物业管理服务费用成本测算模板.docx

物业管理服务费用成本测算模板房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 物业管理服务费用成本测算模板 一、 人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 工资 计 算 表 序人数 工资定额 岗位名称 号 合 计 福利费 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 计 算 表 序号 1 2 3 费用名称 福利基金 工会经费 教育经费 合 计 月工资 年工资 备 注 提缴率 14% 2% 1.5% 17.5% 月工资总额 月提缴金额 年工资总额 年提缴金额 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。 1、男职工社会基本保险 计 算 表 序费用名称 提缴率 号 1 2 3 4 养老保险 失业保险 医疗保险 工伤保险 合 计 2、女职工社会基本保险 计 算 表 序费用名称 提缴率 号 1 2 3 4 5 养老保险 失业保险 医疗保险 工伤保险 生育保险 合 计 20% 2% 10% 1% 0.8% 33.8% 补贴 计 算 表 序号 费用名称 人数 补贴定额 备 注 月工资总额 月提缴金额 年工资总额 年提缴金额 20% 2% 10% 1% 33% 月工资总额 月提缴金额 年工资总额 年提缴金额 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 1 2 3 4 5 通讯补贴 伙食补贴 住房补贴 水电补贴 过节费 合 计 加班费 计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数 计 算 表 序号 1 2 3 4 节日 名称 元旦节 五一节 十一节 春节 合 计 服装费 管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。 计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12 序号 1 2 岗位名称 人数 元·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 管理人员 管理人员 备注 日均工资 300% 比率 加班 发生额 天数 人数 1 3 3 3 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 3 4 5 6 保安员 保洁员 绿化员 维修员 合 计 人工成本 人工成本综合计算表 序号 1 2 3 4 5 6 成本费用名称 工资 福利费 社会基本保险 补贴 加班费 服装费 合 计 月发生金额 年发生金额 二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。 计 算 表 序号 1 费用名称 保安服务许可证年检费 单价月发生额 400 年发生额 备 注 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 2 3 停车场许可证年检费 保安员上岗合格证年检费 合 计 2、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称 合 计 3、通讯费用 计 算 表 序号 1 2 费用名称 外线固定电话 内线固定电话 合 计 装备费 包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。 1、易耗品 计 算 表 序名称 单位 单价 定额 配发人数 月发生额 年发生额 定 额 月发生额 年发生额 备注 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额 300 30 共？人 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 号 1 2 礼仪白手套 线手套 合 计 2、非易耗品 计 算 表 序号 1 2 3 4 名称 充电式电筒 分体式雨衣 连体雨衣 水鞋 合 计 设备设施维护费 计 算 表 序号 1 2 名 称 安防设备 消防设备 单价 数量 月发生额 年发生额 备 注 单位 只 件 件 双 单价 使用月发生额 数量 年限 3 3 3 3 年发生额 双 双 1双·人/月 半双·人/月 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 3 4 灭火器年检费 灭火器灌装费 合 计 消防演习费用 在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。 计 算 表 序号 1 名 称 灭火器灌装费 合 计 单价 数量 月发生额 年发生额 备 注 三、 清洁卫生成本测算 该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。 办公费 1、办公费 包括办公用品、通讯费等。 办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 合 计 通讯费 计 算 表 序号 1 2 费用名称 外线固定电话 内线固定电话 合 计 月度清洁保养费 该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。 1、材料费 计 算 表 序材料名称 号 1 2 3 4 洁厕灵 空气 清新剂 洗衣粉 不锈钢 保养油 砂纸 合 计 规格 单位 瓶 瓶 袋 瓶 单价 月耗量 月金额 年耗量 年金额 用途 公共 洗手间 公共 洗手间 地毯 电梯箱或他 墙面面积渍 轿其小污定 额 月发生额 年发生额 备注 5 张 注：以上列举的材料为常用材料。 单价应以实际产生的进货单价为准。 2、工具摊销 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 计 算 表 序工具名称 号 1 凤尾扫帚 2 小拖把 3 大拖把 4 尘推架 5 尘推套 6 水桶 7 抹布 合 计 3、劳动保护用品 计 算 表 序号 1 2 3 4 5 6 7 合计 用品名称 胶手套 布鞋 口罩 连体式 雨衣 水鞋 安全带 安全帽 规格 双 双 个 件 双 套 个 单价 定额 月金额 年金额 备注 公用 公用 公用 公用 规格 cm×cm cm×cm cm×cm cm×cm 单单价 位 把 把 把 个 个 个 块 月耗量 月金额 年耗量 年金额 用途 清扫 清洗 大堂 清洗 大面积瓷砖除尘 清洗 清洗 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 4、化粪池清掏费 化粪池清掏费= m×70元/年·m=？元/年 共 ？个化粪池，容积 ？m3/个，总容积为？m3。 