优 生活广场招商推广方案.doc

优+生活广场招商推广方案一、推广阶段1、推广策略应该配合市场的需求变化，结合项目不同时期的工程进度进行制定和调整.为此，以项目目前现状可分以下三个阶段进行推广：Ø 第一阶段：招商预热期Ø 第二阶段：招商启动期Ø 第三阶段：招商收尾期2、招商宣传策略（1）招商宣传定位：明确本项目的专业定位，是区别于永州现有消费市场定位，一举树立市场品牌形象和区域地位，形成宣传招商卖点的关键。A.充分到达，确保将优+生活广场的招商信息及优势传达至所有目标招商群体；B.引起永州地区甚至更广泛区域的业界及消费者对优+生活广场的基本了解。C.协助招商部完成预期招商工作，随时根据招商进程和重点要求配合调整宣传策略。二、推广基本要素1、项目名称：优+生活广场2、物业条件： 主营业区1） 总面积：共45000； 2）主营业态：餐饮娱乐、生活配套3）商业配套设施齐全如空调、消防、水电、燃气、排污等； 4）扶梯10部、客梯6部，停车位240个。3、项目定位优+生活广场的定位以及经营理念（1）定位：永州人民专属的餐饮休闲生活配套商业广场。主要体现在规模最大、硬件配置最高、就餐环境最好、娱乐体系最完善、服务配套最规范（美食广场、湘核影院、吻歌KTV、棒棒糖儿童乐园、金梵培训、美国戴斯酒店、移动、联通、电信营业厅、自助银行、步步高超市、写字楼）。打造全永州最大美食中心、全球知名酒店、全城最先进4D影院、全市最好玩儿童乐园。从而引领永州市美食的新潮流和风向标。（2）经营理念：以驻场商家和消费者为中心，强调市场的服务属性在实际经营中以“市场化的营销商场化的管理酒店式的服务”为服务标准，推出“优+生活模式”。为消费者提供 “一站式”的“优+生活消费”享受，这也使得市场集群效益得到最大化。4、招商范围：Ø 一层：童趣娱乐馆：电游电玩、台球网吧、儿童摄影、童车童床、母婴玩具、美容SPA、连锁快餐、品牌水吧/零食/小吃、影音文教Ø 二层：珍馐美食馆：地方风味餐厅、川湘菜、简餐/轻餐、小吃/零售、特色餐饮、火锅、烤肉、KTVØ 三层：风情休闲馆：焖锅、中餐、茶餐厅、主题餐厅、足浴/会所Ø 四层：成长天地馆：教育培训5、项目落款：开发商： 永州市广聚源房地产开发有限公司运营商： 湖南创发集团项目地址： 永州市冷水滩区珊瑚西路创发城招商中心地址：永州市冷水滩区珊瑚西路创发城招商中心 招商热线：074683650156、项目优势提练v 周边高档住宅区带来的机遇v 交通便捷、四通八达v 同类市场在本区域空白v 打造永州地区规模最大餐饮聚集地v 项目地具有较大的停车场v 多业态支持：酒店、超市、餐饮、娱乐、培训等等v 建筑整齐、设计精良，形态规则极有特色，配套设施齐全v 拥有全球知名酒店、全永州最大美食广场、全市最先进4D影院、全城最好玩儿童乐园三、广告战略 广告的目的就是要广而告之，因此，广告战略布置非常重要，考虑到项目自身的状况，故首期推广呈预热状态，且周期短（20天）。强度造势期定为2015年8月10开始：Ø 重点突破战略采用直接电邮、电话形式以及拜访洽谈，针对特定目标客户群，连续电邮精美，具有说服力的宣传资料，电话沟通项目愿景，以激发其好奇心和入驻欲望，吸引其到招商中心参观. Ø 强化攻击战略采用DM派发方式，对目标客户区域内进行地毯式派送，使招商信息到达目标对象.Ø 短兵相接战略进一步布置招商接待中心，精美招商手册，富有视觉冲击力的墙体广告来吸引路过目标对象，并对参观的人们产生深刻的感势力，营造更好的现场氛围，并且要加强招商客户登记管理 ，尤其是加强追踪访问作业，缔结高效率的招商工作.四、确定媒体选择及投放攻略 户外广告户外广告和公交车身广告具有一定时效性，可考虑在目标客户区域和项目所在地的主干道设立，但整体形象必须统一。 DM制作投放 挑选目标传播区域将DM派送出去，使招商信息和经营理念传递到目标客户群，加深本项目在目标客户群体中的形象和感召力。同时也面向消费群体投放，使得“优+生活广场”形象深入人心。 建设开办项目微信公众平台网络媒体被誉为继报纸、电视、广播之后的第四大媒体，微信是网络社会化的具体表现。微信平台是一个强关系弱媒体的平台，是一对一精准推送，精准人群覆盖，客户高粘度、高关注度，线上线下互动紧密的关系平台。为项目的宣传发挥更重要的作用。通过网络可以让更多的消费者足不出户，便可了解创发城，了解优+生活广场，对项目的集客率将起到至关重要的作用。 招商手册(ppt)招商手册是招商工作的总纲，它需要展示项目形象及招商信息。在形式上代表了项目的定位及档次，在目标招商客户群体中留下深刻的项目形象。因此我们有必要做一本精装招商手册，以此提升本案的档次与地位，提高项目竞争力。 网络：传播快，浏览人群广，相对费用低 报纸、报刊、平面媒体整版版面以文字和图画为主要视觉刺激，分类广告持续投放，覆盖面广，发行量大，选择性强，时效性强，文字表现力强。