商场商铺租赁合同.docx

商场商铺租赁合同商铺租赁合同 甲方： 乙方： 身份证号码： 通讯地址： 收件人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法律法规，甲、乙双方在协商一致、平等互利的基础上，经友好协商，达成以下协议。 第一章 租赁经营范围及商业定位 一、乙方经营的商品范围为：_,其所经营的商品及品牌须经过经营管理部门的审核通过后，方可进场。 二、因经营需要，乙方如需变更或增补经营内容，必须依照甲方管理部门规定按程序申请同意，不得擅自变更或增补，如违反，视为违约。 三、乙方按照本协议的规定，自主经营、自负盈亏。乙方不得以甲方名义对外从事经营活动，不得以甲方名义对外负债、签单，乙方在经营过程当中发生的债权债务由乙方自行承担，甲方不承担。 第二章 经营地点、租赁面积、租赁期 一、乙方承租经营场所位于：银兴广场 第 层 号铺位。 二、该铺位建筑面积 平方米，套内面积： 平方米；商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增加占用面积，每多占一平方米，应向甲方按照约定租金标准的五倍交纳违约金，且甲方有权要求其退出。 三、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 第三章 税费及物业管理费 一、乙方因承租及经营发生的各项税、费项，均由乙方依法自行向有关部门交纳。 二、乙方必须承担物业管理费，费用项目包括： 1、物业管理费：，以建筑面积计算，为每月每平方米 20 元人民币，合计每月 元人民币。 2、租赁期间内，物业管理费按季交纳，乙方应提前 10 天缴纳下季度物业管理费。其中，乙方须在签订本租赁合同当日提前交纳三个月物业管理费用，共计 元人民币。 3、自用电费标准为￥ 元度，每月自用电费按该商铺电表度数据实计费，乙方应于每月 号支付该商铺物业管理服务费的同时据实向甲方支付该商铺当月的自用电费。本合同期限内，如供电部门调整电费标准，则按供电部门当时规定的标准执行。 三、甲方发起的或乙方建议发起且经甲方认可的大型促销或公益活动的宣传活动费用，由甲、乙双方另1 行协商费用承担方式。 第四章 履约保证金、租金 一、在乙方承诺全面、准确履行本合同约定义务的情况下，甲方同意租金按以下方式收取： 自 年 月 日起至 年 月 日止，每平方米每月人民币 元，乙方缴纳每月租金为人民币 元，该期间租金总额人民币_元。(甲方承诺给予乙方 月的经营免租期，免租期为本租赁年度的第 月） 二、本协议签订后，乙方须于签约当日一次性向甲方支付履约保证金合计人民币 壹万 元，其中包括商品质量保证金 伍仟 元，撤场保证金 叁仟 元(大写)，装修押金 贰仟 元。其中商品质量保证金于乙方撤场满三个月后，无商品质量纠纷退还。撤场保证金于撤场满一个月后，现场未遗留乙方物品、撤场未给甲方及第三方造成物品损坏、丢失退还。装修押金于装修完成，验收通过，乙方装修未给甲方及第三方造成物品损坏、丢失，扣除乙方装修期间实际使用的水、电费后退还余额。 三、履约保证金用于保证乙方认真执行本协议，若租赁期限内乙方违反本协议的约定，甲方不予退还履约保证金。履约保证金不足以弥补甲方因此造成的损失时，乙方还应据实赔偿损失。 四、租金按季交纳，乙方应提前 10 天缴纳下季度租金。乙方拖欠铺位租金、管理费及相关费用，每日应按照到期应付而未付款额的1%，计算逾期付款违约金。同时，甲方有权停止相关的服务，包括停止供电、供水等服务,直至解除本合同，收回出租的铺位。 第五章 铺位管理 一、乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与商业街整体设计、色彩相协调，装修商铺前，向甲方提交施工草图、计划和说明，整个工程的具体情况，包括装饰、建筑、机械和电器。