前期物业管理服务协议(1).docx

前期物业管理服务协议 前 期 物 业 管 理 服 务 协 议 桂林市 物业服务有限公司 前期物业管理服务协议 甲方： 乙方：桂林市 物业服务有限公司 本合同甲方指购房人，乙方指物业开发单位委托的物业管理服务企业。 甲方所购房屋销售合同编号： 甲方所购房屋基本情况： 座落位置： 栋号： 栋 楼 号； 建筑面积： 平方米。 甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就本物业的管理服务达成如下协议： 第一条 甲方的权利与义务 甲方的权利 1、依法享有或使用所拥有物业的各项权利。 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公用场地。 3、有权按有关规定进行室内装修。 4、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 5、有权就物业管理的有关事项向乙方提出建议、意见或批评。 6、有权向*主管部门就物业管理相关问题进行投诉。 7、享有本物业住户手册赋予的其它权利。 1 甲方的义务 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守本物业的管理制度和住户手册有关规定，必须办理入户登记手续。 2、执行和服从乙方与业主委员会作出的决议、决定。 3、业主如需对本物业进行室内装修，必须遵守住宅室内装修装饰管理办法及住户手册的有关规定，到物业服务中心办理相关手续，缴纳正常装修垃圾统一清运费 元/M2，如需打墙另加收 元/M2，方可进场施工。装修完工后，乙方进行验收。若甲方有违规装修，乙方有权要求甲方限期整改直至合格。其中所发生的一切费用由甲方负责。 4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能。如因搬迁、装修等原因确需使用或更改的，应事先通知乙方，并在规定期限内恢复原状，其中发生的一切费用由甲方负责；造成损失的，须照价赔偿。 5、甲方承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度和住户手册等造成损失、损害的，甲方应承担相应的法律责任。 6、甲方承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理制度和住户手册等，并承担连带责任。 7、在安全、合理的原则上，如需处理本物业的给排水、通风、采风、维修养护、通行、卫生、环保等方面的问题时，不得侵害他人的合法权益，造成损失的应给予赔偿并承担相应法律责任。 8、按期向乙方交纳物业管理服务费。物业管理服务费交纳标准为2 每月 元/M2，自甲方办理入户手续之日起计算。甲方在办理入户手续时应一次性向乙方交纳半年或一年物业服务费，此后在每半年或一年的首月7日前交纳下一周期的物业服务费。 9、业主使用本物业内有偿使用的文化、娱乐、体育设施或停车场等公用设施、公用场所时，应按规定交纳费用。 10、在本物业范围内，不得有任何违反住户手册的有关违规行为，否则按住户手册规定进行处理或处罚。 11、甲方应积极配合乙方做好有关公共物业服务、治安秩序维护、消防安全管理等各项物业服务与社会治安综合治理工作。 12、讲文明、讲道德、讲卫生、互助互利，共建文明小区。 第二条 乙方的权利与义务 乙方的权利 1、依照国家有关法律、法规及本协议对甲方物业管理区域内公共物业提供管理服务。 2、根据有关法律、法规和政策，结合本物业实际情况，制定本物业的物业管理制度。 3、制止违反本物业的管理制度及住户手册等规定的行为。 4、有权委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。 5、依照本协议收取公共物业管理服务费。 6、提供与物业管理有关的其它有偿经营服务项目。 乙方的义务 1、具备国家承认的物业管理服务经营条件。 3 2、在本物业管理区域内设置办公室。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。所发生的费用由受益业主或使用人承担。 5、接受*主管部门的监督和指导。 6、做好物业维修及其费用收支的各项记录，妥善保管有关档案资料。 7、编制物业管理服务费收支及财务年度计划。 第三条 违约责任 乙方违反协议，未正确履行自己的义务的，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；但不负责对业主房屋内物品及室外车辆等的保管，发生丢失或损坏乙方不负赔偿责任。 乙方擅自提高本协议所规定的收费标准的，甲方有权拒交或要求乙方清退所多收费用。 甲方违反本协议，不遵守物业管理制度或住户手册等规定，且使乙方未能正常行使其权利或履行其义务的，乙方有权要求甲方限期改正，造成损失的，由甲方承担相应法律责任；逾期仍不改正的，乙方有权强行整改，并要求甲方赔偿相应损失。 甲方或使用人在规定时间内不按时交纳应交的物业服务费、水电费等费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每天按欠交费用的5交纳滞纳金，直至采取法律手段。 4 第四条 其它约定 在不可预见情况下，为维护广大公众、业主、使用人的切身利益，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的损失的，双方按有关法律规定处理。 乙方在实施物业管理服务过程中，不承担本物业业主及使用人的人身财产保管与保险责任，敬请业主及使用人自行办理相关保管与保险事项。 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。其它未尽事宜，遵照国家有关法律政策执行。 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向*主管部门申请调解；协商或调解无效的可提交桂林市仲裁委员会仲裁。 本协议有效期限自本物业交付之日起至 终止。 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章即生效。 甲 方： 乙方：桂林市 物业服务有限公司 代表人： 代表人： 经办人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 5