规范版联合代理合同模板.doc

规范版联合代理合同模板 联合代理是经济发展中的产物,与房产市场的成熟度有直接的关系，对于联合代理合同你了解多少呢?以下是为大家整理的规范版联合代理合同模板，供大家参考学习。联合代理合同1甲方：身份证号码：联系电话：乙方：身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，为明确权利和责任，恪守信用，特签订本合同，双方共同遵守。第一条 开发项目项目名称： 公寓第二条 项目经营性质将承租的物业改造成公寓出租。第三条 项目规模房间总数： 间，其中一房一厅 间，单房 间。余下面积约： 平方米 拟作 用途。第四条 投资预算一、前期投资：包括物业押金、租金、中介费、补偿费等此项合计： 元。二、工程预算1、 套内装修2、 公共地方装修3、 电力增容4、 化粪池改造 此项合计： 元。三 、后期配置1、家具家电窗帘2、网线及电视天线此项合计： 元。上述三项总计： 元注：根据实际需要，有可能增加工程项目，增加的项目须双方认可，工程款随之相应追加。第五条 合作方式及出资方式(1) 以甲方名义与业主签订租赁合同，原件须经乙方查阅无误。(2) 双方一致同意使用甲方合法拥有的“ ”品牌作为项目的名称。(3)甲乙双方共同出资，其中甲方、乙方出资占总投资分别为 %、 %，双方今后按股份比例确立权利和义务，收益共享、风险共担。(4)在本协议签署后乙方须在 个工作日内将投资款项划拨到专用账户，款项到账后本协议正式生效，及后由甲方按进度安排款项使用。(5)房间租价由甲乙双方共同制定第六条 房屋日常维护开支及管理费用物业的设施、设备因更换而产生的开支、因出租而支付的中介费及甲方收取的管理费(见第七条第二项第3点)在每月所收取的出租收益中扣减，不足部分由投资方按股份比例分摊。第七条 双方权利与义务一、甲方义务：1、前期工作：(1) 现场勘察，对物业的结构、供水、供电、排污作出整体评估。(2) 确定工程方案，落实工程报价、工期，向乙方提供项目设计平面图。(3) 与业主签订租赁合同，办理报建手续。(4) 妥善管理及使用乙方的出资款2、施工期工作：(1) 协调施工方人员，监督工程进度及工程质量(2) 协调相关职能部门的关系3、日常工作：(1)物业安全检查、租金催收、水电费网费收视费计收、带客看房、与租户签订租约、卫生保(3) 保管与业主签订的租约、与租户签订的租约及租户资料(4) 每月制订财务报表向乙方汇报4、其它：(1)须保证己方的投资预算款、追加的工程款及时到位(2)当每月核算支出费用大于收入时，须保证股份比例分摊的出资及时到位二、甲方权利：(1) 甲方拥有该项目经营管理权;(2) 甲方拥有该项目 %的股份权益。(3) 收取每间出租中的房间每月 元的管理费，如房间在15号前退租的则按三、乙方义务：(1)乙方须保证己方的投资预算款、追加的工程款及时到位(2)当每月核算支出费用大于收入时，须保证股份比例分摊的出资及时到位四、乙方权利：(1)乙方拥有该项目 %的股份权益。(2)随时查看物业情况及租约、租户资料。第八条 财务管理(1) 所有收入划入甲乙双方唯一的专用账户(2) 每月10号前甲方向乙方以报表形式公布上月的租金收入、费用支出、财务分析、损益(3) 双方核对无误后，如上月盈利的，甲方须在核对后三个工作日内将乙方的收益划至乙第九条 运营账户该项目支出资金指定账户为 该项目收入资金指定账户为 乙方接收收益指定账户为第十条 违约责任(1)任何一方出资款(包括投资预算款，追加的工程款及每月核算后的出资)未能及时到位的，出现上述情况第一次的，则该方股份比例扣减5%，第二次的，则该方股份比例再扣减10%，第三次的，则该方自动失去所有股份。(2)未能及时到位的认定标准为确认需出资数额后五个工作日内第十一条 通知(1) 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知(2) 双方通讯方式如下：甲方通讯甲方电子邮箱：乙方通讯乙方方电子邮箱：(3) 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十二条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更第十三条 合同的转让本合同所规定乙方的任何权利和义务，在未经征得甲方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经甲方书面明确同意，均属无效。