建委和房管局.docx

建委和房管局房管局是做什么的 房管局职能职责 贯彻执行国家、省、市有关房产管理和住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策，研究拟定全市房产管理和住房制度的地方性政策措施，拟定行业发展战略和中长期发展规划；推进行业信息化进程。 拟定深化住房制度改革规划和实施方案及有关政策并组织实施；负责协助市住房公积金中心编制房改资金的投向和使用计划及住房专项贷款计划；负责住房分配货币化方案和单位住房补贴方案的审批工作及实施情况的监督检查。 参与研究制定城镇住宅建设发展规划；组织实施城区范围危旧房改造，协调改造中的有关问题；开展城镇住房状况和中长期住房供求情况的调查；参与住宅小区总体规划方案的评审和建成区的综合验收。 负责拟定廉租住房管理的地方性政策，负责廉租住房的建设和日常管理工作，建立廉租住房供应体系；负责经济适用住房政策和建设的统筹协调及日常管理工作；负责公房的租赁、经营、维修与管理工作，负责指导单位自管房和城市私房的房政管理工作；负责落实城镇房屋纠纷的调处和有关政策工作。 负责城市房屋权属管理与房地产交易市场管理有关工作。研究培育和发展房地产交易市场的政策措施；确认房屋权属，办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及设定他项权登记，颁发房屋权属证书，管理产籍资料；负责商品房预售、现房销售和商品房面积管理；负责房地产转让、房屋租赁管理、房地产抵押管理和房地产中介服务机构的管理与监督，参与国有土地使用权出让有关方案的制定。 负责城市房屋的拆迁管理工作。核发城市房屋拆迁许可证，调解拆迁纠纷，组织行政强制拆迁，负责拆迁单位的管理与监督。 负责物业管理工作；负责物业管理企业的管理和监督；负责物业管理从业人员资格的监管工作；负责协调处理物业管理纠纷投诉工作；负责指导城市房屋专项维修资金的归集、使用和监督管理工作。 负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施，负责房屋装修结构安全管理和白蚁防治管理工作。 负责全市房政执法检查工作，查处违法违章行为。 房管局是国家的一级行政机构.他负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明.对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚,他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属,办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，他只是能根据法院的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的邻里纠纷。房产证的真伪的确定可以由房管局来确定，但他不能是处理纠纷的裁决人。 贯彻执行国家、省房产管理和住房制度改革的政策、法规，根据本市实际情况拟定有关配套政策措施，并组织实施。 负责市区范围内的房屋产权产籍管理、城市房屋拆迁管理、房屋安全管理、修缮管理、白蚁防治管理及住宅小区物业管理的行业管理。 编制房产业中、长期发展规划，并组织实施。 负责房产市场的培育、发展和管理，包括商品房销售管理、房产交易管理、房屋租赁管理、房地产中介机构的资质管理和业务指导。规范房地产市场行为，完善配套服务体系。 研究制订全市住房制度改革方案，并组织实施；负责全市住房基金管理工作；研究、制订经济适用住房、廉租住房的政策和方案，并组织实施。 负责房产、房改法规的宣传教育，对房产、房改法规的执行情况进行监督和检查，调处房产纠纷。 负责本行业各类信息的汇集、传播和交流，组织推广应用新科技。 负责市区直管公房、廉租住房的经营管理和对公房优惠出售后公用部位维修的监管。 指导各县房产、房改行政管理业务工作。 承办市*交办的其他事项。 建委 建设委员会是负责本区工程建设及建筑行业、房地产开发行业、建材行业综合行政管理的区*职能部门。 主要职责 1、贯彻执行国家和本市制定的有关城乡建设、工程建设、建筑业、房地产开发业、建材业的法律、法规、法令及相关的战略、产业政策、改革方案，结合本区实际制定相应措施，推动全区以上各项事业的发展。 2、负责本区的工程建设管理；负责重大工程项目建设的计划、调度、组织、协调和监督，保证市、区重点工程项目的完成；负责绿化隔离地区建设工程施工许可的审批；对属地范围内的建设工程手续进行初审、备案。 3、负责本区工程建设质量、招标投标、工程监理和安全施工进行监督管理。 4、负责本区建筑业的行业管理，对区属施工企业进行资质审查及动态管理。 5、负责本区城市建设综合开发的监督管理，对区属房地产开发企业进行资质审查及动态管理。 6、负责本区危旧房改造、旧村改造项目立项，对综合开发小区内的配套项目进行审查。 7、负责本区建材产品行业管理，对区域内建材产品使用进行备案管理。 8、负责协调区有关部门，加强对征地拆迁工作的综合管理工作；协调解决市、区重点工程项目征地拆迁的综合性问题。 9、负责编制本区建筑业、房地产开发业、建材业发展计划和人才培养规划，并组织实施。 10、负责本区工程建设项目的综合执法检查。 11、承办区委、区*交办的其他事项