一期策划及销售代理商务标文件0430.doc

大亚湾鑫鼎地产 御玺山项目一期策划及销售代理 商务标文件 2010年5月目 录一、投标函二、法定代表人授权委托书及委托人身份复印件三、合作模式及代理费取费标准四、资格证明文件1、资格声明书2、营业执照副本影印件加盖公章3、法人代表证明原件加盖公章4、法人组织机构代码证复印件加盖公章5、房地产中介行业资质证明文件影印件加盖公章6、税务登记证复印件加盖公章 7、银行出具的资信证明书五、尊地公司简介及近两年操作的部分相关案例六、项目组主要成员及工作简历一、投 标 函致：惠州市大亚湾鑫鼎实业有限公司我方确认收到贵方惠州市大亚湾鑫鼎实业有限公司御玺山项目一期策划及销售代理的招标文件的全部内容，我方 深圳市尊地地产咨询有限公司 （投标人名称）作为投标者正式授权 李斌兵副总裁 （授权代表全名，职务）代表我方进行有关本投标的一切事宜。在此提交的投标文件， 正投标书一式四份（正本一份，副本两份，一份电子版）。包括如下等内容：（一）投标报价表；（二）商务响应文件；（三）技术响应文件；（四）全部销售代理的服务内容、标准和有关服务承诺；（五）本投标文件的有效期在投标截止日后60天内有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止；（六）我方己详细研究了招标文件的所有内容包括修改书（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力；（七）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或信息；（八）我方理解贵方不一定接受最低标价或任何贵方可能收到的投标；（九）我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成合同书中的全部任务；（十）所有与本招标有关的函件，请发往下列地址： 地 址： 深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层 邮政编码： 518040 电 话： 0755-82048889 传 真： 0755-82046909 代表姓名：李斌兵 职 务：副总裁 投标人：深圳市尊地地产咨询有限公司（法人公章）投标人地址：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层授权代表姓名：李斌兵（签字或盖章）：日期：2010-5-04二、法定代表人授权委托书及委托人身份复印件致：惠州市大亚湾鑫鼎实业有限公司本授权委托书声明：注册于 深圳市 （国家或地区）的 尊地地产咨询有限公司 （投标人名称）的在下面签字的 鞠永平 董事长 （的法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的李斌兵副总裁（被授权人姓名、职务）为本公司的合法代表人，就大亚湾鑫鼎实业有限公司御玺山项目一期策划及销售代理的招标的投标执行，以我方名义处理一切与之有关的事宜。本授权书于2010年05月04日签字生效，特此声明。投标人：深圳市尊地地产咨询有限公司（盖章）地址：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层法定代表人：鞠永平（签字或盖章）职务：董事长被授权人：李斌兵（签字或盖章）职务：副总裁三、合作模式及代理费取费标准1、合作模式 独家销售代理。2、代理费取费标准2.1销售前代理费用合同签订驻场至项目公开发售结算代理费用止，每月五万捌千元（在结算项目销售代理费时逐月返还）。