第十四条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释;2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十五条 不可抗力的解释及处理(1) 本合同所称合同签订日之后出现的，使对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害，以及社会事件如战争、动乱、政府行为或法律上有相关规定的、以及物业被征用拆迁等。(2) 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人出现违约后发生不可抗力的，不能免除责任;第十六条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条 合同期限及效力(1) 有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日;(2) 本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。第十八条 合同期满处理(1) 如届时与业主续约且新租赁合同条款双方均接受的，双方合作延续。(2) 如届时未能与业主续约，则双方结清账目后，合作终止。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日联合代理合同2甲方：(以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)为了明确甲、乙双方的权利和义务，根据合同法和国家工商总局关于固定形式印刷品广告下发的20_-061号文件，以及相关法律规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信任、共同发展的原则，经友好协商，就乙方成为甲方在 区域代理商、负责在本区域的DM广告经营业务，其中包括：(DM报纸、114大黄页、中国114联盟网)达成如下协议，以兹信守一下承诺：第一条：乙方加盟代理的基本条件：1、乙方须为合法的法人。2、乙方应对DM广告经营有所了解，具备专业知识和技能，并熟悉广告业务及代理制度、服务内容、具体的业务流程等相关信息。第二条:双方的权利与义务一、甲方的权利和义务1.甲方的权利(1)甲方有权向分公司或工作站收取管理宣传费的权利。(2)甲方有整体统一管理，树立公司品牌形象、实现全国品牌战略统一的权利。(3)甲方在乙方有重大违法违规经营时有权单方终止合作的权力，有收回乙方当地经营权的权利。(4)甲方有对乙方在当地建立的联合传媒分公司域工作站，乡镇办事处或代办点监管的权利。2.甲方的义务对乙方各项利益的保障，甲方有义务对乙方以下方面提供帮助。A加盟前(1)区域市场考察、评估(2)经济效益分析(3)个人适应性评估(4)工商登记咨询指导(5)提供分公司注册用的全部资料文件。B开业前(1)开业工商办证指导(2)选址评估咨询(3)人员招聘和培训支持(4)可能遇到困难解决方案(5)内部管理体系建立(6)人员报酬制定和管理(7)广告定价(8)电脑传版方法C营业(1)开业策划(2)办公布局策划D运作(1)招商指导(2)排版指导、培训、印刷厂家联系指导和还价指导(3)差错预防机制(4)广告审查培训和技巧指导(5)业务电话咨询、指导二、 乙方的权利与义务：1.乙方的权利(1)乙方具有分公司或工作站，独立的经营、人事、财务等二级法人(负责人)的管理之权利。在乙方所在地自负盈亏、独立核算。(2)乙方在第一次签约期满，在不拖欠总公司管理权利金，无重大违约的情况下，继续享有代理经营权。2.乙方的义务(1)乙方有依法经营、依法纳税的义务，不得有超出经营范围的行为。(2)乙方必须保证所出版的广告严格按照广告法及固定形式印刷品广告管理办法的规定来经营，不得有虚假、恶意以及影响总公司形象的内容。(3)乙方在经营期内有向总公司按时交纳管理宣传费，不拖延的义务。