烟台房地产市场趋势.docx

烟台房地产市场趋势 内容提要：本次论文撰写的前提是在参考大量数据资料，以及经过严谨的科学考察完成的。本着虚心学习和严肃治学的原则，不断接近学术真理，以求获得最大的论文价值性。 通过本人的观察研究发现，烟台房地产市场起步较晚，但是发展潜力巨大。近几年，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，首先是各个区楼盘的价格在慢慢接近；其次是楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识；最后是烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正一步步朝着“大烟台”的方向迈进，在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。截至20xx年11月份烟台的房地产平均价格已经超过了5000元/平方米，价格增长迅速。 从市场的角度考量，并结合近几年烟台房地产的发展态势，预测烟台住宅类房地产市场的均价20xx年将达到6000元/平方米左右。另外20xx年住宅类房地产市场的开发项目将开始分化，目前众多项目百花齐放的格局将改变，伴随x月x日*金融市场紧缩政策的实施，一些项目将因为销售速度跟不上而面临困境。市场去化将遇到难题，有实力的开发商将领舞烟台房地产市场，一些小的地产商将面临被淘汰的初期困境。因此可以肯定，20xx烟台地产市场日趋成熟，市场将持续看好，但是地产商洗牌在所难免。 提纲 一、总论 二、烟台五区地产基本情况 、莱山区基本情况 、福山区基本情况 、芝罘区基本情况 、开发区基本情况 、牟平区基本情况 三、烟台地产近几年价格市场分析 、什么因素推动了烟台房地产价格 、什么因素支撑了烟台房地产价格 1、烟台自然状况 2、烟台gdp总值山东省第二 3、烟台的锐意进取为烟台的房价提供了拓展空间 4、中高档项目在市场中孕育产生，价格提升较快 、未来烟台地产发展走向 四、综述 论20xx年烟台地产走势 一、总论 烟台房地产市场起步较晚，但是发展潜力巨大。近几年，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，首先是各个区楼盘的价格在慢慢接近；其次是楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识；最后是烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正一步步朝着“大烟台”的方向迈进，在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。 二、烟台五区地产基本情况 目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。具体分析如下： 、芝罘区 芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、人口众多，加之市中心土地越来越少，所以芝罘区的平均房价目前在市区中是最高的，均价已在7000元/平方米左右。 但是芝罘区的高价房主要集中在中心区内，特别是滨海广场附近及南大街沿线，已成为高档公寓和写字楼的集中区域，世茂海湾1号以15000元/平米的价格推出，更是树立了烟台顶级地产项目的标杆。 而南部以及幸福一带，因为受到交通不便或周边环境的限制，影响了房子的价格，所以使得房价与市里有着不小的差距。但是随着交通状况的不断改善，城市基础设施的建设，这一情况正在慢慢得到改变。 、莱山区 莱山区有着得天独厚的海景优势，位于滨海路一线的海景豪宅价格昂贵，拉高了莱山区的整体价格。其次，烟台市*以及其它一些*机构的落户使莱山成为烟台新的城市中心，行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套日益健全完善，对莱山区的房地产市场产生了很大影响，很多人都看好莱山区的发展潜力，因而选择在烟台未来的城市中心安家落户。 但目前市府区域开发项目扎堆，且体量巨大，相互产生竞争压力，除促使开发商提高项目品质，完善营销思路外，对价格攀升也产生了一定的抑制作用。