5月份重庆市广告媒体监测报告.doc

5月份重庆市广告媒体监测报告前言：监测时间：2005年5月1日至5月31日。监测媒体：重庆晨报、重庆商报、重庆晚报、                     重庆时报、重庆经济报、重庆青年报监测内容：监测媒体中发布的房地产资讯，包括平面广告、小规格专版；监测指标为广告投放总量、发布  形势及规格、发布时间、楼盘广告诉求点、版面量、资讯量及各区域广告监测分析等等。监测范围：以上报纸媒体所有地产广告。月度广告综述：发布频次和版面都有所增加；重庆晨报广告量继续处于首位；整版广告大幅度增加，江北区域表现尤为明显；三北地区继续领跑楼市广告；一、媒体基础数据统计关键词：发布总次数：488次  晨报彩版1、从广告刊登数量（单位：条）统计，晨报作为房地产广告的龙头老大，上榜率居高不下；其次是晚报和商报。2、星期五是房地产广告投放最集中的一天，总共488条监测记录中134条出现在这一天，占总量的27.5%。通常双休日前一天的广告量最大，因为双休日实际上增加了其阅读时间，同时大量行业广告也其现场看房或者咨询提供最快捷的信息渠道。3、本月的广告信息统计中，彩版广告483条，占98.9，处于绝对的优势地位。4、图片+文字的形式是广告投放的主流，共投放418条，占总量的85.7；软文广告70条，占总量的14.3%，软文广告主要服务于大盘，如鲁能星城、融科蔚城等。5、广告规格：整版广告共263条，占广告总量的53.9%；其次为1/2版广告210条，占总发布量的43%；。二、媒体发布时间分析（频次）关键词：晨报周四、周五    从本月房地产平面广告发布频次数据看出，在发布量占当天总量比例中，重庆晨报所占比例最大，晚报、商报每天比例较均匀。房地产专刊对地产平面广告投放时间段的影响因素进一步弱化，而呈现出投放比例较均匀分布的特点。晨报作为房地产主导传播媒体的地位越来越明显。  从上面分析表格可以看出：晨报在一个星期当中每天的广告发布频次都有比较大的优势，晚报和晚报在星期三到星期五这三天里表现的比较平均，其他报媒只有青年报在星期五的时候广告量较多。  综合看来：星期四和星期五是各媒体广告投放比较集中的时段。三、区域广告投放情况分析关键词：三北地区市场供给  下图显示：本月的广告投放比较中，江北区以118条位居首位；渝中区、渝北区、南岸区位于第二集团；九龙坡区、沙坪坝区和其他区（包括巴南区和北碚区）广告投放量相对较少。  根据我们对于重庆市住宅供给市场放量情况统计，3、4、5月份重庆市开盘量大约为80个，其中以三北地区最多，其次是南岸区，这与投放广告区域比例基本相同。已开之盘多处于开盘期与持续期，加之众多新盘处于蓄势之期，都需要大量广告作为支持。 三北地区广告发布频次最多的是佰富·GOL、重庆奥林匹克花园、鲁能星城等大盘。四、区域广告诉求点的比较分析  分析显示：渝中区的广告宣传侧重于地段和户型，尤其是小户型的诉求；江北区和渝北区比较偏重于品牌、环境和配套的推广；南岸区较强调地段、环境；沙坪坝区比较强调户型、产品；九龙坡区和大渡口区的部分楼盘比较突出江景、地段和产品户型的宣传；而北碚区和巴南区则主要是突出价格的优势和优惠措施。  广告服务于产品，卖点来自环境。从区域广告诉求点的不同以及区域房地产市场特征分析，各产品的竞争首先演化成了区域对于置业者的竞争，然后才是相似诉求点下具体楼盘不同竞争策略。随着重庆房地产市场竞争更加激烈，这种竞争态势以及相应的广告诉求将会更加明显。区域诉求点：五、区域广告排行榜1、渝北区楼盘名称广告频次主要诉求点佰富·GOL14环境重庆奥林匹克花园11购房优惠金科集团10环境、配套龙湖地产9品牌、配套渝安·龙都7产品、价格2、江北区楼盘名称广告频次主要诉求点鲁能星城9教育配套新鸿泰富6地段、物管大川水岸9产品、环境华立·天地豪园8区位、优惠3、沙坪坝区楼盘名称广告频次主要诉求点光华·阳光水城8产品、环境升伟·新天地5商铺正曻·王府广场4商铺、优惠聚维·书香世家2户型百年世家2产品4、渝中区楼盘名称广告频次主要诉求点轻轨名店城11区位、轻轨、旺铺星河城9区位、户型东和湾6江景、品质渝中名郡3区位、品牌水晶石国际公寓3价格、户型5、南岸区楼盘名称广告频次主要诉求点帝景摩尔14商铺竞地·溯源阁7地段、价格天龙广场7配套、交通、户型融侨半岛4实力、江景常青湖5环境、配套6、九龙坡区楼盘名称广告频次主要诉求点俊逸新世界6产品、品牌广厦城11江景、户型金科·绿韵康城3产品，环境珠江华轩3优惠、区位国窖名城4区位、品质、实力7、大渡口区楼盘名称广告频次主要诉求点朵力·西城星座5轻轨、产品晋渝绿岛3环境、配套金色世纪·白金宫3环境、优惠锦天康都1轻轨、景观8、其他区楼盘名称广告频次主要诉求点日月山庄5优惠世纪阳光3产品北温泉九号5环境、价格华立·北泉花园5优惠麒龙丽都2价格