部分办公场所租赁合同.doc

漳州市胜利东路23号大楼二楼部分办公场所租赁合同甲方：（出租方）漳州市高新技术创业服务中心乙方：（承租方）根据（中华人民共和国合同法）及有关规定，为明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 租赁标的：本办公场所座落于市区胜利东路23号大楼二层部分办公场所，建筑面积175M2。二层部分办公场所仅限于科技研发或纯文字办公用途。第二条 租赁期限：租赁期限三年，租赁时间从2011年3月1日至2014年2月28日止，年租金为 元，按壹年缴纳一次租金，确认成交后10日内签订合同，合同签订当日同时缴纳壹年租金及承租保证金，以后每年需提前一个月缴纳下年度租金。出租场所于2011年2月底前移交给乙方使用。第三条 承租保证金及滞纳金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付承租保证金，保证金额为壹万元整，承租保证金不计利息，租赁期限届满，在乙方将房产所有附属设施、设备交还甲方，并由双方共同确认承租场所及其所有设施、设备完好，处于良好运行状态，并确认各项费用已结清,承租保证金如数在10个工作日内退还乙方，否则按每日2计付滞纳金，甲方有权从承租保证金中抵扣受偿。乙方逾期支付租金和承租保证金，应支付滞纳金给甲方，滞纳金自逾期之日起，按该年度租金额每日2 计算，逾期三十日未缴清承租保证金或各期到期租金，视为根本违约，甲方有权无偿收回本租凭场所，乙方原已交的租金和承租保证金无偿收归甲方所有，甲方 并有权追究乙方的违约责任。第四条 维修保养及安全：租赁期间，乙方应对租赁场所进行检查、修缮,如有损坏，乙方应立即修复，确保良好的使用功能。乙方在租赁期间必须严格遵守国家法律、法规和各项规定，自觉服从公安交通、卫生、城市执法、消防、税务等有关部门的管理和各项检查，确保承租场所的安全。租赁期间承租场所及周围环境、业务经营产生的一切税费、水电、通信、物业管理、押金等一切费用，由承租人负责。租赁期间，租赁标的物毁损、灭失的，乙方均需向甲方承担赔偿责任。租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自更改房屋结构和附属设施，乙方因经营需要对承租场所进行结构上或其它方面的修改，应征得甲方同意，且费用由乙方负担，不可抵扣租金。租赁期满后房屋一切附属设施均归甲方所有，乙方不得自行拆除，甲方不以任何形式进行补偿。乙方经甲方同意，方可将本租赁标的物转租第三人。第五条 租赁期间因国家战备，政府行为需要，乙方应在甲方规定的时间内无条件将承租场所及设施交还甲方，甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙方预交租金部份可先予退还。五级以上地震，洪灾和人力不可抗拒的自然灾害，导致承租场所严重进水，主体结构受损，使乙方无法经营时，按实际停业时间免交租金，基于上述原因而导致乙方无法经营，甲方应同意其解除租赁关系。第六条 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将承租场所清理干净，各种设施、设备，线路完好交还甲方，工程内部装修凡附在建筑物体部份，以及水电等固定设施均不得折除，无偿移交甲方，损坏的要作修复或赔偿，五天内按时搬出，超过五天，办公场所内所有设备及用品归甲方所有，甲方有权处理设备及用品。第七条 用电、用水：承租场所设有电表分表壹个，因承租场所电表由壹个总电表分出来的，可能会出现分表与总电表底度不和，如遇电表底度不和，由各承租场所分摊处理。乙方应主动每月把水、电费交给甲方。乙方如需要在承租场所装饰或安装其他线路及电器设施，需经甲方同意方可动工，费用由乙方负责。第八条 为确保公共设施的安全，乙方在租用承租场所的合同期间，要服从市科技局和甲方的统一管理，认真执行“门前三包”要负责爱护承租场所的原有装饰设备。做好本办公场所消防安全工作，如发生事故造成损失，责任全部由乙方负责。第九条 违约责任：双方都应严格履行本合同条款，任何一方违约均需承担违约金等责任，违约金为一年租金，双方均不得无故提前解除合同，否则提出提前解除合同的一方都必须向另一方支付违约金。乙方有下列情形之一的，视为乙方根本违约。乙方应向甲方支付违约金，甲方并有权解除合同。1、乙方不按合同约定的租赁用途使用的；2、乙方将租赁标的擅自转租、转包第三人或利用承租的承租场所进行非法活动，损害公共利益的；3、乙方逾期未付清应缴租金达30日的。第十条 本合同自签订之日起生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，若双方出现争议，均可向法院起诉。本合同一式四份，甲方两份，乙方一份，产权交易中心执一份。甲 方 乙 方法定代表 ： 法定代表:委托代理 ： 委托代理:住 址 ： 住 址:电 话 ： 电 话：身份证号 ： 身份证号：年 月 日签订