2.2销售代理费销售总额×相应代理费率代理费率： 1.1% 1.5 %，根据销售率（实际销售面积与委托可销售面积之比）递进式不分段取费，前部分差额在后一个阶段结束时补齐，依此类推；若未达阶段销售目标, 则在结算代理费时扣减 0.1 %的代理费率。 该项目采用分批销售模式，住宅各期分批销售任务如下：销售阶段销售任务（自公开发售起）完成销售率代理费率一3个月销售率30%1.1二6个月销售率60%1.3三10个月销售率90%1.5注: 销售代理取费标准与销售率挂钩（如销售率目标提前完成，则按实际的销售率对应的代理费率计取代理费）。 四、资格证明文件1、资格声明书致：惠州市大亚湾鑫鼎实业有限公司为响应你方组织的大亚湾鑫鼎实业有限公司御玺山项目一期策划及销售代理的招标，我方愿参与投标。我方作为 深圳市尊地地产咨询有限公司（投标人名称）提供相关策划及营销服务，提交的所有文件和全部说明是真实的和正确的。我方理解你方可能还要求提供更进一步的资格资料，并愿意应你方的要求提交。 投标人（法人公章）：深圳市尊地地产咨询有限公司 法定地点：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层 邮 编： 518040 授权代表（签字或盖章）：李斌兵 签字人姓名：李斌兵 电 话： 0755-82048889 传 真： 0755-820469909 2、营业执照副本影印件加盖公章3、法人代表证明原件加盖公章4、法人组织机构代码证复印件加盖公章5、房地产中介行业资质证明文件影印件加盖公章6、税务登记证复印件加盖公章 7、银行出具的资信证明书8、投标人的质量认证证书的复印件五、尊地公司简介及近两年操作的部分相关案例专业创造价值，用心服务每一天尊地中国地产机构成立于1998年，自成立初便明确以高度社会责任为立业之本，以正直诚信为经营之本，以高品质产品与服务为作业之本，快速发展成为中国十大地产品牌顾问机构、中国最具影响力商业地产营销策划机构、中国（深圳）十大销售代理机构、国家二级房地产评估机构、深港地产研究理事会理事单位、深圳房地产协会常务理事单位。目前服务网络遍及全国各大城市，在深圳、山东、合肥、东莞、惠州、西安、长沙等地设立多家分支机构。尊地在物业策划、销售代理、广告整合推广及咨询评估等方面形成自己独有的优势。现已策划销售的著名楼盘近200个，总代理销售额超过200亿元，综合销售率高于95%，累计楼盘销售面积超过500万平方米。尊地的目标在于以自己的理念和实践，坚实自己在中国地产服务行业的前沿地位，并将以更多的业绩数据充实不断发展前行的地产历程。追求客户满意度，缔造利益共同体，尊地已成功为振业集团、深国投商用置业、东部集团、建设集团、沙河股份、鹏基集团、顺驰集团、山东鲁能集团、山东银座集团、合肥金水集团、西安紫薇地产等多家大型企业提供全方位专业服务，塑造了振业城、香山美树苑、沃尔玛亚洲中心、东营银座城市广场、合肥黄金广场等大批明星项目。多年持续稳定成长，尊地拥有一支高质素、专业性、职业化的地产服务团队，以凝聚力与执行力开创行业先锋；并在地产界首创“橙色风暴”行动，以卓越绩效评比为核心，打造中国第一地产销售军团。在“专业创造价值，用心服务每一天”的企业价值理念感召下，尊地依托自身优越的资源平台和专业精神，建立了一套有着尊地特色的地产运营模式，通过丰富的行业经验和高综合销售率，成为中国最具竞争力的房地产咨询企业之一。珠三角区域住宅项目1:项目名称振业城客户名称深圳市振业集团项目体量540000 m2项目地址深圳市龙岗区横岗镇六约工业区提供服务一期全程策划销售代理；二五期全程策划销售代理；六、七期策划代理 目前状况一期推出别墅、洋房、公寓销售率达100%、商业销售率达100%，总销售额突破10亿，二-五期前期策划中，预计09年3月底销售。