8月邛崃市房地产市场调查报告.doc

2012年8月邛崃市房地产市场调查报告一， 邛崃市简介： 邛崃古称临邛，位于四川省中部，成都平原西南，总面积1384平方千米。总人口约有65万人（2006年）。邛崃市辖18个镇（临邛、固驿、平乐、羊安、火井、夹关、水口、桑园、牟礼、冉义、回龙、高埂、前进、高何、临济、卧龙、天台山、宝林）、6个乡（道佐、油榨、茶园、南宝、大同、孔明），25个社区委员会，485个村委会。市政府驻临邛镇，距成都市67千米。 邛崃地势西高东低。气候温和，雨量充沛，四季分明，年降水量1117.3毫米，年均气温16.3。南河、江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流经境内，属都江堰西河和南河自流灌区。境内有金、铜、菱铁、煤、钙芒硝等矿产资源，天然气和石油储量尤为丰富。108国道和318国道、成温邛高速、邛名高速、成雅高速、106省道和107省道等高等级公路过境。境内文物古迹众多，十方堂邛窑遗址为全国重点文物保护单位；文君井、瓦窑固驿遗址、花置寺摩崖造像、石塔寺石塔、石笋山摩崖造像、回澜塔为省级文物保护单位。有川西佛教圣地鹤林寺及竹溪湖、文君井、川西绿色明珠省级风景旅游区、国家级森林公园天台山。二， 邛崃市近期经济发展状况：1，整体概况：工业强市方兴未艾审时度势，运筹帷幄。邛崃按照“大手笔、高起点、高标准、新跨越”的要求，提升核心竞争力。依托邛崃美景特色资源，着力工业集中发展区，优化发展布局，全力打造工业集中发展区，营造投资发展“洼地”，构建商客财富的聚合平台，形成食品工业为龙头，医药及药用包装业与化工业为支柱，商贸、旅游、现代农业为增长点的特色经济新格局。 作为千年“酒乡”，邛酒在全国酒业以及酒文化的发展史上举足轻重。得天独厚的酿造条件，精湛的传统工艺，涌现了一批资产过亿元的邛酒生产企业集团。酒类产品不仅畅销全国，还远销东南亚等地。 以天然气为原料的化工工业正在崛起。一批科技型、成长型制药企业正在壮大。这些企业科技含量高，发展势头好，前景广阔 高起点的规划、双赢的政策、诚信的城市、高效益的回报成都海普平原药业、四川振鹏达食品、四川金利实业、成都崃山纸业、高宇化工、宇源化工、长江科技等20多家大型企业相继落户。 工业集中发展区的崛起，一大批重点企业的引进，助推了邛崃经济的快速发展。现代农业快速推进树牢科学发展观，注重理念创新、机制创新。邛崃实施“强畜牧、兴竹业、优茶桑、重特色”的战略，农业资源得到整合与提升。 用发展现代工业的思路、理念和方法，大力培育龙头企业，完善科研、生产、加工、营销一条龙服务，建设了现代农业示范园区和绿色食品加工示范园区。园区带基地，基地连农户的格局初步形成，畜牧、竹业、茶叶、蚕桑为主的四大特色产业和生猪、肉羊、粮油、水果、制种五个特色产业带相互连动。2，2011年第七个五年计划，经济发展成果：综合实力显著增强。2011年，全市地区生产总值完成129亿元，比2006年增长78.4%；完成全社会固定资产投资149.7亿元、社会消费品零售总额43.9亿元，分别比2006年增长327.6%、138.8%。全口径财政收入完成27.03亿元,其中地方财政收入完成20.2亿元，一般预算收入完成7.02亿元，分别是2006年的6.12倍、8.52倍、4.18倍。城镇居民人均可支配收入达到17062元，农民人均纯收入达到8598元，分别比2006年增长93%、97.2%。 农村经济稳步发展。全市优质粮油种植基地稳定在70万亩以上，水稻制种基地2.5万亩，优质茶叶基地12.8万亩，蔬菜基地17.5万亩，林业产业基地61.2万亩，生猪年出栏稳定在200万头左右，奶牛存栏达8500头；建成国家级现代农业示范园区6个、成都市级现代农业示范园区5个。