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    房屋租赁合同(优秀版本) .doc

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    房屋租赁合同(优秀版本) .doc

         青岛市房屋租赁合同(商品房预租)    青岛市房屋土地资源管理局青岛市工商行政管理局 制定   二零零零年十一月印制特 别 告 知    一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及在条例施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。    二、预租仅限于房地产开发企业投资建设,并已取得预售许可证的商品房,但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租;商品房预购人也不得将预购房商品房预租。    三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号,表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时,只能采用标有【出租】部分的内容;而作为商品房预租合同使用时,则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款其他未标有【 】符号的条款作为通用性条款,不论预租或出租都适用。    四、本合同用于商品房预租的,在该商品房竣工,房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后,预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。该合同即转为房屋租赁合同,合同内的原预租条款履行完毕。    五、本合同文本系市房地资源局和青岛市工商管理局根据青岛市房屋租赁条例制定的示范文本(试行)。其和同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后,订立补充条款予以明确。   六、本合同签订前,出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的,出租人还应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证。    七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中,属房屋租赁的,应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理,领取租赁合同登记备案证明;属于商品预租的,外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案;内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证,由双方当事人订立预租商品房使用交接书后,再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。    八、凡当事人一方要求登记备案,而另一方不予配合的,要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。    九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时,出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时,房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外,剩余部分应当归还承租人。    十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了解各条款内容。    十一、本合同为示范文本,供当事人参照使用。    十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。房 屋 租 赁青岛市                     合同商品房预租(合同编号:         )本合同双方当事人:      出租方(甲方):【出租】      承租方(乙方):      预出租方(甲方):【预租】      预承租方(乙方):    根据中华人民共和国合同法、青岛市房屋租赁条例(以下简称:条例)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法_(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜,订立本合同。 - 1 -     一、出租或预租房屋情况    11 甲方_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_(区/县)_路_(弄/新村)_(号/幢)_室(部位)_(以下简称该房屋)。该房屋_(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为_平方米,土地用途为_、结构为_。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:    1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/_ ;证书编号:_。    2) 【预租】预售许可证许可证编号:_。    12 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋_(已/未)设定抵押。    13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。    二、租赁用途    21 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为_使用, - 2 - 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。    22 乙方保证,在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限    31 甲乙双方约定,甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。    32 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前_个月,向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期    41 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _币)_元。【出租】月租金总计为(_币) _元。(大写:_万_仟_佰_拾_元_角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。    该房屋租金_(年/月)内不变。自第_(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。    42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的, - 3 -逾期一日,则乙方需按日租金的_支付违约金。    43 乙方支付租金的方式如下:_。五、保证金和其他费用    51 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_个月的租金,即(_币)_元。    甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。    租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。    52 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方)承担。其他有关费用,均由_(甲方/乙方)承担。    53 _(甲方/乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:_ 。六、房屋使用要求和维修责任    61 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内 - 4 -进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。     62 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。    63 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前_日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。    64 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态    71 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的 _日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按_元/平方米(_币)向甲方支付该房屋占用使用费。    72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换 - 5 -    81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。    82 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。    83 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。    84 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件    91 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:    (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;    (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;    (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;    (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;    (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。    (六) _。    92 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知 - 6 - 另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:    (一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后 日内仍未交付的;    (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。    (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;    (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;    (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;    (六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的;    (七) _。十、违约责任    101 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。    102 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。    103 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。 - 7 -     104 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。    105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方_(恢复房屋原状/赔偿损失)。    106 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款    111 租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 _日书面征询乙方购买该房屋的意见。    