步行街的特点.docx

步行街的特点步行街的特点 1功能全、环境优美、生活方便，同时满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游观光等多种需要，步行街已不仅仅是市民购物的地方，还是家人，朋友共同游玩，放松心情的场所。 2步行街在原有单一商业功能的基础上，积极拓展文化、旅游、休闲、娱乐、美食新功能。但是不能把步行街搞成高档购物区、贵族购物区，也要防止把步行街搞成纯粹的观赏、休闲街。应把文化和商业紧密地结合在一起，将“商业活动城市休闲历史文化”三者相互融合。努力实现经济效益和社会效益双丰收。 3 低层次的被动经营已远远不能适应现代商业运做模式和竞争，文化是竞争的核心，文脉是历史的延续。造一尊佛像，必须注入其灵魂，商业步行街归根结底需要文化做经营核心。一个成功的，健康的商业步行街，必然会体现一个城市，一个地域特有的历史文化背景和地域特色。 4城市步行街是城市商业发展、城市风貌、城市综合竞争力的代表，也是城市改革开放成果和城市经济繁荣的代表，因此，城市步行街称之谓“城市窗口”、“城市名片”。 业态 1在业态分布上，国际惯例提出“四三三”商业构筑模式，即40%的购物，30%的休闲娱乐，30%的餐饮项目。与某些业态单一的商业街相比，“四三三”模式便于各类业态互为补充，使全方位、多层次的时尚休闲有了基础。 2在经营业态上，以专业经营的专卖店为主，并有餐饮服务业和文化娱乐业，实现多功能化。上海、北京等城市建设步行街的经验是“多引入新型业态，多建精致小店，多设休闲娱乐项目”。世界零售业巨人沃尔玛最怕的竞争对手就是精品小店铺，在此购物既能买到精品，又能在逛街的同时得以放松。 3据王府井和南京路最新的一项统计数据表明，来步行街的人有60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而来。同时，这个数字还在不断向前者倾斜。消费者来到步行街已经不仅仅是因为需要某件物品而专程前来采购，逛商店成为一种休闲的方式，多数人是来寻找快乐，并愿意在这种快乐的心情中消费的。 4在中小城市设计的步行街，比较科学的设计模式应是购物、饮食、娱乐休闲各占1/3的比例，仅仅做成一个主题是不足取的，这就是同大城市不同的地方。 规划与设计 1步行街建筑特色:内向型院落式立体商业步行街。 2商业街的最终规划目标应是“中看又中用，旺丁又旺财”。 3上海的步行街的一个成功之处就在于与文化功能相结合。文化景观其实已经成为各地步行街吸引人群的第一卖点。不仅可以了解当地的历史知识，人们还很喜欢在那精致的景观和门面前合影留念。 4策划好步行街的夜间生活和节假日生活。 5在商业招牌的整体布置上，建议参照上海南京路的做法，压低高度、放大尺寸、凸现轮廓、亮化色彩，形成“人景互动、动静结合”的商业风景。 6在步行街设计中考虑在那些人流相对少的地方，设置一些可供游人休闲如喝咖啡和饮食的地方，这样可以调节整个街区的氛围。 7入口的重要性在规划中应充分考虑。在连接城市主干道的地方设置牌坊等作为步行街的入口，大量的人流由此进出，入口处设灵活性路障或踏步，并设管理标志符号。 8夏秋两季火辣辣的太阳让逛街的市民无处躲藏，更谈不上休闲了。 9物流的配送要充分考虑。作为步行街，车辆自然不能进入，那么大宗商品的运输，通道的问题等均要事先考虑。 10步行街具有独特的构成因素，由两旁建筑立面和地面组合而成，故其要素有：地面铺砖、标志性景观(如雕塑、喷泉)、建筑立面、展示柜台、招牌广告、游乐设施(空间足够时设置)；街道小品、街道照明、邮筒、休息座椅、绿化植物配置和特殊的活动空间，其设计繁杂程度决不亚于设施建筑，不过最关键的还是城市环境的整体连续性、人性化、类型的选择和细部。 定位方式： 1.搭建一个新的商业平台，让城市的人们在购物和娱乐中有新的惊喜。 2.用一种新的消费模式代替旧的消费模式。 3.让专业化的服务出现新的聚集效应，聚集效应产生人流，从而形成城市新的亮点。 招商和经营 1以投资商去招来投资商是步行街成功招商的制胜法宝。 2步行街业主代表组成的步行街管委会既可有效避免商家间的无序竞争，又能有效的发挥其整体运作功能。 3步行街的商业功能区划分，应“规划先行”。大的主力店进入对设计有独特的要求，在招商过程中就心中有数，坚持“宁缺毋滥”原则。 4开发商负责统一策划、经营、管理，经营面积中自营与销售的比例适中，追求长期回报。一般60%自营，40%用于销售。由商业管理公司统一经营和管理，给业主一个成熟的旺铺。 5一个商业项目的成功，开发商要有利可图、购买者、经营者、物业管理者都要有利可图，四个环节一个都不能少。 6作为经营者必须处理好“旺丁”与“旺财”的关系，必须在形象宣传和整体推广方面有一个长远的安排和计划。 7对儿童的吸引力在步行街里是一个聚集人气的很重要的手段； 根据当地的文化特点和节事活动的安排，可以设计让那些周边的居民有参与性的活动，是做“旺人场”的一个很重要的因素。 8*在“旺场”方面有很多优势，除了舆论导向以外，春节、元宵和当地重要的节事活动的举办，对人们认识步行街并产生认同感有积极的效果。