1月西安商品房市场月度分析报告.doc

西安商品房市场月度分析报告-2011年1月份西安房地产信息网数据研究中心2011-02目 录一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态二、土地市场 2.1土地供应分析 2.2土地成交分析三、商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行 3.2 各物业价格表现 3.3 商品房40指数四、分城区商品房市场 4.1 城南区4.1.1 各物业价格表现4.1.2 各物业销售情况4.1.3 普通住宅销售情况4.1.4 城区营销情况4.1.5 城区新盘介绍4.1.6 城区动态4.1.7 典型楼盘介绍 4.2 城北区4.2.1 各物业价格表现4.2.2 各物业销售情况4.2.3 普通住宅销售情况4.2.4 城区营销情况4.2.5 城区新盘介绍4.2.6 城区动态4.2.7 典型楼盘介绍4.3 城西区4.3.1 各物业价格表现4.3.2 各物业销售情况4.3.3 普通住宅销售情况4.3.4 城区营销情况4.3.5 城区新盘介绍4.3.6 城区动态4.3.7 典型楼盘介绍4.4 城内区4.4.1 各物业价格表现4.4.2 各物业销售情况4.4.3 普通住宅销售情况4.4.4 城区营销情况4.4.5 城区新盘介绍4.4.6 城区动态4.5 高新区4.5.1 各物业价格表现4.5.2 各物业销售情况4.5.3 普通住宅销售情况4.5.4 城区营销情况4.5.5 城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6 城东区4.6.1 各物业价格表现4.6.2 各物业销售情况4.6.3 普通住宅销售情况4.6.4 城区营销情况4.6.5 城区新盘介绍4.6.6 城区动态4.6.7典型楼盘介绍五、分物业市场 5.1 商服用房5.1.1 价格表现5.1.2 销量走势 5.2 普通住宅5.2.1 价格表现5.2.1 销量走势5.2.3 购买年龄分布情况5.2.4 普通住宅分面积段销售情况5.2.5 普通住宅分户型销售情况5.2.6 普通住宅分价格段销售情况5.2.7 普通住宅购买人群来源情况 5.3 写字楼5.3.1 价格表现5.3.2 销量走势 5.4 别墅5.4.1 价格表现5.4.2 销量走势六、本月新开盘项目简介一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响1.15加息人民银行人民银行昨晚宣布，从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是人民银行2011年的首次货币政策动作。人民银行日前公布的数据显示，2010年我国全年人民币各项贷款增加7.95万亿元，超出年初制定的7.5万亿元新增信贷规模4000多亿元。同时，截至2010年12月末，我国广义货币供应量(M2)余额高达72.58万亿元，同比增长19.7%，增幅超过年初预定17%的目标。1.23新拆迁条例公布国务院国务院总理温家宝签署国务院令公布国有土地上房屋征收与补偿条例。条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的城市房屋拆迁管理条例同时废止。条例则明确“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。1.25房地产经纪管理办法住建部、发改委、人保部 1月25日，住建部、发改委、人保部近日联合出台房地产经纪管理办法，将于4月1日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。办法明确指出，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。1.26新“国八条”出台国务院国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。1.2规划建设时间主题内容及影响1.5西安未来5年5万贫困户住新房 影响中低价位房源今后5年内，西安市将计划新建经济适用住房约16.65万套（不考虑单位集资建房），建筑面积约1000万平方米。西安市廉租住房保障分为实物配租和租金补贴两种形式，未来新建和配建250万平方米，5万套廉租住房。同时，今后5年内计划建设公共租赁住房343万平方米，9.95万套。1.9我省将建设45万套保障性住房据了解今年，我省将建设45万套保障性住房，其规模大致为去年的2.5倍。1.11西安经济蓝皮书:“十二五”建设国际化大都市为目标2011年西安市发展和改革工作会议召开，会上发布了西安市经济社会发展蓝皮书（2006-2015），提出“发展民生”将成为西安市“十二五”期间全力投入的发展核心。全市预计全年生产总值达到3100亿元，增长14%以上。1.112011年我国保障性住房目标为1000万套1月11日，住房和城乡建设部发布消息称，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍。根据估算，这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。1.14今年西安将建2.1万套公租房在1月14日召开的西安市住房保障和房屋管理局2010年度目标责任考评工作大会上，该局明确提出今年通过政府和各类企业、机构投资建设的形式，将建设公共租赁住房70万平方米、2.1万套。1.30今年西安城建将投资235亿西安市建委主任张永安在西安市建设工作会议上指出，作为“十二五”的开局之年，今年西安将投资235亿元加快城市建设发展，缓解城市交通拥堵被列为首要解决的民生问题。1.3热点动态时间主题内容及影响1.1胡锦涛：切实抓好保障性住房建设胡锦涛希望各级党委和政府高度重视、切实抓好保障性住房建设，进一步加大资金投入，增加用地供应，确保工程质量，建好配套设施，搞好管理服务，向低收入群众提供更多实用价廉的住房。1.12010年度中国房地产企业住宅销售排行榜出炉2011年1月1日，发布的2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。1.4京沪广深等多城市楼市限购令延续执行各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势，住建部强调热点地市限购令将加强，限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行，而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。1.72010年中国卖地收入2.7万亿 增幅超70%去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%，城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。”国土资源部部长徐绍史7日在北京举行的全国国土资源工作会议上指出。1.28上海、重庆开征房产税上海、重庆27日晚分别宣布自28日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。国家相关负责人表示，试点开始后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。二、土地市场2011年1月21日国务院总理温家宝签署国务院令公布国有土地上房屋征收与补偿条例，条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的城市房屋拆迁管理条例同时废止。第十一条规定：市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第二十七条实施：房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。2011年1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，新国八条出台。第五条规定：严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 从国土资源部公布的2010年住房用地供应计划执行情况来看，虽然全国30个省区市(不含西藏和新疆建设兵团)实际完成住房供地12.54万公顷，同比增长64.1%，其中保障性住房用地同比增加了124.5%。但是从计划完成情况看，全国住房供地计划实际完成67.9%；其中，保障性住房用地实际完成计划的65.2%。虽然西安去年的土地供应量明显上涨，但是面对城市扩容，人口增加的现实压力，预计今年的土地供应量仍将上涨；将优先保证保障房，中小普通商品房以及廉租房的土地需求。2.1土地供应1月份全市共挂牌出让13宗土地，包含住宅、商业、工业和教育科技用地；其中个别出让的单宗土地包含了住宅、商业或者教育科技用地，所以按用途统计挂牌宗数为18宗。面积合计488715.8平方米，环比上涨44.1%。其中住宅用地供应5宗，合计254103.4平方米，占土地供应总面积的52%；商业用地供应6宗，面积102910.1平方米，占土地应总面积的21%。2011年1月土地市场分用途供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）住宅5254103.4商业6102910.1工业597900.3科技教育233802总计18488715.81月份全市各城区供应的土地中：长安区用地供应4宗，合计320618.4平方米，占土地供应总面积的66%；城东区用地供应5宗，面积97900.3平方米，占土地供应总面积的20%；高新区用地供应3宗，面积39229.5平方米，占土地应总面积的8%；城南区用地供应1宗，面积30967.6平方米，占土地应总面积的6%。2011年1月土地市场分城区供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）长安4320618.4城东597900.3高新339229.5城南130967.6总计13488715.82.2土地成交1月份全市土地市场共成交15宗土地，成交总面积为677801.09平方米，环比上涨4242.79%；成交总价为345825万元，环比增加3592.74%；其中长安区成交土地5宗，成交面积460748.99平方米，占土地成交总面积的68%；高新区成交土地5宗，成交面积150120.8平方米，占土地成交总面积的22%；城东区成交土地2宗，成交面积42213.2平方米，占土地成交总面积的6%。