炸药库《租赁协议》 .doc

爆炸物品仓库租赁合同（附本） 出租方（甲方）：河南国储物流股份有限公司承租方（乙方）：河南省万顺爆破工程有限公司 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的爆炸物品仓库租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：一、出租爆炸物品仓库情况 1、甲方租赁给乙方的库房座落在 河南省三门峡市陕县张湾乡红旗村北，甲方单位的五七三处转运站的1号至5号炸药库（1号库改为雷管库，3号和5号库为炸药库）及站台广场、围墙内整个大院及生活区大院整体，库房类型为依山洞库砖混结构。2、甲方必须提供一个完整、有效、符合相关规定的合法场所。3、乙方在合同期限内自主经营，但不准有违背国家法律法规的经营活动。4、甲方仓库必须完备相关手续及硬件设施、具备存放民用爆炸物品仓库条件。5、乙方按民用爆炸物品仓库安全评价报告和公安部门规定及核定范围内储存民用爆炸物品。二、库房起付日期和租赁期限 1、库房租赁自 年 月 日起，至 年 月 日止。租赁期 五 年。2、租赁期满，甲方有权收回出租库房，乙方应如期归还，乙方如需继续承租时，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金支付方式1、乙方所租用的573炸药库如前所述整体区域，每年租金为18万元，大写壹拾捌万元整。2、库房租金每年度（以正式合同签订日期为准）支付一次，在正式合同签订后乙方收到甲方开具的发票起5个工作日内以汇款或电汇支付给甲方，次年度租金以签订合同日期计算满年的前一个月支付下一年度租金。3、由于目前库房的设施尚不够完备，在合同签订并且乙方收到甲方出具的发票之日起，5天（日历天）内，乙方向甲方支付壹拾万元整（100000.00）保证金，甲方应在合同签订8天（日历天）内，完成民用爆炸物品储存库的安全评价报告和山头高压线迁移工作，15天（日历天）内完成整改验收评价报告，则乙方立即付清年度余款，以电汇转账方式支付给甲方。4、考虑到甲方的具体要求，乙方同意在支付上年度租金的同时，预付伍万元整（50000.00），做为下年度租金的保证金（届时转为下年度的租金）。四、租赁期间库房使用要求和维修责任1、合同使用期间的库房区和生活区的水、电由乙方负责支付给甲方或交给该辖区水电收取单位，当合同期满在合同终止前必须清算完毕。2、租赁期间，乙方发现该库房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可选择代为维修，费用由甲方承担。3、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该库房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该库房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。4、租赁期间，甲方保证该库房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该库房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方不得影响乙方使用该库房的正常经营活动。5、在合同签订后，民用爆炸物品仓库安全评价报告工作、山头高压线杆迁移、消防验收、技防设施安装（监控）由甲方负责并承担相关费用。人防、狗防、静电地板安装由乙方负责并承担相关费用。 6、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。五、库房转租和归还 1、库房由乙方接管后乙方有自主经营权，在租赁期间，如将该库房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金，符合双方意见利用转租后甲方不得干预乙方经营。2、租赁期满后，该库房归还时，应当符合正常使用状态。六、租赁期间其他有关约定 1、库房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用库房租赁进行非法活动，因管理等原因发生的一切安全责任，甲方概不负责。2、库房租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全卫生工作。 3、库房租赁期间，库房因不可抗拒的原因和政府动迁造成本合同无法履行，乙方租金按照实际使用时间按月计算。双方互不承担违约责任。4、库房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后，甲方也不作任何补偿。5、库房租赁期间，乙方应及时支付房租及相关的费用，如拖欠不付，甲方有权增收5%滞纳金，并有权要求终止租赁协议，甲方原因或未按时出具合法发票的除外。 6、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，由乙方承担。7、本合同约定的通讯地址及联系方式变更的，应及时通知对方，未及时通知的，对方按照本合同约定的通讯地址及联系方式履行合同义务的，不承担违约责任。8、乙方在租赁期间若遇国家物资出、入库利用转运站任务时，甲方应及时告知乙方，乙方应及时做好协调安排。七、其他条款 1、库房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。2、租赁期间，如因甲方原因而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿，并且乙方有权要求终止合同。3、甲方提供合法的相关证照等有关该仓库的相关手续。 4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由变更后的一方及时通知对方并由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。5、甲方的现有物力、人力资源，如乙方需要使用甲乙双方另行协商签订租用或雇佣合同。6、一方有其他违约行为的，应向守约方支付三个月租金的违约金，违约行为达不到解除合同条件的，合同继续履行 。八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议为本合同的一部分，效力冲突的，以本合同为准。九、本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方必须依法共同协商解决，无法协商解决引起诉讼的，由乙方住所地人民法院管辖。十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。 出租方（签章）： 承租方（签章）：授权代表人： 授权代表人：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话：传真： 传真：地址： 地址：签约地点：签约日期： 年 月 日