以上文件必须在甲方规定的期限内提交，经甲方审核并书面同意后方可实施装修并应全面遵守甲方制定的有关装修管理规定。 二、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺位原有结构及外立面风格等。 三、事先未征得甲方的书面同意，乙方不能挖凿或破坏租赁房产内的窗户、墙壁、天花板、横梁或地板，并不得进行影响项目内租赁房产附近公共地区结构上的改造。如有擅自改变的，乙方应于甲方所规定的时间内恢复原状，甲方有权令其即时还原租赁房产之状况，有关还原工程之所有开支及相应之行政管理费概由乙方承担，若由甲方还原施工，乙方则应向甲方缴付甲方由此发生的一切费用。乙方并须就有关未经甲方同意之工程造成对甲方之任何及一切经济上及其他损失做出赔偿。 四、就装修期间造成对甲方的任何损失做出全面的赔偿。 如后续商户如不需要前一家基础装修时，拆除费用由后续商户承担。 五、本合同提前终止、解除或届满时，甲方应按乙方正常营业使用时的房屋实际状态收回承租商铺。乙方应在本合同到期终止之日起10日内拆除及清退完毕乙方在装修中自行添置且可在不破坏房屋结构前提下可以拆卸的设施、设备及货品、货柜。基础装修乙方不得破坏，避免造成我项目整体形象受损。逾期未腾退视为乙方放弃承租商铺内的全部设施设备及物品的所有权，由甲方进行处置。 2 六、合同签订之后，乙方应于 年 月 日前提出装修方案，经甲方同意后再按法律规定履行报批、验收手续。 七、承租经营铺位内的二次装修费用由乙方单独承担，乙方不得将铺位内的固定装修部分拆除或移动。 八、乙方在承租经营铺位内二次装修新增加的照明等电容量不得超过甲方管理部门核定的标准。若确需增加额外的照明用电，须向甲方申请并得到同意后方可实施，产生的相关费用由乙方承担。 九、乙方已对上述租赁场所的现状，包括但不限于水、电、通讯、燃气的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，并接受为适用于乙方经营所需要。 十、乙方不得在承租经营铺位内使用电炉、电饭煲及开水炉等大功率电器。若有违反，则甲方有权没收并做出相应的处罚。 十一、乙方不得在承租经营铺位内随意更改电源线、插座、照明设备及甲方配备的其他电设施。若有违反，乙方应立即恢复原状并承担由此造成的所有损失。 十二、租赁房屋不得用于居住。 十三、根据业务的需要，在甲方指定的合理时间、地点内搬运货物。 十四、经甲方书面同意，乙方可以在指定的地点独立发布广告并自行承担该项广告费用。乙方经营中发生的包括成本、运输、保管、人员工资及品牌特许经营费用等各项经营费用概由乙方自行承担。 十五、乙方应合法、合理使用承租商铺所在商业街内的公共场地、公共设施，且不得独自占用。无论故意或过失，一旦造成损坏，均由乙方承担修复或重置的赔偿责任。 十六、非因甲方的过错而引起的供电、供水、燃气、通讯、空调、消防、保安、广播、排水、排污等设施故障给乙方及其商铺造成损失，甲方不承担任何责任。 十七、在承租经营铺位内，乙方应遵守国家有关法律、法规。严禁放置任何有毒、易燃、易爆等危险品。若有违反，甲方有权做出处罚并解除本协议书，所有责任概由乙方承担。 十八、乙方必须执行甲方制定的营业时间，如未按时营业、未持续经营、未开业或中途停业。乙方将丧失享受甲方给予的租金优惠政策，甲方有权按照约定的标准租金计收乙方应付租金并进行追缴。 十九、甲方可根据市场经营情况，有权对银兴购物广场的商品布局及经营铺位进行调整，乙方须配合并做出相应的调整。调整前，双方可就有关铺位面积变更事项另行签订协议。 二十、租赁期内，因乙方原因需转让租赁权，事先必须取得甲方书面同意，若乙方不经甲方同意，私自转让铺位租赁权，甲方有权无偿收回该商铺。 二十一、乙方自行办理有关工商税务等注册登记手续。 二十二、乙方承租铺位的外墙面的使用权、收益权等全部属于甲方所有。 二十三、甲方负责维修保养和检修公共设施。 