项目介绍 千座院落一座城本项目地处横岗，总建筑面积：54万平米。属于半陌生区域，但通过适当差异化的产品定位1期以Townhouse为主，将项目打造成为了“华南区首个大型AAA Townhouse社区”。通过资源整合，对项目的社区规划、园林景观、建筑单体、户型设计、科技含量等进行反复推敲，力求尽善尽美，于项目的规划设计阶段，项目就顺利通过了建设部AAA住宅性能认证。由于项目的独特性、差异性及高性价比，在业界引起轰动，受到客户追捧，一期销售收入超过十亿元。珠三角区域住宅项目2：项目名称建艺·大亚湾项目客户名称深圳市建艺惠州发展有限公司项目体量约420000项目地址惠州市大亚湾经济技术开发区大亚湾大道与西二大道交汇处提供服务全程策划销售代理目前状况一期08年10月开盘，别墅销售率90%，洋房推出两个月销售率50%项目介绍本项目地处大亚湾西区，总建筑面积：42万平米。大亚湾西区属于新开发区域。我司通过大量市场调研、客户调查，以适当差异化的产品定位原则TH、洋房、高层、酒店式公寓，结合高层住宅的综合体的定位，地标建筑体与高端物业结合的手法。将项目规划打造成为 “大亚湾居住中心”。通过我公司的资源整合，对项目的社区规划、建筑单体、户型设计等进行反复推敲，精雕细琢，力求尽善尽美。珠三角区域住宅项目3：项目名称鹏基·万林湖项目客户名称惠州鹏基投资有限公司 项目体量约330000项目地址惠州市红花湖风景区提供服务全程策划销售代理目前状况一号别墅作品销售100%,二号洋房作品推出销售90%项目介绍该项目占地约41万平米，总建面约33万平米，为深圳鹏基集团惠州首个项目，位于惠州红花湖风景区内。在项目全程策划的过程中，我司针对项目区域特征、周边环境及小区规划特点等特点，提出“城市坡地别墅群”概念，开创惠州城市坡地别墅群优质生活的先河，重新演绎奢华别墅豪宅的新标准，以“生态、自然、高尚、节能”为项目亮点，着力挖掘项目山水资源、人文风水，全方位打造成功人士的生活领地。此外结合广、深、莞一小时生活圈，着力把握深圳客户群，实现跨区域营销。珠三角区域住宅项目4：项目名称建设·东莞百悦尚城项目客户名称建设集团 项目体量430000项目地址东莞市南城区宏图商业中心提供服务全程策划销售代理目前状况07年9月23日一期开盘,首日实现销售率90%项目介绍该项目占地26万方，总建面43万方，为深圳建设集团有史以来规模最大的项目，位于东莞市南城区，紧邻东莞大道，处在东莞未来城市发展轴线上。在项目全程策划的过程中，我司针对目前片区不成熟的特点，结合当地置业者特点，前瞻性地提出“以教育、商业配套为突破口、以产品品质为武器，规避片区影响，实现跨区域营销”的想法。同时，在商业规划上创新提出“优雅生活街区”的概念，致力于解决片区商业配套及生活氛围淡的瓶颈，全方位打造高尚人士的生活根据地。百悦尚城第一期推盘量为490多套，为东莞楼市推盘量最大的一次。高档的楼盘品质和极大升值空间以及所建造的“花园社区”击中了置业者内心，在当天同城众多楼盘竞向开盘的情况下，百悦尚城以最大推盘量独占鳌头，火爆的抢购场面将再次掀起新一轮的楼市风暴，项目的大盘体量和楼盘价值将对市场造成强大的冲击。内地住宅项目1：项目名称黄金广场客户名称安徽省金水房地产开发有限责任公司项目体量139827.35项目地址位于金寨路与黄山路交汇处提供服务三期销售代理目前状况住宅销售率99%，商业销售率90%，清盘中项目介绍统领科技商务中心区 项目地处合肥市金寨路与黄山路交汇处，位居合肥市金融、商业、政治、科技、文化、经济核心动脉区域，与知名学府中国科大仅一路之隔，是一个高层物业。