建设工程施工合同课件.ppt

建设工程施工合同,学习目标：,1.了解与建设工程施工合同有关的法律、法规；2.掌握建设工程施工合同的订立程序；3.掌握合同谈判的依据及技巧；4.熟悉建设工程施工合同的效力；5.掌握如何填写合同中的各项条款；6.能够独立签订符合法律、法规要求的建设工程施工合同；7.了解如何避免合同风险。,建设工程施工合同,5.1 建设工程施工合同简介,昆明某房地产公司新建小区，经招标后选定云南N建筑工程有限公司为该小区的施工单位，并签订了建设工程施工合同。问题：（1）什么是建设工程施工合同？（2）建设工程施工合同有哪些特征？,5.1 建设工程施工合同简介,5.1 建设工程施工合同简介,5.2 建设工程施工合同的订立,2011年10月底，云南省M装饰工程有限公司参加了云南省警官学院校本部警苑宾馆装修改造工程的投标活动，投标报价306万元，总工期108天。2011年11月5日，业主向云南省M装饰工程有限公司发出中标通知书，并要求M公司签订施工合同。问题：（1）建设工程施工合同的订立形式是什么？（2）签订合同的程序是怎样的？,5.2 建设工程施工合同的订立,5.2 建设工程施工合同的订立,5.2 建设工程施工合同的订立,5.2 建设工程施工合同的订立,5.2 建设工程施工合同的订立,5.2 建设工程施工合同的订立,5.2 建设工程施工合同的订立,5.3 建设工程施工合同的谈判,针对云南省警官学院校本部警苑宾馆装修改造的施工合同，M公司立刻组建了谈判小组，对相关的资料进行研究，并对工地现场进行了实地考察。发现原计划堆放材料的场地上原有建筑还未拆除（业主答复暂时无法拆除）；同时由于该校学生还 在上课期间，所以材料运输、施工时间也受到了限制。谈判小组成员一致认为：108天的工期无法完成该项目的施工；需在原报价的基础上增加20万元的物流费用及夜班施工费用。经过双方的多轮谈判协商，最终工期确定为158天，合同价格为320万元。问题：（1）合同谈判的依据是什么？（2）合同谈判的技巧有哪些？,5.3 建设工程施工合同的谈判,5.3 建设工程施工合同的谈判,5.3 建设工程施工合同的谈判,5.3 建设工程施工合同的谈判,5.4 建设工程施工合同的效力,2010年4月15日，M县人民医院与该县建筑公司签订了新建一幢急诊楼和宿舍楼的建设工程承包合同，由建筑公司包工包料。合同订立后，建筑公司将宿舍楼的施工任务包给了B乡工程队，院方施工现场的代表发现后并未加以阻止。工程完工后，院方对急诊楼和宿舍楼进行验收，验收时发现宿舍楼质量低劣，多处墙皮脱落，根本不符合合同约定。院方要求建筑公司返工，并赔偿损失。建筑公司则称该宿舍楼是由B乡工程队施工的，当初转包时院方并未制止，应视为同意，让医院去找工程队。而B乡工程队是几个农民临时拼凑起来的，一无资金，二无技术人员，更没有施工资质证书，也没有承包工程的资格，且已解散。问题：（1）该合同是否有效？为什么？（2）无效合同的处理原则是什么？,5.4 建设工程施工合同的效力,平等自愿原则、公平原则、等价有偿原则、诚实信用原则、民事权益受法律保护原则、禁止权利滥用原 则和协商一致原则是从 事民事活动、订立合同 的基本原则。,5.4 建设工程施工合同的效力,5.4 建设工程施工合同的效力,5.4 建设工程施工合同的效力,5.4 建设工程施工合同的效力,5.4 建设工程施工合同的效力,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,2008年9月，云南某建筑公司获悉广西M电力公司的扩建厂房工程正在公开招标，即与广西M电力公司联系，递交了资格预审文件。经广西M电力公司审核，认为云南某建筑公司具备参与厂房扩建项目的投标资格，便于2008年11月向云南某建筑公司发出投标邀请书。云南某建筑公司受邀后，在投标截止时间前递交了投标文件。投标总报价为1 640万元，其中五栋厂房钢结构部分报价为1 335万元（每栋267万元），五栋厂房土建部分报价为305万元（每栋61万元），工期90天。经评审，云南某建筑公司中得此标。拿到中标通知书后，云南某建筑公司与广西M电力公司签署了建设工程施工合同。问题：（1）该合同签订的双方主体分别是哪家单位？建设工程施工合同的订立条件是什么？中标单位就可以签订施工合同吗？（2）建设工程施工合同由哪些文件组成？,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,与1999年示范文本相比，2013年的施工合同示范文本具有以下一些特点和新义。（1）重视示范文本的指引和指导作用，并在合同条款设置上充分尊重发承包双方的意思。（2）合同结构体系更为完备，权利义务分配具体明确,有利于引导建设工程市场科学有序发展。（3）增加了防范阴阳合同、非法转包、违法分包和挂靠的内容，促进建设工程市场的健康有序发展,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,（4）建立了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性。