吉林市地产分析.doc
吉林市地产分析提报宏观分析：2010年国家对一线城市的调控力度加大，很多一线城市的有实力地产商被挤压到二三线城市，已形成二三线城市的圈地热度。2011年上半年二三线城市的房价一路攀升，并引领一线城市使2011年上半年调控指标成为泡影，所以拉动中央房管总局的神经，并带会来新一轮的房控政策，会加强二三线城市的限购力度并实施，吉林市在全国的房价涨幅的三线城市中名列前茅，必定会加强管理，只是时间问题。金融调控2011年7月利率上浮近4个百分点，导致投资房产的持观望状态。吉林市从一线进来的大品牌地产商越来越多，在地区形成竞争品牌社区越来越强，对地产泡沫架空形态越来越大。SWOT分析优势：1总体定位符合市场潮流，具有良好的市场潜力，地理位置是今年需求的热点之一。2本案所定户型主为50平米90平米等多款，中小型比例较大，实用性强，宜住、宜商、投资。3本案所处地理位置升值空间强4. 项目可实现住宅+商业优势互动机会：1 政府关于棚户改造政策2 本市城镇化纵深推进、重点打造西部区域3 本案产品类型市场尚未饱和劣势：1区域环境较差2区域内相关生活配套设施较少和周边产品比，规划容积率偏高，小区居住舒适度不高，部分户型彩光性不好3区域其它项目产品丰富，对本案高层不利。（高层楼特质，造价高、公摊大）4靠近农贸集散地、物流中心，火车站，流动人口较多，存在诸多隐患5. 交通站点过少，道路不通畅，不利普通居民居住威胁：1片区周围竞品楼盘较多2. 本案的开发进度与周边项目不可企及，周边项目均于今年年底前或2012年年中交房。当前，周边项目在售房源均价在4000元/平方米左右，因此本案的开盘价格不宜定价过高。3. 随着万科、恒大等知名房企进驻，吉林房地产市场总体产品供应量大增，市场竞争将更 加激烈。4. 二套房贷收紧，对投资型客户、外地客户购房造成了一定的影响。SWOT分析综述：我们通过对以上所列优劣势、机会点及威胁点的整合与对比，可以看出，其优劣势相差是很明显的！目前吉林房产市场的大环境较为乐观，一直处于稳中有升的势头。从本案优势来看，首先是就小户型而言，其市场接受程度比较高。而且其所面对的消费群体多属于周边的生意人、外来投资客，而本案项目处在农贸集散地东侧，因此这正是本案所拥有的一个重要优势。但本案所存在的劣势也是显而易见的，本案项目虽处市区，交通不为便利，由于距离农贸集散地、物流中心、火车站较近，周边环境比较嘈杂，大环境给人印象较差，其次还有一些相关的生活配套设施较远，如运动场所、学校、超市等等。另外，项目容积率过高，活动空间少；加上项目造价高，公摊面积大（高层住宅楼的局限性），也是本案的主要缺点，所以要通过个案品质的提升及更为全面的物业服务来弥补这些缺点。在项目推广上，还有来自市场的威胁，就是本案所定户型，但现有个案中，小面积为主的户型已有相当的数量，它们已经占据了很大一部分市场份额，对日后本案的推广不能说是没有压力的。但是，我们的机会点就在于，小户型市场并不饱和，而且还很有潜力。加之将推出的项目使我们在产品推广及投放市场时有很多经验可以借鉴，使我们在自身项目品质的定位和提升上能够更胜一筹。此外，现在政府关于棚户改造的政策也是我们的最大机会点，这一政策将为我们今后楼盘的推出，屏蔽更多核心圈层的竞争。市场概况吉林经济高速发展、稳步向好.宏观大势利好从宏观经济上看，GDP持续增长，人民生活水平逐年提高。从现象上看，吉林的发展能力名列前茅，城市建设如火如荼。从政策上看，国家发展长吉图决心强烈，吉林正面临全新的发展机遇。吉林市城区土地日益稀缺、土地发展急剧扩张，城市改造力度加大，推动居住郊区化进程，品牌开发商争相进驻，促进吉林市房地产的升温和产品升级。刚性需求旺盛价格稳步攀升，住宅市场稳定。项目定位项目所在船营区西站片区，虽居住环境一般但在未来的2至3年内将会成为一个非常成熟的生活居住区域，城市配套及生活基础配套将会成为整个吉林市相对完善的区域与周边项目竞争压力较大，但消费市场又十分巨大，所以项目营销压力较小，同时我们对项目的营销也充满信心。购物：长春街的大润发、东侧的农贸市场近在咫尺，可满足各种日常消费需求。教育：吉林一中、二十三、五小，信步可达，就学方便。餐饮：项目周边拥有多条美食街，风味小吃云集。价格定位：低价入市，快速销售。对于购买期房的置业者来说，发展商在预售期间的发售价格有否为业主留有一定的升值空间，往往是促使消费者作出最后购买决定的关键。项目位置交通环境开发商品牌开发商实力开发商信誉开发商经验总分开盘价泊逸薹8.598.58899604000斯托卡纳8888898.557.53500瑞鑫8.377889855.53200本案7.866.88898.554.13000客群定位：随着社会的进步，房地产行业的规范发展，现代人的置业观念已经从过去的一味贪大炫耀变得越来越实在，并具有更加精明的理财头脑和个人财务计划，购房时往往对地段、价格、环境作综合考量。注重物业功能及配套设置，除了庭院环境及休闲设施外，更关心智能化、节能环保措施、会所等配置区域内客户：原住船营区或在本区域内工作、经商的客户（70%）职业：只要由企业管理者、产业工人、技术人员、私营企业主、个体工商户等，在单位分不到房或需要改善居住环境。