而且报纸可以反复阅读五、推广周期阶段招商预热阶段招商启动阶段招商收尾阶段时间2015年8月10日8月31日2015年9月1日至10月31日2011年11月1日-12月31日（待定）推广目的本阶段旨在传播项目定位及概念、让目标对象通过在项目定位，消费定位、业态定位上的认识了解项目，达到储备商户资源的目的。宣传专业市场定位及项目优势，树立客户的信心，并制造期望值，在推广过程中不断加强客户的意向性。；1、保持期望值，在推广过程中不断加强客户的意向性。2、制造亮点，更进一步的加强诉求的鼓动性。3、强化各业态的特点、消费特点、市场前景趋势；强化项目优势；4、本阶段针对潜在商户关心和担心的问题进行针对性的推广；招商的收尾作最后的补充性推广，全面进入开业人气推广阶段。系列的开业活动和促销活动成为本阶段最主要的内容。推广主题主题一：优+生活广场专业市场定位，多业态支持；主题二：打造永州地区最大餐饮聚集地、并推出概念性招商内容； 主题三：推广项目的各大主题、优势、卖点（结合项目的定位及楼层规划）。1、结合业态规划、经营管理方式、商业动态，诉求专业化市场的发展前景及升值潜力；2、结合各大主力店，招商答谢主题；3、商业动态，诉求投资和经营无忧印象主题；1、结合前期的招商和推广情况招商最后补充阶段推广媒体招商手册DM宣传单页；招商区域招商内容布置；户外广告报纸；网络针对性投送招商手册；DM宣传单页的发放；加强人员推广；更换招商区域招商内容布置；报纸；做一期大的推广，连续性做分类推广 六、媒体组合及推广预算1、预热期：本阶段推广媒体以案场包装、户外广告、报刊、网络为主其他宣传方式为辅助。类型推广方式载体/内容数量实施时间价格/元备注现场DM隆重招商，招商范围、招商电话。发放20000份8.108.312700元预算50000份招商单页，50000份活动单页招商手册（PPT）隆重招商，招商范围、招商电话。册8.108.310是否重新印刷固定广告位隆重招商，招商范围、招商电话。5块8.108.3115元/招商信息发布围挡喷绘隆重招商，招商范围、招商电话。19块8.108.3115元/一、二层各空置门面招商处大门招商中心和正门口写真喷绘 4块8.108.3115元/营销中心布置LED广告大屏幕隆重招商，招商范围、招商电话。滚动播放8.108.310招商、活动信息发布项目外道路边路旗100面 灯箱24个8.108.31项目形象信息、品牌信息网络网站图片、项目介绍、招商范围、电话1个月8.108.31首条通栏、FLAH广告位微信平台图片、项目介绍、招商范围、电话注册1个8.108.31项目动态发布手机短信项目介绍、招商范围、电话50000条8.108.31招商、活动信息发布报刊杂志湖南省内报纸隆重招商，招商范围、招商电话1期8.108.31一个半版两个四分之一版永州广告杂志隆重招商，招商范围、招商电话1期8.108.31招商、活动信息发布电视永州电视台5秒广告，隆重招商，招商范围、电话60秒8.108.31招商、活动信息发布户外（主要交通或商业街区）广告位隆重招商，招商范围，电话5块8.108.3115元/零陵路、远志新外滩、芝山区、凤凰园、高速口墙体隆重招商，招商范围，电话1块8.108.3115元/互联单位X展架、易拉宝隆重招商，招商范围，电话30块8.108.3180元/套520、国际酒店、其它联动单位（待报）不可预计费用总计1.1、诉求主题主题一：结合市场现状、经营模式，诉求现代化特色主题。主题二：结合市场空白、项目的定位优势。内容：（提出平台机会，突出定位的优势、项目的硬件设施。给予投资模式牵动、引导潜力客户，提出商业平台的前景性。）附：招商范围、效果图、区位图2、招商期推广计划2.1 阶段目标：本阶段根据永州的经济状况、人群层次、产业现状，扩大预热阶段的广告宣传，同时为了增加关注度和环境影响力。2.2媒体组合及推广预算： 类型推广方式载体/内容数量实施时间价格/元备注现场DM隆重招商，招商范围、招商电话。发放20000份9.110.313000台湾美食节活动单页25000份招商手册（PPT）隆重招商，招商范围、招商电话。册9.110.310固定广告位隆重招商，招商范围、招商电话。