(4)乙方有义务必须保持分公司的标志、名称、报头和总公司的一致性在DM报纸和DM杂志上刊登，除经营地址和电话以外，不得添加和修改任何内容。报纸的印刷量(县级城市最低10000张)、什么纸张、版面的样式、设计风格等分公司自行决定。(5)乙方必须履行总公司统一整体管理的义务及有和总公司、各地分公司之间交换版面的义务。(6)分公司之间交换的版面乙方须按照总公司或总公司的大区域运营管理中心及直属省级分公司规定的版面价格和各地分公司必须保持互动;按照总公司规定的全国统一传稿价格出版其它分公司的广告，并把当期的广告邮发给其它分公司，另每个分公司必须每期存档8份;每次把每期最少3份DM报纸或DM杂志邮发给总公司备案存档。(7)乙方有在本经营地区范围内积极树立并保持联合传媒良好形象和信誉的义务。第三条：乙方出版的联合广告DM报纸或DM杂志期刊正常经营期间原则上必须是定时出刊，不得间断。如果间断持续一个月以上，并未向总公司做具体原因说明的，总公司视为严重违约，总公司有权终止合作，可以加盟给其它加盟商经营DM报纸或DM杂志广告。第四条： 向总公司交纳的相关费用第一年乙方向甲方交纳管理加盟费：1年/1000元，20_年/8000元，终生：120_元/。(保证金20_元，【可返还】)，权利金：1000元/年，分公司办理手续费：1000元(上一年到期提前2个月银行打款到部总帐号)。如是分公司，每年分公司营业执照和组织机构代码证的每年1-6月前需年检。各地区分公司经理如果都坚持到公司经改制正式向国家证监会递交申报上市材料前半年至二年的时间内，当公司有增资需求时，经营稳定和成绩优秀的分公司经理个人可以按总部规定的时间内可以优先出资申购公司一定比率的原始股份。但个别分公司经理不努力，坚持不下去，即为放弃该项权益。对各别分公司经理不经营总部DM广告和网站分站的分公司或不按总部对网站分站要求及未完成总部对分站的规划营业指标，总部将取消该分公司的部分权益或终止和该分公司的协议。第五条： 分公司负责人全部承担该分公司营业执照续存期间在分公司所在地发生的所有债权债务，由此而产生的任何经济法律问题由分公司负责人自己承担与总公司无关。此条款按照国家工商总局第20_-061号文件执行(该文件在联合资讯网上的DM政策法规第一条看到)，请各分公司经理详细阅读此文件。第六条： 甲乙双方签定本协议后乙方为甲方在 主城区(主城区指的是市级以下的县级的主城区内。全国行业商情专刊除外)经营发行时联合传媒DM报纸或114黄页，甲方不准以任何理由、任何方式向 主城区(主城区指的是市级以下的大、中县级的城区内。全国行业商情专刊除外)地区任何单位或个人开办联合广告的发行业务。公司总部和省级分公司出版的DM杂志(单行业的)全国或全省发行的除外，不受此条款的约定。乙方如是省市代理商，在总公司的许可后，方可在代理区域内为总公司发展下级加盟商，加盟商每年上交总公司管理费的50%归属乙方，但合同必须是总公司签署，分公司无权签署。第七条： 与总公司签署协议的人必须是分公司负责人经理本人签字和担保人一起的合伙人或亲属共同签字，别人代签无效。第八条： 本条款为分公司经理必须严格遵守之条款,如不遵守按违约处理.1.分公司或工作站经理近期的彩色照片传给总公司。2.分公司或工作站的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户银行和账号这几个证办完一个传一个，用传真或邮寄的形式回传给公司备案。3. 公司让分公司或工作站运营的总站的分站，自签定合同之日起三个月内把分站的信息全部填充完，把当期的结稿后的电子版回传给总公司上传网站的电子读报上。(二级域名的分站免费，一级域名收费： 元/年)。4.总公司定期召开的全国各分公司经理网络视频会议必须按时参加。5.每个月的营业收入和支出报表和季度财务报表必须在每个月的15日前报给总公司财务部。6.必须保证有其他分公司传版的稿件给按时刊登。执行公司规定的全国统一传稿的价位7.分公司经理是公司QQ大群及公司各大区 QQ群里负责人负责公司内部DM广告QQ群里按时调换流动人员。8.分公司设计人员的分公司专用对公QQ必须每天上线(休息日没有值班的除外)，并登陆总公司网站一次，对公司新闻和QQ群信息关注，能及时准确地把总公司的事情汇报给分公司经理。