贵州毕节市场调查报告1521407377.doc

毕节市场调查报告目 录一、城市概况4二、毕节经济7三、城市发展规划10四、毕节市商业分析16五、毕节专业市场现状18（一）毕节专业市场18（二）毕节建材市场22（三）潜在竞争对手29六、项目概况31七、SWOT分析 33一、城市概况1、地理位置毕节市位于贵州省西北部，川、滇、黔三省交汇处，是中共毕节地委、毕节地区行政公署所在地，是全区政治、经济、文化和信息的中心。东与金沙、大方两县接壤，南与纳雍县毗邻，西与赫章县及云南省镇雄县、威信县相连，北与四川省古蔺、叙永两县交界。2、毕节概况毕节地区是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为主题的试验区。位于贵州省西北部川、滇、黔三省交汇处，素有“鸡鸣三省”之称。北接四川、西邻云南，东与本省的遵义市、贵阳市接壤，南与六盘水市、安顺市相连。辖毕节、大方、黔西、金沙、织金、纳雍、威宁、赫章一市七县，涵盖贵州省毕节地区全部市县，面积26853平方公里，人口720万。毕节市是中共毕节地委、毕节地区行政公署所在地，是全区政治、经济、文化和信息的中心。东与金沙、大方两县接壤，南与纳雍县毗邻，西与赫章县及云南省镇雄县、威信县相连，北与四川省古蔺、叙永两县交界。全市总面积3412平方公里，辖27个镇、8个乡、6个办事处，聚居汉、彝、白、苗、布依等22个民族，总人口约140万。其中：农业人口121.4405万人，非农业人口17.3031万人。市区辖六个办事处，市东、市西两办事处为城市中心，有农业人口0.8412万人，非农业人口13.4417万人，近郊区“四桥”办事处有农业人口5.4892万人，非农业人口0.6475万人。3、自然资源毕节市界于东经105°36'至106°43'和北纬26°21'至27°46'之间，市内地形西高东低，最高海拔2217米，最低海拔470米，平均海拔1511米，属亚热带湿润季风气候，常年平均降雨量954毫米，日照率约31%，无霜期250天左右，年平均气温12.8，气候温和，雨量充沛，具有冬无严寒、夏无酷暑的特点，除主产玉米、马铃薯、小麦、水稻等粮食作物外，还盛产烤烟、生漆、大蒜、芸豆、蚕桑等经济作物和天麻、杜仲、丹参等100余种中药材。境内属喀斯特地貌，峰峦叠嶂，溪流纵横，水利资源、矿产资源丰富，有大小河流150条，蕴藏着大理石、粘土、重晶石、草炭等20余种矿产资源，其中尤以煤炭储量最为可观，地质储量达42.55亿吨，且多为低、中硫优质无烟煤，极具开发价值。硫、铁、锌的探明储量也分别达到2.99亿吨、4042万吨，15540万吨以上。现已探明的粘土储量达到3000万吨以上，三氧化铝含量平均达30%以上，其它有害物质均低于2%以下4、交通条件毕节市地处乌蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要冲，交通便利，四通八达。全市公路总里程近2000公里，东有海龙路、居二路、大纳路，南有贵毕路，西有毕纳路、毕威路，北有毕赤路，通乡油路改造基本完成，96%以上的村通公路。目前，横穿毕节东西和连接南北的两条国家级骨干高速公路 “杭瑞”、“厦蓉”和穿越毕节腹地的“成都贵阳广州”客运专用高速铁路（350公里/小时）毕节段全面动工，毕节威宁省级高速公路、毕节机场已开工建设，国家规划的4条铁路7个通道经过毕节并将于2011年全面动工。随着交通基础设施的进一步完善，作为国家规划建设的一级公路交通枢纽、二级铁路综合枢纽城市，毕节市将成为川滇黔三省交汇处的区域性物流中心。5、毕节美誉毕节是贵州省双拥模范市、全国科普示范市、全国文化先进市、贵州省卫生城市、贵州省20个经济强县之一，中国十大避暑旅游城市、全国第七批国家生态示范县市等。