年龄：30岁-50岁（在购买行为中起主导作用的）用途排序：a：居住 b：投资区域外客户：主要吸引吉林市昌邑、龙潭两区的客户，吉林市下属市县客户，以及少量吉林市以外的客户群体（30%）年龄：25岁-45岁用途排序：a：投资 b：居住吉林市新盘数据香山景园基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 昌邑区昌邑区 雾凇大路和虹园街交会处，消防指挥中心北侧 交通图交通状况 乘坐7路公交车更多开盘时间 2011年年初 开盘详情入住时间 2011年年底 入住详情 容 积 率 1.60 关于容积率绿 化 率 31.50% 关于绿化率户 数 暂无资料预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 暂无资料开 发 商 诚城地产 售楼地址 珲春街与光华路交叉口，吉林市妇产科医院东侧香山景园房价 均价4200元/平方米 金地江畔花都基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 多层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 昌邑区解放大路皇家花园酒店院内 交通图交通状况 46路、48路、56路和54路皇家花园站下车。更多开盘时间 2010年1月 开盘详情入住时间 2011年3月 入住详情 容 积 率 1.40 关于容积率绿 化 率 56% 关于绿化率户 数 总共 300 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.90元/平方米·月 点评物业物业公司 金地物业开 发 商 吉林市金地房地产开发有限公司 售楼地址 吉林市皇家花园酒店金地江畔花都房价 均价6000元/平方米 鑫隆帝豪基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区吉林市船营区长春路56号 交通图交通状况 8路、34路、1路、45路、46路等 8路、34路、1路、45路、46路等更多开盘时间 2010-1-20 开盘详情入住时间 2011-10-1 入住详情 容 积 率 暂无资料 关于容积率绿 化 率 40% 关于绿化率户 数 总共 600 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 暂无资料开 发 商 吉林市鑫隆房地产开发有限责任公司 售楼地址 吉林市船营区长春路56号鑫隆帝豪房价 均价4500元/平方米金港馨都基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区船营区新生街和西宁路交汇处新生街88号 交通图交通状况 小区周边有：8路 34路 101路 24路 20路等多条公交线路更多开盘时间 2011年2月 开盘详情入住时间 2011年8月 入住详情 容 积 率 3.10 关于容积率绿 化 率 35% 关于绿化率户 数 暂无资料预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 吉林省瑞鑫物业开 发 商 吉林省瑞鑫房地产开发有限公司 售楼地址 冯家屯新生街与西宁路交汇处金港馨都房价 均价3600元/平方米欢喜新村景秀园基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 景观居所建筑类别 多层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区冯家屯转盘西行300米欢喜村村委会院内 交通图交通状况 乘坐8路车到终点站长春广场下车更多开盘时间 2011年3月 开盘详情入住时间 2011年4月 入住详情 容 积 率 1.53 关于容积率绿 化 率 60% 关于绿化率户 数 当期 900 户预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.80元/平方米·月 点评物业物业公司 凇裕物业开 发 商 吉林市凇裕房地产开发有限公司 售楼地址 冯家屯转盘西行300米欢喜村村委会院内欢喜新村景秀园房价 均价3600元/平方米紫光北郡森邻里基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 景观居所建筑类别 多层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区船营区中东斜对面 交通图交通状况 808路、25路、22路、53路、61路路过该项目更多开盘时间 2011年3月 开盘详情入住时间 2011年12月 入住详情 容 积 率 暂无资料 关于容积率绿 化 率 37% 关于绿化率户 数 总共 1000 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 吉林市瀚星物业管理有限公司开 发 商 吉林市瀚星房地产开发有限公司 售楼地址 越山路222医院斜对面紫光北郡森邻里房价 均价4300元/平方米金地卡诗维亚基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 江景地产建筑类别 多层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 昌邑区滨江东路北华大学东校区旁 交通图交通状况 乘坐32路在枫林别墅站下车即可更多开盘时间 2011年3月 开盘详情入住时间 2011年10月 入住详情 容 积 率 1.70 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 总共 670 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.80元/平方米·月 