对以上8项条款都认可并能真正贯彻执行的，总公司同意其合作加盟并在以后给以提供相关文件和分公司年检时的材料，违反并涉及到罚款、分公司未年检被工商局吊销执照的，公司保留起诉权，一切的后果，由分公司负责人来承担。第九条： 代理商保护政策为了保护代理商的切身利益，甲方使行区域保护制，所代理的项目，第个县区只放一家代理。第十条： 协议期限签订合作加盟协议：经营期暂定为 年，时间从 年 月 日至 年 月 日止。经营稳定到合同期满后,在不违约的情况下有权再续约。协议书签订后在合作加盟商不严重违约的情况下是终身合同制，在不严重违约的情况下公司不会滥使特权，无故取消合作加盟商的经营权。第十一条： 违约责任1、乙方在一切经营活动中的违法行为应由乙方独立承担后果。2、违约金：甲、乙双方必须严格按照本协议书行事，经协商约定违约金为人民币1000元整，如有违约，违约方赔付给对方1000元违约金，并承担对方相应的损失及承担因此而产生的一切连带责任含法律责任。3、若乙方在经营上确实存在困难，可以向总公司提出注销该分公司的书面申请，此种方式甲方不算乙方违约，甲方可另行加盟。4、分公司在注册后和经营期间，在不按总公司规定的要求或不服从管理的情况下，甲方可以随时注销该分公司或把合作加盟权转注册给另外的公司或个人在当地经营DM报纸DM或杂志。第十二条： 附则1、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。双方签字、盖章后即时生效。2、甲、乙双方在合同期内如有人力不可抗拒的原因，造成合同履行有难度，由甲乙双方另行协商解决。3、遇有本协议未尽事宜，由甲、乙双方通过协商另订补充条款，作为本协议不可分割的组成部分，且与本协议具有同等法律效力。4、本协议中的分公司负责人为签订本协议的人。5、甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，由双方协商解决;协商不成的，按本协议约定的下列方法之一进行解决：(1)由甲方所在地仲裁委员会申请仲裁;(2)向甲方所在地人民法院提起诉讼。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日联合代理合同3甲方 (委托方)：乙方(受托方)：经友好协商，甲乙双方就甲方代理的珠江琶醍啤酒文化创意艺术区物业(以下简称“该物业”)委托乙方开展租赁代理事宜，达成如下合同条款：一、 委托事项甲方委托乙方代理该物业的租赁事宜，但不享有独家租赁代理服务权，甲方有权就该项目委托其它的租赁代理公司。二、委托代理的物业情况(一)该物业坐落位置：1) 珠江琶醍啤酒文化创意艺术区位于广州市海珠区阅江西路中磨碟沙隧道口。(二)本合同所称“该物业”是指：“信义会馆、聚龙村、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区”物业委托出租部分，建筑面积约为 / 平方米。三、委托期限(一)委托期限为自本合同生效之日起 1 年(生效之日亦双方签署日期为准)。本合同期满时，任何一方如需要续约，可提前一个月以书面的形式向另一方提出，续约的期限及条件按实际情况由双方另行商定。(二)在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，否则任何一方不得单方面终止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的条件下，可以提交乙方履行合同所需的补充资料。四、甲方的权利义务(一)甲方保证该物业为甲方所合法拥有。(二)甲方应向乙方提供该物业的建筑图纸、效果图、房型图等履行本合同所必须的资料。(三)甲方有权对乙方的营销工作进行监督，并根据实际情况要求乙方进行调整。(四)甲方应负责办理该物业项目开发建设环节中所必须的相关政府批准文件。(五)甲方负责审核租金及收取该物业租赁成交的所有款项，并向承租方提供收款凭证。(六)该物业的广告宣传和活动推广应由甲方审批决定，相关费用经甲方核实确认后，由五、 乙方的权利义务(一)诚实信用地完成本代理约定的工作，最大限度地维护甲方权益。乙方必须充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业的客户。