此外城南、城内和阎良也成交了少量的土地。2011年1月土地市场分城区成交统计城区成交宗数成交面积(平方米)成交价（万元）长安5460748.99268000高新5150120.857220城东242213.28950城南115607.59365城内14118.91970阎良14991.7320总计15677801.093458251月份从全市成交的土地用途来看：住宅用地成交12宗，面积合计631572.5平方米，占土地成交总面积的79%，成交总价为222087万元；商业用地成交6宗，面积110012.7平方米，占土地成交总面积的16%，成交价为 95936万元；教育科技用地成交2宗，面积33802平方米，占土地成交总面积的5%，成交价为 27802万元。2011年1月土地市场分用途成交统计用途成交宗数成交面积(平方米)成交价（万元）住宅12631572.5222087商业6110012.795936教育科技23380227802总计20675387.2345825总结，1月份土地供应和成交特点：（1）从用地区域上来看：1月供应的土地集中在长安和城东，占到本月出让土地总量的86%；而成交的土地集中在长安以及上月高新出让的大量土地都在本月成交，占到本月成交土地总量的90%；本月长安区成为土地市场的焦点区域，吸引了万科、雅居乐等知名房企拿地投资。（2）从用地性质上来看：1月分成交和供应的土地仍然以住宅和商业为主；此外位于河滨一路以东，陕沪高速以西，惠西村以南，市纺办土地储备交易中心储备地以北附近的城东区供应了97900.3平米的工业用地。（3）总之：1月份的土地总体供应总量与上月相比明显上涨，但是住宅用地供应量仅为254103.4 平米与上月相比下降13.22%。土地成交方面经过年底冰点之后，本月住宅成交量迅速增加，而且还成交了部分商业和教育科技用地。2011年首月，万科以7.36亿元拿到11.3万平米的住宅、商业及教育用地，平均楼面单价预估在1800元每平米左右；雅居乐以9.48亿元拿到12.16万平米的住宅教育用地，土地单价预估为2100元每平米上下，创下了长安区楼面地价新高。三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1 各物业销售情况1月份西安各城区各物业销售套数一览表单位：套车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北2223221411053589城东182393631062580城南33455145132144775城内452267城西650664576西高新12143163209161731总计29112147298446136133181月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北5732 340206 10548 7501 363987 城东481 258830 8402 27831 295544 城南1194 495301 14405 24304 6720 541924 城内3569 1280 4849 城西201 49907 4497 54605 西高新393 145657 22227 28093 5073 201442 总计8002 1293470 61358 59897 39623 1462350 本月西安商品房市场成交量为146.24万平方米，环比上月下滑8.28%，同比上年同期上涨45.01%；分物业来看，普通住宅物业销量129.35万平方米，环比下滑7.66%，同比上涨54.66%；商服用房类物业本月销售量为6.14万平方米，环比下滑44.56%，同比下滑0.15%；写字楼类物业本月销售量5.99万平方米，环比上涨30.84%，同比下滑30.45%；别墅类物业本月销售量为3.96万平方米，环比上涨36.03%，同比上涨114.50%。1月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北271651062092281463146403377444234342310273380城东210300016103561551064905694271601792146109903城南1883571839525767052800579942142921691201509344585913520城内253453083023966655584974城西77800033308763470091456403957090西高新1800000942606375268511437241986056707923021525696171总计506818248956253641901794499500701659618103415110275350381月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北4739 