魏善庄体育文化公园项目可行性研究.doc

目 录第一章 总论11.1 项目概况11.2 编制依据21.3 结论与建议3第二章项目建设背景和必要性42.1 项目建设背景42.2 项目建设的必要性6第三章 建设选址和建设条件83.1 建设地点83.2 建设条件10第四章项目建设方案144.1 现状分析144.2 规划思想144.3 规划原则154.4 规划目标154.5 规划方案164.6 主要经济技术指标19第五章 环境影响评价215.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施215.2项目运营期对环境的影响及治理措施23第六章 劳动安全、卫生与消防256.1劳动安全256.2卫生防护266.3消防26第七章 节能分析287.1编制依据287.2节能措施28第八章 项目组织机构及人力资源配备318.1项目组织机构318.2人力资源配备328.3工程管理33第九章 项目实施进度359.1建设工期359.2项目实施进度安排359.3项目实施进度表35第十章 建设工程招投标3610.1编制依据3610.2招标原则3610.3招标范围3610.4招标组织形式3610.5招标方式3610.6拟招标情况36第十一章 投资估算与资金筹措3811.1 投资估算编制的依据3811.2 估算编制的范围3811.3估算编制说明3811.4总投资及构成3911.5资金筹措40第十二章 社会效益分析4112.1社会影响分析4112.2社会互适性分析4212.3社会风险分析42第十三章 结论及建议4313.1结论4313.2建议43第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称魏善庄体育文化公园1.1.2 项目建设单位北京市大兴区魏善庄镇人民政府1.1.3 项目性质新建1.1.4 项目建设地址该项目选址于北京市大兴区魏善庄镇镇区，大龙河沿岸现状用地的范围内。项目四至：西至磁大路、东至羊李路北段（规划新黄徐路）、南至规划环魏北路、北至原房通路西段（规划魏永路）。本规划地块为魏善庄集体用地，总用地面积约38.15公顷。1.1.5 项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括建设接待服务区、体育健身区、田园生态区、滨水景观区、保留建筑区等五大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：表1-1 项目主要的建设内容序号项目单位数量备注1道路19248主干道 米26725米宽次干道 米29442米宽2建筑物平方米1803.393构筑物(景点)平方米5883.174场地平方米305233.64.1广场平方米102094.2绿化场地平方米283741.64.3篮、足、排球场地平方米73794.4停车场平方米39045水域平方米552565.1北部水域平方米148425.2大龙河平方米404141.1.6 项目建设工期本项目从2008年10月开始进行前期准备工作，拟于2009年1月开始建设，用12个月时间完成施工，2010年3月投入使用。1.1.7 项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资估算为4642.31万元。其中工程费用3963.65万元，工程建设其他费用457.60万元，预备费221.06万元。资金筹措方式为全额申请政府资金支持。1.1.8 环境影响及社会经济效益评价本项目建设，改善了魏善庄镇区的大龙河沿岸的生态环境，为魏善庄镇区居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为魏善庄镇区的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为魏善庄镇新媒体产业基地的建设起到很好的辅助作用，从而促进魏善庄镇及整个大兴区的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。1.2 编制依据1、北京城市总体规划（2004 年2020 年）2、大兴新城规划（2005 年2020 年）3、北京市大兴区国民经济与社会发展“十一五”规划纲要4、魏善庄镇镇域规划（2001 年-2010 年）（2002 年4 月）5、北京市大兴区魏善庄镇总体规划（2005-2020）（市规函20071266）6、北京市大兴区魏善庄镇镇区南区控制性详细规划7、大兴区魏善庄镇魏善庄组团北区、西区控制性详细规划（市函20071973）8、城市绿化规划建设指标的规定9、公园设计规范（CJJ4892）10、项目建设单位提供的其他资料。1.3 结论与建议1.3.1 主要结论本项目建设以北京市大兴区魏善庄镇总体规划（2005-2020）、北京市大兴区魏善庄镇镇区南区控制性详细规划、大兴区魏善庄镇魏善庄组团北区、西区控制性详细规划为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进魏善庄镇城镇化建设，提高人民的生活水平。总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。1.3.2建议为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。第二章项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 北京城市规划为项目建设提供了直接依据北京城市总体规划（20042020）指出：北京市的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均0.60.7平方米公共体育设施用地的目标”。同时，还确定了“两轴两带多中心”的城市空间结构。大兴区正处于“连接一轴，横跨两带，关联多中心”的重要位置，是城市发展新区之一，同时也属于北京南郊的生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。强调了生态环境发展策略，指出要加强平原地区生态林地的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。2.1.2 大兴新城规划为项目建设指明了方向大兴区是北京未来区域发展的重要节点，是北京重要的物流中心，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。在科技部的支持下，将在大兴建立集新媒体研发、创意、集成、应用为一体的产业基地，给大兴区和魏善庄镇的发展带来了很大机遇。大兴新城规划（2005年2020年）确定了大兴新城“战略发展节点、新兴产业基地、京南绿色新城”的发展目标。坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将大兴建成宜居、宜业的京南绿色新城，并与全市城市空间布局和产业布局相衔接，构建“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局。并以魏善庄为大兴文化产业发展重点区域，依托南磁大路延长线沿线的文化产业、包装印刷业、影视传媒业和新传媒基地建设，以产业配套和技术创新能力建设为核心，培育一批具有持续创新能力和强大市场竞争能力的高新技术企业，形成集创意、孵化、集成、制造、销售、服务为一体的国内一流的产业基地，成为国际知名的文化创意产业聚集区。2.1.3项目建设符合魏善庄总体规划的要求市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积的公益性绿地景观，根据北京市大兴区魏善庄镇总体规划（2004-2020）的精神，要强化镇区发展，建设各项基础设施和公共服务设施，初步形成生活服务设施完备、生活方便、环境良好、基础设施配套的镇区，将魏善庄镇初步建设成为充满生机和活力的现代化京郊城镇。