5块9.110.3115元/招商信息发布围挡喷绘隆重招商，招商范围，电话 19块9.110.3115元/一、二层各空置门面招商处大门招商中心和正门口写真喷绘 4块9.110.3115元/营销中心布置LED广告大屏幕隆重招商，招商范围，电话滚动播放9.110.310招商、活动信息发布项目外道路边路旗100面 灯箱24个9.110.31项目形象信息、品牌信息网络网站图片、项目介绍、招商范围、电话2个月9.110.31首条通栏、FLAH广告位微信平台图片、项目介绍、招商范围、电话9.110.310项目动态发布手机短信项目介绍、招商范围、电话50000条9.110.31招商、活动信息发布电视永州电视台隆重招商，招商范围，电话60秒9.110.31招商、活动信息发布户外（主要交通或商业街区）广告位隆重招商，招商范围，电话59.110.3115元/零陵路、远志新外滩、芝山区、凤凰园、高速口墙体隆重招商，招商范围，电话19.110.3115元/互联单位X展架、易拉宝隆重招商，招商范围，电话309.110.3180元/套520、国际酒店、其它联动单位（待报）不可预计费用总计2.3推广主题主题一：结合各地的成功案例，诉求发展前景和升值潜力主题。主题二：结合商业动态、优惠政策、发展前景及升值潜力；诉求创业、创富主题。3、招商收尾、开业准备期（以招商进度随机制定）阶段目标：本阶段进入招商补充阶段和开业筹备阶段，媒体内容主要以开业为主，为开业的人气作很好的铺垫。类型推广方式载体/内容数量实施时间价格/元备注现场DM发放10000份长期1500元开业活动单页25000份招商手册（PPT）册11.112.31固定广告位招商范围、招商电话，开业信息、促销活动5块11.112.3115元/招商、开业信息发布；品牌广告LED广告大屏幕隆重招商，招商范围，电话，开业信息、促销活动滚动播放11.112.310招商、开业信息发布；品牌广告项目外道路边路旗 100面 灯箱24个11.112.310项目形象信息、品牌信息网络网站图片、项目介绍、招商范围、电话，开业信息、促销活动2个月11.112.31首条通栏、FLAH广告位微信平台图片、项目介绍、招商范围、电话，开业信息、促销活动每天更新内容长期0项目动态发布手机短信项目介绍、招商范围、电话50000条11.112.31招商、活动信息发布电视永州电视台60秒广告（隆重招商，招商范围，电话，开业信息）60秒11.112.31开业信息发布户外（主要交通或商业街区）广告位隆重招商，招商范围，电话，开业信息211.112.3115元/招商、开业信息发布墙体隆重招商，招商范围，电话，开业信息111.112.3115元/开业信息发布互联单位X展架、易拉宝隆重招商，招商范围，电话，开业信息、促销活动3011.112.3180元/套招商、活动、开业信息发布不可预计费用总计永州创发城 优+生活广场招商办公室2015年7月31日下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心老师们，同学们：秋浓了，月圆了，又一个中秋要到了!本周日，农历的八月十五，我国的传统节日中秋节。中秋节，处在一年秋季的中期，所以称为“中秋”，它仅仅次于春节，是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被称为“团圆节”。金桂飘香，花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友无论什么形式，都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中秋是中华瑰宝之一，有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情，特别珍视团圆，中秋节尤为甚。中秋，是一个飘溢亲情的节日;中秋，是一个弥漫团圆的时节。这个时节，感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些，都已成为人们生活的主旋律。同学们，一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句，比如“举头望明月，低头思故乡”、“但愿人长久，千里共婵娟”、“海上生明月，天涯共此时”这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今，不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起，讲不完的话，叙不完的情，诉说着人们同一个心声：亲情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹中秋最美是思念。月亮最美，美不过思念;月亮最高，高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人，祝他们没有忧愁，永远幸福，没有烦恼，永远快乐! 一、活动主题：游名校、赏名花，促交流，增感情二、活动背景：又到了阳春三月，阳光明媚，微风吹拂，正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际，我们全班聚集在一起，彼此多一点接触，多一点沟通，共话美好未来，与此同时，也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活动中，我们也能更亲近的接触自然，感悟自然，同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的：1. 