6150 13880 5923 6347 城东4368 6222 12674 15349 7262 城南15772 7980 19442 8817 17880 8462 城内7102 23625 11463 城西3869 6674 15587 7398 西高新4584 6471 12081 8614 13956 7574 总计6334 6924 14697 8359 15600 7541 3.1.2本月市场销售特征2010年已经过去，在迎接兔年春节的1月，随着加息、限购等政策继续深入，全国房地产市场发生明显变化，将成为楼市新一轮的转折点过去的一年房地产发展增速加快2010年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。1月全国各大城市商品房销量普遍下跌1月北京商品房成交面积151.52万平方米，环比下降23.32%。1月深圳新房成交34万平方米，环比下降59.04%。1月广州商品房成交面积73.25万平方米，同比增长12.3%，环比增长52.3%。1月成都市主城区商品房成交面积122.38万平方米，环比下滑6.3%；其中，普通住宅成交量环比下跌32%。1月沈阳商品房成交138.48万平方米，环比下滑1.40%。1月西安商品房成交146.24万平方米，环比下滑8.28%。1月合肥市商品房销售面积131.27万平方米，其中普通住宅成交107.86万平方米，环比上涨47.29%1月全国一线企业销售业绩良好万科2011年单月销售额突破200亿。万科公布1月份销售数据，2011年1月份公司实现销售面积165.4万平方米，销售金额201亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%。龙湖地产2月14日公布数据显示，公司1月份实现合同销售金额42.6亿元，同比增长228%;销售面积31.3万平方米，同比增长249%。中海地产2月8日发布的数据显示，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%。富力地产在2011年1月份实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米。恒盛地产1月份的合同销售金额约7.51亿元人民币，同比增长1.11倍；合同销售面积8.19万平方米，同比增长2.28倍。尽管密集的楼市调控政策让部分一线城市的商品房市场成交量出现萎缩，深圳新房成交量甚至环比下跌六成，但部分开发商1月份的销售业绩却仍继续保持着大幅增长水平，可见2011年楼市调控压力仍将继续。客观数据折射出市场需求动力依然强劲，大地产商因为全国布局并在楼市起伏中学会逐渐平衡自己的经营，从而具备了一定的抗风险能力，但同时数据也存在节前集中签约备案的“冲高”。从1月全国市场表现以及2月初的政策调控来看，新“国八条”正导致楼市成交步入新一轮下跌通道，1月份或许是开发商们“最后的疯狂”。1月西安商品房成交146.24万平方米，环比下滑8.28%，同比上涨45.01%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：1月西安商品房成交146.24万平方米，较12月出现了小幅度的下跌，但相对于2010年的平均水平，成交量仍然处于高位。从本月市场反馈来看，在加息等政策持续深入下，需求市场观望气息再度加深，同时，受春节影响，下半月全市销售萎靡现象凸显；从成交数据结构来看，本月如万家灯火、龙天名俊等大量楼盘开始集中备案签约，支撑全市销售量继续保持高位。1月26日出台了房地产调控新规“国八条”，但出台时机为月末，新规对市场的影响暂时难以反映，其效果仍有待观察。随着“国八条”“限购令”等敏感词语充斥市场，加之兔年春节长假影响，市场需求将锐减，预计2月全市销售量将出现较大幅度下滑。1月西安商品房新批预售面积63.37万平方米，环比下滑63.08%，同比下滑9.16%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：1月西安商品房新批预售面积63.37万平方米，环比下滑63.08%，同比下滑9.16%。随着传统春节的临近，需求市场注意力逐渐转移，于此同时，政策持续深入下市场尚未形成稳定，开发企业在静观其变的态度下暂缓推盘计划，大部分楼盘项目多是以年前所剩房源对外销售，本月市场供应量出现大幅缩水，从目前市场情况来看，2月全市供应量仍将处于低位，在3、4月份全市供应将迎来新的高潮。1月西安住宅均价6924元/平方米，环比上涨7.08%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：1月西安普通住宅成交均价6924元/平方米，环比上涨7.08%，同比上涨31.56%。从房价走势图来看，在限贷、加息等政策影响下，年末西安房价保持稳定，兔年春节的来临，全市各大楼盘也均做出了相应的促销活动，但从众多活动来看，以回馈客户类的活动如抽奖、答谢会等为主要活动，而部分“打折促销”项目多以“涨价促销”为手段。