点评物业物业公司 金地物业开 发 商 吉林市金地房地产开发有限公司 售楼地址 滨江东路北华大学东校区旁金地卡诗维亚房价 均价4300元/平方米 胜亚东方红基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 多层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 丰满区深东路与景山街交汇处 交通图交通状况 乘坐64路，终点站下车更多开盘时间 2011年3月 开盘详情入住时间 2011年10月 入住详情 容 积 率 2.60 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 总共 800 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 吉林市胜亚物业管理有限公司开 发 商 吉林市胜亚房地产有限公司 售楼地址 深东路与景山路交汇处胜亚东方红房价 均价3400元/平方米 万升前城国际基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 花园洋房,景观居所建筑类别 多层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区解放西路吉林一中旁 交通图交通状况 小区附近有：45路、46路、34路、1路、8路、51路更多开盘时间 2011-3-5 开盘详情入住时间 2012-8 入住详情 容 积 率 1.45 关于容积率绿 化 率 40% 关于绿化率户 数 总共 5000 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.80元/平方米·月 点评物业物业公司 吉林市万升物业有限公司开 发 商 吉林市万升房地产开发有限公司 售楼地址 吉林市黄旗街1号（吉林一中北门）万升前城国际房价 均价4400元/平方米隆泰碧水山城基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 多层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区西安路以北，北山公园以南 交通图交通状况 46路更多开盘时间 2011年3月 开盘详情入住时间 2012年年底 入住详情 容 积 率 3.00 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 暂无资料预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.80元/平方米·月 点评物业物业公司 吉林市隆盛物业管理有限责任公司开 发 商 吉林市隆泰房地产开发有限责任公司 售楼地址 西安路东北电力大学北门隆泰碧水山城房价 均价4400元/平方米万科城基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 江景地产建筑类别 板楼 高层 超高层 装修状况 精装修 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 丰满区吉林市丰满区滨江南路99号 交通图交通状况 项目周边有多条公交线路，3路、33路、19路、51路，可以通往东市场、火车站、客运站、市更多开盘时间 3月9日 开盘详情入住时间 2012年年底 入住详情 容 积 率 3.50 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 当期 1400 户预售许可证 暂无资料 物 业 费 1.90元/平方米·月 点评物业物业公司 北京万科物业服务有限公司吉林市松花分公司开 发 商 暂无资料 售楼地址 临时营销展示中心吉林市世纪饭店一楼万科城房价 最低价6000元/平方米广泽紫晶城基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区解放西路一中旁 交通图交通状况 小区附近共有：46路,45路,1路,8路,34路五条公交线路。更多开盘时间 2011年3月 开盘详情入住时间 2011年下旬 入住详情 容 积 率 1.80 关于容积率绿 化 率 28% 关于绿化率户 数 当期 3000 户预售许可证 暂无资料 物 业 费 1.00元/平方米·月 点评物业物业公司 暂无资料开 发 商 吉林省广泽地产有限公司 售楼地址 西关宾馆（国际会议中心）广泽紫晶城房价 均价4600元/平方米中环滨江花园基本信息分享到： 物业类别 住宅、商住楼项目特色 江景地产建筑类别 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 丰满区江湾大桥南侧华山路888，江湾大桥南侧华山路与南山街交汇处 交通图交通状况 3路、103路、30路、130路、56路、32路世纪广场下车更多开盘时间 2011年3月 开盘详情入住时间 2011年11月 入住详情 容 积 率 2.10 关于容积率绿 化 率 50% 关于绿化率户 数 当期 400 户预售许可证 吉市房字第0808011号、吉市房字 更多 物 业 费 1.60元/平方米·月 点评物业物业公司 吉林市中环物业管理有限公司开 发 商 吉林市中环房地产置业有限公司 售楼地址 丰满区江湾大桥南侧华山路与南山街交汇处（项目现场）中环滨江花园房价 均价6500元/平方米 