尊地合肥公司首先展开了深入的市场分析，同时依据尊地公司对合肥市场多年的经验，把黄金广场三期定位为适宜创业者起步使用的小户型写字楼，并协助建筑设计院对原有的图纸进行了修改。同时，也深入的参与了黄金广场逾2万平米商业的规划定位工作。目前该项目的营销和招租工作正常开展，开盘销售额当日过亿的业绩一举雄霸了合肥商业地产销售榜的第一名，强势带动了合肥新一轮投资热潮。内地住宅项目2：项目名称繁华世家客户名称合肥繁华世家房地产公司项目体量163000项目地址安徽省合肥市经济开发区提供服务全程策划销售代理目前状况销售完毕，销售率100%项目介绍 走进繁华世家， 把握合肥未来该项目占地12.6万平方米，总建面16.3万平方米，位于合肥市经济开发区。项目一期在三个月内销售率达到100，二期在前三个月的销售率也超过95。尊地公司通过繁华世家的销售奇迹，奠定了合肥房地产市场的品牌代理机构的地位；同时，尊地公司超强的项目运作能力，也极大的推动合肥市房地产营销水平的提高。内地住宅项目3：项目名称荷塘月色客户名称合肥城市建设投资发展有限公司项目体量129000项目地址安徽省合肥市蒙城北、颖上路、固镇路交汇处提供服务全程策划销售代理目前状况销售完毕，销售率100% 项目介绍荷塘月色，诗意生活 本项目为占地78800平方米，总建面129020平方米高档住宅。尊地合肥公司受瑞发公司委托担任本项目的全程策划代理营销工作，从介入本项目到现在一年多以来，在项目的定位、规划、物业发展，乃至项目的前期营销工作都做了大量的工作。从强调户户有景的组团规划理念，到全景式徽派元素的立面风格，我司在产品营造方面给出了大量的建设性意见。而在项目的前期营销方面，我司也和发展商配合，共同组织了两次房展会的参展工作，都成为当时展会现场的焦点。从产品到营销的一系列工作，奠定了荷塘月色小区的北区首席品质楼盘的形象。该项目在2006年的合肥房展上荣获了“合肥首席品质楼盘”的奖项，在搜房网站上点击率遥遥领先。内地住宅项目4：项目名称顺驰·中央特区 客户名称顺驰中南集团项目体量790000项目地址郑州市郑东新区中央大道提供服务前期策划目前状况100%销售项目介绍让全球华人联合起来本项目也是典型的新区住宅大盘案例。是尊地与由海外客属雄厚资金的投资委托人世界客属总商会和顺驰地产强强联合打造的国际顶级住宅大盘，创造了郑东新区又一个销售奇迹。通过尊地的准确定位，独家引进电梯接入户、入户空中花园及中央休闲林阴景观带，成功地创造了郑州未来的理想之城、未来之城、魅力之城、活力之城和生活之城。本项目获得2007河南楼盘消费者满意度大奖。内地住宅项目5：项目名称鲁商·西海岸 客户名称山东鲁商置业 项目体量约200000项目地址青岛开发区江山路与长江路交汇处（石油大学西北角）提供服务全程策划销售代理目前状况客户积累中，预计09年5月销售项目介绍精致、人文、家的精品社区 该项目地处青岛开发区江山路与长江路交汇处，我司以市场认知为基础，通过系统、全面、细致的市场调研，利用翔实的市场数据让开发商在异地开发项目的过程中能够对区域市场有良好的把握。对项目进行全方位立体包装，树立项目精品、精致、人文的中高端形象，为开发商在青岛的后续发展打下良好的品牌基础，有利于项目销售。提出层次化异地推广与泛销售模式，有利于客户有效认知，使项目准确地在广泛的客户群体中选中自己的目标客户。