瓶窑新区控制性详细规划.docx

瓶窑新区控制性详细规划瓶窑新区控制性详细规划 局部调整规划说明 一、调整范围 本次规划调整涉及“原控规”东南部区域，具体调整范围，东至连琪塘港，南至杭长高速，西至规划220kV高压廊道，北至观山路路，总面积约为2.74km。 二、规划原则 在通盘考虑新区发展的基础上，整理瓶窑城镇空间结构形态与经济组织形式，调整优化城镇结构，强调合作与交流，实现资源合理配置、系统整体最优；充分利用现有的自然山水条件和环境资源，构建高标准的生态网络；完善瓶窑新区用地结构与布局，挖掘用地潜力，提高土地配置和利用效率。 三、调整内容 本次局部调整的内容包含对调整区域内地块、道路与河道三个方面的调整。 1、地块调整 整合地块位于为瓶仓大道、蒿山路、创业路、崇化路所围合区域，原控规为四处用地性质分别为一类工业用地和教育科研兼容一类工业用地的地块。现将原四处用地合2并为一宗，将用地性质调整为二类工业用地，以有效提供承载大型企业入驻的空间。 长连路东侧地块，原控规为商住用地，规划拟将南侧地块用地性质调整为商业金融业用地；长连路西侧，拟将原水域用地与街头绿地纳入相邻地块；对沿蒿山路的上述地块，规划拟在道路北侧设置20米的绿化带。 位于塘栖路以南、创业路以西沿线地块，沿线其他各地块除用地面积相应有所变化。 塘栖路以北、地铁终点站以南两个地块，原控规用地性质为居住用地，拟将用地性质调整为商住用地。 受新增河道与街头绿地的影响，原规划教育科研兼容一类工业用地被分成南北两个地块，拟将原规划两处加油站用地沿东西大道向东调整。 2、道路调整 原控规长连路北起羊城路、南至崇化路，原控规金家埠路东起长连路、西至苕溪东路，均为支路，规划拟取消长连路位于蒿山路南、崇化路北段，取消金家埠路位于创业路东、长连路西段。由于上述两条道路均为支路，等级不高，且取消路段四周为瓶仓大道、创业路、蒿山路、崇化路等框架道路，同时取消位于工业区内路段。 规划拟将崇化路适当向北调整，将崇化路与观山路的交叉口沿观山路向北调整约38米，同时保证道路整体走向与横断面不变。 3、河道调整 为保证瓶窑新区内河道的贯通与行洪的安全，同时避免对当前重要建设项目的分割，规划拟对新区内部分水系进行如下调整： 拟将原位于长连路西侧规划河道调整至创业路西侧，河道宽度25米，并设置10米绿化带，保证了重要项目的落实； 拟将塘栖路北侧河道延伸至西侧道路交叉口处，河道宽度由原12米调整为25米，并设置10米绿化带，增加河道行洪的安全性； 拟在崇化路以西高压走廊内规划宽度为5米左右的景观河道，与南侧河道相连，保证了水系之间的贯通； 拟将崇化路南侧规划河道调整至杭长高速匝道以北，并确保与匝道之间预留不少于10米的绿化带，同时规划河道在崇化路与瓶仓大道交叉口，先北穿越崇化路，在向东穿越瓶仓大道后继续向东延伸，有效利用了原有河道，并保证瓶仓大道与东西大道交叉口的顺利建设。