建设项目合作开发合同样本.doc

建设项目合作开发合同样本 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合作合同是指双方或多方签署以进行投资活动而不另成立法人的文件。以下是为大家整理的建设项目合作开发合同样本，供大家参考学习。建设项目合作开发合同1甲方：乙方：丙方：现经甲乙丙三方平等且充分友好协商，并依中华人民共和国公司法和中华人民共和囯城乡规划法等法规和国务院的一系列政策，为推动本地的社会主义新农村建设，切实改变和改善龙场村群众的居住环境条件、发展地方经济，本着诚信、受益的原则。甲乙丙三方签定如下协议，以共同遵守执行：第一. 建设项目概况：乙方位于老凹坝乡政府东北面10公里处，因建设村庄规划和整治需求、群众承诺、政府诚信，将自己的承包土地集体所有土地、“长700米、宽60至80米，共计77亩”与丙方合作建设开发新农村集镇。为广场1个、街新建一条长650米左右，人行道宽共计4米、街宽硬化16米、下水道、电和水的基础设施建设，由丙方投资承建给甲方统筹安排给乙方使用。第二. 合作方式及范围：经甲乙丙三方同意，群众诚诺将自的承包地集体所有77亩土地与丙方共同新建村庄开发建设，丙方负责前期集镇“街道” 主干道路、地下管网、绿化配套资金的投入建设。第三. 合作费用及收益分配:1. 丙方承建后免费偿还甲方77间门面,统筹安排给乙方“每间4.5X12.5米”宅地基作为迁居群众居住用房, 房物由群众自行修建, 但必须符合甲方的统一规划要求。2. 剩佘宅基地: 归丙方所有, 由丙方全权进行该项目的销售, 甲、乙双方和当地群众没权参与销售等事由。第四. 合作期限：项目工程甲、乙、丙签协议之日起至本项目工程运作周期结朿。第五.甲方的责任和义务：1、甲方对村委会及村民群众工作的协调，保证该项目运转正常。2、所涉及民事纠纷均有甲方和乙方出面协调解决，丙方进入后，在10个工作日之内，协调解决所及项目内地界的电杆、光缆线、树苗和青苗的清理。3、在建设过程中，如涉及供水、供电、石料场，由甲方和乙方负责协调解决，确保丙方该项目顺利实施。4、在规划、拆迁及建设过程中，提供所需的资料，不得无故拖延。5、本协议签订后保守商业秘密，不得向第三方泄露。第六.乙方的责任和义务：1、本协议必须由村民委会讨论通过;群众参与，政府貝体落实。2、负责项目范围内的各种拆迁工作，并做好拆迁群众的各项安置工作，拆迁过程中，做好群众思想教育、群众性事件等的处理工作落实。3、 年 月 日之前，乙方确保丙方顺利进场，做好项目开工建设的前期准备工作。4、本协议签订后保守商业秘密，不得向第三方泄露。5、本协议签订后不得与他人洽谈,签订协议后，将本协议约定共同开发的土地交由他人开发或其他人合作开发。6. 承建后期工作中的水、电设施, 由乙方指向定位,丙方把“管网、线网” 安装落实。第七.丙方的责任和义务;1、丙方负责建筑方案，建设施工图及其他基础设施施工图的设计。2、丙方负责工程施工,组建工程队的选定和工程队的施工管理及所有工程建设项目销售工作。3、丙方负责工程资金的投资和工程项目的建设的一切工作，确保工程按预定工期结朿,达到国家相关标准要求。4、项目建成后，丙方可依照城乡房地产价格来定价，力求做到及照顾农民利益，又考虑到自身的经济效益，使新村建设做到“社会效益和经济效益”的双赢”。5、按照社会主义新农村建设的要求，对宗地范围内的建设进行科学合理规划，丙方根据详规设计新村建设施工方案和户型，严格按照城乡规划详细规划实施，力求做到设计新颖，美观实用，符合新农村建设的总体要求;6、丙方负责新村建设内的道路、绿化、供电和排水设施建设,并纳入建设成本核算;7、配合甲方完成合作拆迁及合作建设的各项文件报批工作。8、本协议签订后保守商业秘密，不得向第三方透露。9本协议签定后, 丙方在建设过程中应遵守有关法规。第八.其他约定1、本项目不涉及拆迁，无任何拆迁费用、任何赔偿费用;2、本协议签订之日后，按照协议规_期丙方进场施工，任何人或其成员不得向另一方提出其他权利要求。甲方及乙方的成员“包括村民中的全部或部分”，不得无故拖延或以任何理由阻挠开发过程的实旄。3、本协议内容经乙方“村民代表”大会讨论、通过和决议, 上报乡政府备案和批复，符合法律规定。第九.违约责任：甲方、乙方和丙方,应严格遵守本协议的各项条款，违约方应承担由于违约给对方造成的全部损失。第十.未尽事宜：1、本协议属于框架协议，甲、乙、丙双方履行本协议后，对本框架协议未尽事项可另行协商并签订补充协议，本协议与补充协议不一致的以补充协议为准、2、本协议未有约定且补充协议未另行补充事宜，依中国法律有关规定及国家政策的规定执行;法律及政策均无规定的，依行业通常惯例执行。第十一.争议：本协议在履行过程中若发生争议，双方协商解决，协商不成，双方均向人民法院提起诉讼。第十二.协议生效：1.本协议由法定代表人签署与加盖公章后生效。2.本协议签订后，甲、乙、丙三方各持贰份。甲方单位： 定代表人签字(盖章):20_年 月 日乙方单位: 代表人签字(盖章):20_年 月 日丙方单位: (盖章)法定代表人签字:20_年 月 日建设项目合作开发合同2立本协议当事人：甲方：乙方：丙方：第一章、总则根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字20_号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于20_年月日公开拍卖宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买购得宁夏路号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理商品房预售许可证，本协议当事人各自销售其分得的房屋。合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。综合部的职责：综合部经理的职责：工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。综合部的职责：综合部经理的职责：工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。工程部的职责：工程部经理的职责：销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由项目部决定。销售部的职责：销售部经理的职责：财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。财务部的职责：财务部经理的职责：工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。工程予决算部的职责：工程予决算部经理的职责：第三章、费用的分担合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。