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农村建房手续办理须知 用心专注、服务专业 农村建房手续办理须知 一、程序 户主申请村、社签字。本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。规划内要有建设用地规划许可证，规划外要办理村、镇规划选址意见书。原集体土地建设用地使用证。建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。分家无房产的应附分家协议原件。在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。涉及河道的，要有水利部门的明确意见。地灾踏勘现场意见。新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书。房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。 二、审批面积(具体按当地的政策确定) 1-3人，按3人审批，即90平方米。4人按4人审批，即120平方米。5人以上含5人的只能审批150平方米。撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。 三、几不批 地界不清的不批。土地有争议的不批。地质有滑坡现象的不批。禁建区的不批。界定为基本农田范围内不批。规划区内的不能随便批。 四、收费标准农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。重新开宅，新占耕地因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。 五、违法占地处罚 违法占地建房的界定未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。处理标准 1.非耕地处罚10元每平方米。 2.耕地，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。 3.耕地，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。注：对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建筑物。对违法建房户处罚的依据为：违反土地管理法第六十二条，重庆市土地管理条例第三十二条、六十九条。按照土地管理法第七十六条，中华人民共和国土地管理实施条例第四十二条，计征罚款。