换房协议范本（按揭客户） .doc

换 房 协 议（按揭）甲方（出卖人）：_地址：_电话：_ 乙方（买受人）：_ 地址：_电话：_鉴于：乙方于_年_月_日购买甲方_小区_座_号房屋（以下简称原房屋）并与甲方签订编号为_商品房买卖合同及补充协议（以下简称原合同），现决定解除原合同并购买_小区_座_号房屋（以下简称新房屋）。经甲乙双方友好协商，就乙方提出换房事宜，达成如下协议：一、房屋的基本情况：1、原房屋（建筑面积）（套内建筑面积）为： _平方米，该房屋售价为：￥ 元/平米，总价为：￥ 元，其中首付款 元，银行贷款 元。2、新房屋（建筑面积）（套内建筑面积）为： _平方米，该房屋售价为：￥ 元/平米，总价为：￥ 元，其中首付款 元，银行贷款 元。二、甲乙双方同意于本协议签订的同时签订退房协议以解除原合同，并同时签订新房屋的商品房买卖合同及补充协议（以下简称新合同）。三、 乙方已支付的原房屋的首付款及乙方已依据原房屋借款合同支付的按揭本金_元人民币（以银行最终确认的为准）转为新房屋的首付房款，关于房屋首付款差价（或有），由乙方根据新合同予以补足。四、乙方同意按如下程序办理换房手续：1、乙方应于本协议签署的同时与甲方签订新合同并相互配合办理有关房屋预售登记手续（或有）。2、乙方应于签署新合同及本协议的当日付清首付款差额（或有），并在签约同时将完整的按揭资料及相关费用提交给银行指定的贷款律师。3、乙方应按照新合同的约定按时付清全部购房款。4、新房屋房款到达甲方帐户后15日内（含15日）由甲方代替乙方偿还原房屋尚未归还的按揭款（以银行最终确认的为准），在此之前乙方不得停止归还按揭款。本协议签订后至甲方代替乙方偿还原房屋尚未归还的按揭款前，如果乙方支付的贷款本金没有计入新房屋的首付款（以银行最终确认的数额为依据进行计算），则由甲方退还乙方。五、甲方同意在双方完成本协议第四条的工作后，根据新合同的约定为乙方办理入住手续。六、甲乙双方的责任：1、乙方负责办理上述换房所需之全部手续并承担相应的费用，甲方应给予必要的配合。2、若甲方未在本协议第四条规定的期限内收到购房按揭贷款，则乙方应与甲方协商以其他付款方式支付剩余房款，如在30日内乙方仍不能付清全部房款，甲方有权单方解除新合同且双方同意恢复履行原合同，由此造成的一切损失由乙方承担。3、自甲方发出单方解除新合同并收回房屋的通知之日起10日内，乙方应结清包括但不限于物业管理费在内的其他全部费用后迁出该房屋，使之恢复原状，如乙方逾期腾空房屋应按_元/日向甲方支付违约金,如果房屋及室内设备有所损坏，乙方应按价赔偿。七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任一方均可依法向人民法院起诉。八、本协议一式四份，甲方三份乙方一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：签约日期： 签约日期：