写字楼转租合同.docx

写字楼转租合同写字楼转租合同 出租方：_： 承租方：_ _ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方将所承租写字楼座落于 ，位于第 层，共 套，建筑面积 平方米。 第二条 房屋用途 该房屋用途为写字楼。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第四条：租金 该房屋租金为： 元/月。 为保证房屋的完好性乙方自合同生效之日内向甲方交付保证金 元，合同结束时甲方应无条件退还乙方。 租赁期间，如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，甲乙双方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日起7天内向甲方支付租金。租金按结算，由乙方于每月的1日前内交付给甲方。 第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起2日内，将该房屋交付给乙方。 第七条 维修养护责任 租赁期间，日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第八条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权选择以下权利中的一种： 依附于房屋的装修归甲方所有。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第九条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期前，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1、 水、电费；2、物业管理费；3、房屋相关的使用费用。 在租赁期，如果发生*有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用， 均由乙方支付。 第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1、 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 2、 拖欠租金累计达7天的； 3、 利用承租房屋进行违法活动的； 4、 故意损坏或不爱惜承租房屋的。 第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设，不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失不予补偿。 第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年租金的1%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。 第十七条 其它 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的提请仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 另行约定：乙方可以在不违反本合同条款下，可以转租或转让。 第二十条 合同份数 本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。 合同期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。 甲方：_ 乙方：_ _ _年_月_日 _年_月_ 日