（5）增加了暂估价的规定，并且规定了暂估价项目的操作程序。（6）细化了暂停施工条款，有利于避免因工程暂停导致发包人和承包人双方权益受损。（7）增加了发包人付款能力证明条款、支付担保条款和两倍逾期付款违约金条款，促进工程款拖欠问题的解决。（8）引入了缺陷责任期的规定，与保修期相衔接，便于解决工程质量保证金久拖不退和工程质量保修问题。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,（9）完善合同价格类型，适应工程计价模式发展和工程管理实践需要。（10）在“不可抗力”之外另行增加了“不利物质条件”、“异常恶劣的气候条件”，平衡发包人和承包人的权利义务。（11）在争议解决方式上，2013版引入了和解、调解、争议评审（DAB）、诉讼等多种争议解决机制，提高争议解决的效率和专业性。（12）保证2013版合同适应国内建筑市场实际需求并兼顾国际通行做法，保持适度的前瞻性，力求文本表述简练、通俗易懂、全面系统、有机统一。（13）2013版合同较好地考虑了与现行法律和其他文本的衔接问题。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,2013版合同借鉴和吸收菲迪克合同中的相关制度和条款，可以推动我国建设项目管理模式的变革、发展与完善，有效应对和解决1999版合同文本所存在的上述问题。这些新的合同制度主要是：双方互为担保制度；情势变更调价制度；质量缺陷责任制度；工程系列保险制度；索赔过期作废制度；争议评审解决制度。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,1）双方互为担保制度 1999版合同示范文本中，虽然规定了发承包双方的履约担保，但实践中基本上均是发包人要求承包人提供履约担保，发包人基本上不会向承包人提供履约担保。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,在2013合同示范文本2.6款中规定了发包人的“付款能力证明及支付担保”：“发包人应在收到承包人要求提供资金安排计划及证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定的时间和支付方式支付合同价款的相应资金安排计划及证明。除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保，支付担保可以采用银行保函、担保公司担保及经承包人同意的其他形式。”,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,2）情势变更调价制度 1999版合同示范文本中对变更调价的规定比较简单。菲迪克合同规定在12.3款估价和第13条变更和调整有一些规定，2013版合同示范文本特别关注以下两个方面的规定：“除专用合同条款另有约定外，因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付并按照本款约定处理：,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,（2）菲迪克合同13.8款费用变化引起的调整中规定了合同价款因劳务、货物以及其他投入工程的费用的涨落而调整及具体调整方式，2013版合同示范文本则在11.1款“市场价格波动引起的调整”中规定了因人工、材料、设备和机械台班等价格波动影响合同价格时调整合同价格及具体调整方式（采用价格指数、造价信息或专用合同条款约定的其他方式调整价格差额），并明确规定因承包人/发包人原因造成工期延误期间市场价格上涨或下跌时合同价格的调整方式。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,3）质量缺陷责任制度 1999版合同示范文本中只有质量保修的规定，而并无质量缺陷责任的规定。菲迪克合同中关于“缺陷责任”的规定在第11条；2013版合同示范文本在14.1款规定了“缺陷责任期”。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,2013版合同示范文本其中14.1款为“缺陷责任”，14.2款为“保修”，在2013版合同示范文本引入“缺陷责任期”之后，关于工程竣工后质量缺陷或质量问题的修复，就同时存在着“缺陷责任期”和“保修期”，两者之间显然存在重合和冲突之处。为解决该问题，2013版合同中明确界定缺陷责任期是指“承包人按照合同约定承担缺陷修补义务，且发包人扣留质量保证金的期限，从工程竣工验收合格之日起计算”，即2013版合同示范文本中引入“缺陷责任期”的主要目的是为了解决工程质量保证金返还的问题。所以2013版合同示范文本中所使用的“缺陷责任”、“缺陷责任期”与菲迪克合同中所使用的“缺陷责任”、“缺陷通知期”存在区别的。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,4）工程系列保险制度 1999版合同示范文本第40条中规定了工程保险，但其内容非常简单。