内地住宅项目6：项目名称金水·童话名苑 客户名称合肥金水地产项目体量125000项目地址安徽合肥经济技术开发区翡翠大道与丹霞路交汇处提供服务全程策划销售代理目前状况一期住宅销售率99%，二期策划中项目介绍安徽首席北欧童话人文社区该项目地处合肥经济技术开发区，我们对整个合肥房地产市场和片区竞争项目进行严谨的市场调研，为项目的整体定位提供市场依据。鉴于经济开发区乃至整个合肥市的房地产市场中，产品户型面积偏大，本项目走差异化路线，避免同质化竞争：进行产品创新，入户花园、天窗设计和新材料的应用等，提高产品品质与竞争力；整体户型面积设计适当调小，降低置业客户群的投资门槛；首创童话概念，和周边的大学城的人文氛围相呼应。我们从产品细节入手，精心设计，使本项目成为整个片区的焦点楼盘。并首创童话概念社区，提高整个片区的居住文化氛围。新都市综合体项目1：项目名称沃尔玛亚洲中心 客户名称深圳国投商用置业有限公司项目体量200000m2项目地址深圳市福田区农林路提供服务全程策划、招租、招商目前状况山姆会员店开业，写字楼已经招租完毕项目介绍第一商业平台，与世界五百强比肩同行本项目地处侨香路与农林路交界处，总建筑面积20万平米。发展商为深圳国投商用置业有限公司。我司在接受策划委托后，深度结合开发商深国投角逐中国商业地产市场的四大战略：MALL战略、全面联盟战略、区域领先战略及城市扩张战略，并巧妙运用全面联盟战术，与世界五百强零售企业、世界著名主题娱乐机构、世界著名餐饮名店联盟，“整合优势资源制造核裂变”。将项目打造成与世界五百强比肩同行的、标志性、国际化、高品位的第一商务平台及购物天堂。我司根据项目及发展商的实际情况，创新性的提出“菜单式”服务发展商可根据实际情况，选择并调整策划工作内容及时间计划，以便最有效的为发展商提供服务。新都市综合体项目2：项目名称新华南MALL·生活城客户名称北大资源集团东莞三元盈晖公司项目体量260000m2项目地址东莞万江区华南MALL南侧提供服务全程策划销售代理目前状况前期策划基本完成，销售准备中项目介绍新华南MALL·生活城东江畔新都市主义街区 该项目地处东莞万江区，我们依托项目南面东江的自然景观和北面华南MALL 的城市景观，将项目定位为新都市主义街区，引领市场；汇集各方资源，打造体现领袖气质的标志性建筑；运用先进的规划设计理念，打造类别墅和高层相结合的高端产品；同时把水文化、龙舟文化、桥文化等理念引入小区，营造浓厚的文化氛围；融合类别墅的庭院、屋顶花园、高层庭院等内部环境与东江、华南MALL等外部环境，形成大环境；通过商业、会所、景观轴线延伸和会员卡、营销活动等实现住宅与MALL的联动。该项成为引领了东莞新都市主义街区优质生活的先河，升级万江居住板块并备受市场关注。新都市综合体项目3：项目名称山东东营银座城市广场客户名称山东银座久信房地产开发有限公司项目体量200000项目地址山东省东营市中心城东城提供服务全程策划销售代理目前状况一期商铺100%销售二期08年10月开盘首两个月即实现50%的销售率项目介绍环渤海首个生态公园式Shopping Mall本项目总面积约20万平方米，包括银座百货旗舰店，大型餐饮娱乐、购物中心、商业精品步行街等设施；位于东营市东城安居工程区域内东三路、胶州路与黄河路交汇处。我司自项目拿地开始即参与，在对项目的地块价值进行深入剖析后进行了细致的规划，大至主力店位置，小至街头小品的设置，都提出了独到的见解，得到了开发商的认可及采用。在营销推广上，提出以“银座”品牌作为号召，以东营最大最全的购物、饮食、娱乐、休闲场所做主线的策略，成功的打动了投资者，取得了良好的经济与市场效益。该项目一期推出的第一批商铺已100%销售，超出甲方预期的销售总额1500万元，开盘当天就完成了甲方年度销售目标。二期销售中.