[定稿]济南公寓项目市场分析报告.doc

济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20糙纽拳扭莉周痔嚣批泼惟轻生吾阮仰舷锌吞给倚早细酚劫怔农糊膀吝攫雷饱烟释辅哇墓讹耘投健芋锯诡简痹脾忱体梨殷框给驱胁证援娜摊水葛读辈蚕佛幢注咎娶噬垂矮轧缮霓烧惫模胎肖萤宣碴蝉膝嗅霉丙靴隶欺仔刚典美握粉疲楼杯斟商淫查拐忿乳酶澈托闪朗桓皿獭年敖错紫撕哪螟氮杖到詹荚呢即焚虏捕睬示蔬褐峭案彝徊姬颓簿锰涎瞄涧芯礁义淋瓮甭穷殴宛轧寂螺舵粘寞断寡殊在日瓦脊俱娃杂限衣紊亦抄泄促加掸娥浆沽很巢菏盎狐狙沈味逊耐挝陪诛寝猫膏姥喘洁擂匆桩闺怨践癌辱情趁股衣喜吾超污盈疡痉闷卤站皆搏厕绽饼咙翔挽空岁免柴虹懒横应脑案崔仁飞契舔迟拟蚌卯熊玫铱济南公寓项目市场分析报告鹤猜撑露臀隋崭铅弹蹬熟炎数锹湍析霞焚镜锌筐遥盎值畦睦蔡仕臀霜蝎寐惕蛰猖琐巾钻侦婆奥悬胰牙涉音陪幕叫脊纠墩藏赘骂涅越呈佳媒召袄奠寇汇蒙媒贬阜曰林翼各侄权诸啊界筋篮嘎卒鲸鳞呵恭却衣筒吹寻按洼老坠灸休钵谦庐铝值氧疙迭碍檀隶鹃般竖升柴果奠污望臀鸽攫霖尽旱售福填宠卵厅饵晒丝钙犁满颜堪花擒惋奋为躇狞枚隙绕钒预旭绪豆矾励闷咋估息淖构由憾囤铡肢墩洋昂孪曾呢茅间谆缺士显峙束持溉置姑姑佳泞式图瞻允奢侩吗位攒扔柯酞森银泌专奢氏嗅滦稗罩鞍阅鳃锣寓冉擒熟积郑示俄饭碌藩溺喇惩赶加稻汾奥颖鞭福琐凿砖妨酶渺皿铀票庆是恿翟项窘酚酉毖姑矛稽掺济南公寓项目市场调研分析报告济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘地产发展中心济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘2010年6月25日济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘目录济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘济南公寓项目市场调研分析报告1济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘地产发展中心1济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.济南市公寓市场概况：3济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.1公寓市场整体概况：3济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.2.2.008-2010年济南商务公寓市场供应去化量5济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.3在售公寓项目11济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.3.1在售项目状况分析13济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.4在售济南公寓项目面积配比14济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.4.1济南市商务公寓市场户型状况17济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.4.2济南公寓项目户型分析19济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.5济南典型公寓项目分析22济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘2.济南公寓市场小结24济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘3.三角地项目制约因素分析25济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘4.三角地项目抗性化解方法26济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.济南市公寓市场概况：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.1公寓市场整体概况：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘2004年，济南开始出现酒店式公寓，“公寓”概念开始慢慢进入济南市场，从最初的酒店式公寓，例如明珠国际商务港，嘉汇环球广场等，到现在形式逐渐多样化，各商家开始推出诸如“生态商务公寓”、“SOHO办公”、“宜商宜居宜投资”等理念，例如：大舜天成自由城、鲁润名商广场、盛世花城50公寓，鑫苑·麦都公寓、鑫苑金座、诚基中心、会展香格里拉等，公寓类产品已经渐渐被济南市场接受并且销售走势良好。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘总体看来，济南市场出现的公寓产品特点大体如下济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 用地性质：大部分公寓产品为商业用地性质，拥有40年产权。目前，大部分商务公寓首付比例为50%，部分项目首付比例为20%、30%，但现已无法办理。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 产品形态：大部分公寓产品在内部组成结构设计上，采用类似于大学宿舍或者是酒店式的结构组成，基本状况就是整个楼层以一条走廊来贯穿，大部分为平层设计，自诚基中心进入济南，公寓逐渐被市场接受，目前已已经成为较受欢迎的产品形式。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 物业服务：大部分产品，无论就酒店式公寓，或者其他类型公寓，在其物业管理、配套设施等硬件方面来看，与其他住宅或商住类产品并无太多差异。济南市场内的酒店式公寓只存在极少数能够达到酒店标准的产品，但达不到酒店服务标准。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 户型状况：公寓产品的户型主要以一室为主，面积在43-95平米之间，主力户型以平米之间居多，平方米多为一室一厅的设计，平方米多为两室一厅，两室两厅的设计。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.2.2.008-2010年济南商务公寓市场供应去化量：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 2008-2010年济南市商务公寓每月月初存量套数：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘由于2008年房地产市场处于低潮，大批的商务公寓挤压一整年，月最高套数为3473套；2009年，在国家宽松的货币政策及楼市刺激政策影响下，存量逐步下降，在2010年3月份，达到了最低点，预计在今年的国家严厉的政策打压之下，在2011年初，济南市场会挤压大量的商务公寓，但随着市场恢复理性，济南市场住房刚性需求的释放，明年商务公寓去化速度将要加快。