西安房地产市场研究报告.doc

2016年西安房地产市场研究报告篇一：2015年年度西安房地产市场分析报告西安房地产市场分析报告目录一、市场整体情况 . 11.1、各物业类型销售情况 . 1 1.2、各区域销售情况 . 1 二、各物业类型销售情况 . 22.1、普通住宅 . 2 2.2、洋房 . 2 2.3、公寓 . 2 2.4、别墅 . 3 2.5、商业 . 3 2.6、办公 . 4 2.7、其他 . 4 三、排行 . 53.1、普通住宅销售排行 . 5 3.2、洋房销售排行 . 6 3.3、公寓销售排行 . 8 3.4、别墅销售排行 . 9 3.5、商业销售排行 . 10 3.6、办公销售排行 . 12 3.7、商品房销售排行 . 133.8、房企销售排行 . 15 四、普通住宅 . 164.1、全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析 . 17 4.2、全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析 . 17 4.3、全市各区域普通商品住宅按成交房型情况分析 . 18 4.4、全市各区域普通商品住宅按成交面积段情况分析 . 18 四、各物业类型分面积段销售情况 . 19免责申明本报告内信息为本网站收集整理，由于统计时间和口径的差异，可能与相关政府部门公布数据不一致，最终以政府部门权威数据为准。本报告仅供客户内部使用，未经房屋管理服务网的书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。西安房地产市场分析报告房屋管理服务网房产研究中心一、市场整体情况1.1、各物业类型销售情况1.2、各区域销售情况篇二：2016年西安房地产市场周报(10.17-10.23)2016年房地产市场周报（10.17-10.23）一、市场综述1、宏观：行政政策：中国银监会：严控房地产金融业务风险中国银监会22召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。会议提出，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。 研究观点在今年以来，热点城市房地产市场预期上涨的根源在于货币宽松叠加楼市发展进入小周期的高峰，资金大量流入房地产等领域，大量杠杆资金涌入，推动了一二线及周边楼市房价过快上涨，因而加强信贷领域的监管非常必要，利于缓解房地产过热带来的风险。2、动态：财经动态国家统计局：2016年三季度GDP同比增长6.7%新闻内容：初步核算，前三季度国内生产总值529971亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%，三季度增长6.7%。分产业看，第一产业增加值40666亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值209415亿元，增长6.1%；第三产业增加值279890亿元，增长7.6%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.8%。研究观点分项数据看，前三季度商品房销售额增速（同比增长41.3%）超过GDP增量，说明房地产仍然是前三季度经济增长的主要动力之一。另外，消费对GDP贡献也持续提升（同比名义增长10.4%），消费对经济增长的贡献率是71%，比去年同期提高13.3个百分点，消费对经济增长的贡献率继续提升，意味着需求结构向好的发展方向。GDP增速从今年一季度开始，已经连续三个季度维持6.7%的增速，国民经济运行总体平稳，稳中有进、好于预期。M2同比增长11.5%中国9月新增贷款1.22万亿元新闻内容：9月末，广义货币(M2)余额151.64万亿元，同比增长11.5%，增速比上月末高0.1个百分点，比去年同期低1.6个百分点；狭义货币(M1)余额45.43万亿元，同比增长24.7%，增速比上月末低0.6个百分点，比去年同期高13.3个百分点；9月末，人民币贷款余额104.11万亿元，同比增长13%，增速与上月持平，比去年同期低2.4个百分点。9月份，人民币贷款增加1.22万亿元，同比多增1643亿元。前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中，住户部门贷款增加4.72万亿元，初步统计，2016年1-9月社会融资规模增量为13.47万亿元，比去年同期多1.46万亿元。9月份当月社会融资规模增量为1.72万亿元，分别比上月和去年同期多2604亿元和3638亿元。其中，其中对实体贷款新增1.27万亿元，同比多增2300亿元,；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少4606亿元，同比多减1946亿元。研究观点9月末M2期末值达到151.6万亿，同比增长11.5%，增速略高于8月末的11.4%，符合市场预期，M1-M2“剪刀差”为13.2%，继续延续八月收窄趋势。据悉，前9月全国个人住房贷款新增3.63万亿元，同比增加98.4%，主要源于宽松信贷下，部分一二线城市房地产市场成交活跃；9月新增社会融资总量1.72万亿元，同比增3600亿元，其中信贷回升是社融高增的主因。2016年1-9月全国固定资产投资增长8.2% 增速较1-8月加快0.1%新闻内容：2016年1-9月，全国固定资产投资（不含农户）426906亿元，同比名义增长8.2%，增速比1-8月份加快0.1个百分点。从环比速度看，9月固定资产投资（不含农户）增长0.52%。研究观点2016年1-9月份，民间固定资产投资261934亿元，同比名义增长2.5%，增速比1-8月份加快0.4个百分点，虽有小反弹，但仍然处于低谷。投资企稳仍需采取积极货币政策，加大工业、基建等投资。3、动态：企业3房企挺进2016两千亿军团 恒大超万科当老大新闻内容：受益于多重利好政策的影响，今年前三季度我国楼市整体向好，20标杆上市房企也创造了销售佳绩。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9个月销售业绩，这些房企前三季度累计销售额共计14253亿元，同比上涨82%。