(二)乙方应根据甲方签署权范围内的租价、面积、楼层、缴租方式等相关内容，与客户交涉、带客户看房，对客户进行经常性的跟踪服务,并配合甲方及该物业的物业管理公司处理租赁房屋的交楼手续等事宜，做好业主及客户的协调工作。(三)乙方无论在任何报章、杂志、电台、电视、互联网、广告宣传品等各类公开媒介上进行宣传，宣传内容必须经甲方书面确认。乙方不得超出甲方确认的内容和范围进行宣传推广，未经甲方书面同意，乙方不得以甲方的名义从事任何本合同约定之外的业务。否则相关责任由乙方承担。(四)在本合同有效期内，乙方每月向甲方报告招租工作进度、最新写字楼市场动态及工作计划等。(五)在代理活动中，乙方应当自觉维护和提升甲方企业形象。乙方不得直接向承租人收取该物业的租金、保证金、押金等款项。如乙方的恶意或过失行为给甲方带来名誉、经济损失，甲方有权采取诉讼或其他合法方式要求乙方赔偿。(六)本合同因任何原因终止后，乙方应向甲方妥善交接一切有关工作，并应对甲方的文档资料和一切未经书面授权乙方公开的信息予以保密，不得向任何第三方透露甲方或该物业承租人的信息及商业秘密。否则，甲方有权追究乙方责任及赔偿甲方的经济损失。(七)乙方在收取各项佣金时应向甲方开具相应真实合法有效的发票，否则甲方有权拒付相关款项，相关责任由乙方自行承担。六、 佣金(一)佣金支付的前提条件1、除本条另有约定外，甲方支付佣金予乙方的前提条件为：乙方在委托期限内成功介绍客户与甲方签署租期为壹年或以上的正式租赁合同，且客户在委托期限内依照正式租赁合同向甲方缴付了租金保证金(金额相当于两个月租金)及首期租金(第一个月租金)。2、在本合同终止后，乙方在委托期限内所联系且经甲方书面确认的客户，须向甲方书面说明此客户跟进情况。如在本合同终止后30天内与甲方签署租期为壹年或以上的正式租赁合3、乙方向甲方成功推荐场馆租赁的业务，需与甲方额外签订一份确认书，在客户与甲方签订正式合同并收到场地租金后，按照约定时间内支付佣金给乙方。(二)佣金支付的标准委托期限内，经乙方成功租出(即符合上述“佣金支付的前提条件”)该物业之单元，甲方按照下列标准向乙方支付佣金：1、乙方成功租出该物业之单元，除本合同有特殊规定外，甲方按与客户签署的该单元正式租赁合同约定的首年第1个月的租金之 100% 标准支付乙方佣金。2、如乙方成功租出的该物业之单元承租人属于世界500强企业，或承租人承租的建筑面积超过 5000平方米的，甲方除按上述标准支付乙方佣金外，另按首年第1个月的租金的 50% 的标准支付乙方额外奖励佣金。3、为了缴励乙方，在20_年8月31日前成功出租的物业，甲方额外奖励乙方成交物业月租金的20%作为激励佣金。如在20_年9月1日至12月31日期内成功出租的物业，甲方额外奖励乙方成交物业月租金的10%作为激励佣金。4、如成功介绍客户租赁甲方的活动场地，按照该次活动总收入 5-10%给予乙方作为奖励佣金，具体佣金金额根据租金折扣另行商议、另行签署确认函。(三)佣金支付的方式甲方收到客户第一笔租金/活动场地租金后十个工作日内，凭客户确认书向乙方支付佣金。七、违约责任(一)如乙方未能按照本合同的约定或提供甲方满意的服务，甲方有权以书面形式向乙方提出改进要求，如在甲方提出书面要求后的 七 天内，乙方仍未有令甲方满意的改进，甲方有权书面通知乙方 七 天内终止合同。(二)合同签订后，双方应当严格遵守本合同的各项约定，否则，违约方应当承担相应的违约责任及赔偿对方的各项经济损失。八、 免责条款因不可抗力事由直接影响本合同的履行时，由合同双方协商决定是否解除合同、或者部分九、合同的争议(一)在本合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容。(二)本合同未尽事宜，双方可另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另行签订补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。如双方发生争议且未能通过友好协商方式解决的，任何一方均有权向广州仲裁委员会申请仲裁。十、其他(一)本合同自双方签字盖章后生效。(二)本合同正本一式两份，副本一式两份，甲乙方各执正本一份，副本一份，具同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日规范版联合代理合同模板