丰富同学们的校园生活，陶冶情操。2. 领略优美自然风光，促进全班同学的交流，营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛，又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的利用活动的过程及其形式，让大家感受到我们班级的发展和进步。四、活动时间：XX年3月27日星期四五、活动参与对象：房产Q1141全体及“家属”六、活动地点：武汉市华中农业大学校内七、活动流程策划：1、27日8点在校训时集合，乘车2、9点前往华农油菜基地、果园，赏花摄影3、10点30，回农家乐开始做饭，进行“我是厨王”大比拼4、1点30，收拾食品残物，开始集体活动5、4点，乘车返校八、职能分工及责任定岗1、调研组：负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验   组长：金雄   成员：吴开慧2、安全保卫组：负责登记参加春游的人数，乘车前的人数的登记，集体活动时同学的请假的审批，安全知识的培训与教育，午餐制作的人员分组   组长：徐杨超  成员：王冲3、食材采购组：根据春游的人数和预算费用合理购买食材   组长：胡晴莹  成员：何晓艺4、活动组织组：在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活动期间的活动的组织   组长：武男    成员：冯薏林5、厨艺大赛组织组：负责指导各个小组的午餐的准备，最后负责从五个小组里推荐的里面选出“厨王”（厨王春游费用全免）   组长：朱忠达   成员：严露6、财务组：负责财务的报账及最后的费用的收取，做好最后的决算向全班报告   组长：杨雨7、督导组：负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工   组长：叶青青【注】以上只是大致的责任定岗，组长负主责，各小组要相互配合，相互帮助发挥你们的聪明才智去认真完成任务九、注意事项1、分组要尽量把做事积极的与不太积极的搭配，每组里都要有学生干部，学生干部要起带头作用2、食材的购买不要太复杂了，先前想出菜谱，然后组织大家学习下烹饪知识，注意食材购买的质和量3、注意提醒大家手机充足电，随时保持通讯畅通，有相机的同学带上相机，组织大家多拍几张全家福4、游戏最好要能吸引全部人参加，让同学们能增加了解，班委们能更好的了解同学们的动态，增进感情   各组应在规定时间前把活动准备情况向督导组报告，出现紧急情况要第一时报告。督导组也可以及时把活动的准备情况在班委群公布，实时互动。中秋最美是感恩!无须多言，给父母一个微笑，给亲友一个问候，递上一杯清茶，送上一口月饼，这是我们给予父母最好的回报。感谢父母给予的生命，感谢父母给予的培养老师们，同学们，这个中秋，我们要用一颗感恩的心来度过!心怀感恩!感恩一切造就我们的人，感恩一切帮助我们成长的人!心怀感恩，我们才懂得尊敬师长，才懂得关心帮助他人，才懂得勤奋学习、珍爱自己，才会拥有快乐，拥有幸福!老师们，同学们，中秋最美，美不过一颗感恩的心!中秋最美，美不过真心的祝福!在此，我代表学校，祝老师们、同学们中秋快乐，一切圆满!下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心老师们，同学们：秋浓了，月圆了，又一个中秋要到了!本周日，农历的八月十五，我国的传统节日中秋节。中秋节，处在一年秋季的中期，所以称为“中秋”，它仅仅次于春节，是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被称为“团圆节”。金桂飘香，花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友无论什么形式，都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中秋是中华瑰宝之一，有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情，特别珍视团圆，中秋节尤为甚。中秋，是一个飘溢亲情的节日;中秋，是一个弥漫团圆的时节。这个时节，感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些，都已成为人们生活的主旋律。