提升容积率请示.docx

提升容积率请示*地产开发有限公司 关于*项目提高容积率的请示 市规划局： 我公司开发的*项目市*已于*年*月批准，该项目被列入旧居住区改造区域，规划用地面积约*万平方米，地上总建筑面积*万平方米，容积率*，建筑密度* 。 该项目被市*列为市区“五线五片”重点改造区域，我公司按照规划目标定位高，市民要求预期高，建设目标要求高的“三高”要求，为了提高我市现代化和都市化水平，进一步提升城市形象，提高城市品位，完善城市功能，改善居住环境，打造中心区域精品，不惜投入巨额资金，远涉大江南北，多方考察学习，集北京、上海、石家庄等多家规划设计专家研讨论证，达成共识该区域按现实要求宜建城市综合体。 在*市区建设富有现代、时尚、体验、便民等特点的城市综合体，既属首例，也很有必要。但遇到两大难题：一是回迁难。按照*年*月批准的规划地上总建筑面积*万平方米，回迁面积近*万平方米，回迁面积占地上总建筑面积的*强。若按原规划要求，该城市综合体建成后，住宅回迁占地明显不足，难以满足回迁要求。二是经营难。在长达近五年的拆迁过程中，我公司投入了超乎预想的巨额资金，若按原规划要求，城市综合体建成后，我公司会产生严重亏损，经营困难，难以为继。 鉴于该项目原规划批准之后因拆迁缓慢未及时开工建设，时间久远已不适应当前的城市化要求，为了将*项目建成代表*名片的城市综合体，为了确保回迁户的正当要求，为了保护开发企业的生存和发展，恳请贵局领导给予理解和支持，将原规划容积率*调整为*以下。 特此请示。 年*月*四日 *