其中恒大超过万科首次夺冠，3家企业前9个月销售额破两千亿元。隆鑫控股剥离旗下业务 隆鑫地产不姓“隆鑫新闻内容：一度以地产、工业、金融三大板块为支撑的隆鑫控股在重庆商界知名度颇高。多年来，隆鑫控股掌门人涂建华一直谋求三大板块均与资本市场接轨，目前旗下工业板块资产隆鑫通用已在A股上市、金融资产瀚华金控也在港交所上市，唯独地产板块落在了后面。值得注意的是，尽管名字中仍然包括”隆鑫”二字，但隆鑫地产其实已早已不属于隆鑫控股。4、资讯：本地20日起西安公交37路延伸至西安植物园新开271路新闻内容：从西安市公交总公司了解到，西安地铁三号线即将开通，为方便锦业一路、唐延路等路段沿线市民换乘地铁出行，经上级部门批准，西安市公共交通总公司从10月20日开通271路。同时，为方便市民乘坐公交车到西安植物园观赏游玩，20日起西安公交37路调整延伸至西安植物园。住建部公布首批127个特色小镇 蓝田汤峪镇上榜新闻内容：住房和城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单，进入这份名单的小镇共有127个，在各地推荐的基础上，经专家复核，由国家发展改革委、财政部以及住建部共同认定得出。其中，陕西省共5镇入选，包括西安市蓝田县汤峪镇、铜川市耀州区照金镇、宝鸡市眉县汤峪镇、汉中市宁强县青木川镇、杨凌区五泉镇。二、土地市场1、土地交易情况本周重点成交地块：本周重点成交地块LH9-7-196，由西安金辉融宇房地产开发有限公司2.2亿元摘得，用地性质为住宅、商业。楼面价1578元/平米，容积率不大于3.5。土地使用权出让年期为住宅70年，商业40年。三、住宅市场1）全国重点城市住宅交易情况本周监测的重点城市中，成交面积环比上周广州下滑最明显，下滑51.93%，而北京、深圳、南京成交面积环比上涨明显，分别上涨49.69%、19.65%、14.18%。2）全市商品房周交易情况从全市商品房周成交情况来看：本周全市商品房成交量约为68.03万，环比下滑25.18%；成交套数为6321套，环比下滑21.91%。本周全市普通住宅成交量约为63.36万，环比下滑19.61%；成交套数为5819套，环比上周下滑19.99%。备案统计本周前三的项目分别是增源航都绿洲，成交19449，套数为162套；中国铁建国际城，成交16212，套数为141套；华远海蓝城，成交15803，套数为177套。本周全市商业成交量约为13618，环比下滑81.31%；成交套数140套，环比下滑6.04%。备案统计本周前三的项目分别是太奥广场，成交1546，套数为14套；恒大翡翠华庭，成交1395，套数为5套；西安淘宝生态城，成交1257，套数为29套。本周全市办公物业成交量约24494，环篇三：西安房地产行业市场深度分析及未来前景战略研究报告2016-2021年西安房地产行业市场深度分析及未来前景战略研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章 房地产行业相关概述1.1 房地产概念阐释1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的特征1.1.3 房地产的自然形态1.1.4 房地产的类别1.2 房地产行业概述1.2.1 房地产行业的定义1.2.2 房地产行业的主要领域1.2.3 房地产行业的特点1.2.4 房地产行业的地位1.3 房地产市场分析的内容和特点1.3.1 房地产市场分析的层次1.3.2 房地产市场分析的内容1.3.3 房产地市场分析的特点1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径第二章 2013-2015年中国房地产市场的发展2.1 中国房地产行业发展综述2.1.1 发展状况回顾2.1.2 呈现短周期化特征2.1.3 行业整体利润率超过30%2.2 2013年中国房地产行业的发展2.2.1 开发状况2.2.2 行业运行2.2.3 发展特征2.2.4 热点回顾2.3 2014年中国房地产行业的发展2.3.1 开发状况2.3.2 行业运行2.3.3 发展特征2.3.4 热点回顾2.4 2015年中国房地产行业的发展2.4.1 开发状况2.4.2 行业运行2.4.3 发展特征2.4.4 热点分析2.5 中国房地产行业存在的主要问题2.5.1 当前需注意的问题2.5.2 市场监管乏力2.5.3 供需结构明显失衡2.5.4 行业面临的危机2.6 中国房地产行业的对策及建议2.6.2 应走法制化道路2.6.3 制度改革和市场发展对策2.6.4 税收管理规范对策第三章 2013-2015年西安房地产行业的发展环境分析3.1 房地产经济周期研究3.1.1 经济周期理论3.1.2 房地产经济周期理论3.1.3 美国、日本房地产经济周期研究3.1.4 中国房地产经济周期研究3.2 西安市宏观环境概述3.2.1 地理环境3.2.2 行政区划3.2.3 交通运输3.2.4 人口特征3.3 西安市经济社会发展3.3.1 西安经济社会发展回顾3.3.2 西安经济运行现状分析3.3.3 西安经济结构特征分析3.3.4 西安开放型经济发展分析3.4 西安市城市建设及规划3.4.1 西安城市建设和发展突飞猛进3.4.2 西安城市轨道交通建设规划3.4.3 西安城市综合交通体系规划3.4.4 西安将积极打造国际化大都市3.4.5 大西安规划的构建布局3.4.6 陕西发布西咸新区规划3.4.7 西安城市总体规划（2008年-2020年）概要第四章 2013-2015年西安房地产行业的发展4.1 西安房地产市场的发展综述4.1.1 西安房地产在全国格局中的地位4.1.2 西安房地产市场发展成就综述4.1.3 西安房地产市场运行态势分析4.1.4 西安房地产四大新区域悄然崛起4.2 2013-2015年西安房地产市场运行分析4.2.1 2013年西安房地产市场状况回顾4.2.2 2014年西安房地产市场运行状况4.2.3 2014年西安市房地产分物业情况4.2.4 2015年西安房地产市场运行状况4.2.5 2015年西安房地产市场动态分析4.3 2013-2015年西安房地产价格运行分析4.3.1 2013年西安房地产价格变动情况4.3.2 2014年西安房地产价格运行特点4.3.3 2014年西安市房地产价格的影响因素