第四章、会计财务制度合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。第五章 房屋的分配施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式竟买保证金的缴纳日期按项办理。拍卖机构佣金的缴纳日期按项办理。土地出让金的缴纳日期按项办理。竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按项办理。工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。根据建设工程施工合同的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。根据建设工程设计合同的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。根据建设工程监理合同的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。第七章、土地竟买：本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：根据青岛市储备国有土地使用权拍卖公告青土资房告字20_号，20_年月日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述号拍卖地块的竟买。1号地块的基本情况和规划设计主要指标1. 地块位置:2. 地块总面积:3. 土地用途：4. 土地面积:5. 容积率：6. 建筑密度：7. 绿地率：8. 规划建筑面积：本协议当事人一致同意，竟买号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后日内退还本协议当事人。每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。国有土地使用权出让合同由出资最多的一方代本协议当事人签订。拍卖成交后至国有土地出让合同签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。应价超过项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。竟买不成的，除项外,本协议的其他条款自动失效。第八章、工程前期：合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：1、报批建设项目的立项和可行性研究报告2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案;3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订规划设计合同;4、规划方案设计和规划方案的报批;5、申领建设用地规划许可证;6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订建筑设计合同;7、方案设计和施工图的审批;8、申领建设工程规划许可证;9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订建设工程施工合同;10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订工程监理合同;11、委托质检工作;12、申办开工计划和施工许可证;13、办理规划验线，开发项目开工。办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的日前支付给财务部。第九章、工程营造合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。建设工程施工合同应具备下列条款：1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。第十章、 房屋销售：根据本协议当事人分得的房屋,分别办理商品房预售许可证。分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。房屋的销售采用统一的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。第十一章、竣工验收和竣工材料的报批：工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。第十二章、工程保修：房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。第十三章、物业管理房屋交付后,实行统一的物业管理。物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。第十四章、本协议的变更和终止经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。第十五章、违约责任任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的支付违约金。任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。建设项目合作开发合同3甲方：_乙方：_甲乙双方通过友好协商就共同建设“_大厦(暂名)”事宜达成协议如下：一、双方同意以甲方名义向_市_区政府管理部门申请“_大厦”建设项目。该项目申请土地面积暂定为_亩，具体以甲方与土管部门签订的土地出让合同及此后颁发的土地使用权证的记载为准，土地用途为_。二、上述项目建筑面积为_万平方米，建筑项目性质为综合(具体以行政文件的许可内容为准)。三、上述项目的土地授让后，甲乙双方按照_的比例分割土地使用权，房屋建筑面积的分割事宜双方另行商定。分割之后双方应各自办理土地使用权证及房屋所有权证，办证手续由甲乙双方共同配合、共同实施，所需税、费等费用由各自承担。四、项目实施过程中的土地款按照各自的分割比例分别由甲乙双方承担，其中需由乙方承担的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手续，由甲方先行垫费。上述垫费款从土地使用权证发放之日起三个月内由乙方予以归还，并按照_同期银行贷款利息向甲方支付利息。五、为顺利实施上述项目，甲方的职责是负责项目所需资金的足额及时到位，而乙方则负责取得该项目的立项审批、工程施工建设直至完工交付使用过程中的所有政府批准和许可工作。该项目的建设工程施工、设计等事项，由甲方负责落实。六、本联建项目一经启动，双方均不得以任何理由退出，否则应承担由此带来的一切损失。七、本协议经双方代表签字后生效，协议书一式四份，双方各执二份，未尽事宜双方另签补充协议。建设项目合作开发合同样本