小区交房流程.docx

小区交房流程#小区交房流程及领导小组 交房一般程序： 一、物业预验房 施工单位根据预验房情况，及时安排人员维修。 二、发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。为稳妥起见，在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信的方式，否则，很难证明已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 三、购房者交纳有关费用 物业费、公共维修基金、装修保证金、装修垃圾清运费等。 四、验房 购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向物业人员提出，物业人员把所有问题记录在<收房验收单>上，物业人员和购房者共同签字确认。物业根据问题专业分类，通知施工单位维修、整改。 交房流程图 验证组 凭购房合同，身份证及交房通知书验证客户身份并发放收楼手续表 财务组 交纳公共维修基金、天然气开户费、物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费、违约金结算等。 签约组 填写业主家庭情况登记表。签署业主临时公约、前期物业管理服务协议，发放业主手册，装修手册。 交房组 填写收楼书，发放钥匙、两书、领取礼品。 验房组 物业人员陪同业主验房并填写验房单，双方签字确认。 开始验房： 1. 携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳 2. 查看资料 房屋的住宅质量保证书 住宅使用说明书 竣工验收备案表 面积实测表/测绘单位实测面积明细 管线分布竣工图/工程竣工图纸或设计单位施工图 建筑工程质量认定书 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 签字时注明“楼房状况未明”。 交房小组： 总指挥： 1、验证组： 组长： 成员： 2、财务组： 组长： 成员： 3、签约组： 组长： 成员： 4、交房组： 组长： 成员： 5、验房组： 组长： 成员： 6、协调组：