此外，从成交结构来看，低价位房源成交萎靡，在促使房价在数据表现上出现较大增长。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为88.45%，较上月上涨0.59个百分点，商服用房本月市场份额4.20%，较上月下滑涨2.75个百分点，写字楼物业占本月市场份额的4.10%，较上月上涨1.22个百分点，别墅物业占本月市场份额的2.71%，较上月上涨0.88个百分点。3.2 各物业价格表现从本月各城区物业成交均价走势图中可以看出：除高新区外，本月其他各城区住宅成交均价均出现明显上涨，其中城东区在受个案入市的影响下，成交均价出现大幅上涨；在三环附近住宅市场逐步成熟的阶段，本月全市商服用房成交均价也出现明显增长，特别是城南区本月均价涨幅较大；此外，写字楼市场，别墅市场均价均有较大幅度上涨。3.3 商品房40指数本月40指数为1271点。兔年春节来临之际，在政策高压下西安商品房市场依然表现较高的销售水平，同时商品房价格也出现较大幅度上涨。四、分城区商品房市场 4.1 城南区1月城南区商品房销售量54.19万平方米，环比上涨30.19%，在新春佳节来临之际，城南区新盘均暂缓了上市时间，商品房供应量急剧萎缩，商品房销售方面，本月作为节前的最后一月，备案数据以集中备案为主，中海·碧林湾，长延居等项目纷纷集中签约，形成本月城南区商品房销量再次大涨的势头，从住宅市场价格来看，曲江高端住宅物业仍占据市场主导地位，随着市场比重的逐步加大，城南区住宅均价也继续保持稳步上扬的势头。 4.1.1 各物业价格表现2011年1月份城南区各物业成交价格依次为：普通住宅类物业成交价格7980元/平方米；商服用房物业成交价格19442元/平方米；写字楼物业成交价格8817元/平方米；别墅类物业成交价格17880元/平方米。从城南区均价走势图来看，普通住宅类物业成交均价环比上月上涨6.96%；商服用房类物业成交均价较上月上涨57.72%，写字楼物业成交均价上涨30.37%，别墅类物业成交均价较上月下滑0.58%。 4.1.2 各物业销售情况城南区2011年1月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南119449530114405243046720541924本月城南区商品房销售量环比上涨30.19%，具体来看，普通住宅类物业本月销量为49.53万平方米，环比上涨27.82%，占本月全市普通住宅总销量的38.29%，27.66%，该比例较上月大涨10.63个百分点；此外，本月城南区写字楼市场表现出众，交易量大幅上涨，曲江凯豪国际等物业集中成交，形成本月写字楼市场大涨的局面。 4.1.3 普通住宅销售情况 4.1.3.1 普通住宅分面积段销售情况城南区2011年1月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上40653163410197264775021602373本月城南区普通住宅类物业共销售4551套，较上月上涨32.45%。本月住宅市场产品结构小户型表现出众，除了90-110和110-130平方米面积段依然占据市场主流外，本月90平方米以下面积户型成交比重上涨明显。 4.1.3.2 普通住宅分价格段销售情况城南区2011年1月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于100002371305778105445755585518473724444从本月成交价格分布图中可以看出，在大量项目集中备案影响下，本月城南区成交价格主要开始向中等价位云集，5500-8000元/平方米价格段户型成交旺盛；从其他各价格段来看，主要由万科金域曲江等曲江高端住宅物业支撑的10000元/平方米以上各价格段出现较大下滑。 4.1.3.3 普通住宅购买人群来源情况城南区2011年1月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外43141538404.1.4 城区营销情况销售优惠长安壹品一次性付清99折，按揭无优惠。东泰城市之光，3号楼一次付清可享受92折,按揭97折，其他6栋全款95折按揭98中贸广场56-71平米精装公寓新春极致呈现，全款97折，按揭付50%可优惠1个点南门望城，全款9折大优惠，按揭首付30%享受96折优惠，首付50%享受94折优惠时丰姜溪花都，目前在售的2、3、6、7、8号楼，均价5580元左右，全款92折，首付60%可享受98折优惠象牙宫寓一次性付款优惠3个点，按揭优惠1个点锦绣唐朝元旦热销，一次性付款96折，按揭98折“曲江公馆和园”排号成功后 每天累积百元优惠龙湖紫都城 春节最高优惠2%购房赠送伊顿公馆板式高层，2梯4户，南北通透，91-96平米两室、101-134平米三室、147平米四室1月9日即将全城首映，目前排号倒计时，排号交5万，开盘享优惠御笔华府26-45火热排号中（交5000元排号金），享开盘额外万元优惠，首付7万，月供770元起，预计2011年元月开盘销售。