小产权房屋买卖合同 上饶胡国庆律师.docx

小产权房屋买卖合同 上饶胡国庆律师小产权房买卖合同 甲方：A B 乙方：C D 鉴于甲方两人系夫妻关系，乙方两人也系夫妻关系。甲乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下，订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、房屋概况：该房屋位于上饶市上饶县石狮乡王家坝某家组的房屋,房屋的地皮四至为东至中心小学集资房，南至山脚，西至 墙，北至自屋滴水。 该房屋的土地所有者为余某，用途为住宅，使用权类型为划拨。 二、 转让价款：甲方自愿将上述房屋以总价款30万元出售给乙方，乙方同意购买。 三、付款方式和期限：本合同签订生效的当日，乙方向甲方支付28万，剩余2万元待甲方处理好房屋污水沟，经乙方认可后三日内支付。乙方将款项打入甲方指定的账户，用户名 ；账户 ；银行转账凭证只能作为乙方履行该合同项下付款义务的证据，不能作为乙方主张其他权利的证据。 四、交付和验收房屋：在甲方收到乙方第一笔房款的同时交付房屋，交付方式为交钥匙。交房时，乙方已经确认该房屋无质量问题，今后不得再以房屋有质量问题向甲方索赔，除非乙方能提供有资质的鉴定机构出具的鉴定报告。 五、房屋过户：本合同签订时，甲乙双方都明知本房屋明确不具备过户办证条件。今后国家政策允许，过户条件成熟，甲方应无条件无偿协助乙方办理房屋产权手续。届时，本合同发生的契税，土地出让金、个人所得税等相关办证费用均由乙方负担。 六、乙方的权利：本合同签订后，甲方对房屋占有、使用、收益、出租、担保、抵押、买卖等权利一并转让给乙方，期限为永久。将来国家由于公共利益的需要，对该房屋进行征收，补偿的受益人为乙方，甲方不得以任何理由主张。房屋在使用过程中所发生的费用由乙方承担；将来按国家法律规定，对使用房屋需要征收税费，一律由乙方负责缴纳。 七、特别声明，本合同签订时，双方都具备完全的民事行为能力，意思是自由的、明确的，今后不论房屋市场行情发生何种变化，任何一方不得擅自解除合同或以违反法律规定为由主张买卖房屋无效。 八、补充协议：本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；有冲突的，以补充协议为准。 九、争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，向上饶市信州区人民法院起诉解决。 十、生效条款：本合同自双方签字或盖章之日，并由乙方支付首笔房款28万时起生效。 十一：附件：甲方与土地使用权人签订合作建房协议作为本协议附件，甲方在该协议的复印件签字认可。 十二、本合同一式肆份，甲乙方各执二份，每份具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日于信州区