新都市综合体项目4：项目名称合肥安福国际广场客户名称安徽安福房地产开发有限公司项目体量550000项目地址合肥东流路与金寨路交汇处提供服务全程策划代理目前状况项目策划中项目介绍合肥安福国际广场 新合肥的城市名片该项目地处合肥城南，承担合肥新城与老城相连接。尊地在充分市场调研的基础上，找准项目的精准市场定位，明确项目地块的整体定位，划分项目各种物业形态的体量，为项目规划、建设提供战略上的指导。项目定位为可以辐射整个合肥城区的现代化商业中心、集中商务区、星级酒店、高档住宅区，打造国际化、现代化合肥的全新城市名片。我司与深圳设计总院相互合作，制定出的整体运作策略与项目规划获得合肥市长高度赞赏，促进项目的整体运作与开发。使项目首开合肥市城市综合体的开发先河，树立当地市场的标杆形象。新都市综合体项目5：项目名称天地时代广场客户名称深圳天地集团项目体量150000项目地址西安经济技术产业开发区提供服务全程策划销售代理目前状况08年6 月住宅开盘销售率95%，11月公寓开盘销售率40%，写字楼预计今年6月开盘，商业部分年底开盘项目介绍天地时代广场 未来新城核心圈·地铁上盖综合体该项目地处西安经济技术产业开发区，整体定位为“大西安城市中轴地铁联体物业”，雄踞西安北城CBD核心区域，临近市政府新址，集商业、写字楼、公寓、住宅为一体的都市综合体。我们引入深港等城市产品设计理念，结合市场需求，实行创新产品设计，迎合市场更引导市场。设计高调入市，在营销推广上着力打造“西安北城高端都市综合体”形象，通过省级强势媒体发布产品信息，开展密集有效的广告投放，成功地打造项目在市场上的知名度，赢得市场认可。通过有计划、有步骤地推出产品类型，住宅、公寓类产品先行，积累人气；写字楼再续发力，准现房展现高端形象；最后商业部分重拳出击，以促成迅速消化。使项目广泛地形成并扩大在整个陕西省的影响力与知名度；塑造开发商品牌的高端形象，扩大其在西安市场的品牌知名度。该项目的专业操盘策略也使尊地在西安赢得市场良好的口碑。商业地产项目1：项目名称地铁大厦客户名称深圳市地铁物业管理公司项目体量84313 m2项目地址深圳福田中心区莲花山南侧，红荔路与金田路交汇处提供服务招商代理目前状况商业部分提前完成招商项目介绍中心区国际首席 Business Mall该项目采用国际化招标形式，参与竞标的代理公司共计20家。我司通过专业的商业定位与全新的营销概念取得该项目的招商代理。项目定位：智能化甲级多功能写字楼地踞王座 铁定未来商业定位：中心区国际首席 Business Mall地铁动力 财富引擎写字楼定位：空气衡量价值 1:1:1科技成就事业，环境铸造健康世界五百强的最佳落脚点中国企业的至高起跳点商业地产项目2：项目名称双城世纪·航城艺都客户名称北京首都机场商贸有限公司项目体量87000m2项目地址深圳市罗湖区人民南片区，紧邻罗湖口岸和深圳火车站提供服务全程策划招商代理目前状况已于07年底开业，招商率达95% 项目介绍首都机场集团国门窗口项目本项目招商代理采用公开招标方式，我司以双第一名摘取头筹。该项目位处罗湖口岸，属于人民南与口岸商圈。但项目由于受到交通动线的影响，人流不畅。要扭转这种不利局面，必须从特色商业出发，给予消费者“一个必去的理由”。通过大量的市场调研，我们将其定位为高档特色民族工艺品、玉石饰品。现项目已正式运营,市场反应良好。整体招商定位代表中国文化的全国各地的名、特、优工艺工艺品精品。功能定位集零售、展示、批发等功能为一体的工艺精品商业中心。商业地产项目3：项目名称紫薇龙腾新世界客户名称西安紫薇地产开发有限公司项目体量83252项目地址西安高新技术产业开发区科技路与太白南路主干道交汇处提供服务全程策划招商代理目前状况写字楼、公寓100%销售，商业整体出售予一国外基金项目介绍紫薇龙腾新世界是由紫薇地产投资开发的，位于高新技术产业开发区的门户地段科技路一号。