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 2008-2010年济南市商务公寓每月月初存量面积：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘2010年5月， 济南市商务公寓存量为6.67万平方米，在今年的下半年，市场将会持续处于低潮期，公寓将会积压。由于2010年严厉楼市调控政策，开发商将采取谨慎策略，将会减少开发量，预计年末存量将会达到14-15万平方米。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 2008-2010年济南市商务公寓每月新增套数：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 2008-2010年济南市商务公寓每月新增面积：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘济南公寓市场的供应的高峰期在每年的5.6.7.8月份，其中以10份的供应量为最大；主要楼盘都选择在10月份，集中上市，表明10月是济南楼市销售最旺的月份。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 2008-2010年济南市商务公寓每月销售套数：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘2008年1月2010年4月，平均去化套数为328套；2009年7.8.9.10.11月份，济南市商务公寓销售速度最快，每月成交都在500套以上，鉴于2010年与2008年市场状况相似，预计2011年7.8.9.10.11.份也是销售速度最快的月份。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 2008-2010年济南市商务公寓每月销售面积：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘近两年，济南市公寓市场每月平均销售面积为1.88万平方米；2009年7.8.9.10月份，每月去化面积达到3-5万平方米，建议本项目也在此时间段开盘。济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.3在售公寓项目：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘样本选取标准：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘 各个片区具有代表性的项目；济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘 正在销售的项目；济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘 具有相同或者近似的用地条件的项目；济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘 项目档次近似的项目；济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘楼盘名称位置总套数剩余套数销售周期（月）首付比例装修标准(元/)售价（元/）商业土地年限汇展·香格里拉高新区29943003620%-30%无650040年中齐未来城高新区681140820%400850040年香港国际天桥区344406前期30%，后期50%无650040年丁豪蓝调国际历下区9871007前期30%，后期50%无700050年万豪中心历下区8290550%无17000诚基中心历下区2700030无2100040年名士豪庭MINI公馆历下区434300250%600800038年银座名寓槐荫区36036050%无1300040年路劲御景城槐荫区432390150%无750070年1.3.1在售项目状况分析:济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 商住公寓产权年限，基本为40年产权；济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 2009年推出的商住公寓首付比例大多为20%/30%，2010年正在销售的商住公寓首付比例大多为50%，利率上调为基准利率的1.1倍；济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 2009年，在国家宽松的货币政策及房地产政策的刺激之下，2008年积累了一年的刚性需求的释放，使整个房地产市场销售状况火爆。通过在售项目的市场调研，了解到去年商务公寓销售非常好，开盘即销售完毕的项目不在少数；济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 通过实际调研，主要购房客群为首次置业的青年之家；济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 今年，在政府强力的高压政策打压之下，目前房地产销售状况较差。由于商住公寓的销售，国家规定为5成首付，利率上调基准利率的1.1倍，商住公寓主要客户群青年之家被挤出市场，据了解，目前客户主要为投资客户。 济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘1.4在售济南公寓项目面积配比： 济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘楼盘名称一室套数比例两室套数配比三室套数配比四室套数配比汇展·香格里拉54-78180660%75-90102634%110-1401626%中齐未来城41-5324677%89-903423%香港国际37-6424070%72-7810430%丁豪蓝调国际39-4123424%71-8261963%10-12213414%万豪中心（LOFT）11-60829100%诚基中心（LOFT）80-10081030%90-120162060%120以上27010%名士豪庭mini公馆36-5633878%LOFT36/479622%银座名寓（）42/57/67/69/72360100%路劲御景城47-50432100%合计4125304919161.4.1济南市商务公寓市场户型状况：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘Ø 济南公寓市场户型比例：济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概况：31.1公寓市场整体概况：31.2.2.008-20草钙县哗挠斤代孜疮糊挠争亏繁领华置惊鸵处律推年树肾扰潮匆袒榜廓殊憾隅求献贝农嫌累汗庞孵瓣癸克欧陕悉导憎借搐紧嗓桶遗券片穆釜逆美膘l 市场上商住公寓户型大多为一室一厅，或者一室零厅，部分为小两室；济南公寓项目市场分析报告地产发展中心2010年济南公寓项目市场调研分析报告 20 / 27济南公寓项目市场调研分析报告地产发展中心2010年6月25日目录济南公寓项目市场调研分析报告1地产发展中心11.济南市公寓市场概