6、旅游资源毕节属岩溶地貌,自然旅游资源十分丰富。有"高原明珠"之称的威宁草海,被誉为"地下天宫"的织金洞,有"天然公园"之称的百里杜鹃,"古,野,奇,曲"的纳雍总溪河风光(乌江第一漂),叹为观止的大方九洞天及十里溶洞探险漂、大屯土司庄园风景区和众多的史前文物,古建筑群,古石刻,这些风景名胜与安顺龙宫,黄果树瀑布一道,构成了贵州西线旅游区。此外，毕节地区是个多民族杂居地区,居住着汉、彝、苗、回、白、布依、仡佬等30多个民族,有威宁彝族回族苗族自治县、77个民族乡,使毕节地区风土人情多彩多样,民俗民风绚丽多姿。结论：毕节市位于贵州省西北部，川、滇、黔三省交汇处，是贵州西部。是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为主题的试验区。是黔西重要节点城市，拥有丰富的自然资源，贵州人口密度比较高的地区。二、毕节经济1、毕节经济增长稳定“十一五”期间，毕节全市生产总值从2005年的58.81亿元增加到2010年的122.45亿元，年均增长15.54%，人均生产总值从4014元增加到9641元，年均增长20.6%；根据国际经验，当一个国家或地区GDP增长率在15%左右，该国家或地区房地产业处于高速发展阶段，由此可以看出：毕节房地产业处于高速增长阶段。毕节地区经济在贵州省内举足轻重，但从整体来看，人口基数大，人均对于GDP的贡献较小，是目前毕节地区经济较为落后的重要原因之一。2、产业结构从下表中我们可以看出：毕节农业经济比较发达，第三产业比率与发达地区相比还有提升空间，工业欠发达。3、社会消费品零售总额近四年，毕节社会消费品零售总额呈高速增长，自2008年起更是保持30%以上的增速，这表明毕节人民物质文化生活水平的提高情况，同时毕节零售市场的规模提高迅速。4、收入水平近四年来，毕节人民收入水平增长比较快，但增长情况不稳定，2009、2010年农民纯收入增长要高于城镇居民人均可支配收入，表明农民收入增长高于城镇居民，但两者差距明显。农民纯收入增长率城镇居民人均可支配收入增长率2007年248416.46%1019826.48%2008年27249.66%1228820.50%2009年302611.09%130546.23%2010年362419.76%1430010.26%5、房地产投资、固定资产投资与GDP关系2007年起，毕节房地产投资占GDP比例已经超过10%，这表明房地产业已经成为毕节的支柱产业，但与发达地区相比，毕节房地产业仍具有较大发展空间。GDP（1）固定资产投资（2）房地产投资额（3）2/13/23/12006年60.173.85056.40%2007年72.7523.299.076732.01%38.97%12.48%2008年84.0431.211337.14%41.65%15.47%2009年101.554.8418.6254.03%33.95%18.34%2010年122.4594.276.93%6、工业形成多元化发展体系目前毕节基本建成煤电化一体化工业体系，初步形成了煤炭、化工、装备制造、食品加工、建材等产业多元化发展的格局。7、城市化水平较低2010年毕节城镇化率从26.26%提高到36.95%。但仍具有很大提升空间，在城市化进城中，房地产业将会迎来发展契机。结论：毕节近年来经济总量发展迅速，但由于人口众多，人均GDP、人均收入等与省内城市还有一定差距，这也表明毕节经济具有较大发展空间。房地产业已经成为毕节的支柱产业，毕节零售市场的规模提高迅速。这些都给本项目成功带来一定契机。