出租房面积与实际不符.docx

出租房面积与实际不符出租房面积与实际不符，能否拒交或减交租金？ 案情简介 家住门头沟区的李先生打算租一个店铺从事旅馆生意，经过实地考察后，李先生看好了孙先生的住房，两人约定以每年20万的价钱承租位于某商厦地下一层面积约为1400平方米的房屋。但是在装修过程中，李先生发现租方面积与孙先生所说的面积严重不符，房屋面积缩水不少，李先生找到门头沟区法律援助中心咨询，问是否能够以房屋面积不符合约定为由，拒付或者减付租金？ 律师解析 根据北京高院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答中的规定，在司法实践中，租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，如果租赁合同不存在合同法第五十四条因重大误解订立或在订立合同时显失公平的可撤销情形外，不予支持。本案中，李先生曾实地查看了房屋状况并签订了房屋租赁合同，合同约定的租金标准为每年固定数额，且在合理期限内未提出异议，其以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不能得到法院的支持。