大唐天下江山基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 景观居所建筑类别 板楼 超高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区松江西路73号 交通图交通状况 小区附近公交线路有：1路、9路、51路、101路等多条公交线路更多开盘时间 2011年4月 开盘详情入住时间 2012年底 入住详情 容 积 率 暂无资料 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 总共 1100 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 广州星河湾物业管理有限公司开 发 商 吉林市大唐房地产开发有限公司 售楼地址 吉林市松江西路73号大唐天下江山房价 均价6500元/平方米渤海山水云天基本信息分享到： 物业类别 住宅、住宅、商业项目特色 水景地产建筑类别 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 丰满区滨江东路北华大学东校区西侧 交通图交通状况 32路、43路在北华大学站下车更多开盘时间 2010年4月 开盘详情入住时间 2011年底 入住详情 容 积 率 5.50 关于容积率绿 化 率 40% 关于绿化率户 数 总共 850 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 渤海物业开 发 商 吉林市渤海房地产开发有限责任公司 售楼地址 滨江东路北华大学东校区西侧渤海山水云天房价 均价4600元/平方米锦绣江南基本信息分享到： 物业类别 住宅、商住楼项目特色 暂无资料建筑类别 多层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 丰满区南山街 交通图交通状况 52、56、63路终点更多开盘时间 2011年4月 开盘详情入住时间 2011年年底 入住详情 容 积 率 2.80 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 当期 279 户预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.80元/平方米·月 点评物业物业公司 暂无资料开 发 商 吉林市北源房地产开发有限责任公司 售楼地址 丰满区南山街锦绣江南房价 均价4600元/平方米嘉寓观山基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 景观居所建筑类别 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区桃源路与珲春街交汇处 交通图交通状况 小区周边公交有：8路、9路、25路、808路公交车。更多开盘时间 2010-5 开盘详情入住时间 2012年5月 入住详情 容 积 率 暂无资料 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 总共 610 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.80元/平方米·月 点评物业物业公司 双立物业开 发 商 吉林市双立住宅开发有限责任公司 售楼地址 桃源路与青岛街交汇处嘉寓观山房价 均价4600元/平方米嘉业名铸基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 昌邑区松江东路交警指挥中心西侧 交通图交通状况 42路、808路更多开盘时间 2010年5月 开盘详情入住时间 2012年年底 入住详情 容 积 率 暂无资料 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 暂无资料预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 暂无资料开 发 商 吉林市隆迪百拓房地产开发有限公司 售楼地址 暂无资料嘉业名铸房价 均价5500元/平方米华茂依山君庭基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 景观居所建筑类别 多层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 永吉县口前镇永吉大街与育人胡同交汇处 交通图交通状况 临永吉县主街道，永吉大街，公交每十分钟一辆更多开盘时间 2011年5月 开盘详情入住时间 2011年12月 入住详情 容 积 率 1.39 关于容积率绿 化 率 60% 关于绿化率户 数 总共 333 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.40元/平方米·月 点评物业物业公司 上海嘉安物业有限公司开 发 商 吉林省华茂房地产开发有限责任公司 售楼地址 永吉县永吉大街与育人胡同交汇处华茂依山君庭房价 均价2500元/平方米金岸名苑枫景轩基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 多层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区长春路中段东北电力大学新校区西走200米 交通图交通状况 乘坐8路、24路、101路都经过该项目。