房地产项目审批政府部门相关手续流程（上海）.doc

一、项目立项、土地批租征用及用地规划许可等工程前期手续办理 （一）立项批复 （发计局）项目建议书 （发计局）可行性研究报告 （农发局）项目立项 （二）项目选址意见书 （发计局）项目选址意见书 （农发局）项目选址意见书 （三）建设用地批准书 （四）土地证上海市房地产权证 （五）土地使用权出让合同 （六）工程测量测绘城市规划测量 （七）用地规划许可证 （发计局）用地规划许可证 （八）土地勘测定界测绘等 （九）地形图 （十）用地道路红线和河道兰线 二、工程项目规划报批工作； （一）规划批复 （二）委托编制（或调整）详规 （三）详规报审三、工程项目方案设计报批工作； （一）规划设计要求通知单 （二）方案审核意见单四、工程项目初步设计审查报批工作，征集规划、环保、消防、卫生、人防、抗震、交通、绿化等参审部门的审查意见； 初步设计批复或初步设计审查意见单五、申办规划许可证，规划许可证申办前的环保、消防、卫生和人防等部门审查意见的征集工作； （一）规划许可证及项目表 （二）消防设计审核意见书 （三）卫生审核意见单 （四）人防审核意见单等 （五）环保审核（盖章） 附：交警开道口（或施工道口）申请 施工图交通设计送审单六、与住宅管理部门的信息交流及建设进度等资料的汇集上报工作； （一）住宅新开工项目内部登记表 （二）住宅建设竣工配套计划下达表 （三）建设进度月报表七、住宅工程预售许可申报办证工作、 （一）地名批准书 （二）住宅预售许可证八、住宅工程入户许可及大产证办理阶段的检测、验收、资料汇总及申报办证工作； （一）预测报告房屋土地测绘技术报告书 （二）实测报告房屋土地测绘技术报告书 （三）工程测量成果报告竣工测绘 （四）绿化验收合格证明 （五）环卫验收合格证明 （六）住宅配套费交纳证明 （七）工程进度鉴证 （八）竣工规划验收合格证明 竣工档案预验收合格证待添加的隐藏文字内容1 （九）规划验收补规划许可证及项目表 （十）补地价（建筑改性或上市） （十一）规划验收超面积补地价 （十二）契税 （十三）新建住宅交付使用许可证 （十四）大产证上海市房地产权证