土地使用权作价出资的程序.docx

土地使用权作价出资的程序土地使用权作价出资的程序 根据相关规定，只有出让方式取得的国有土地使用权才能直接作价出资，而划拨土地使用权和集体土地需经一定程序方可。而且，土地使用权上不应存在抵押等权利负担。 1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。 以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民*土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。 2、其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。 公司法第二十七条规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定”。 3、接着，要将土地使用权过户登记于公司的名下。 公司法第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”。 4、而且要注意非货币财产的比例问题。 公司法规定“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十” 土地、厂房作价入股也需要缴纳契税、印花税 契税暂行条例细则第八条视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括：以土地、房屋权属作价投资、入股；以土地、房屋权属抵债；以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知规定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经*管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。由签订“产权转移书据”的双方按万分之五的税率缴纳印花税 股东退股时需要缴纳的税费问题 公司法第三十四条“股东在公司登记后，不得抽回出资”之规定，公司股东一般情况下不能退股，公司非有法定事由也不能收购本公司股份。但公司股东所持股份可以按照法律的规定进行转让： 公司法第三十五条规定，股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。 转让股权过程中需要缴纳的税费有：企业所得税、印花税。 其中企业所得税详情如下文： 境内企业股东股权转让。按税法规定需计算征收企业所得税。这里分盈利企业与亏损企业讨论： 盈利企业。盈利企业在转让股权时需进行全面评估，请核查是否真盈利。在股权转让前是打包转让还是分开转让或是先分后转让，都涉及较复杂的税法规定，需专案处理。理清先后顺序及全面测算税负水平至关重要。 亏损企业。亏损企业在转让股权时需进行再评估，查清是否真亏损。