三、城市发展规划1、城市性质规划将毕节市城市性质定位为：毕节地区政治、经济、文化和信息服务中心，川、滇、黔三省交界地区的重要节点城市和商贸、物流集散地，以能源工业、循环经济产业为主，山水特色突出、生态良好的宜居城市。2、城市职能是川、滇、黔三省交界地区的交通枢纽和物资集散地；贵州省西北部的中心城市和贵州西部经济带上的重要城市节点之一，毕节地区的政治文化中心和毕节生态实验区的服务基地；以能源工业为基础，循环经济产业和轻工业以及高新技术产业为支柱，特色产业优势突出的区域性产业布局基地经济开放、社会文明、文化繁荣、历史文化与民族特色丰富，环境条件优越，宜居的城市。3、城市空间结构城市空间结构和功能分区按“一个主中心，两个副中心”的形态布局，“一个主中心”即毕节市总体规划的范围，两个副中心即双山和大方规划范围。4、城市规模到2015年，城镇人口60万人；到2030年，含毕节和大方在内，城区人口达100万、城区面积达100平方公里的“双百”城市规划。5、交通规划毕节地处川、滇、黔三省结合部，自古有“于滇为咽喉，于蜀为门户”和“川滇通衢”之称，是四川南下通往贵州、云南、广西的重要通道，为历代重要军事战略要地。近年来，随着黔织和毕威两条区内高速公路的开工建设，厦蓉和杭瑞两条国家高速公路建设工程的不断推进，毕节飞雄机场的批复立项并开工建设，毕节被“边缘化”的现状正逐步破解。同时，成(都)贵(阳)快速铁路破土动工，对毕节具有划时代的意义。已获国家立项的毕(节)水(城)兴(义)铁路毕节至水城段、昭通经威宁经毕节经金沙至遵义等铁路也将于明年动工。“十二五”期间，毕节地区累计铁路里程达1000公里左右，总投资逾千亿元。6、农业规划在“十二五”期间，毕节将大力推进农业产业化的不断快速发展。将着力夯实农村基础设施，提高农业水利化、机械化、信息化和市场化水平，发展循环农业、生态农业及有机农业，促进农业高效生产、清洁生产、安全生产，重点建设四大农业科技示范带, 做强做大八大特色优势农产品产业带，打造五大畜产品产业带，建设三大中药材基地,并以最少的资源消耗、最低的环境代价，获得最大的经济效益。A四大农业科技示范带沿贵阳至毕节高等级公路、计划新建的杭瑞高速公路毕节段、厦蓉高速公路毕节段、拟建的成都至贵阳快速铁路毕节段，建设四大农业科技示范带，带动试验区绿色农业又好又快发展。B八大特色优势农产品产业带 以威宁县、赫章县、毕节市、大方县、织金县、纳雍县六县（市）为主的马铃薯产业带，总面积达到500万亩； 以大方县、金沙县、黔西县、毕节市四县（市）为主的优质辣椒产业带，总面积达到50万亩； 以大方县、毕节市、赫章县、纳雍县、威宁县五县（市）为主的魔芋产业带，总面积达到10万亩； 以大方县、毕节市、纳雍县、威宁县四县（市）为主的夏秋反季节无公害蔬菜产业带，总面积达到50万亩； 以金沙县、黔西县、织金县三县为主的优质油菜产业带，总面积达到100万亩； 以威宁县、赫章县、毕节市、纳雍县四县（市）为主的荞麦产业带，总面积达到30万亩； 以毕节市、威宁县、大方县、赫章县四县（市）为主的芸豆产业带，总面积达到 50万亩； 以纳雍县、大方县、金沙县、毕节市、威宁县、赫章县六县（市）为主的有机绿茶产业带，总面积达到50万亩。C五大畜产品产业带 以毕节、大方、黔西、织金、纳雍、威宁六县（市）为主产区的优质肉牛产业带； 以金沙、纳雍、威宁、赫章四县为主产区的优质肉羊产业带； 以赫章、威宁、黔西、大方、纳雍、毕节、金沙七县（市）为主产区的优质肉猪产业带； 以毕节、大方、黔西、威宁四县（市）为主产区的优质奶牛产业带； 以全区八县（市）为主产区的优质家禽产业带。2020年以前，种草达150万亩，配套养畜20万个牛单位，建成8个省级无公害畜产品生产基地，100个无公害畜禽养殖示范小区，力争畜牧业产值达到55亿元，占农业总产值的50%以上。