二十四、乙方应正确使用承租物业内的所有设施设备，因乙方不当使用造成承租物业及设施设备发生损害的，乙方应承担修复及损失赔偿责任。 二十五、乙方须负责承租物业的内部清洁、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的范围内发生的火灾、治安事件或其它意外事件，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。 3 二十六、在租赁期限内，甲方有权出售该商铺。在同等条件下，乙方有优先购买权。 第六章 商品管理 一、乙方须自行对其承租物业内的自有财产进行投保，并自行承担相应费用。 二、乙方经营商品须符合中华人民共和国产品质量法以及其他法律法规和本合同的约定；向消费者出售品种、质量符合规定的商品，为消费者提供一流的服务，开展真实、合法的各类促销活动。不损坏甲方的信誉和形象。如果乙方未能遵守有关法律、法规的规定而造成的消费者投诉、经济或其它一切损失均由乙方负责。乙方如有违反，甲方有权不退乙方所缴纳的保证金，乙方应于3天内补足保证金，由此产生的一切后果由乙方自行承担。工商部门因乙方经营商品不合格进行的行政处罚，由乙方承担全部责任，因该行为给甲方造成的相关损失，乙方应该全额赔偿。 第七章 营业管理 一、若甲方整体布局调整改造要求乙方停业，乙方必须服从甲方安排，停业期间乙方免交有关费用。 二、甲方统一组织的促销活动，乙方有义务积极配合与参与。 三、银兴广场的户外、户内公用场所的所有广告、告示、宣传、招牌、标志、条幅、灯箱等，均由经营管理公司统一策划和审批。乙方需要使用广告位的，须与甲方签广告位使用合同。 四、甲方可根据经营情况对商业街商品布局进行调整，乙方必须服从。 五、房屋租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除，乙方不得破坏甲方原有铺位装修，否则按价赔偿。 六、甲方有权制订并实施商场经营及管理等各有关规章制度。 七、甲方有权对乙方的经营及服务等进行监督、管理。 八、乙方的经营活动必须遵守甲方所制定的相关规定制度。交易时必须到甲方指定的收银台交款。如需做户外特卖，需自助收银；需向甲方申请，经甲方批准后方可执行。否则视同私自收银。一经发现乙方私自收银，乙方除将私收银款全额缴入甲方款台外，还必须承担5000元/次的罚款。 九、一卡通管理，贵重物品扣除5% 其他业态业种按7%的扣除。 第八章 违约责任 一、如乙方未能按本合同约定付清租金或任何管理费用的，则每逾期一日，乙方应按到期应付款金额的百分之五向甲方支付滞纳金；租金逾期7日仍未付清或其它应付款金额累计达到应付月租金数额的，视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，不予退还乙方已支付的履约保证金，同时追究乙方的违约责任和损失赔偿责任。乙方应在接到甲方提出解除合同的通知之日起10日内无条件退场，腾退商铺由此引起的一切损失概由乙方自行承担。逾期未腾退视为乙方放弃承租商铺内的全设施设备及物品的所有权，甲方有权进行处置。 二、若乙方在甲方没有违约的情况下提前解除合同，视为乙方违约，履约保证金不予退还。 4 三、有关甲方按规定向乙方收取的赔偿款、违约金或滞纳金等，乙方拒付时，甲方有权从质保金或营业款中直接扣减并通知乙方；乙方应于接到通知后3天内补足质保金，否则乙方按应补金额每天百分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过25个工作日未补缴的，甲方有权终止本合同，收回该商铺且扣除乙方所有费用，乙方因此造成的一切损失由乙方自负。 四、乙方在商场内聚众闹事或有严重影响商场经营秩序和商场形象的，甲方有权终止本合同，收回该商铺并保留追究其相关法律责任的权利，乙方已交纳租金和质保金不予退还，由此造成的一切责任由乙方自负；造成严重后果者，由司法机关处理并依法追究其法律责任。 