有28家企业被国家、省和成都市评为重点龙头企业；农村专合组织达240个，农业产业化经营带户面达65%；19个农产品获绿色食品标志，12个产品获有机食品标志。五年来，先后荣获“国家商品油料生产基地”、“四川省产业集群发展试点县”、“四川省林业产业强县”、“四川省现代畜牧业重点县”、“成都市茶叶产业发展牵头县”、“成都市猕猴桃产业发展牵头县”等称号，花秋茶叶品牌获得“中国驰名商标”。第三产业加快发展。充分利用旅游资源，加快旅游业发展，与成都文旅集团合作对平乐古镇进行整体打造，平乐古镇创建为国家4A级旅游景区，并荣获“成都新十景”称号；引进中盐和鹰控股有限公司对天台山进行整体开发，天台山创建为国家4A级旅游景区，并荣获“成都十景”称号；临邛古城创建为国家3A级旅游景区，引进并建成文君精品酒店；火井古镇入选“中国旅游文化名镇”，大同乡被命名为“成都市历史文化名镇”，花楸村创建为“全国农业旅游示范点”。五年来，共接待游客2487.81万人次，旅游收入从2006年的5.45亿元增长到2011年的12亿元。房地产、商贸、金融等产业蓬勃发展，五年来，房地产完成投资50亿元，开发项目50余个，年均增长33%；引进联华、红旗等知名商业企业，全市建成农家店224家、农资店180家；2011年末，金融机构存款余额达176.4亿元，贷款余额达91.3亿元，分别比2006年末增长200.4%、271.3%。城乡面貌明显改善。先后编制完善市域总体规划、邛崃市土地利用总体规划、滨水新城区控制性详细规划及城市设计、天台山平乐龙门山功能区起步规划，优化调整“一区两园”、“一点两翼”等规划。加快推进城镇建设，主城区面积由2006年的16.8平方公里扩展到19.2平方公里，羊安新城由2006年的0.93平方公里扩展到8.3平方公里，全市城镇化率达43.6%；实施了8个一般场镇改造项目和新农村示范片建设；完成了19个镇乡59个土地综合整理项目，整理规模45万亩，新建农村新型社区、聚居点101个，促进3.1万人集中居住。投入交通资金38.65亿元，邛名高速公路建成通车，完成国道318线邛崃段和省道106线邛崃段改造，新改建县级公路96.6公里，全市等级公路总里程达1773公里。投入水利资金7.7亿元，整治渠系1611公里，新建整治河堰78处，除险加固水库11座，新增（改善）灌溉面积7.95万亩；建成23个镇乡生活污水处理厂，实现城镇生活污水处理厂满覆盖、全运行。加大农村畜禽污染整治力度，完成农村户用沼气池2.3万户、大中型沼气工程建设3.65万立方米。全面完成农村灾后永久性住房重建3192户、维修加固9281户，城镇永久性住房重建61户、维修加固926户。大力实施城乡环境综合整治，创新城市综合管理模式，深入推进“五十百千示范工程”创建活动。加大生态环境建设，全面完成减排任务，被评为首批“四川省环境保护模范城市”。 改革开放深入推进。加快投融资体制机制改革，整合全市国有平台公司组建建投集团。扎实开展农村工作“四大基础工程”，全面完成农村产权确权颁证工作。加强基层治理机制建设，创新探索了“村两委+议事会”、“三步量分法”等新型农村治理机制，“五瓣梅花章”被民政部收入建国60周年基层民主建设展览。加大开放引资力度，五年来，累计引进项目188个，其中投资亿元以上项目96个、5亿元以上项目25个、10亿元以上项目12个、20亿元以上项目6个，神威药业、水井坊酒业、凯跃化工、台湾长兴化工等重大产业化项目相继落户我市，2011年，到位成都市外资金60亿元。社会事业全面进步。