保利恒大在通化拿地情况.doc

潜在楼盘分析1. 保利1.1 地块具体信息保利与2011年在通化市王八脖子遗址南侧（ 东昌区金厂村王八脖子南侧）取得A、B、C三幅地块, 出资3.57亿元。A、B、C三幅地块，用地面积297552平方米，规划容积率面积不大于453321平方米，容积率不大于1.52，成交总价约35711万元，土地用途为居住用地。A、B、C三幅地块的具体信息如下：地编号： 20117号通化市王八脖子遗址南侧A地块宗地面积： 143306平方米宗地坐落： 东昌区金厂村王八脖子南侧出让年限： 70年容积率： 2建筑密度(%)： 25绿化率(%)： 30建筑限高(米)： 60土地用途： 其他普通商品住房用地投资强度： 万元/公顷保证金： 4000万元起始价： 18240万元加价幅度： 345万元挂牌开始时间： 2011年05月17日08时00分挂牌截止时间： 2011年05月27日16时00分备注： 商业40年、住宅70年，该地块含40000平方米为回迁楼用地面积。宗地编号： 20118号通化市王八脖子遗址南侧B地块宗地面积： 62316平方米宗地坐落： 东昌区金厂村王八脖子南侧出让年限： 70年容积率： 1.2建筑密度(%)： 28绿化率(%)： 30建筑限高(米)： 22土地用途： 其他普通商品住房用地投资强度： 万元/公顷保证金： 2000万元起始价： 6840万元加价幅度： 150万元挂牌开始时间： 2011年05月17日08时00分挂牌截止时间： 2011年05月27日16时00分备注： 商业40年、住宅70年宗地编号： 20119号通化市王八脖子遗址南侧C地块宗地面积： 91930平方米宗地坐落： 东昌区金厂村王八脖子南侧出让年限： 70年容积率： 1建筑密度(%)： 30绿化率(%)： 30建筑限高(米)： 14土地用途： 其他普通商品住房用地投资强度： 万元/公顷保证金： 3000万元起始价： 9916万元加价幅度： 220万元挂牌开始时间： 2011年05月17日08时00分挂牌截止时间： 2011年05月27日16时00分备注： 商业40年、住宅70年1.2 对本项目的潜在威胁保利拿地地块位置距本项目所在地的直线距离大约40公里，有一定的距离，这样保利项目的潜在客户群和本案项目的竞争相对较小。保利地块容积率不大于1.52，土地性质为居住，分析未来开发开发产品以多层为主，与本案项目开发方向有所相似，也许会给本案带来一定的竞争压力。2. 恒大2.1 地块具体信息恒大于2010年9月以35亿取得通化市50万平老城棚户区改造项目。