D三大中药材基地在大方县、毕节市、赫章县、纳雍县建立天麻种植基地，推广天麻种植技术，基地规模2万亩；在赫章县、威宁县、大方县、纳雍县、毕节市建立半夏种植基地，种植半夏3万亩；在威宁县、毕节市建立金铁锁、潞党、石蒜等其它中药材种植基地，种植面积2万亩。最终将规划建设中药材基地10万亩，到2020年全区中药产业实现产值40亿元左右。7、城市发展方向毕节中心城区发展方向主要向东南（鸭池、梨树）发展、东（市东新区、德沟方向）和东北（海子街、小坝）方向发展，往南跨过山体限制适当向甘家桥扩展。近期将以中心区和鸭池梨树片区为主，启动松林片区、海子街片区建设，同时整治甘家桥片区。依托小坝城镇条件，积极引导重化工业进入，形成城市片区。近期城市人口40万人，人均城市建设用地85，建设用地规模34k。其中中心区人口32万人、海子街片区5万人、甘家桥组团1万人、鸭池梨树片区达2万人。 远期不断扩展中心片区用地范围,进行城中村改造及旧城更新，扩大城市容量；拓展海子街片区；完善松林寨片区，引导高新技术产业往松林片区布局。加快小坝片区建设，引导和疏解头步桥、鸭池的重化工业迁往小坝。城市形成1个中心区(中心片区)、1个综合型片区(海子街)、1个工业物流片区(鸭池梨树)和2个工业片区(松林片区、小坝中屯片区)、一个科教产业片区(甘家桥片区)的空间布局格局，城市人口65万人，城市建设用地近65k。8、商业规划根据毕节城市整体规划方案，将在环城东路以东、农科所以西、毕节学院以北、蜂包山以南围合的区域形成城市商业中心。在海子街中心地段集中布置行政、商业、文化等用地，形成城市副中心之一。利用威宁路、清毕路、桂花路、新华路的传统商业氛围，加快引进大型超市、酒店等设施，在形成城市传统商业街的同时，打造成为城市副中心之一。结合城市公交客运、城市出入口、对外交通干线、良好区位地段、铁路站场等设施布置，布局城市大型商业、专业批发市场、宾馆酒店、旅游服务和接待设施等，形成商业节点。整理城区现有的商业金融业设施和用地，结合旧城改造，建成一批规模较大、档次较高的商业设施和市场。延续和强化洪山路、洪南路、桂花路、威宁路、翠屏路、麻园路的商业气氛，形成城区商业街区和商业带。利用城区道路改造机会，在清毕路建成集中的商业街，盘活老城土地。沿迎宾大道、草海大道、洪山路、海纵七路等干道布局大型公共服务设施，形成城市商业景观轴。沿贵毕大道，在梨树纳雍路口段，发展工业品市场、汽车交易市场、特色农产品市场、生资市场等，提升城市服务水平。9、文化娱乐毕节将分三级设置文化娱乐设施：在城南新区毗邻市级行政区建设市级文化活动中心，包括图书馆、文化宫、青少年活动中心、影剧院、老年活动中心等。利用南关桥的影剧院场地，结合半边街的传统街区建设，提供城市文艺演出场所，发展多元经营，打造城市传统文化街区；在德沟靠近火车站布置1处市级文化娱乐用地，为展览、科技馆、文艺团体等设施提供场地。保留洪南路的电视台、老城的图书馆等设施。区级文化娱乐设施结合城市的组团布局形态，按照相关标准在海子街、梨树、小坝等片区分别设置，并充分利用现有设施和结合河流滨水景观布局。充分利用中心区的既有文化设施，改造作为区级文化设施。居住区级文化娱乐设施结合居住用地布置。同时，保留和改造三板桥体育场；在城东的德沟新建1处市级综合体育场；在海子街片区的石牛口处新建1处体育场馆用地。在梨树片区布置1处片区体育场馆用地。社区体育设施应结合居住区和学校体育、单位体育等进行布置。结论：毕节城市未来发展方向是向东，机场、高铁站均位于东部，意味着本项目未来发展潜力大。四、毕节市商业分析1、毕节商业概况毕节商业格局大体上可概括成一心四带，一心是城市核心区域，四带是指松山路清毕路商业带、麻园路商业带、威西路商业带和洪山路商业带。