总体规划各项用地选址原则.docx

总体规划各项用地选址原则一、城市建设用地选择要求： 1、选择有利的自然条件2、尽量少占农田 3、保护古迹与矿藏。4、满足主要建设项目的要求。5、要为城市合理布局创造良好条件。 二、城市总体布局 基本原则：1、城乡结合，统筹安排。要立足城市全局，符合国家、区域和城市自身的根本利益和长远发展的要求。2、功能协调，结构清晰。城市规划用地结构清晰是用地功能组织合理性的一个标志，它要求城市各主要用地功能明确，各用地之间相互协调，同时又安全便捷的联系，保障城市功能的整体协调、安全和运转高效。3、依托旧区，紧凑发展。总体布局在发挥城市正常功能的前提下力争集中紧凑，节约用地，节约基础设施建设投资，有利城市运营，方便管理，减轻交通压力，有利城市生产和方便生活。4、分期建设，留有余地。城市总体布局是城市发展与建设的战略部署，必须具有长远观点和科学预见性，力求科学合理、方向明确，留有余地。 基本内容：1、按组群方式布置工业企业，形成工业区。2、按居住区、居住小区等组成梯级布置，形成是城市生活居住区。3、配合城市各功能要素，组织城市绿化系统，建立各级休憩与游乐场所。4、按居民工作、居住、游憩等活动的特点，形成城市的公共活动中心体系。5、按交通性质和交通速度划分城市道路的类别，形成城市道路交通体系。 三、居住用地规划布局 用地指标影响因素：1、城市规模2、城市性质。3、自然条件。4、城市用地标准。 用地选择的要求：1、选择自然环境优良的地区，有合适的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害和滑坡、沼泽、风口等不良条件影响的地区。可能的情况下接近水面和风景优美的环境。2、应协调与城市就业区和商业中心等功能地域的相互关系，减少居住工作，居住消费的出行距离和时间。3、居住用地选择要十分重视用地自身及用地周边的环境污染影响。4、应有适宜的规模与用地形状，从而合理的组织居住生活，经济有效的配置公共服务设施。5、在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧区的关系，节省居住区建设的初期投资。6、结合房产市场的需求趋势，考虑建设的可行性与效益。7、要注意留有余地。 四、公共设施用地规划布局 规模影响因素：1、城市性质，有较大影响，有时是决定性的。2、城市规模，规模越大公共服务设施越齐全，规模也越大。3、城市经济发展水平，越发达，越大。4、居民生活习惯。5、城市布局。紧凑，中心少，门类全，规模大，等级高。分散，中心多，整体用地规模增加。 布局规划：1、公共设施项目要合理地配置。2、公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径。服务半径是检验设施分布是否合理的指标之一，要科学的确定，而不是随意和机械的。3、布局要结合城市道路与交通规划考虑。4、根据公共设施本身的特点和其对环境的要求进行布置。5、要考虑城市景观组织的要求。6、要考虑合理的建设顺序，并留有余地。7、充分考虑利用城市原有基础。 全市性公共中心组织与布置应考虑：1、按照城市的性质与规模组合功能与空间环境。2、组织中心地区的交通。3、城市公共中心的内容与建设标准要与城市的发展目标相适应。4、慎重对待城市传统商业中心。 五、工业用地规划布局 工业布置的基本要求：1、工业用地自身的要求。用地的形状和规模，因工业生产的类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。地形要求。水源要求。能源要求。工程地质、水文地质和水文要求。不能7级和7级以上地震区。耐压强度不小于15吨每平方米，不滑坡、断层、岩溶等，湿陷量小，地下水位低。避开洪水淹没地段。工业特殊要求，气压、适度、空气含尘量、防磁、防电磁波等，对地基、土壤以及防爆防火要求。避开军事用地、水利枢纽、大桥等战略目标，避开矿藏和采空区，避开文物埋藏区及生态保护与风景旅游区，避开埋有地下设备区。2、交通运输的要求。铁路，便于接轨的地段，组成工业区，统一建设铁路设施，提高利用率，节约投资。水路，大宗货物尽量采用水运，工厂尽量靠近码头。公路，注意工业区与公路、码头、车站、仓库有便捷的联系。连续运输，效率高，节约用地，节约运费和时间，但投资高，灵活性小。3、防止工业对城市环境的污染。 工业布局的一般原则：1、有足够的用地面积，用地条件符合工业的具体特点和要求，有方便的运输条件，能解决给水排水问题。2、职工的居住用地应分布在卫生条件较好的地段上，尽量靠近工业区，并有方便的交通联系。3、在各个发展阶段中，工业区和城市各部分保持紧凑集中、互不妨碍，并充分注意节约用地。4、相关企业间取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，减少市内运输。 六、仓储用地规划布局 布置的一般原则：1、满足仓储用地的一般技术要求。地势较高，地形平坦，有一定坡度，利于排水。地下水位不能太高，不应布置在潮湿的洼地上。蔬菜仓库的地下水位与地面不应小于2.5米。位于地下室的食品和材料库，地下水位不应小于4米。2、有利于交通运输。3、有利于建设和经营使用。4、节约用地，但有一定发展余地。5、沿河、湖、海布置仓库，留出岸线，照顾城市居民生活、游憩利用河岸线的需要。6、注意环境保护，防止污染，保证城市安全，满足卫生、安全方面的要求。