报建开发流程表.docx

报建开发流程表地产项目开发报建开发流程表(时间版) 事 项 办事流程 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 1、土地成交确认书 1 办理建设用地规划许可证 2、国有土地使用权出让合同 3、红线图改名 4、我公司设计院提供总平面图 提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告 1、增城市*同意出让相关文件；土地权属来源证件 2 办理建设用地批准书 2、地类审核表 3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票 4、土地交易成交确认书、建设用地规划许可证、规划设计要点、土地出让合同、用地红线图以及申请人身份证明文件 提交以下资料，并填写“土地登记申请书”、换证申请报告 办理国有土地使用3 权初始登记，即国有土地使用证 2、土地权属来源证明文件(即建设用地批准书)、身份证明、用地红线图、建设用地规划许可证 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 4 修建性详细规划审批 1、修详通审核 2、建设用地规划许可证 规划局测量队 1、地籍调查审批表 国土局用地科 国土局测量队 国土局用地科 储备中心 国土局测量队 已有办理流程 国土所加意见、盖章 已有办理流程 规划局规划科 办理部门 规划局规划科 土地房产交易所 正常办理时间 20个工作日 竞拍得到当场签订 双方签字盖章 10个工作日 10个工作日 20个工作日 1个工作日 我部办理时间 3-5个工作日 竞拍得到当场签订 5个工作日 5-8个工作日 3-5个工作日 1个工作日 3、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代） 4、红线图 5、已规划好的“五图一书”3份 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 1、放线册的制作 2、报建通审核(按照总平面图一个户型出一份报告) 5 办理建设工程规划许可证 3、建设用地规划许可证 4、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代） 5、已通过审批的总体规划图 6、建筑单体图2份 规划局建设科 规划局测量队 规划局测量队 20个工作日 审查意见及回10个工作日 5个工作日 5个工作日 1、施工图审查备案的证明文件 勘察、设计合同登记 图纸送审登记 签服务合同、付款 复修改 批出审查合格书及节能备案表及图审备案 6 办理建设工程施工许可证 2、监理工程备案 签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细则，委任人员等 到建设局办理监理登记 3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书 4、项目经理建造师证及B证、施工员安全员证书及身份证复印件、以上人员的委任书，工地安全、防火责任人委任书 5、承发包合同 6、保证工程质量安全的合同编制及签订、缴交印花税后盖印花税章 督促腾越公司编制 措施 送件开缴费单 7、人防情况办理意见书 缴费后批意见书 8、施工中标通知书 9、建设工程使用散装水泥意见书 10、建设工程使用新型墙材意见书 11、建筑工程噪排许可证 12、质量监督登记 13、现场查勘 14、劳保金、合同印花税缴纳凭证 15、办理施工许可证 编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章 办理邀请招标 送件开缴费单 缴易地建设费后批意见书 办理环评意见书 图审备案后2个工作日 质量监督登记后2个工作日 中标通知书批出缴费后1个工作日 送件后5个工作日 办理噪声排放许可证 提交营业执照和资质证书及以下资料，并录入房屋系统网上数据 办理商品房项目概况 1、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑功能指标明细表、建设工程报建审核书、建设工程施工许可证、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票 2、制作售房明细表、并提供报建四至平面图 房管局市场科 10个工作日 2-3个工作日 7 已有办理流程 提交公司和银行双方营业执照、申请人身份证明文件，及以下资料 1、市场科出具已完成项目概况审核证明 8 监控账户开设 2、监控协议 国土局交易所 房管局市场科 开户银行 5个工作日 3个工作日 3-5个工作日 3、开设监控账户银行证明 提交营业执照和资质证书及以下资料，房屋系统网上预售数据核发 1、预售商品房项目工程形象进度实勘确认书 2、填写商品房预售申请表，并制作楼盘明细表 9 办理商品房预售许可证 3、预测绘报告 4、国有土地使用证的查册单 5、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑功能指标明细表、建设工程报建审核书、建设工程施工许可证、监控协议书、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 1、规划局测量队到现场做规划验线测量 2、验线册的制作 10 办理建设工程规划验收合格证 3、已经通过审批的建设工程规划许可证、附件及图纸 4、建设用地规划许可证 5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代） 6、竣工图2份 7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件 规划局监检科 规划局测量队 规划局测量队 已有办理流程 房管局市场科 镇街房管分局 国土局档案室 10个工作日 审理案件15个工作日 1个工作日