菲迪克合同第18条保险中则非常详细地规定了工程保险：“有关保险的总体要求”（18.1款）；“工程和承包商的设备的保险”（18.2款）；“人员伤亡和财产损害的保险”（18.3款）；“承包商的人员的保险”（18.4款）。除专用条款中另有约定外，相关保险均由承包商作为保险方办理并使之保持有效。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,与1999版合同示范文本相比，2013版合同示范文本在17.2款中明确规定了“工伤保险”，并借鉴和吸收菲迪克合同18.1款中的有关内容，在17.5款“未按约定投保的补缴”中规定：“发包人未按合同约定办理保险，或未能使保险持续有效的，则承包人可代为办理，所需费用由发包人承担。发包人未按合同约定办理某项保险，导致未能得到足额赔偿的，由发包人负责补足。承包人未按合同约定办理保险，或未能使保险持续有效的，则发包人可代为办理，所需费用由承包人承担。承包人未按合同约定办理某项保险，导致未能得到足额赔偿的，由承包人负责补足。”2013合同示范文本增加该款规定可以有效促使发承包双方自觉按照合同约定办理相关保险，强化发承包双方通过工程保险来防范和化解工程风险的意识。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,2013版合同示范文本18.1款“发包人的索赔”第（1）项中规定：“承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承包人未在28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利”。18.3款“发包人的索赔”中规定：“发包人应在知道或应当知道索赔事项后28天内通过监理人提出索赔意向通知书，发包人未在28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求赔付金额和（或）延长缺陷责任期的权利。”,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,2013版合同示范文本不仅明确规定了承包人过期索赔作废的后果，还明确规定了发包人过期索赔作废的后果，与菲迪克合同相比，更加对等和合理，可以更好地平衡发承包双方的权利义务。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,6）争议评审解决制度 1999版合同示范文本中规定的争议解决方式包括：和解、调解、仲裁或诉讼，而并不包括争议评审。2013版合同示范文本中在19.3款中规定了“争议评审”的争议解决方式，包括“争议评审小组的确定”、“争议评审小组的决定”、“争议评审小组决定的效力”。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,与菲迪克合同中的规定相比，2013版合同示范文本中关于争议评审的规定不仅显得过于简单，而且在争议评审的地位及争议评审小组所作决定的效力上也与菲迪克合同中的相关规定差异较大。,5.5 建设工程施工合同（示范文本）的简介,“争议评审”仅为并列的数种争议解决方式之一，而非前置的争议解决方式，当事人可无需经过争议评审而直接通过仲裁或诉讼方式解决争议，而且，争议评审小组所作决定需经双方签字确认才对双方具有合同约束力。产生上述区别的原因可部分地归结于争议评审在我国工程建设领域还属于一个新生事物，需要有一个逐步推广和完善的过程。在适用2013版合同示范文本和解决争议的过程中，应当特别注意上述区别。,某建筑施工单位与甲方签订了施工合同，其中有两项内容为：基坑开挖，清单工程量 6 000 m3（实际工程量8 000 m3，清单与计价表工程量不一致。按照计价表套价后折算，综合单价比实际高）；土方外运距离，要求投标人自行考虑。问题：（1）请问这两项内容对合同双方的哪方比较有利？为什么？（2）处理合同风险的对策有哪些？,5.6 建设工程施工合同风险,5.6 建设工程施工合同风险,5.6 建设工程施工合同风险,5.6 建设工程施工合同风险,5.6 建设工程施工合同风险,5.6 建设工程施工合同风险,5.7 职业活动训练,Thank You!,建设工程施工合同,（3）提供较稳定的水源，缓解夏秋季农业用水的不足；（2 分）改善了河流通航条件，利 于农产品运输；（2分）或（库区适宜发展水产业；（2分）调节径流，防御旱涝灾害。（2分）37.（20分）（1）自然植被：岛东为热带雨林；岛西为热带草原。（4分）原因：岛东处东南信风迎风地带，受纵贯南北的山地抬升，加之沿岸暖流流经，增温增湿，因而终年降水多，形成热带雨林气候，发育热带雨林；（4分）岛西处于背风地带，降水少，为热带草原气候，发育热带草原。（2分）（2）该岛长期与大陆隔离，地域相对孤立，形成独立的生物进化环境；岛屿面积大，多山地，自然条件空间差异较大（每点2分，共4分）。