土地承包合同范本.doc

土地承包合同范本广东省农村土地承包经营权流转合同（示范文本） _市_县（市、区）_镇_村合同编号：_签订日期：_广东省农业厅广东省工商行政管理局甲方（原承包方）：_住址：_ 乙方（受 让 方）：_住址：_为维护当事人的合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法的有关法规条例规定，经双方自愿平等协商同意订立本合同。第一条 流转标的、形式、期限和交付标准甲方将享有承包经营权的座落在_的土地（四至为：东至_，南至_，西至_，北至_，）共_亩以_流转（转包、出租、转让、互换）方式从_年_月_日起至_年_月_日止，流转给乙方用于_ 。上述土地交付标准：_ 。第二条 双方权利及义务（一）甲方的权利和义务：1享有按时收取流转价款权利；2该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿：3不得干涉和破坏乙方的生产与经营。（二）乙方的权利和义务：1享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权；2不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设；3保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害；4环保方面应按国家标准达标排放；5该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿。第三条 流转价款及支付方式双方协商同意以第_方式支付流转价款：（一）现金形式支付：1第一年流转价款为人民币_元，以后递增方式及比例为_。2本合同生效后_天 斤稻谷，以后递增方式及比例为 。2本合同生效后 天内乙方向甲方支付_元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。3每年结算支付两次，分别以当年_月_日和_月_日的稻谷市场价为准折以现金兑付，每年_月_日和_月_日为兑付日。第四条 违约责任（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款，逾期一天乙方应向甲方支付应付款的_%滞纳金。逾期_个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有。（二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。（三）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一天应向乙方支付当年流转价款的_%滞纳金。逾期_个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。第五条 合同的变更、解除和终止（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。（二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行变更。（三）合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，乙方应清理所有承包土地的地面设施，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要保留地面设施的，地面设施归甲方所有。乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先承包权，但需与甲方重新协商签订合同。（四）土地流转的期限超过国家规定的家庭承包期的，超过的时间无效。（五）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第二条规定分配，甲、乙双方均不负违约责任。第六条 合同争议的解决方式 鱼塘承包经营合同（二）甲方（发包方）：_现地址：_乙方（承包方）：_现住址：_身份证号码：_为了落实联产承包责任制，充分调动生产积极性，提高经济效益，甲方经研究决定，将鱼塘进行招标承包，乙方参加竞投中标。现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下：第一条 乙方承包鱼塘的土名：_，鱼塘面积：_亩_分_厘。第二条 承包期限_年_月，即从_年_月_日至_年_月_日止。第三条 承包金额和缴交方法：鱼塘承包总金额为_万_仟_佰_拾_元_角_分。鱼塘每年承包金额为_万_仟_佰_拾_元_角_分，每年的承包金应于当年_月_日前一次性缴交完毕。第四条 在承包期 乙方在捕捞鱼时，严禁使用电鱼、毒鱼、炸鱼等危险办法。第六条 在承包期内，乙方经甲方同意需在塘基建设建筑物或种植农作物，期满后应拆除搬迁或停止耕作，若新承包者愿意受让，可继续保留，但绝不允许前者保留使用，否则甲方有权雇请民工强制拆除，所需一切费用，仍要乙方支付。第七条 在承包期内，因国家建设或者乡镇需要征用土地时，甲乙双方应无条件服从，本合同同时解除。征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，有关青苗补偿费归乙方，土地补偿费和其他补偿费归甲方。第八条 养鱼与农业用水发生矛盾时，甲方必须保证乙方用水最低水位线不低于_米。乙方需要排水或抽水时，甲方应及时提供抽水机给乙方使用。如发生偷、毒、炸鱼等情况，甲方应积极协助乙方处理。甲方有权督促乙方完成合同规定的义务。第九条 乙方在承包期间有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并无偿收回发包的鱼塘：1乙方擅自将承包的鱼塘转让、转租、转包、转借、或者以合作，联营为名，实质是改变承包经营者的（若遇特殊情况经甲方批准并办妥手续者除外）；2乙方丢荒、丢耕、或未经甲方同意擅自改变承包鱼塘的用途和进行破坏性、掠夺性经营，经甲方劝阻无效，造成地力、生产力下降的；3乙方利用承包鱼塘进行非法活动，损害公共利益的；4乙方拖欠承包款（包括部分拖欠）达_天的；5法律、法规规定其他有关解除合同的情形。第十条 风险责任：乙方在承包期间所发生的一切生产经营费用（包括安全事故、保险金的购买和一切事故及灾害造成的损失），债权和债务均由乙方负责。有关农业税、水产税、特产税均由_方负责，与_方无关。承包款仍按承包合同规定缴交，但由于遭遇不可抗力的特大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以书面通知甲方，由甲乙双方协商解决。第十一条 本合同实行抵押承包的原则，在签订合同时，乙方必须在_天内按鱼塘承包款总额_%作为承包押金给甲方，即押金金额为_万_仟_佰_拾_元_角_分，作为履约的保证。承包合同期满，若乙方能履行合同，则甲方应退还抵押金给乙方。第十二条 违约责任1甲方未经乙方同意提前解除合同，视为违约，甲方应双倍返还乙方承包押金_万_仟_佰_拾_元_角_分。2乙方若中途退包，提前解除合同，视为违约，甲方将没收乙方缴交的承包押金_万仟_佰_拾_元_角_分。3乙方逾期缴交承包款，须向甲方支付违约金，每逾期一日，按拖欠承包款总额每日_%计付违约金，若拖欠承包款（包括部分拖欠）达_天，甲方有权解除合同，没收乙方缴交的承包押金，并无偿收回发包的鱼塘。第十三条 纠纷的处理办法：_。第十四条 本合同经甲、乙双方签字或盖章并经_鉴证后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，会计入帐一份，合同鉴证机关一份。第十五条 其它条款：_ 甲方（公章）：_ _年_月_日 签订地点：_ 乙方（签章）：_ _年_月_日 签订地点：_ 河南省农村土地承包经营权转让合同 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的 乡（镇） 村 组 亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事（主营项目） 生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为_年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为 元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为 元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为 。 2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为 （具体 。 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为 或实地一次性全部交付。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。 8、其他约定： 。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决： 1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解； 2、提请 仲裁委员会仲裁； 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经 乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方代表人（签章）： 乙方代表人（签章）：身份证号： 身份证号：住址： 住址： 签约日期 年 月 日 _ 发包方（签章） 法定代表人身份证号： 鉴证单位（签章）： 鉴证日期 年 月 日 河南省农村土地承包经营权转让合同县简称土让字第年份 号转让方（以下简称甲方）：_受让方（以下简称乙方）：_甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的_乡（镇）_ 村_组_亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）_生产经营。二、转让期限_ 日起至_年_月_日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为_元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_元人民币。四、支付方式和时间乙方采取下列第_种方式和时间支付转让金和补偿金：1现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_。2实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_（具体内容见附件）。时间为_。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于_年_月_日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定1转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。3乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。4乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。5乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。6乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。8其他约定：_。七、违约责任1甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_。2如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_种方式解决：1提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；2提请_仲裁委员会仲裁；3向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方代表人（签章）：_身份证号：_住址：_乙方代表人（签章）：_身份证号：_住址：_签约日期：_ 发包方（签章）：_ 法定代表人身份证号：_ 鉴证单位（签章）：_ 鉴证日期：_