别墅销售说辞.docx

别墅销售说辞别墅销售说辞-别墅销售培训说辞 首先要强调的是周边整体环境 2、小区外部的交通环境、3、小区内部的动线情况 4、项目的整体分布5、小区的绿化和水系以及整体的园林景观说明 6、项目的整体数据、管理费用、停放位置、车速 8、 产品价格： 开盘价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、实际支出、装修 9、 产品结构： 结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、 防噪性能 10、 使用年限： 各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值 11、 产品面积： 功能、大小、合用性、经济性、紧凑度 12、 产品分摊： 分摊部位、分推率、分摊构成 13、 物业管理： 物业公司介入时间、服务内容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准 三、 环境介绍 1. 绿化： 绿化率、绿化形态、绿化功能、绿化规模 2. 日照： 规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照 3. 通风： 朝向、主导风向、垂直气流、平面气流 4. 节能： 采暖系统、保温材料、外墙能耗 5. 隔音： 噪声、隔音能力及措施、声源控制 6. 私密性： 视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离 四、 社区配套及其他 1. 优惠措施： 价格优惠、赠品 2. 开发商： 开发商、实力介绍、信誉介绍 3. 付款方式：待定 4. 施工管理：待定 5. 施工进度知会：待定 6. 合作单位： 其他合作单位、设计单位、管理单位 五、 项目卖点解述