金品·会展世界城月认购送电视朱雀·国际七星公寓二批房源认筹中 交2000抵5000元活动促销长安壹栋团购节九锦台寒冬解筹，劲销1.5亿长安壹栋团购节元月一日璀璨谢幕紫薇·曲江意境回馈老业主大抽奖其他恒天置业新春音乐会致谢客户2010年荣禾集团业主答谢会圆满成功世界级大师谭盾 献礼金地湖城大境曲江观邸奢礼老带新月度大奖礼献新春4.1.5 城区新盘介绍项目名称：华龙太乙城开发商： 陕西华龙建工集团有限公司项目地址：南二环于太乙路十字南北、西延路和青龙路两侧项目电话：82216889预售证： 办理中推出产品：华龙太乙城现处于认筹阶段，均价7200、7300元/平米，交10万可享受7个点的优惠。总建面1100000，面积40-110平米均有，2梯4户，2梯6-7户。开盘时间： 未定项目名称：大话南门开发商： 陕西昊伟房地产开发有限责任公司项目地址：南稍门十字东南角项目电话：87898999预售证： 办理中推出产品：大话南门项目共规划6栋楼体，其中2号、3号、4号属于安置楼。5号楼12梯55户，户型面积区间27134平方米；6号楼5梯21户，面积区间27139平方米。开盘时间： 未定4.1.6 城区动态曲江新区旅游业再度腾飞14日，在北京举行的国家5A级旅游景区授牌仪式上，西安曲江大雁塔大唐芙蓉园景区成功晋升国家5A级景区，成为我省继兵马俑、华清池和黄帝陵之后，第四家国家5A级旅游景区，是西安市属第一家5A级景区，是全国首个区域性、多景点整体打包晋级的国家5A级景区。在曲江长期作为旅游业闻名中外的同时，也带动区域房地产市场蓬勃发展，丰厚的历史文化底蕴以及优良的自然环境也成为高端人士的首选，此次大雁塔大唐芙蓉园景区的成功晋级，将大大加强曲江作为文化产业的政府定位，同样也将带来曲江房地产市场更多人的关注。4.1.7 典型楼盘介绍龙湖紫都城 项目介绍项目效果图项目地址曲江大道（海洋馆东侧）开发商西安龙湖锦城置业有限公司总建筑面积231935容积率3.47物业类型住宅开盘时间2011-1-15成交均价8088在售面积区间48-155平方米龙湖紫都城，位于曲江新区曲江大道（海洋馆东侧），总占地103亩，建面 26万，紧邻海洋公园，唐遗址公园、大唐芙蓉园、大雁塔环绕周边，尽揽曲江美，区域优势明显。总规划12栋高层，约2000户体量，并在平层户型设计中创新注入跃层元素，创造舒适宜人的半开放空间。80-140两房、三房雅致户型，充分尊重居者的舒适性和情感需求。从复式户型中汲取灵感，创新局部调高，塑造5.8米鲜有双层空间。南北、左右互错的房型设计也让建筑立面更为丰富独特。更有龙湖享誉盛名的“钻石物业”贴心呵护，值得期待。别墅级五重园林为鉴，龙湖自建苗圃进行成树移苗，提前十年享受园林的郁郁葱葱。规划八月凝香、樱源花溪、踏雪闻香、清风竹影、清风坡、银杏大道、杏风商业街等多样组团，极致演绎龙湖独到五重景观园林。采用地面、屋面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，全面提升紫都城的居住品质龙湖紫都城销售节奏把握适当，每月均有新房源推出，本月中旬再次加推房源入市，加之12月累计客户集中签约，促使本月销售大增，本月龙湖紫都城备案成交240套，成交均价8088元/平方米。开发品质实力可鉴，社会认可度较高龙湖地产创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，龙湖集团总部设在北京，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公，现已成为全国知名房地产开发企业，社会认可度较高。自然景观资源优势明显龙湖紫都城紧邻海洋公园，唐遗址公园、大唐芙蓉园、大雁塔环绕周边，尽揽曲江美，区域优势明显。户型设计大量赠送面积 龙湖紫都城的户型上，注重采光通风效果，全明户型，户型设计上别出心裁，创意生活空间，此外，户型均有不同程度面积赠送，使得二房变三房，增加户型实用性。项目动态龙湖紫都城春节购房特惠季，48平精装一房，76平精装两房，91平功能三房，155平通透四房本周特惠，按时付款额外享受99折，购房一次性付款享受98折，按揭99折。4.2 城北区2011年 1月城北区商品房销量为36.4万平方米，较去年12月环比下滑了30.59%，其中普通住宅销量为34.02万平方米，环比下滑27.77%。进入兔年的第一个月，城北楼市在各种调控政策的影响下明显“疲软”。本月城北区并未出现了大量的开盘、推盘活动，楼市供给不如以往“强劲”。同时，受政策的影响，人们对楼市观望态度持续增强，虽然在元旦期间以及即将到来的春节，房企也推出了各种各样的优惠活动，但是“明降实升”的促销并未能拉动成交。4.2.1 各物业价格表现2011年1月份城北区各类物业成交价格依次为：普通住宅类物业成交价格6150元/平方米，商服用房类物业成交价格13880元/平方米，写字楼物业成交价格5923元/平方米。从城北区均价走势图上可以看出，本周除了写字楼的成交均价小幅下滑之外，普通住宅与商服用房的均价均呈现了明显的上涨态势。其中，城北区住宅均价也跟随全市价格跨进六千元的大门，环比上涨了3.99%；商服用房的成交均价以49.22%的涨幅名列各物业涨幅首位。 4.2.2 各物业销售情况城北区2011年1月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计