（3）建立自然保护区；控制人口增长；保护性开发，促进经济发展；提高居民保护意识；制定并执行好相关法律法规；开展国际合作，加大保护投入。（每点2分，满分6分。）42（旅游地理）甲省旅游资源数量丰富，类型多样，质量高，集群和组合状况好。（任答2条，各2分）乙省地处经济发达地区；交通便捷，重点景区距中心城市较近。（任答2条，各2分）。受汶川大地震的影响（1分）滑坡（泥石流）等地质灾害（1分）,本PPT为可编辑版本，以下内容请删除后使用，谢谢您的理解。,1B【解析】区域经度差、纬度差相同。区域纬度数值相同，南北相反，故面积相等；区域纬度低于区域，因此面积较区域大。2B【解析】地球是赤道略鼓、两极稍扁的不规则球体，故纬度更高的区域平均海平面距地心距离比稍短；相对方向要用劣弧定向法，经度相隔不能超过180，故区域位于区域的西北方向；东、西半球的分界线是20W和160E组成的经线圈，故区域位于西半球；区域向区域飞行的最近航线应是先向东北，再向东南。3.C 4.A 5.A 6.D 7.B 8.C 9.D 10.B 11.C36.（共26分）（1）特点：由（西）北向（东）南倾斜。(2 分)与 N 市以下河段相比，以上河段：支流较多，流域面积较大；（2分）降水较多；（2分）纬度较高，气温较低，蒸发较弱。（2 分）(或:冬季积雪量大)（2）与新疆比，甲河流域：降水较多；（2 分）水源丰富；（2 分）黑土广布，土壤肥沃；（2分）风沙危害少；工农业基础好；（2分）近海，有河流和港口，水运方便，利于农产 品运输。（2 分）,【答案】（1）价值观作为一种社会意识，对社会存在有反作用。倡导现代文明理念和生活方式能提升乡村社会文明程度。（3分）价值观影响人们改造世界的活动，影响人们的行为选择。开展移风易俗，培育文明乡风，引领人们作出正确的价值选择，推动良好社会风气的形成。（3分）作出正确的价值判断必须尊重客观规律。树立正确的生态价值观，正确处理人与自然的关系，推动乡村生态环境的好转，绿色发展助推乡村振兴。（3分）作出正确的价值判断必须自觉站在最广大人民的立场上。倡导文明乡风，振兴乡村，能真正留住乡情、记住乡愁。（3分）（考生如有其他答案，之有理均可酌情给分）（2）继承中华民族优秀传统文化，发挥优秀传统文化在维系中华民族文化基因中的纽带作用。（2分）对传统文化要“取其精华、去其糟粕”，摒弃铺张浪费等陈规陋习，做到批判继承，古为今用。（3分）继承传统，推陈出新倡导现代文明理念和生活方式，使传统文化顺应时代的变迁。（2分）坚持文化创新，推动传统文化创新性转化、创新性发展。（3分）,【答案】（1）在市场调节的基础上，加强科学的宏观调控按照政府指导、政策引导、企业主体、市场主导的原则部署脱贫工作。国家财政具有促进资源合理配置的作用。广西壮族自治区采取财政、税收等优惠扶持政策，发展特色优势产业，促进农村集体经济发展。国家财政是促进社会公平、改善人民生活的物质保障，广西壮族自治区着重补齐民生短板，落实基本医疗、义务教育和住房安全的基本保障。完善收入分配制度，健全按要素分配的机制，使贫困村、贫困户从中获取更多资产性收益。（2）中国共产党充分发挥领导核心作用，坚持人民主体地位，坚持立党为公、执政为民。政府坚持对人民负责的原则，切实履行社会主义经济建设职能、加强社会建设职能。坚持民族区域自治制度，坚持民族平等、民族团结、各民族共同繁荣的原则。39.（26分）,【答案】（1）背景：地理大发现；殖民扩张；英国与荷兰、法国的海上竞争；英国资产阶级革命；英国资本主义经济发展。特点：在政府或国王的支持下建立；整合或垄断了英国一切东亚贸易；从事商品收购和贩卖为主（或以商业资本为主）；建立起了现代化的经营管理方式；长期高利润率；贸易范围遍及欧亚沿海地区。（2）不同：受政府的压迫（或缺乏政府支持，或与政府对抗）；缺乏现代化的管理方式和信用体系；仅限于东亚地域性规模，过分依赖大陆市场；未能持续生存（或很快灭亡）。原因：封建专制制度；自然经济为主体；重农抑商观念；天朝上国思想；政府海禁政策。41.（17分）【答案】论题明确，有概括性和辩证色彩，并能在辩证思考的基础上把握主要方向。,例1主题：历史评价应看到事物影响有长期和短期之分，我们更应关注的是历史事物的长期影响。（或：对事物的评价应着眼于历史发展大趋势。）阐述：机器刚问世时，短期内造成了工人失业、社会骚动，但从长期来看却推动了社会生产力整体进步，并最终提升了底层人民的生活水平。所以，对历史事物的评价应以长期影响为主。例2主题：历史评价应遵循理性原则（客观规律），避免狭隘民族主义情绪或过分强调政治色彩。阐述：19世纪20世纪的抵制外货运动反映出人民的爱国之情，但洋货畅销的根源在于外国更加先进的生产力水平，因此抵制外货运动并不能从根本上振兴民族工业，对其不应过高评价。所以，对历史事物的评价应遵循理性原则。例3主题：对历史事物的评价应关注其对历史发展的客观作用，而不应过分强调阶级性。阐述：张之洞虽然是封建地主阶级成员，但他在湖北的新政客观上推动近代中国社会的进步，是值得肯定的，其地主阶级的身份并不能抹杀他的客观贡献。所以，历史人物的评价应主要着眼于其客观历史贡献。,看到此垃圾内容，请删除，然后在使用，谢谢,