房地产项目开发委托管理合作协议书（简约版）.doc

房地产项目开发委托管理合作协议书房地产项目开发委托管理合作协议书         鉴于：        1、甲方取得了(或拟取得)位于【 】编号为【 】地块的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。甲方根据相关法律法规的规定，在项目所在地设立了项目公司                           作为该地块项目的开发建设主体。        2、乙方多年的房地产开发经验，在业内拥有较高的口碑及美誉度，对房产开发各环节享有大量社会资源，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。 乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。        3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意与乙方就上述地块项目开发建设的管理工作进行合作，乙方也同意有此意愿。             为此，甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本 着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。        第一部分 协议书        一、项目概况        1、项目名称： 【 】        2、项目地点： 【 （暂命名） 。  】 ，土地四至为【 】 界址点座标见国有土地 使用权出让合同附件出让宗地界址图 。        3、土地使用权获取方式为【拍卖/招标/收购等 】 ，用地性质为【住宅/商业 /综合或其他】用地。        4、地块面积：宗地面积【 】平方米，其中建设用地面积【 】平方        米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。        5、 主要规划建设指标： 容积率为 【 限高为【 公共配套【 】 。其中，预计规划住宅【 】 建筑密度为 ， 【 】 绿地率为 ， 【 】 ,】平方米，商业配套【】平方米，（最终以规划部门核准的指标为准） 。        6、建设内容： 【住宅、商业配套、公共服务设施】 。        7、土地现状： 【净地/待拆迁】 【周边大市政配套建设情况、土地平整情况】 【已交付/于确定期限前交付】        8、与项目有关的合同文件及审批文件： （或有）        1） 国有土地使用权出让合同 ； （        2） 【国有土地使用权证 】        3） 【 】        9、其他项目描述： 【重大不利因素/特别规划限制条件/部分动工等情况】 。 【注：项目前期尽职调查中发现的对于正常开发建设及管理存在限制、障碍 等不利因素，如对于安置房的特别要求、市政配套未到位等，予以充分披露。 】        二、合作方式        甲、乙双方约定，乙方负责项目全程管理，甲方聘请乙方以项目公司总经理的身份组建专业管理团队开展工作，对该房产开发项目包括但不限于协助拿地、项目定位管理、规划设计管理、工程营造、成本管理、营销管理、竣工交付管理、招商运营等环节的项目开发管理。        三、项目管理的基本原则        1、甲方作为项目的开发建设单位，拥有项目开发中的投资决策权、知情权、建议权和监督权。甲方依法享有项目的投资收益，承担项目投资风险。        2、 乙方根据本协议的约定履行管理职责和义务，获得协议约定的收益。        3、乙方担任项目公司总经理并组建项目管理团队，乙方及乙方团队对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的授权许可行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标。        4、项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的合同以项目公司名义签订，由乙方及乙方项目管理团队进行合同签订、履行的全过程管理。        四、 乙方开发管理工作内容        1、涵盖一般性房地产开发项目公司的工作内容，包括但不限于：        1.1、协助甲方与各级行政部门沟通，完成拿地工作。        1.2、在甲方的协助下完成项目的前期报批工作。        1.3、负责项目规划设计阶段的管理工作，把控设计成果质量。        1.4、全面管理项目公司的日常运行、运营。        1.5、通过招投标或其他符合规定的方式，选择工程勘察、设计、施 工、监理和材料设备采购等的具体承包、供应单位。        1.6、进行项目开发建设过程中各类合同的洽谈、签署，负责合同履行的全过程管理。        1.7、负责现场施工管理，确保安全文明施工。        1.8、负责项目策划、推广、销售管理。        1.9、审核、签证工程进度报表及提出进度拨款意见，负责施工中出现的工程 设计变更的报批手续。        1.10、组织中间验收、竣工验收和规划验收，组织、督促各承建单位及时编制 工程结算及有关技术资料的整理汇编，并提交甲方。        1.11、负责组织实施房屋交付使用工作。        1.12、负责合同约定期限内的房屋维保工作。        