更多开盘时间 2010年6月 开盘详情入住时间 2011年年底 入住详情 容 积 率 1.50 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 暂无资料预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.70元/平方米·月 点评物业物业公司 金岸物业开 发 商 吉林市广宇房地产开发有限公司 售楼地址 长春路中段东北电力大学新校区西走200米金岸名苑枫景轩房价 均价3800元/平方米绿地国际花都基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 景观居所建筑类别 板楼 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 昌邑区雾凇中路与珲春中街交汇 交通图交通状况 25路、54路、64路动从项目经过更多开盘时间 2010-06 开盘详情入住时间 2011-06-30 入住详情 容 积 率 1.38 关于容积率绿 化 率 31.32% 关于绿化率户 数 总共 2500 户 预售许可证 吉市房预字第1006043号,吉市房 更多 物 业 费 0.90元/平方米·月 点评物业物业公司 上海科瑞开 发 商 上海绿地集团吉林置业有限公司 售楼地址 吉林市昌邑区雾凇中路与珲春中街交汇，临时接待中心是吉林市解放大路儿童公园对面绿地国际花都房价 均价4300元/平方米筑石立方空间基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 复式建筑类别 小高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区船营区辽宁路与四川街交汇处 交通图交通状况 周边有多条公交线路：1, 2, 3, 4, 10, 14路, 17, 28路, 29路, 32副, 35路, 36, 38路, 更多开盘时间 2010年7月 开盘详情入住时间 2012年10月 入住详情 容 积 率 4.50 关于容积率绿 化 率 30% 关于绿化率户 数 暂无资料预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 吉林市筑石物业管理有限公司开 发 商 筑石地产 售楼地址 辽宁路与嫩江路交汇筑石立方空间房价 均价8200元/平方米九新雾凇水岸基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 景观居所建筑类别 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 昌邑区九站经济开发区 交通图交通状况 项目紧邻九站经济开发区主干道高铁站，陆路港四通八达，通达市区各地及旅游风景区。10更多开盘时间 2010年7月 开盘详情入住时间 2011年6月 入住详情 容 积 率 2.20 关于容积率绿 化 率 45% 关于绿化率户 数 总共 800 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 0.50元/平方米·月 点评物业物业公司 九新物业公司开 发 商 九新实业集团房地产开发有限公司 售楼地址 吉林九站高速路口北侧200米九新雾凇水岸房价 均价3000元/平方米松江花园基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 景观居所建筑类别 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 昌邑区吉林大街与中兴路交汇处 交通图交通状况 乘坐30路、130路在昌邑区政府下车更多开盘时间 2010年7月 开盘详情入住时间 2011年1月 入住详情 容 积 率 暂无资料 关于容积率绿 化 率 暂无资料 关于绿化率户 数 总共 400 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 德生物业开 发 商 吉林市大林房地产有限公司 售楼地址 吉林大街与中兴路交汇处松江花园房价 最低价3946元/平方米朝阳新苑基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 水景地产建筑类别 多层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 丰满区滨江东路与会展街交汇处彩虹桥下 交通图交通状况 小区周边有32路、60路、63路公交网络通达全市更多开盘时间 2010年7月 开盘详情入住时间 2011年底 入住详情 容 积 率 3.40 关于容积率绿 化 率 30.50% 关于绿化率户 数 总共 850 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 朝阳物业开 发 商 吉林市朝阳房地产开发有限责任公司 售楼地址 吉林市滨江东路与会展街交汇处朝阳新苑房价 均价5200元/平方米桃源山庄峰景基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 花园洋房建筑类别 多层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 昌邑区雾凇中路188号（十一中雾凇立交桥西行100米南侧） 交通图交通状况 