加大促进就业力度，五年来，城镇新增就业26841人，转移农业劳动力31274人，劳务转移输出规模累计19.1万人，开展城乡劳动力就业技能培训61597人，落实各项就业优惠政策资金6870.75万元，城镇登记失业率控制在4%以内，全市实现比较充分就业。加强城乡社会保险工作，“基本五险”和城乡居民养老保险参保达38万人次，城乡居民基本医疗保险参保达51.3万人。完成农村低保户危旧房改造1275户，实施城市低保对象医疗救助23956人次，资助贫困学生1635名；建成镇乡中心敬老院9所；全面完成33个贫困村“新村扶贫工程”，启动革命老区连片开发推进新村建设项目工程；3，下一个五年计划经济发展目标：全市地区生产总值实现年均增长 13.5 %以上，力争增长15.5%以上，到2016年实现翻一番；人均GDP确保达到5000美元以上，力争达到5500美元以上；全口径财政收入实现年均增长20%以上，地方财政收入实现年均增长20%以上；全社会固定资产投入五年累计完成600亿元以上。三次产业协调发展，到2016年，一二三产业比例调整到15:50:35。城乡居民收入年均增长15%以上，在2011年基础上翻一番，收入比在2：1以内；城镇登记失业率控制在4 %以内；人口自然增长率控制在4以内；城镇化率达到50%以上；主要污染物排放总量在2010年基础上削减5%，森林覆盖率达到45%以上。不断扩大消费需求。逐步提高城乡居民收入，增强居民消费能力，积极开拓城乡消费市场，促进居民扩大文化、体育、旅游、养老等服务消费。大力改造和提升传统服务业，规划建设特色文化娱乐街区，建设一批高档次的休闲商贸、餐饮购物等服务性项目。加大城市经营力度，拓展房地产需求空间，在加大保障性住房建设力度、稳步推进普通商品住宅开发的基础上，力争引进45家国内、国际知名企业，适度发展旅游地产、文化地产、会展地产等，今后五年，力争完成房地产投资60亿元以上，实现销售面积150万平方米以上。三， 邛崃市城市化发展近况：邛崃市位于成都平原西南边缘, 不仅是自然风光荟萃之地, 也是文化积淀深厚的精神家园, 历史悠久, 是古南丝绸之路出成都的第一站。这里有古老的文化、多样的生活方式、自由的宗教信仰、开放的文化氛围。邛崃市拥有􀀁南河绕城而过, 青山隔水相望􀀁的山水格局, 优越的山水生态格局为邛崃旅游业的发展乃至整个社会经济的发展奠定了坚实的基础, 同时也是进一步塑造山水田园城市格局的重要依据。邛崃市在总体功能分区中被列在龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区和优化型发展区范围内, 定位为高端化工产业功能区和国际知名生态旅游度假区。传承古韵, 注入新区, 营造􀀁田园诗意栖居、浪漫闲适生活、公平公正社会􀀁的生存状态是邛崃市打造世界现代田园城市的关键手段, 应通过对城北新区的规划整合和建设开发, 挖掘旅游资源, 拓展城市发展空间, 优化城市结构, 提升城市职能。可以说, 城北新区的发展是实现社会、经济、文化和环境综合发展的现实需要。研究区概况城北新区在整个邛崃市交通区位中具有非常明显的优势, 成雅城际铁路、成温邛快速通道和邛名高速从东侧穿越,是成温邛高速公路进入邛崃市区的主要入口区域。同时, 邛崃市区位于市域旅游环线与川西旅游精品环线( 106省道)交点处, 具有不可多得的旅游区位优势。随着区域交通地位的提升, 城铁、高速公路等交通基础设施的不断完善升级, 邛崃市将从1小时交通圈步入半小时交通圈。新区南侧规划建设1处火车站点, 这些都意味着邛崃市的生产效率和生活节奏将得到进一步提高。可见, 该区域能够很好地接受来自成都方向的辐射, 并能够很好地将其能量辐射到周边地区, 必将成为邛崃市的北部门户。城市面貌的打造和城市文化的体现要求必须对其城市整体风貌形象进行综合部署。四， 邛崃市近期房地产市场发展概况：