房地产项目市场调研报告模板.doc

附件四：市场调研报告模板××项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部××年××月××日目录第一部分调查设计与组织实施2一、调查设计2（一）调查目的2（二）调查内容2（三）调查方法3二、调查组织与实施3第二部分调查数据资料汇总与分析4一、宏观环境调研与分析4（一）城市宏观环境分析4（二）区域房地产市场现状4二、项目自身情况调研4（一）项目的整体研究与特性分析4三、市场抽样调研说明5（一）、市场抽样调研方法说明5（二）、市场抽样样本选择说明5（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明5四、分项数据统计与分析5（一）、需求意向5（二）、需求偏好5（三）、针对性需求5（四）、购买力5（五）、客户群体特征5（六）、统计数据汇总分析5五、市场抽样调研综合评析5（一）、地域住宅消费心理特点分析5（二）、项目目标客户群初步定位分析5（三）、项目产品初步定位分析5第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的（二）调查内容1、××市宏观环境的调查（1）宏观经济及城市发展规划（2）××房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查专项数据资料收集与分析2、项目自身情况调查项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理3、市场抽样调查专项访谈问卷待添加的隐藏文字内容2抽样数据统计与分析4、竞争市场调查现场踩点调查与深度访谈二、调查组织与实施建议采用时间计划表的形式表述第二部分调查数据资料汇总与分析一、宏观环境调研与分析（一）城市宏观环境分析（二）区域房地产市场现状二、项目自身情况调研（一）项目的整体研究与特性分析1、项目地理位置优势区位优势： 配套优势：规模优势：人文优势：优势：不足（2）发展商情况优势不足 （3）项目市场分析优势不足三、市场抽样调研说明（一）、市场抽样调研方法说明（二）、市场抽样样本选择说明（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明四、分项数据统计与分析（具体分项以市场调研问卷设置为准，一般包括如下五大项）（一）、需求意向（二）、需求偏好（三）、针对性需求（四）、购买力（五）、客户群体特征（六）、统计数据汇总分析五、市场抽样调研综合评析（一）、地域住宅消费心理特点分析（二）、项目目标客户群初步定位分析（三）、项目产品初步定位分析