核心商业圈毕节市核心商业圈位于威宁、桂花路，主要是经营的是品牌服装为主的商业街道，其高、中档次服装约占街道商业总面积的51.2%，。该路段商铺的主营面积为20和60,经营状况较好，该路段有毕节是最大规模最齐全的电脑城和毕节最高档的餐饮德克士。洪山路商业版块洪山路商业版块主要是从事餐饮服务，其次是广告装潢为主的商业街道。其余为其他商业物业。该地段的档次很底。该路段临街商铺的主营面积为40左右，经营状况整体不好，人流主要以桂花路带动为主。 威西、翠平路 商业版块毕节市汽车站是位于威西路，主要是经营的是小商品为主的商业街道，其中毕节市西路批发商业街的底档次服装约占街道商业总面积的40%，小型底档餐馆约占15%、小型底档旅馆约占25%、。该路段商铺的主营面积为50m2,经营状况一般好，人流量主要是靠汽车站流动的人口带动。松山、清毕商业版块松山、清毕商业版块 主要是以经营品牌服饰为主，尤其是松山路的下端靠近毕节市核心商圈威宁路，其中商铺大都经营的是中高档男女服饰，并且经营效果很好。其中服饰专卖店约占街道总商业面积的45.4%、休闲娱乐约占24%、酒店餐饮约占20%、其他约占10.6% ，商铺营业面积为2040m2不等，商铺经营状况很好。麻园路商业版块麻园路商业版块主要是以经营建材为主，乐坪街是以酒店餐饮和休闲娱乐为主的商业街道，其中餐饮机构约占临街商铺面积总数的23.3%、休闲娱乐约占28.25%、其他为经营生活相关配套的商铺。该路段的商铺面积的40m2之间，商铺经营状况一般。2、毕节商业特征处于商业发展初级阶段毕节目前商业形态以自发成市的商业街道和初级专业市场为主，城市商业整体处于商业发展的初级阶段，商业综合体项目目前在毕节还没有出现。商业格局较为零散毕节城区市场主要分布早期的集中经营的初级市场，商铺结构、交通等未作科学规划，经营业态互为穿插，呈现凌乱、零散的整体观感；商铺结构不合理、交通不便、仓储物流欠缺等弊端存在较为显著。整体档次欠缺毕节的商业环境，品牌商家进驻较为稀少，一方面反映城整体消费力，另一方面也是城市商业初级发展阶段的体现。核心商业圈商业密度大毕节是一座建在山上的城市，土地有限。在老城区体现尤为突出，核心商圈内凡是沿街的建筑都是店面，地下商业也不在少数。五、毕节专业市场现状（一）毕节专业市场1、专业市场分布情况毕节专业市场布局以交通导向比较明显，西客站周边分布着站前广场市场、毕节小商品市场、汽配街和洪南农产品批发市场，而东客站周边则以建材市场为主。洪南农产品批发市场东园小区新山利建材市场汽配街毕节小商品批发市场站前广场市场2、专业市场特点毕节目前专业市场普遍规模比较小，基本为一代专业市场，个别还是街铺自发形成的。商铺结构不合理、交通不便、仓储物流欠缺等弊端存在较为显著。此外毕节现有市场基本以零售为主，部分产品能辐射到周边乡镇。进货渠道多以贵阳、成都、浙江、广东等城市为主，经营档次基本为中低端产品。3、个案物业名称站前广场市场（服装市场）经营类别批零兼售物业地址毕节老客车站边经营范围服装、鞋经营方式散户自营规模档次约360个店面经营状况经营状况较好辐射范围本地客户为主，周边县市客户为辅进货渠道贵阳、成都、浙江、广东经营档次中低档次商铺结构开间35米，进深28米，层高3.64.6米商铺租金3001000元/平方米·年项目点评站前广场服装市场位于毕节地区老城区商业圈，市场辐射毕节地区，市场批零兼售，为毕节市较为成熟的服装批发市场区。 