村集体的土地和房地产公司合作开发需要什么手续.docx

村集体的土地和房地产公司合作开发需要什么手续村集体的土地和房地产公司合作开发需要什么手续? 村集体的土地和房地产公司合作开发需要什么手续?这块地在规划里属于一类工业用地,临街的部分已经荒了好几年了,后面的现在还是耕地.这样的条件政策允许吗?如果不可以单独开发那块荒地可以吗? 在我国土地所有权只能属于2个主体：即国家所有和农民集体所有。 无论何种方式，房地产开发商取得的土地，只是土地使用权。而且仅指城镇国有土地，不包括集体所有土地。 取得国有土地使用权目前仅有2种方式： 一，国有土地使用权的出让。 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为。 这是一种特殊的民事法律关系。 二，土地使用权的划拨。 县级以上人民*依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置费用后，将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 注意，这是一中具体行政行为。划拨的土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的，划拨的土地使用权不可出租，转让，抵押。 按照你的说法，应该都不可以。 1、房地产开发必须是利用国有出让的住宅或商业用地。 工业用地、农用地、耕地、荒地等都不可以。 2、房地产开发用地必须通过招、拍、挂的方式获得。 3、你们要与开发商合作， 可以把工业用地、荒地到国土局、规划局申请改变用地，征询规划条件，而后进行招、拍、挂。你们的耕地属于农用地，需要农用地转用指标。如果属于基本农田，那么不要触及这个高压线。国家规定，除非特殊用途，不然基本农田不得侵占，房地产开发肯定不能占基本农田，不然法律责任伺候。村居与房地产开发合作开发的合法途径，基本就是第3条。 4、荒地，具体的你可以到国土局查查，荒地在国土局登记的具体用途。 荒地在土地证上不一定是荒地。一般，现在所说的荒地，都是村居没有人利用的土地，土地证上说不定是居住用途的呢。