1.13、根据甲方的需要为甲方融资需求提供帮助。        1.14、负责招商运营、物业管理等全面工作。        1.15、按照甲方董事会核定和下达的经营指标，全面履行总经理职责。        五、项目委托管理的目标        1、工程质量管理目标：符合设计要求、符合国家现行相关施工质量验收规范的合格标准。        2、工期管理目标：本项目总体建设周期暂定为【 】个月（以首批施工        许可证领取之日起开始计算） ；以上时间目标均为估算，以双方正式确定的框架 性开发计划与项目分期开发方案为准。乙方在本合同签订后【15】个工作日内将框架性开发计划提交甲方确认，在项目总体规划方案审批通过后【30】个工作日内将项目分期开发方案提交甲方确认。        3、工程成本管理目标：在项目定位、产品设计阶段，形成甲乙双方共同认定的概算成本管理目标；在项目施工图设计完成后【】个工作日内，由乙方组 织施工图预算，经甲方审核确认后作为工程预算成本管理目标。根据项目招投标 情况，及时跟踪成本变动情况，如成本发生重大变异，应随时上报甲方，由甲方审核、确认后实施。        4、项目房产销售周期及销售率目标：本项目分期开发、销售， 预计项目第 一期不晚于【 】年【 】月获得预售许可证并正式开盘销售，于【 】年【 】 月之前完成可销售面积 【 85 】 %的销售 （甲方保留物业计入已销售面积） 。 项目销售周期以双方正式确认的销售计划为准。 乙方在项目总体规划方案审批通过后【30】个工作日内将项目整体销售计划提交甲方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后【30】个工作日内将当期销售计划提交甲方确认。 如遇特殊情况，包括房产市场发生重大变化或甲方特别要求放缓销售节奏， 则双方协商适当决定延长销售周期。        5、安全文明施工管理目标：无重大伤亡事故，符合项目工程所在地安全文 明工地的标准。        6、具体目标以甲方董事会核定和下达的指标为准。        七、 甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的费用：        1、自本合同签订之日起，乙方即开展项目管理前期准备工作，甲方应按年薪_万元的标准向乙方支付报酬。（支付时间及方式自行确认）        2、鉴于乙方的专业管理为甲方产业增值所作的贡献，甲方同意按甲方（或项目公司？）的全部股本的   %股权所代表的收益权作为乙方进行项目管理的回报。（权利成立的时间及方式自行确认）        特别说明：股权所代表的收益权并非股权，该权利无需进行工商登记等备案手续，乙方也不因此成为公司股东，不承担股东责任。该收益权仅是对一定比例股权所代表的收益（包括收益、分红、及其所代表的资产）进行处置的权益。        乙方组建的管理团队人员的薪酬福利制度和标准（包括薪酬、社会保险费、住房公积金以及现金或实物形式的福利），由乙方参考城市公司薪酬福利制度并结合行业普遍标准、项目所在地物价水平拟定，由甲方董事会审批后执行。        上述费用不包括甲方根据合同应向第三方支付的涉及项目开发的相关费 用，包括但不限于前期工程费、市政配套费、招标代理费、设计费（包括但不限 于规划设计费、建筑设计费、景观设计费、精装修设计费、人防设计费、弱电设 计费、综合管线设计费等） 、监理费和工程造价、审计、法律服务、物业管理等 咨询费以及营销费用等各项相关费用；        5、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量， 根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。        第二部分        第一条 本合同适用的法律是指中华人民共和国合同法 、相关行政法规。        第二条 甲方的权利和义务        1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、 质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正；        2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准；        3、参与委托管理项目工程中招投标活动；        4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员 工；        5、甲方应完成项目前期交地工作，如因项目交地问题造成施工障碍，甲方应承担甲方自身的延期损失。因政府政策或者办事原因引起的交地延期，甲方应主动说明，项目工期相应顺延；        6、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各政府行政主管部门的关系，负责 协助乙方办理项目前期相关审批手续；        7、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交；        8、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设 标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失；        9、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金；