新三方房屋买卖合同.docx

新三方房屋买卖合同房屋买卖合同 甲方(卖方): 乙方(买方): 丙方(中介):广西百度商务信息服务有限责任公司 身份证号: 身份证号: 地址:柳州市青云路8号时代商厦7-5室 代理人: 代理人: 电话:2893888 身份证号: 根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜，达成以下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方有位于柳州市 的 房壹套，该房建筑面积为 平方米，房型结构为 房 厅，房屋所有权证号为 号 ，该房产权属为 所有。 第二条 甲方同意将该房出售给乙方，乙方同意购买该房。甲方在出售该房屋的同时，将权属于该房屋的土地使用权一并出售给乙方。 第三条 丙方接受甲乙双方共同委托，为甲乙双方就该房买卖提供中介服务。 第四条 该房售价为人民币 元整。 第五条 本合同签订之日，乙方支付人民币 元整，作为购房定金给丙方代收。购房定金充抵房款的，在甲方向乙方交房当日支付给甲方。购房定金不充抵房款的，在甲方向乙方交房当日返还给乙方。乙方支付定金后，不得借故不买；甲方不得借故不卖和擅自提高或改动房价。乙方支付购房定金同时,甲方将上述房屋产权证交给丙方代收。 第六条 付款方式为 。 1、一次性付款方式：自本合同签订之日起 个工作日内，乙方将购房总金额人民币 元整一次性付给甲方。 2、分期付款：在签定本合同之日起 个工作日内，甲乙双方备齐过户所需资料，丙方协助甲乙双方办理上述房产过户手续，乙方于房产管理部门受理上述房产过户交易，并出具柳州市房产交易所产权登记业务受理单当日，支付甲方首期部分购房款人民币 元整，待乙方新房产证出具当日，乙方支付甲方第二笔房款人民币 元整，余额房款人民币 元整待甲、乙双方物业交割完毕、甲方向乙方交房当日，由乙方一次性支付给甲方。 3、银行按揭付款方式：在本合同签订之日起 个工作日内，甲、乙双方必须按照银行规定将办理按揭手续所需的资料备齐，乙方将不低于人民币 元整的首付金额存入银行指定帐户中，剩余房款人民币 元整向银行申请按揭贷款；待银行对乙方按揭申请审批通过后 个工作日内，丙方协助甲乙双方到房产部门办理房产过户手续，在得到柳州市房产交易所产权登记业务受理单后 个工作日内，甲乙双方到银行申请将首付款人民币 元整支付给甲方。乙方于新的房产证出具后 个工作日内，乙方须积极配合银行到房产管理部门办理房产抵押登记手续；待乙方的他项权证出具，银行将按揭款项人民币 元整由银行直接支付给甲方。 第七条 该房产过户所需的税、费约计人民币 元整，由 方承担。 方在本合同签订之日支付给丙方，由丙方协助甲乙双方办理房产过户手续。 第八条 丙方提供的房屋买卖中介服务范围，期限及收费标准，支付时间及方式 1、丙方接受甲乙双方共同委托，向甲、乙双方提供看房与代收，转付房屋买卖所需各项费用及代办购房按揭贷款手续，协助办理房屋产权登记手续、协助甲乙双方办理物业交割等房屋买卖中介服务。 2、中介服务费收取标准，支付方式及时间：中介服务费为人民币 元整。其中甲方支付人民币 元整，乙方支付人民币 元整。在本合同签订之日，乙方直接支付给丙方，甲方于房产局受理上述交易出具柳州市房产交易所产权登记业务受理单当日支付给丙方。 3、因甲方或乙方或甲乙双方原因造成本合同不能履行的，中介服务费不予以退还。 4、甲乙双方另行委托第三方提供中介服务或擅自进行交易的，中介服务费不予以退还。 5、房屋买卖中介服务期限：自 之日起至 日止。 第九条 物业交割： 1、甲方于 之日起 个工作日内，将该房完好交付给乙方，保持房屋结构及水电、煤气、卫生、有线电视或数字电视、通讯等配套设施完整，保持原有装修状况。 2、甲方须结清该房交付前所发生的水电、煤气、卫生、有线电视或数字电视、通讯、物业管理等各项费用，并协助乙方办理以上物业配套设施过户手续。如甲方不能结清该房交付前所发生的水电、煤气、卫生、有线电视或数字电视、通讯、物业管理等各项费用，或不协助乙方办理以上物业配套设施过户手续的，视为甲方不能按期交房。 3、甲方除房屋主体结构外，合同项内有 ，甲方移交时须保持完好。 第十条 其他 1、甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，保证该房没有权属纠纷或债权债务纠纷。 2、甲、乙双方应按照本合同约定时间向丙方交付丙方提供中介服务所需的各项资料。并保证所交付资料的真实性和准确性。 3、甲乙双方应严格遵循丙方的要求，在丙方通知的时间、地点到场办理房屋买卖有关手续。 第十一条 违约责任 1、自签定本合同之日起，甲、乙双方任何一方未按合同约定时间到场办理相关手续，超过 天，则视为违约，另一方有权终止本合同，违约方须向另一方赔偿违约金 元整 (¥ )，并承担丙方应收取的所有服务费。如甲、乙双方共同违约的，则各自支付丙方应收的中介服务费。 2、该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方承担。 3、甲、乙双方不能按照合同约定时间，逾期提供有关房屋买卖需要的相关资料及到场办理各项手续，每逾期一日，应按日向对方支付违约金壹佰元。 4、乙方逾期付款的，应每日按应付款项的万分之五向甲方支付违约金。 5、甲方逾期交房或交割物业手续的，每逾期一日，应按日向乙方支付违约金壹佰元。同时乙方有权要求丙方在甲方应得的款项中予以扣除乙方的损失，要求丙方拒绝转付甲方应得的款项，由此引起的一切责任由甲方承担。 6、因甲乙方不配合丙方工作，造成时间拖延的，则委托服务的时间顺延，同时丙方有权拒绝转付各类款项，由此引起的一切责任由违约方承担。 7、任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的损失，还应当赔偿损失。 第十二条 补充条款： 第十三条 修改本合同条款由甲、乙、丙三方共同签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同发生争议，由三方当事人协商解决，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。 第十五条 本合同一式肆份，甲乙双方各持一份，丙方持两份，经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效。 甲方： 乙方： 丙方：广西百度商务信息服务有限责任公司 代理人： 代理人： 代理人： 签订地点：柳州市青云路8号时代商厦705室 签订时间： 年 月 日