房地产信托与房地产投资信托基金习题.docx

房地产信托与房地产投资信托基金习题第六章房地产信托与房地产投资信托基金 一、填空 1、房地产信托从内容上看，包括 、 、 以及 等内容。 2、权益型房地产投资信托基金其收益不仅来源于，还来源于 。 3、权益型房地产投资信托基金投资方式有两种：一是 进行管理和经营，二是通过投资房地产公司 。 4.房地产信托本质上是“” 5.抵押型房地产投资信托基金其收益来源于。 二、单项 1.关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。 A.流动性好 B.市场价值稳定 C.现金回报较低 D.有效分散投资风险 2.REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。 A.资金投向 B.抵押方式 C.投资业务 D.信托性质 3.通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。 A.AA级及以上 B.A级以上 C.BB级以上 D.BBB级及以上 4.抵押型REITs主要收入来源是。 A.房地产买卖收入 B.房地产的增值收入 B.C.房地产出租收入 D.抵押贷款的利息收入 5.开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的以后，方可获得*房地产管理部门颁发的预售许可证。 A.20 B.25 C.30 D.40 三、多项 1.REITs功能 A.筹资渠道 B.投资渠道 C,解决房地产市场被热炒的问题 D.利于房地产宏观调控 2.下列关于房地产投资信托基金特征的表述中，正确的是。 A由专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的重要部分分配给了股东 C分为权益型和抵押型两种形式提供 D投资流动性好 3.房地产投资信托与房地产信托的关系说法正确的是 A .二者都是代理他人运用资金、管理财产，聚集零散资金，实行专业化运作，组合投资，分散风险，为投资者获得最大收益。 B. REITs 的信托财产是通过发行受益凭证而向社会公众募集的资金，而房地产信托的信托财产是土地或房屋等房地产 C .两种信托方式的委托人相同 D.两种信托方式的直接受益人不同 E.投资者投资期限不同 4.按组织形态分类分，房地产投资信托基金可分为 A.担保信托 B.管理信托 C.处理信托 D.法定信托 E. 任意信托 ）