112 本合同自双方签字/签字后_生效。生效后的15日内,由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由_(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。    113 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充 - 8 -     条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。    114 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。    115 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第_种方式解决:    (一)、提交_仲裁委员会仲裁;    (二)、依法向人民法院起诉。    116 本合同连同附件一式_份。其中:甲、乙双方各持一份,(青岛市/_区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份,以及_各一份,均具有同等效力。- 9 - 补 充 条 款-(粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)    一、 预租有关事宜    1-1 甲乙双方约定,甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 _(币)_元(折合人民币_元)预收款。预收款的用途为_。     12 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第_种方案所列条款:     (一)办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房的房地产权证;    (二)商品非住宅的,取得了竣工验收合格证明;商品住宅的,取得了新建住宅交付使用许可证。    甲、乙双方约定,选择上述第(二)种方案的,则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。    13 甲、乙双方约定:    选择上述第(一)种方案的,甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的_日内通知乙方签订预租商品房使用交接书,并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。    选择上述第(二)种方案的,甲方应在房屋交付后_日内取得新建商品房的房地产权证,并通知乙方签订预租商品房使用交接书。    14 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。    15 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后,以青岛市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±_ (包括_)的,乙方有权解除本合同。    16 甲、乙双方约定,有下列情形之一的,一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定:    1、甲方逾期交付房屋的:    2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的;    3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;    4、 _。    17 在预租期内,乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。二、 其他有关事宜 - 10 - 附     件     一该房屋的平面图-(粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)- 11 -附      件      二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求-(粘贴处) (骑缝章加盖处)- 12 -附       件        三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定-(粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)- 13 -出租方(甲方):                   承租方(乙方):国籍:                           国籍:法定代表人:                     法定代表人:注册证明/身份证号码:            注册证明/身份证号码:住址:                           住址:邮编:                           邮编:电话:                           电话:委托代理人:                     委托代理人:签名盖章:                       签名盖章:签约日期:                       签约日期:签约地点:                       签约地点:_经纪机构名称:经纪人姓名:经纪人资格证书编号: - 14 - 房屋租赁合同 合同编号:_ 出租人: 签订地点:_ 承租人: 签订时间:_年_月_日 第一条 租赁房屋坐落在_、间数_、建筑面积_、房屋质量_。 第二条 租赁期限从_年_月_日至_年_月 _日。 (提示:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效) 第三条 租金(大写):_ 第四条 租金的支付期限与方式:_ 第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。 第六条 租赁房屋的用途:_ 第七条 租赁房屋的维修:_ 出租人维修的范围、时间及费用负担:_ 承租人维修的范围及费用负担:_ 第八条 出租人(是否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是:_ 租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理:_ 第九条 出租人(是否)允许承租人转租租赁房屋。 第十条 定金(大写)_元。承租人在_前交给出租人。 第十一条 合同解除的条件 有下列情形之一,出租人有权解除本合同: 承租人不交付或者不按约定交付租金达 _个月以上; 承租人所欠各项费用达(大写)_元以上; 未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自改变出租房屋用途的; 承租人违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的; 未经出租人书面同意,承租人将出租房屋进行装修的; 未经出租人书面同意,承租人将出租房屋转租第三人; 承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一,承租人有权解除本合同: 出租人迟延交付出租房屋_个月以上; 出租人违反本合同约定,不承担维修责任,使承租人无法继续使用出租房屋。 _ 第十二条 房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是: 第十三条 违约责任:_ 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失。 承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金。 承租人违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任。 第十四条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决: (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。第十五条 其他约定事项:_  出租人(章):住所:法定代表人(签名):居民身份证号码:委托代理人(签名):电话:开户银行:账号:邮政编码:承租人(章):住所:法定代表人(签名):居民身份证号码:委托代理人(签名):电话:户银行:账号:邮政编码:鉴(公)证意见:       鉴(公)证机关(章)经办人:年 月 日 房屋租赁合同出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据国家有关法律、法规和相关规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就甲方将其房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。一、房屋的座落、面积1-1甲方将座落在 市 区 路 号出租给乙方使用。1-2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋享有居住使用权。2-2在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三、租赁期限3-1该房屋租赁期为 。自 年 月 日起至 年 月 日止。3-2租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的15天内向甲方提出书面意向,双方可以协商后重新签订新的租赁合同。四、租金及支付方式4-1该房屋的月租金为 元整。(大写: )4-2租金支付方式为 支付,以后的租金应于每期提前5天支付,先付后住。甲方在收到租金后应该给乙方开据一份正式收据。4-3租金以现金方式支付,活动期为三天,三天后,每逾期一天,则甲方有权按月租金的0.5收取滞纳金,如超过15天,则视为乙方违约甲方有权收回房屋,并追究乙方违约责任。五、保证金5-1为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算,甲、乙双方同意本合同的保证金为 元整。(大写: )5-2乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后给乙方开据正式的收据。5-3租赁期满后,乙方迁空、点清、交还房屋及设施,并付清所应付费用后,经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。六、其它费用6-1乙方在租赁期限内,实际使用的水费,电费、煤气费及有线电视、保安、保洁费按人均分摊,空调使用期间,应多支付所产生的电费,并按帐单如期缴纳。6-2乙方应把已缴纳过的单据复印件交于甲方。七、 乙方的义务8-1乙方在租赁期限内保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合中国的法律及该地点管理规定,不做任何违法之行为。8-2乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它费用。8-3未经甲方同意,乙方不能改变所租赁房屋的结构装修。8-4未经甲方同意,乙方不得将承租的房屋转租,并爱护使用租赁的房屋及设备,如因乙 方的过失或过错使房屋设施受到损坏,乙方就承担全部责任。8-5 乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋,不得擅自改变使用性质,不得存放危险品及国家明文规定的不合法之物品,如因此发生损害,乙方应承担全部责任。九、 合同终止及解除规定9-1在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知,否则均构成违约。9-2租赁期满后,乙方应及时将承租的房屋交还甲方,如有留置的任何物品,如乙方不予以带走,均视为放弃,可任凭甲方处置。十、违约处理10-1甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行,导致中途终止合同,则视为违约,违约金双方同意为 元整。(大写: )若甲方违约,除退还给乙方的保证金外,还需支付给乙方上述金额的违约金;反之,若乙方违约,则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金。10-2凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向管辖权的人民法院提起诉讼。10-3房屋因不可抗力(如特大自然灾害、地震等)原因导致毁损和造成甲乙双方损失的、双方互不承担责任。十一、其它条款11-1甲、乙双方要签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。11-2本合同未尽事宜,经双方协商一致可订立补充条款,本合同及其补充条款和附件(设备清单)内填写的文字具有同等效力。11-3本合同壹式两份,其中:甲、乙双方各执壹份,均有同等效力。签字即生效。出租方(甲方): 承租方(乙方): 身份证号码: 身份证号码:联系电话: 联系电话: 日期: 日期:

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