同学们，一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句，比如“举头望明月，低头思故乡”、“但愿人长久，千里共婵娟”、“海上生明月，天涯共此时”这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今，不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起，讲不完的话，叙不完的情，诉说着人们同一个心声：亲情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹中秋最美是思念。月亮最美，美不过思念;月亮最高，高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人，祝他们没有忧愁，永远幸福，没有烦恼，永远快乐! 一、活动主题：游名校、赏名花，促交流，增感情二、活动背景：又到了阳春三月，阳光明媚，微风吹拂，正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际，我们全班聚集在一起，彼此多一点接触，多一点沟通，共话美好未来，与此同时，也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活动中，我们也能更亲近的接触自然，感悟自然，同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的：1. 丰富同学们的校园生活，陶冶情操。2. 领略优美自然风光，促进全班同学的交流，营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛，又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的利用活动的过程及其形式，让大家感受到我们班级的发展和进步。四、活动时间：XX年3月27日星期四五、活动参与对象：房产Q1141全体及“家属”六、活动地点：武汉市华中农业大学校内七、活动流程策划：1、27日8点在校训时集合，乘车2、9点前往华农油菜基地、果园，赏花摄影3、10点30，回农家乐开始做饭，进行“我是厨王”大比拼4、1点30，收拾食品残物，开始集体活动5、4点，乘车返校八、职能分工及责任定岗1、调研组：负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验   组长：金雄   成员：吴开慧2、安全保卫组：负责登记参加春游的人数，乘车前的人数的登记，集体活动时同学的请假的审批，安全知识的培训与教育，午餐制作的人员分组   组长：徐杨超  成员：王冲3、食材采购组：根据春游的人数和预算费用合理购买食材   组长：胡晴莹  成员：何晓艺4、活动组织组：在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活动期间的活动的组织   组长：武男    成员：冯薏林5、厨艺大赛组织组：负责指导各个小组的午餐的准备，最后负责从五个小组里推荐的里面选出“厨王”（厨王春游费用全免）   组长：朱忠达   成员：严露6、财务组：负责财务的报账及最后的费用的收取，做好最后的决算向全班报告   组长：杨雨7、督导组：负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工   组长：叶青青【注】以上只是大致的责任定岗，组长负主责，各小组要相互配合，相互帮助发挥你们的聪明才智去认真完成任务九、注意事项1、分组要尽量把做事积极的与不太积极的搭配，每组里都要有学生干部，学生干部要起带头作用2、食材的购买不要太复杂了，先前想出菜谱，然后组织大家学习下烹饪知识，注意食材购买的质和量3、注意提醒大家手机充足电，随时保持通讯畅通，有相机的同学带上相机，组织大家多拍几张全家福4、游戏最好要能吸引全部人参加，让同学们能增加了解，班委们能更好的了解同学们的动态，增进感情   各组应在规定时间前把活动准备情况向督导组报告，出现紧急情况要第一时报告。督导组也可以及时把活动的准备情况在班委群公布，实时互动。中秋最美是感恩!无须多言，给父母一个微笑，给亲友一个问候，递上一杯清茶，送上一口月饼，这是我们给予父母最好的回报。感谢父母给予的生命，感谢父母给予的培养老师们，同学们，这个中秋，我们要用一颗感恩的心来度过!心怀感恩!感恩一切造就我们的人，感恩一切帮助我们成长的人!心怀感恩，我们才懂得尊敬师长，才懂得关心帮助他人，才懂得勤奋学习、珍爱自己，才会拥有快乐，拥有幸福!老师们，同学们，中秋最美，美不过一颗感恩的心!中秋最美，美不过真心的祝福!在此，我代表学校，祝老师们、同学们中秋快乐，一切圆满!