项目周边交通线路十分方便，紧邻吉林市第三主干道，雾凇中路，东有吉林大街、南有桃源更多开盘时间 2010-7-18 开盘详情入住时间 2011-5-30 入住详情 容 积 率 1.03 关于容积率绿 化 率 40% 关于绿化率户 数 总共 785 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 天润物业开 发 商 吉林市天瑞房地产开发有限公司 售楼地址 雾凇中路188号（十一中雾凇立交桥西行100米南侧）桃源山庄峰景房价 均价5000元/平方米金岸自由主义基本信息分享到： 物业类别 住宅项目特色 暂无资料建筑类别 多层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区长春路与口岸路交汇处 交通图交通状况 项目周边有多条公交线路：8路（冯家屯-吉林站）、34路（源源热电厂-百货大楼）西南窑下更多开盘时间 2010年 开盘详情入住时间 2011年12月 入住详情 容 积 率 1.40 关于容积率绿 化 率 35% 关于绿化率户 数 暂无资料预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 暂无资料开 发 商 暂无资料 售楼地址 长春路东北电力大学新校区西走200米金岸自由主义房价 最低价3660元/平方米桃源V尊基本信息（2010年10月）分享到： 物业类别 住宅项目特色 景观居所建筑类别 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区桃源路如家酒店东侧（岔路乡路口向桃源路方向西行100米） 交通图交通状况 33路、19路、32路、8路、22路、30路、130路、45路、40路等公交路线更多开盘时间 2010年10月 开盘详情入住时间 2012年7月 入住详情 容 积 率 2.80 关于容积率绿 化 率 35% 关于绿化率户 数 总共 1200 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 暂无资料开 发 商 吉林省祥业房地产有限公司. 售楼地址 桃源路如家酒店东侧（岔路乡路口向桃源路方向西行100米）桃源V尊房价 均价4200元/平方米高馆66基本信息（2010年10月）分享到： 物业类别 住宅项目特色 江景地产建筑类别 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 丰满区丰满区滨江东路3333号 交通图交通状况 32路公交车更多开盘时间 2010年10月 开盘详情入住时间 2011年7月 入住详情 容 积 率 暂无资料 关于容积率绿 化 率 暂无资料 关于绿化率户 数 总共 66 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 吉林市城华物业管理有限公司开 发 商 吉林市证大华城房地产开发有限公司 售楼地址 滨江东路2333号证大国际营销中心高馆66房价 均价7200元/平方米证大山水国际多伦多花园基本信息（2010年9月）分享到： 物业类别 住宅项目特色 江景地产建筑类别 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 丰满区丰满区 滨江东路2333号 江湾大桥以东、松花江以南 交通图交通状况 32路车在桦山路派出所下车更多开盘时间 2010年9月 开盘详情入住时间 2011年7月 入住详情 容 积 率 1.80 关于容积率绿 化 率 45% 关于绿化率户 数 当期 500 户预售许可证 暂无资料 物 业 费 1.60元/平方米·月 点评物业物业公司 吉林市城华物业管理有限公司开 发 商 吉林市证大华城房地产开发有限公司 售楼地址 滨江东路2333号证大国际营销中心证大山水国际多伦多花园房价 均价6200元/平方米泊逸台基本信息（2010年10月）分享到： 物业类别 住宅项目特色 花园洋房建筑类别 多层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 船营区船营区黄旗街14号 交通图交通状况 34路、45路、51路副线、8路等公交车到达项目周边更多开盘时间 2010-10 开盘详情入住时间 2011-11 入住详情 容 积 率 暂无资料 关于容积率绿 化 率 暂无资料 关于绿化率户 数 总共 870 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 侪新物业开 发 商 吉林市侪新龙湖房地产开发有限公司 售楼地址 北京路166号（市水利局西侧）泊逸台房价 均价5400元/平方米嘉和雅苑基本信息（2010年9月）分享到： 物业类别 住宅项目特色 江景地产建筑类别 高层 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 暂无资料 物业地址 丰满区滨江东路（江湾大桥东侧） 交通图交通状况 乘坐32路公交车在枫林别墅站下车即可更多开盘时间 2010年9月 开盘详情入住时间 2011年10月 入住详情 容 积 率 暂无资料 关于容积率绿 化 率 暂无资料 关于绿化率户 数 总共 390 户 预售许可证 暂无资料 物 业 费 暂无资料 点评物业物业公司 暂无资料开 发 商 吉林市嘉盛房地产开发有限公司 售楼地址 丰满区滨江东路（江湾大桥东侧）嘉和雅苑房价 均价4300元/平方米江华丽景基本信息（2010年10月