第九章 合同解除 如乙方违反下列任何一项约定者，甲方有权单方解除合同，乙方不得要求甲方退还乙方缴纳的保证金，并需缴清所有应缴费用。 1、乙方欠缴租金达一个月以上； 2、 乙方所拖欠各种应缴款项合计相等于一个月租金的金额； 3、 未经甲方书面同意，擅自改变合同约定的承租房屋用途； 4、 未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转租、转包或以其他方式允许他人使用； 5、 严重违反有关管理规定，经甲方书面通知而不改变的； 6、 经营过程中有严重损坏甲方利益的行为； 7、 被国家有关部门查封、停止营业整顿处罚的。 8、 乙方未经甲方同意单月内连续停业 5 天，或当月累计停业达 7 天以上，甲方有权单方解除合同。 9、 乙方不服从甲方对商业街商品布局进行调整的。 10、 不按国家规定办理有关合法经营手续，无照经营或不按章纳税的 11、 违反国家法律、法规，利用该商铺进行非法经营活动或严重损害公共利益的 12、 未按商场规定的统一时间营业或未经批准擅自提前打烊 第十章 其它约定 一、银兴广场由 进行统一管理。 二、开业时间为: 年 月 日。 三、甲乙双方约定交付商铺时间为 年 月 日，乙方须在开业前将商铺装修完毕，并严格遵循甲方规定的试业、开业时间，如乙方未按照以上时间完成对租赁的铺位装修改造、开业，甲方有权单方解除本合同。如甲方不能按时将出租物业交付给乙方或未能按约定时间开业，则本合同签订起始期限顺延。 四、乙方承租的租赁场所公摊水电费，按乙方承租的租赁场所产权面积与“银兴广场”商业场所产权面积按比例进行分摊，由公司收取。 五、合同期满前三个月内，甲方在事先通知乙方的情况下可陪同其他有意承租者进入该商铺参观，乙方应给予配合。 5 六、合同有效期内，因不可抗力或*征用土地等因素，造成本合同无法履行的，本合同自行终止，甲方或乙方均不得向对方要求赔偿或补偿。 七、合同有效期内，乙方经营所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与甲方无关，甲方不承担责任。乙方不得将租铺及原甲方所有设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转租、转借或赠与。否则甲方有权单方面解除合同，并向乙方追偿损失。 八、乙方的雇员或经乙方同意使用其承租商铺人员的行为视为乙方的行为，上述人员违反本合同的行为乙方应当承担由此引起的责任，甲方不承担任何责任。 九、若乙方有意在合同期满后续租，须于租赁期限届满前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下享有优先权。否则，甲方有权另行招商。 十、乙方同意甲方前期的宣传资料不构成要约责任。 十一、甲方有权对本商业广场的管理事项进行修订而不必事先征求乙方同意，但须将修订内容以书面形式通知乙方。 十二、甲方有关通知、函件等送达乙方并要求乙方签收的，乙方应无条件予以及时签收，否则由此而造成的一切后果及责任由乙方自负。 十三、本协议在履行中产生的所有争议和纠纷，双方应友好协商解决，在协商解决不成时，双方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。 十四、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。 十五、本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。 附件： 乙方提供内容 1、 身份证复印件或营业执照复印件 2、 乙方经营 的特约代理合同或证书 乙方同意签订本合同时提供附件所述之相关资料。 6 甲方：_ 代表： 签约日期： 年 月 日 乙方： 代表： 签约日期： 年 月 日 7