广东省房地产买卖合同(4).docx

广东省房地产买卖合同广东省二手房地产买卖合同 本合同双方当事人： 甲方： 姓名： 身份证号码： 联系电话： 联系地址： 乙方： 姓名： 身份证号码： 联系电话： 联系地址： 根据国家、广东省和广州市法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条 买卖房地产情况 甲方拟将位于_广州市海珠区_ _ 的房地产转让给乙方，并如实将该房产的实际产权情况告诉乙方，确保该房产无抵押、负债，无拖欠物业管理费、水电费等，可以进行产权转让交易。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产土地使用权面积为_ _平方米，土地使用权类型为_，房屋建筑面积为_平方米，其中的实用面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米。该房地产甲方于_年_月_日申请产权登记，领取了房地产权证，证书号码为_ _，房地产权共有证号码为_ _。 第二条 买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为：¥ 。乙方应于合同签订后叁天内支付甲方定金： ¥ 。甲方在收取乙方支付的各项款项时必须向乙方出具相应收款凭证。付款方式：； ； ； 。 乙方于 年 月 日前支付第一期房款：¥ 。付款方式：； ； ； 。 - 1 - 最后一期购房款：¥ ，在甲方协助乙方办理好转让手续并核发新的房地产权证后付清，已付定金将在最后一期付款时冲抵。 付款方式：； ； ； 。 第三条 登记过户手续办理和房屋维修基金的转名约定 本合同签订之日起四十日内，甲、乙双方应携带有关资料、证件到海珠区房地产交易登记所办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方。 同时，本合同签订之日起四十日内，甲方需要协助乙方到房产已其缴交房屋维修基金的银行，将之前已缴交的房屋维修基金账户及金额转名到乙方名下。 第四条 房地产验收和交接 在房产交易过程中，乙方可以对房产进行实地了解、查勘，甲方应给予配合。乙方向甲方交清上述房屋所有购房款后，贰天内，甲方应配合乙方对房地产进行验收，在甲乙双方均在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，验收合格，如果乙方验收过程中发现问题，甲方应彻底解决乙方提出的问题。同时，甲方应将该房产钥匙及相关手续一同交付给乙方，于_年_月_日前由甲方将该房地产交付给乙方使用。此后，上述房屋的所有权包括占有、使用、收益、处分权归乙方所有。 第五条 权利保证约定 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷和财务纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在本合同生效前办妥。若发生买卖前如有上述未清事项或其它任何纠纷的，概由甲方负责处理，并由甲方承担全部法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第六条 违约责任 甲方逾期交付房产的，每逾期一天，按房地产交易总金额的千分之一支付违约金。甲方决定中途不卖或逾期交付房产超过15日，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金的双倍金额及乙方已付购房款退还给乙方，另赔偿乙方_万_仟_佰_拾_元整的违约金。 乙方逾期交付房款的，每逾期一天，按房地产交易总金额的千分之一支付违约金。乙方决定中途不买或逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方_万_仟_佰_拾_元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 - 2 - 第七条 办证过户费用的承担 办理上述房地产过户所需缴纳的费用包含：交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、个人转让房地产土地增值税、个人所得税、营业税及附加税等，由甲、乙双方协商负责。 甲方负责缴交： 乙方负责缴交： 或协商规定： 第八条 合同争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，双方均有权依法向房产所在地人民法院起诉。 第九条 合同未尽事宜处置及生效 本合同未尽事宜，可由双方协商一致订立补充条款或者补充协议；补充条款和补充协议是房地产买卖合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；本合同的补充条款、补充协议和本合同正文不一致的，以补充条款和补充协议为准。 第十条 本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。 第十一条 本合同自成立时生效。当事人对合同的效力约定条件的，合同自条件成立之时起生效。 第十二条 本合同保存 本合同连同附件关系人声明共四页，一式四份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存两份。 签章： 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 - 3 - 附件：关系人声明 关系人意见： 同意甲方出售本合同确定的上述房地产并放弃该房屋的优先购买权。 共有人： 年 月 日 承租人： 年 月 日 抵押权人： 其他： 人： 年 年 - 4 - 月 日 月 日