物业名称毕节小商品批发市场经营类别批零兼售物业地址翠屏路45号经营范围小商品、小五金、服装、鞋业经营方式散户自营规模档次约360个店面经营状况经营状况较好辐射范围本地客户为主，周边县市客户为辅进货渠道贵阳、成都、浙江、广东经营档次中低档次商铺结构开间38米，进深48米，层高4.25.2米商铺租金500800元/平米·年项目点评小商品市场自1997年开业以来，已经营13年，市场整体经营状况较为不错，但由于市场建立较早，市场环境较差，整体规划较为落后，经营户对于市场的升级改造意愿十分迫切。 物业名称翠屏路汽配街经营类别批零兼售物业地址毕节翠屏路经营范围汽配用品经营方式散户自营规模档次约220家店面经营状况经营状况一般辐射范围当地市场为主进货渠道浙江、广东、贵阳、四川等地经营档次中低档次商铺结构开间约4米，进深68米，层高3.5米5米商铺租金500600元/平米·年项目点评翠屏路汽配街整体经营环境较差，急需整体整治改造。 物业名称洪南农产品综合批发市场经营类别批零兼售物业地址毕节翠屏路经营范围农产品经营方式散户自营经营状况经营状况一般辐射范围当地市场为主（二）毕节建材市场1、建材市场概况从严格意义上讲，毕节目前没有真正意义的五金建材市场，现有五金建材市场基本上是自发形成的，以街铺为主。因此属于零散经营，同时在配套、交通等方面存在一定的弊端。毕节五金、建材主要分布在麻园路、开行路、学院路、拥军路、清毕路、威宁路（西客站）、东园小区、松山路等几条街。约有近480家左右的商户，其中以开行大道、东园小区为最多。在经营方式方面，以散户自营为主，品牌代理为辅，因此产品档次以中低端为主。在进货方面，大部分商户从贵阳进货，少数商户从厂家发货，厂家多集中在广东、四川、浙江、福建等地。目前毕节多数商家以零售为主，少量批发到毕节下面乡镇。2、现有五金建材街区项目概况项目名称开行大道项目档次中低高档次都有主营方向板材、油漆、门业、卫浴、家居、橱柜、灯饰、装饰材料等种类较为齐全客户来源以散户为主，装修公司等批量采购较少进货渠道贵阳专业市场为主，也有部分规模较大商户直接从厂家进货物流状况配送都是私人小三轮项目数据入住商户约134户层数一层面宽34米进深10米左右层高3.6米单层面积40平方米左右营业率100%租售价格45100元/平方米·月具体业态如下图：项目概况项目名称学院路项目档次以低档次为主主营方向主要以五金机电、水暖、建材为主客户来源以零售为主，少量批发进货渠道基本从贵阳进货物流状况私车或货的项目数据入住商户约61户层数一层面宽34米进深15米左右层高3.6米单层面积50平方米左右营业率90%租售价格20元/平方米·月具体业态如下图：项目概况项目名称麻园路项目档次以中档次为主主营方向主要灯饰、五金机电、建材为主客户来源以零售为主，少量批发进货渠道基本从贵阳进货，少数厂家进货物流状况私车或货的项目数据入住商户约72户层数一层，局部两层面宽34米进深10米左右层高3.6米 单层面积3040平方米左右营业率100%租售价格4060元/平方米·月左右具体业态如下图：项目概况项目名称拥军路项目档次以中低档次为主主营方向主要为门业、小家电、建材为主客户来源以零售为主，少量批发进货渠道基本从贵阳进货，少数厂家进货物流状况私车或货的项目数据入住商户约52户层数一层面宽34米进深10米左右层高3.6米单层面积30平方米左右营业率100%租售价格5060元/平方米·月左右具体业态如下图：项目概况项目名称威西路项目档次以低档次为主主营方向主要为五金机电客户来源以零售为主，少量批发进货渠道基本从贵阳进货，少数厂家进货物流状况私车或货的项目数据入住商户约11户层数一层面宽34米进深10米左右层高3.6米单层面积30平方米左右营业率100%租售价格5070元/平方米·月左右项目概况项目名称东园小区项目档次以中档为主主营方向板材、油漆、门业、卫浴、家居、橱柜、灯饰、装饰材料等种类较为齐全客户来源以零售为主，少量