商铺委托经营管理协议.docx

商铺委托经营管理协议 商铺委托经营管理协议 委托方： 地址： 联系电话： 受托方： 管理有限公司 地址： 联系电话： 为了 商业街能够长期稳定的发展，实现有序经营、规范统一管理，经甲乙双方协商一致，本着自愿、平等、协商的原则，现就甲方委托乙方经营管理商铺事宜，双方自愿达成以下条款： 一、委托经营管理的商铺位置 商铺坐落位置：位于 商业街 区 层 号，商铺建筑面积为 平方米。 二、委托经营方式 1、甲方同意在本协议有效期内将涉及商铺经营管理的所有事项均委托给乙方处理。 2、甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同；同时，委托经营管理期限内，乙方自主经营，自负盈亏。 三、委托期限 1、委托期限：为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本协议为不可撤销协议。 四、委托商铺的租赁价格及付款方式 1、委托租赁价格为每月 元。 2、付款方式：按 支付，即乙方自收到租金之日后十五日内划拨到甲方提供的银行帐号，或由甲方直接到乙方处领取。 3、租赁税费的缴纳 a.租赁税费由 方负责代扣代缴，乙方按税前月租金总额扣除相关税费支付租金。 b.租赁税费由 方自行缴纳，乙方按税前月租金总额支付租金。 1 五、商业运营管理费用的缴纳 第一年：按税前月租金总额的 2 %扣除商管费； 第二年：按税前月租金总额的 3 %扣除商管费； 第三年：按税前月租金总额的 5 %扣除商管费。 六、甲方的权利和义务 1、保证提供给乙方涉及委托商铺的相关资料及信息等真实有效。 2、对本协议文件及内容负有保密责任，如因丢失等泄密则视为违约。 3、甲方可以对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的经营管理。 4、甲方转让其拥有的商铺时，须事前书面通知乙方，并保证商铺转让后受让人继续签署并履行本协议。 5、委托期限内，甲方不得单方面解除本协议；否则，将承担由此给乙方带来的所有损失。 6、甲方对商铺设定抵押担保时须事前书面通知乙方，并保证不影响乙方的正常经营管理。 7、委托商铺未对外租赁的，乙方不得要求支付商业管理服务费。 8、委托期限内，甲方与商铺所有业主共同分摊大型设施设备维修维护费用。 9、委托期限内发生的租赁税等相关税费均由甲方自行承担。 10、委托期限内，乙方自主经营，自负盈亏。 七、乙方的权利与义务 1、实行有序经营、规范统一管理。 2、委托期限内，所有经营活动均由乙方以自己的名义进行，甲方不得干涉。 3、委托期限内，乙方在不影响商铺结构安全的情况下可以对委托商铺进行重新布局、装潢和改造，无须另行通知甲方或取得甲方同意。 4、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件，及时提供真实的房屋所有权证书证明、身份证明等手续。 5、委托期限内，因商铺使用产生的水电费等费用，均由乙方承担。 6、乙方在支付甲方租金时，按税前月租金总额扣除约定的商业管理服务费及相关税费；该税费由甲方自行承担，乙方依法负责代扣缴义务。 7、委托期限内，乙方不承担商铺的大型设施设备维修维护费用。 8、委托期限内，乙方自主经营，自负盈亏。 9、委托期限到期前甲方未就商铺产权转让、后续委托等事宜提前书面通知乙方的，届时乙方不承担任何责任。 10、委托期限到期前由于甲方自身原因未及时到场交接商铺的，届时乙方不承担任何责任。 2 七、协议到期 委托合同到期一个月前，若甲方不再续委托，应提前书面通知乙方，乙方则在委托到期前电话或书面通知甲方交接商铺；交付标准为在不破坏房屋主体结构的情况下，按该商铺承租人最后撤场时的格局交还甲方。 八、违约责任及协议争议的解决 1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方将承担由此给乙方带来的一切损失。 2、甲乙双方一方违约，则其中一方有权扣除本年度租金的50%作为违约金或按本年度租金的50%给予赔偿。 3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日按本年度约定租金的0.5向甲方支付违约金。 4、甲乙双方应共同遵守 商业街物业服务协议，任何一方违反规定按该协议条款承担违约责任。 5、如发生纠纷则由双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。 九、协议的解除 有下列情形之一，本协议自动解除，双方均不承担责任： 1、因不可抗力导致本协议无法执行时。 2、本协议有效期届满。 3、经双方同意的其它情况。 十、补充条款 十一、其它 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 授权代表人： 授权代表人： 年 月 日 年 月 日 3