紫薇龙腾新世界东面与小寨商业区相连，南望电子产业园及长安科技产业园，西接高新开发区CBD，北靠南二环商业带，优越的地理位置给紫薇龙腾新世界带来了得天独厚的地段优势和商业氛围。项目周边教育、医疗、交通、购物等设施齐全，能给业主带来更大的方便，其出众的地理位置是消费者和商家的必争之地。 紫薇龙腾新世界项目总建筑面积83252平方米，由三座高层和四层裙楼构成。其中优格广场为一座高28层的智能化写字楼，两面临街；优格公寓为两栋25层的住宅楼。三栋楼之间由四层楼裙连接组成商业广场，商业广场楼顶精心的设计为室外屋顶绿化景观花园。我司通过大量的市场调研，确定了以大型品牌超市作为主力商家的方向，同时根据开发商的需求，联系整体购买者。最后的意向商家是人人乐、新一家、大润发等国内外知名连锁超市。同时有几家国内外投资基金有实质性的购买意向，最后由一家美国基金高价购得。旅游地产项目1：项目名称鲁能山海天客户名称山东鲁能集团项目体量90000 m2项目地址三亚大东海提供服务前期策划目前状况策划完成,项目销售中项目介绍 不是每种尊贵，都能晋身山海之巅 本项目位于三亚大东海，占地近4万平米，总建筑面积约9万多平米，包括五星级酒店和酒店式公寓。我司通过差异化定位制造无竞争市场，提出Hotel+Condo的产品概念，完美解答了五星级酒店和高尚豪宅（独立产权、大户型、居家）之间关系（配套、建筑）并实现两者融合。树立新生活方式的领导者形象，营造客户尊贵的心理价值体验，实现山海天品牌的升级和利润最大化。旅游地产项目2：项目名称半岛 碧海御墅 客户名称海南南燕湾海洋旅业开发有限公司项目体量3500亩项目地址海南省万宁市提供服务全程策划代理目前状况海南万宁市政府重新规划神州半岛，协助该项目整体出让项目介绍 660万平米原生态海域 亚洲唯一HYHA国际俱乐部尊地为半岛碧海御墅提炼出本项目的唯一性和不可复制性，首创HYHA生活概念，半岛之内融汇了所有顶级的新贵生活方式游艇、温泉、马会、航空、岛屿会所，为以后有幸成为这个半岛上的主人们注入了全新的生活品质和内涵。六、项目组主要成员及工作简历副总裁 李斌兵：中国房地产营销策划研究院高级研究员，深圳房地产职业经理人俱乐部会员 从业地产15年，先后从事地产广告、房地产营销、房地产前期策划、房地产项目开发管理等房地产相关业务，以操盘手、策划人、职业经理人等身份主持或参与数十个房地产项目的运作与管理，积累了较丰富的房地产项目（商业、住宅及写字楼和城市综合体）、区域开发、旅游地产等等各种类型项目的操作经验。著有城市再造等专业书籍。 其主持参与的部分项目有：北京“太阳城小商品市场” 、北京“杰宝公寓”深圳“蛇口花园城”、 深圳“华达苑”、 深圳银湖“金碧苑”、 深圳“中国有色大厦”、 深圳“心海假日”、 深圳“水蓝湾”深圳华南城；湖南 “今日兴城”、“香雪商业街”、“中皇城”；郑州“家和万世”、 郑州“阳光商务大厦”、 郑州长城康桥华城、郑州“曼哈顿都市综合体项目“、郑州“中原新城”项目、新乡“正阳花园”、 新乡“假日王府”、焦作“春天广场”、 商丘“香格里拉花园”、信阳市政府旧城改造项目、河南国家电池产业园；北海广东南路项目、广西临桂区域开发项目、广西兴安旅游地产项目；福建长泰区域开发项目、福建东山岛旅游地产项目；宁夏石嘴山旅游规划项目、云南个旧阳山新区项目；。江西国际时代广场、大连金渤海岸、威海平远国际城、海口西海岸综合体惠州事业部总监：李东升 毕业于河南财经政法大学文化传播系，广告学学士。