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棚户区改造工作流程Word文档 棚改工作流程图 辖区拟改造对拟改造范围单取得拟改造取得拟改造范 范围符合棚位住户进行前期范围内单位围内单元房危对拟改造范围户区特征 进行项目包装 前 入户摸底调查 的意见征询 房鉴定报告 期准 备对外进行招对拟开发企业进向区棚改准备立项区棚改办初计 商引资 行考察确定 办提出改资料 审踏勘 造申请 划阶市棚改办、市棚改办下 段 区*“三审两会”研 由区棚改办向市棚改办对拟市办提交申请 改造范围进行区*联席达前期准备会议研究 计划 究确定 现场调研 1 进行土地确权：到土 持前期准备计划持前期准备计地部门开具土地权编制控到市规划局到市办规划处开划、地形图到属调阅介绍信，到区 规、可规划处进行具“地形图购买市规划局市政国土局确认项目范研、环评 控规咨询联系单”，到市测处确定市政道围土地利用现状并 绘院购买地形图 路红线 出具地籍图。 持前期计划到市办规持编制控规申请、到市规划院签订市办规划处对安划处开具“实测联系前期计划、红线三方规划设计合 置楼总平面图进单”，委托市测绘院进图、地籍图等到市同，缴纳设计费前行审查并出具意行实地测量，确定用地办规划处开具规 用，形成规划成 期 见 范围，出具测量报告 划设计联系单 果，完成控规编制手 续办委托市环境科学研究院区办对改造方案编制经委托市办聚园公理 编制改编写环境评估报告并报“三审两会”研究，审定司进行改造方案阶造方案 市环保局审批 后报市办棚改工作处 编制 段 市办对改造方案召开专街办按批准的实施方区办审查通过后家评审委员会，评审通案编制改造项目执行报市办进行审批 过后报主任办公室审批 计划并报区办审查。 向市办规划市办规划处收到申规划处出具审核意准备选址意见书取得选址处提出选址请后组织现场查见报局长办公会审申请所需资料 意见书 意见书申请 勘，核实用地范围。 批，核发选址意见书 2 街办委托市办麦普公司到市办规划处办理规划定 向市办规划处进行办对项目进行勘测定界并点，规划处出具审核意见报取得建设用地证咨询和提出申请 出具勘测定界报告书 局长办公会审批核发许可证 规划许可证 向市办土地管理处提出申办国市办土地管理处向市*上报，由市政取得国有土地有土地使用权批文的申请 府批准并核发国有土地使用权批文 使用权批文 市办对方案进行街办向区棚街办组织街办拟定征收市办组织有关部公布和征求意改办进行房房屋调查补偿方案并报门对征收补偿方 见，不少于30日。 屋征收咨询 登记工作 市办审批 案进行论证 房 区*进行社会稳定屋被征收多数人认为市办综合征集的意见及听风险评估，涉及1000征市办对征求意 方案不符合规定的，证会结论对方案修改及公户以上的，应当经*收见情况和方案应组织召开听证会 布，不少于5个工作日 常务会议讨论决定 修改情况公布 与 补 偿市*做出征收被征收人对征收决市办向有关阶征收补偿费市*将房决定，对被征收人定不服的，可依法部门下发暂 段用足额到位， 屋征收决定数量多的经市政申请行政复议，也停办理有关专户存储 予以公布 府常务会议讨论可提起行政诉讼。 手续的通知。 街办与被征收人就补在房屋征收范围内 市办对未登记房屋进确定评估公司，对被征偿安置、过渡奖励等 公布调查登记结果 行调查、认定和处理。 收房屋进行价值评估。 问题进行协商谈判。 3 街办与在签约期限内达不成协议的对未达成协议，在规审计机关对审计机关将审被征收由房屋征收部门报请市办，定期限内不搬迁的，搬迁安置决计结果及搬迁 人签订由市*作出补偿决定并公又在规定期限内未算审计，加安置决算汇总补偿协告，对决定不服的可依法申提出行政复议或行强资金使用表、实物安置 议 请行政复议或行政诉讼 政诉讼的，由法院强管理。 统计表报市办制执行决定。 备案 取得国有街办向土地街办持相关资料报市办市办土地管理受让人与市 土地使用部门进行办土地管理处，确认搬迁处采用划拨、国土局签订证咨询 成本、安置和开发面积 招、拍、挂等出让合同 建 权证 形式进行供地 设手按合同规定市土地产籍管理所进行市办土地管理处持相关资料、法人证缴纳相应的土地审核，确认无异议后对土地权属进行明，组织机构代码证等 续 办出让金 出具报告书并签字盖章 审核并登记发证 办理土地登记申请。 理 阶 土地权利人委托土地权利人持规划处对方案取得建设土地权利人向段 建筑设计单位进有关资料到规进行审核和核工程规划市办规划处进行方案设计 划处提出申请 定设计方案 许可证 行办证咨询 土地权利人持审批的建 土地权利人委托专市棚改办规划处筑工程设计方案委托设业机构对施工图审核发建设工程规 计单位进行施工图设计 查并出具审查报告 划许可证 4 城建费用缴纳 土地权利人持相关材料到市棚改办建设房产处进行缴费申报 建设房产处进行城建费用初步核算 市棚改办、建委、财政局联合对城建费用的缴纳进行政策性审查、核算 市棚改办建设房产处根据审核反馈书面意见，报市棚改办主任办公会审定，对符合缴费条件的改造项目发出缴纳城建费用通知书 土地权利人持通知书到市建委收费处缴纳城建配套费 土地权利人持城建费用专用财务票据和缴纳证书到市棚改办财务处备案 取得建筑工程许可证 土地权利人到土地部门进行办证咨询 土地权利人到市建委发证机关领取申请表后持相关文件资料提交申请 市建委发证机关受理申报人资料并核查后建立业务档案，必要时现场勘验 市建委承办人对审核合格的项目提交处务会讨论，后上报分管、主管领导审批，必要时提交主任办公会研究，经领导签发同意后予以办理 市政工程审批 土地权利人持相关证件到市政管理部门申请办理工程方案设计 土地权利人持相关资料报市规划局审批核发市政工程规划许可证 土地权利人持设计方案和规划许可证到市政设施局审批核发占道开挖许可证 土地权利人待市政工程完工后报市政管理部门进行竣工验收 回 迁 安 置 阶 段 项目竣工，经相关部门验收后，街办组织、区棚改办协助，开始回迁安置工作。 在回迁安置工作过程中，街办负责信 访维稳工作，区棚改办负责协助 5