水做法有关签证砖石工程1. 材料种类，厚度，砂浆强度等级，工程量核对2. 与清单描述或与蓝图不符或增减3. 漏项部分4. 如有综合单价低于市场价的，是否可以考虑材料串换分 项工程名称预见性项目可能发生划“”发生时间工程施工部位具体实施人砖石工程5. 零星砌体的界定范围是否合理6. 砌体内加筋的制作、安装是否并入第四章编码7. 砌体材料涨价是否在合同约定的范围之内8. 材料涨价是否在风险范围之内，政府性调价应由业主承担9. 是否由于业主原因，开工推迟其他延误工期因素导致砌体施工时间推后而引起的材料涨价，此涨价应由业主承担砼及钢筋砼工程1. 砼标号、拌合物、掺加剂是否有变化2. 截面尺寸、厚度3. 散水、坡道、垫层材料种类4. 电缆沟、地沟做法是否变化5. 后浇带砼强度等级6. 钢筋种类、品牌变化，业主有认质就应有认价7. 商品砼施工过程中业主是否认品牌，认价 8. 措施钢筋（图纸设计没有而要用于工程的钢筋）：如：固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的铁马、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩钢件有详细有效的可结算的资料9、砼垫层是否包含在基础项目内10. 材料的价格上涨是否在合同约定范围内11. 是否由于业主原因，开工推迟其他延误工期因素导致施工时间推后而引起的材料涨价，此涨价应由业主承担、尤其是钢筋，因按照投标时施工组织设计详细对比各时间段的材料价格波动12. 是否因现场施工条件变化而引起费用的增加，工期延误分 项工程名称预见性项目可能发生划“”发生时间工程施工部位具体实施人楼地面工程1. 面层材料品种、品牌、规格、颜色2. 垫层种类、厚度3. 找平层结合层厚度、砂浆配合比4. 防水层材料品种、品牌、厚度、做法5. 踢脚线材料、高度与清单是否一致6. 楼梯、扶手栏杆，栏板材料品种、规格、品牌、颜色作法，油漆品种、刷漆遍数7. 防护材料种类8. 材料串换9 .甲供材供应滞后引起的工期及费用增加屋面防水及保温隔热工程1. 找平层配合比、厚度是否与清单表述一致2. 清单量的增减、漏项3. 防水材料品种、规格、品牌、做法（认质需认价）4. 面层材料的品种、规格、品牌（认质需认价）5. 防水材料的上翻高度6. 变形缝部位、材料、厚度、品牌7. 材料串换墙柱面工程1. 底层、面层厚度、砂浆配合比是否有变化2. 装饰面材料种类、品牌分 项工程名称预见性项目可能发生划“”发生时间工程施工部位具体实施人墙柱面工程3. 墙面梁柱面材料品种、规格、品牌、颜色4. 挂贴方式，龙骨材料种类、要求5. 油漆品种，遍数天棚工程1. 基层材料种类、规格2. 面层材料品种、规格、品牌、颜色3. 吊顶形式、材料种类4. 龙骨类型、材料种类、规格、中距5. 嵌缝材料，防护材料种类6. 油漆品种，遍数其他1.环境保护费、排污费用1、 投标未计2、 拦标价也未计2.变更签证的养老保险费用3.总分包管理费用（三种费用：即配合费、管理费、资源使用费）4.清单描述与图纸施工是否相符5.地材当地农民采供，单价差费用 6、施工中采用全钢大模板、多层板（竹胶板）砼面达到清水，即不用按设计抹灰，已满足使用要求，施工过程办理相关资料建议在模板方案中注释7.材料的复试验费用（新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用）8.桩基检测费用建标【2003】206号文分 项工程名称预见性项目可能发生划“”发生时间工程施工部位具体实施人9、地基承载力检测建标【2003】206号文10、钢筋箍筋检测费用建标【2003】206号文11、外墙面砖拉拔试验费用建标【2003】206号文12.水、电费用（无规定时，可按实际量及价结算）13、铝合金、塑钢窗设计没有窗台板，现场如果做，办理相关资料14、主体结构现场检测费用（参见建设部141号令）15、机械费风险08规范约定控制在10%以内16、合同内工作内容业主变更减少时，只能在含税工程造价中核减掉此部分的合价，管理费、利润，措施费用及规费等等不应扣除17.工程付款方面，保存收款单据，对未按合同约定付款的按银行贷款利息计取应付款的贷款利息18.施工期间政府相关的调价文件。19.工程临近动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段、建（构）筑物以及临街交通要道施工，按规定采取防护措施，防护费用由发包人承担。施工前提出20.实施爆破，在放射、毒害性环境中施工及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，安全防护费用发包人承担提前14天报发包人，经确认后实施21 塔吊防碰撞费用22.甲供材保管费用（材料费包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费）建标【2003】206号文招标文件投标报价合同方面23袋装熟石灰备注各司属单位或项目部：可根据项目自身特点，增补完善项目。