先后在北京中广信地产服务机构、北京思源、鹏润地产、深圳永基行、尊地地产（中国）服务机构等知名开发商和代理公司任职。在地产界从业8年来，先后在北京、深圳、郑州、哈尔滨、长沙、珠海、江门、惠州等城市拥有别墅、高端公寓、写字楼、普通住宅、商业、综合体项目不同产品线的操盘经验，及项目土地投资价值研判、项目前期拿地策划、市场研究、前期定位、项目市场及产品定位、项目营销推广销售执行等项目全程营销策划及团队管理经验。参与及操盘主要案例有：北京原生墅、北京中央公馆、北京金地名京、北京HOA中心、重庆鹏润蓝海、深圳中海大山地、深圳中海西岸华府、长沙凯通数码国际城、郑州广汇PAMA国际公寓、郑州家和万世别墅项目等。策划总监：石卫平房地产经营与管理专业 EMBA房地产行业十年从业经验，曾负责二十多个各类性质的房地产开发项目及城市区域发展研究工作。在国内多个城市，城市运营、房地产、商业地产等多个领域，完成多个项目的发展战略策划、前期总体策划、开盘营销策划等，对房地产市场研究、房地产前期产品定位后期营销策划领域积累了相当的实操经验，对日本、香港、上海等地的商业进行了实地考察及系统研究，并成功为多个地产项目提供可行性研究、营销策划等顾问服务。曾主持或参与的部分项目：广东国际大厦大型综合商业项目（总建18万m2）恒基地产广州市中山六路恒基广场项目项目（总建30万m2）张家界大庸府城项目（总建6万m2）湖南省吉首花垣商业中心（总建11万m2）山西运城大型综合物业项目广州星河湾一、二、三期佛山力迅上筑、佛山丽日豪庭、天津华夏金典项目策划经理：卢朝阳 毕业于南昌大学历史系，5年商业地产策划经验，专注于商用物业的全程策划运作，熟悉国内外商业地产不同阶段的运作模式，对于城市综合性房地产开发具有独到认识，曾在国内多个城市主持或参与众多商业及住宅项目的策划及营销代理工作。主要代表性项目：厦门名汇铜锣湾广场（综合体：10万平米）厦门磐基国际中心（综合体：9万平米）威海度假区商业中心（综合体：17万平米）深圳航天睛山月（住宅：7.5万平米）深圳坪山江边村旧改项目 （住宅：20万平米）策划经理：张振磊10年的房地产营销策划经验，房地产经营与管理科班出身，专业知识较为全面，善于把握市场动态信息，较好地从投资策略、产品策略、定位策略、包装策略、价格策略、推广策略方面掌控项目，及时根据市场变化进行针对性地调整策略，赋予项目更多的新鲜理念，提升物业的品牌价值，要求策划与销售现场保持密切交流，提供最实效策划。 精通营销策划的市场分析、项目定位、产品策略、营销推广；具房地产行业丰富的理论基础和实战经验。 部分服务项目: 深圳：锦绣江南、南海玫瑰园、海尚国际、流行18·28、东部168、创富时代数码城、特发·泊林等项目。 惠州：太阳湾、尚城世家、中豪国际、中豪华厦、新际首座、新天名城、金碧世家、华星雅苑、金莎花园等。内地：吉祥花园（郑州）、郑州国际建材城（郑州）、冠城国际（镇江）、今日MALL（运城）等。策划师：李强 7年的房地产营销策划经验，专业知识较为全面，善于把握市场动态信息，较好地从投资策略、产品策略、定位策略、包装策略、价格策略、推广策略方面掌控项目，及时根据市场变化进行针对性地调整策略，赋予项目更多的价值理念，提升物业及公司的品牌价值，要求策划与销售现场保持密切交流，提供最实效策划。 在产品定位、营销推广策略的制定、执行、评估等方面具有一定的认识；具房地产行业的理论基础和实战经验。 部分服务项目: 深圳：九号院馆、风格名苑、缤纷年华、信和广场、布吉中心商城惠州：乌小商品城、惠阳振业城、格林童话世界、南山公馆等项目 无锡：新世界纺织服装城 清远：新鸿基国际新城