注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用） 5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年 水池总容积 ？m3。 注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35m340 m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元） 6、卫生消杀费 包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。 计 算 表 序号 1 2 3 名 称 鼠药 灭害灵 优氯净 合 计 规格 单价 数量 月发生额 年发生额 备 注 每季度投放一次 春夏一周至少一次 适时 33注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。 月度清洁机械折旧费 计 算 表 序号 1 2 合计 机械名称 洗地机 抛光机 规格 台 台 单价 折旧年限 月折旧额 年折旧额 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 四、 绿化管理成本测算 该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。 办公费 包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称 合 计 2、通讯费 计 算 表 序号 1 2 费用名称 外线固定电话 内线固定电话 合 计 绿化养护费 包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。 1、水费 为商业用水，每吨为3元。 月发生额=月平均用水量×元= 年发生额=月发生额×12= 2、电费 定 额 月发生额 年发生额 备注 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时2千瓦时为0.738元/度。 月发生额=月平均用电量×元= 年发生额=月发生额×12= 3、病虫害防治 计 算 表 序号 1 2 3 名 称 蜜达 辛硫磷 呋喃 合 计 4、工具摊销 计 算 表 序工具名称 号 1 2 3 4 5 6 枝剪 橡胶水管 小枝剪 树剪 高枝锯 喷雾器 合 计 5、劳动保护用品 规格 J130DX 15 H230 1000-3F 单单价 位 把 米 把 把 把 台 月耗量 月金额 年耗量 年金额 用途 规格 克/袋 克/袋 克/袋 单价 数量 月发生额 年发生额 备 注 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 计 算 表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 合计 机械折旧费 计 算 表 序号 1 2 3 合计 机械名称 剪草机 打孔机 绿蓠机 规格 H7230 单位 台 台 台 单价 折旧年限 月折旧额 年折旧额 用品名称 胶手套 帆布手套 口罩 草帽 连体式 雨衣 水鞋 安全带 安全帽 规格 双 套 个 单价 定额 月金额 年金额 备注 公用 公用 公用 公用 五、 维修服务成本测算 该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 办公费 包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称 合 计 2、通讯费 计 算 表 序号 1 2 费用名称 外线固定电话 内线固定电话 合 计 维修养护费 包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。 1、材料费 计 算 表 序材料名称 号 1 2 洗衣粉 砂纸 规格 单位 袋 张 单价 月耗量 月金额 年耗量 年金额 用途 洗手 定 额 月发生额 年发生额 备注 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 3 白炽灯泡 合 计 40W 个 楼道照明 注：以上列举的材料为常用材料。 单价应以实际产生的进货单价为准。 2、工具摊销 计 算 表 序工具名称 号 一字 1 螺丝刀 十字 2 螺丝刀 3 4 5 电笔 万用表 摇表 合 计 3、劳动保护用品 计 算 表 序号 1 2 3 4 用品名称 胶手套 帆布手套 安全带 安全帽 规格 双 双 套 个 单价 定额 月发生额 年发生额 备注 规格 单单价 位 把 把 支 个 个 月耗量 月金额 年耗量 年金额 备注 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 合 计 4、电梯年检费用 计 算 表 序号 1 2 名 称 电梯年检费 电梯限速器调整费 合 计 单价数量 月发生额 年发生额 备 注 每年一次 每两年一次 注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。 2、电梯限带器调整费每台为250元。 5、绝缘用品试验费用 计 算 表 序号 1 2 3 名称 绝缘手套 绝缘靴 高压电笔 合 计 6、监测装置校验费用 计 算 表 序名称 单价 数量 月发生额年发生额 备 注 单价 数量 月发生额年发生额 备 注 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 号 1 2 3 万用表 摇表 钳形电流表 合 计 7、人员资格证照年检费用 计 算 表 序号 1 2 3 4 5 6 名 称 电工证 入网操作证 高压焊工证 低压焊工证 健康证 特种设备安全操作证 合 计 单价月发生额数量 300 800 800 800 500 年发生额备 注 高压操作人员持有 二次供水管理人员持有 分为电梯安装和电梯维修保养 注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。 机械折旧费 计 算 表 序号 1 机械名称 电钻 规格 单位 台 单价 折旧年限 月折旧额 年折旧额 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 2 合计 电锺 台 六、 管理佣金 一般管理处的管理系数为10%。 管理佣金=公司本部管理费用×10%=元 七、 不可预见费 根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。 不可预见费用=上列之和×3% =×3%=元 八、 税金 根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。 计 算 表 序号 1 2 3 4 税收名称 营业税 税率 5% 月发生额 年发生额 备 注 城市建设附加 营业税×7% 教育费附加 印花税 营业税×3% 50%×0.3 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 合 计