批发进货渠道基本从贵阳进货，少数厂家进货物流状况私车或货的项目数据入住商户约111户层数部分三层面宽34米进深1034米左右层高3.6米，5.2米单层面积30200平方米营业率100%租售价格资历老的商家租金在3055元/平方米·月左右，个别小铺面租金在70100元/平方米·月具体业态如下图：项目概况项目名称清毕路项目档次以中低档次为主主营方向主要为五金、灯饰布艺客户来源以零售为主，少量批发进货渠道基本从贵阳进货，少数厂家进货物流状况私车或货的项目数据入住商户约35户层数一层面宽34米进深10米左右层高3.6米单层面积30平方米左右营业率100%租售价格5080元/平方米·月左右具体业态如下图：项目名称开行大道学院路麻园路拥军路威西路东园小区清毕路合计项目档次中低高档次都有以低档次为主以中档次为主以中低档次为主以低档次为主以中档为主以中低档次为主主营方向板材、油漆、门业、卫浴、家居、橱柜、灯饰、装饰材料等种类较为齐全主要以五金机电、水暖、建材为主主要灯饰、五金机电、建材为主主要为门业、小家电、建材为主主要为五金机电板材、油漆、门业、卫浴、家居、橱柜、灯饰、装饰材料等种类较为齐全主要为五金、灯饰布艺客户来源以散户为主，装修公司等批量采购较少以零售为主，少量批发以零售为主，少量批发以零售为主，少量批发以零售为主，少量批发以零售为主，少量批发以零售为主，少量批发进货渠道贵阳专业市场为主，也有部分规模较大商户直接从厂家进货基本从贵阳进货基本从贵阳进货，少数厂家进货基本从贵阳进货，少数厂家进货基本从贵阳进货，少数厂家进货基本从贵阳进货，少数厂家进货基本从贵阳进货，少数厂家进货入住商户约134户约61户约72户约52户约11户约111户约35户476户层数一层一层一层，局部两层一层一层部分三层一层，局部两层进深10米左右15米左右10米左右10米左右10米左右1034米左右10米左右单层面积40平方米左右50平方米左右3040平方米左右30平方米左右30平方米左右30200平方米30平方米左右面宽34米34米34米3米3.3米34米34米层高3.6米 3.6米 3.6米 3.6米 3.6米 3.6米，5.2米3.6米 营业率100%90%100%100%100%100%100%租售价格45100元/平方米·月20元/平方米·月4060元/平方米·月左右5060元/平方米·月左右5070元/平方米·月左右30100元/平方米·月5080元/平方米·月左右（三）潜在竞争对手项目名称毕节远航现代物流园区 项目位置毕节市鸭池镇甘海子村开发商飞跃房地产公司占地面积34.4994万平方米总建筑面积137万平方米项目概况园区主要由电子商务、商贸物流、商住、公用设施等板块组成。主要涵盖电子物流、家居建材博览中心、毕节名优特产博览中心、商业购物广场、5星级酒店、5A智能化写字楼、大型停车场和商用仓储等。项目分三期，一期为10万平方米家居建材博览中心、3万平方米写字楼组成。项目进度预计2011年底投入使用销售情况只租不卖，未正式开始招商，前期与居然之家谈过项目名称草海商贸城项目位置威宁县迎宾大道开发商飞跃房地产公司占地面积150亩总建筑面积18万平方米项目概况项目总占地面积150亩，总建筑面积约18万平米，商业建筑面积逾12万平米。项目一期规划为威宁地区最大的建材五金、家居，家电,灯饰,布艺等大型专业市场；二期规划为高档时尚精品商业步行街区，以餐饮、娱乐、休闲、品牌专卖、购物超市为主。项目进度2009年10月开工销售情况不详细结论：毕节商业市场比较活跃，但业态、规模等受条件限制，还比较落后。当地建材市场还处于发展的初级阶段，本项目发展机会相对比较大，但同时本项目存在直接竞争和间接竞争，具有一定的开发风险。