北京市大兴区魏善庄镇总体规划（2004-2020）在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。在各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。在组团之间的开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。2.1.4 魏善庄镇创意文化产业的发展对城镇化建设水平提出新的要求新媒体产业基地的建设，给魏善庄镇的发展带来重大发展机遇的同时，对魏善庄的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。魏善庄紧邻大兴新城，为了落实新定位，贯彻新理念，促进大兴新城周边城镇的可持续、集约、协调发展，促进大兴新城周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。大兴区魏善庄镇总体规划(2005-2020) 中提出魏善庄镇应依托以新媒体基地建设为基础的产业发展，形成集中的产业新区，吸引外来投资、接受城市外迁项目和城市高技术人才的集聚，有效地提高魏善庄的经济实力，同时，强化镇区建设，促进城镇发展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城镇镇区，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高镇区各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村城镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向镇区集中，以适应魏善庄地区产业化、城镇化的要求。2.2 项目建设的必要性2.2.1扭转魏善庄镇缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求近年来，随着新媒体产业基地的建设，魏善庄镇经济发展持续快速发展。但镇区公共基础设施配套不完善、布局不合理等的现状，已经越来越制约着该镇的发展。加强魏善庄镇基础设施建设，是实现魏善庄镇快速发展的前提条件。魏善庄镇近些年的农业发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，但是市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与镇域高标准的规划存在较大的差距。随着魏善庄镇的品牌建设和镇政府招商引资的力度的加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到魏善庄安家落户。镇区人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有村镇简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于魏善庄镇的经济发展水平。所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转魏善庄镇缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。2.2.2 城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求新媒体（New Media）是文化传媒产业与信息技术产业融合产生的一种新型媒体产业，主要包括影视节目制作、动漫和网络游戏制作、音乐制作、形象策划与广告制作、出版物数字化和文化展示与体验等六大内容。魏善庄镇作为新媒体产业基地核心区，具有制造、研发、培训等职能，新媒体产业基地建设带来的大量人口：魏善庄镇的新媒体产业基地的是吸纳文化创意相关产业人才集聚的地区，主要吸纳产业工人、高技术人才、管理人才、教育人才等，规划建成二、三产业联动的区域，将吸引大量人才来此就业。城镇的建设和发展是促进魏善庄镇经济发展的重要环节，是促使居民由农村生活方式转变为城镇生活方式的重要步骤，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出路所在。魏善庄镇作为北京大都市圈的外围城镇，紧邻大兴新城，人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，镇区配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。北京市大兴区魏善庄镇总体规划（2004-2020）中规划到2010年镇区人口达到2万，城镇化发展水平提高到41.7%，到2020年，城镇人口规模将达到3.5万人，城镇化水平达到64%。城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把魏善庄建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。把魏善庄镇建设成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城镇将是现阶段魏善庄镇发展的首要目标。2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要魏善庄镇位于北京南中轴延伸区域，是大兴中部生态型发展区中重要的发展核心，也是北京城市中轴线的延伸、传承，涵盖了北京第二条绿化隔离带的部分区域，是北京总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展的重要任务。北京市大兴区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出中部文化创意产业区，包括南磁大路延长线上的魏善庄镇、礼贤镇及其辐射地区。该区域要加快完善基础设施配套，发展新媒体产业，弘扬悠久历史文化，挖掘乡俗风情文化，发展现代乡村文化，促进农业观光和休闲旅游。魏善庄镇拥有包括半壁店森林公园、大龙河、小龙河等在内的生态组团和生态廊道，也是大兴重要的生态农业区。应充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。第三章 建设选址和建设条件3.1 建设地点3.1.1 项目选址图3-1 项目选址图该项目选址于北京市大兴区魏善庄镇镇区，大龙河沿岸现状用地的范围内。项目四至：西至磁大路、东至羊李路北段（规划新黄徐路）、南至规划环魏北路、北至原房通路西段（规划魏永路）。3.1.2用地性质本规划地块总用地面积约38.15公顷，用地性质为魏善庄集体用地，。3.1.3 项目用地现状本项目用地形状为沿大龙河沿岸的长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是魏善庄水务管理处。图3-2 项目场址现状图图3-3 项目场址现状图3.2 建设条件3.2.1自然条件魏善庄镇地处大兴区中部，地势低平，地貌平坦，西北高，东南低，海拔2833米，土壤多为沙壤土。四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。一月平均气温为-5，七月平均气温26，全年平均气温11.5。最高温度40.6，最低温度-27.4。年平均无霜期209 天，全年平均日照总时数2772 小时，日照充足。平均风速2.60 米/秒，风向变化显著。魏善庄镇年平均降水量568.9 毫米，降水多集中在6-8 月，雨热同季，适于绿化苗木和多种农作物的生长。3.2.2水资源现状魏善庄镇域范围内有大龙河、小龙河、旱河、岔河以及北野厂灌渠、中堡二干渠等水系，全年大部分时间干涸。魏善庄镇域境内北端的旱河自西向东流经，过境5 公里；大龙河自西北向东南斜贯全境，境内长度12 公里；南有小龙河自西北向东南流经，境内长度10 公里。由于干旱缺水，镇域内各条河流经常干涸断流，农业灌溉及生活用水普遍依靠开采深层地下水，镇域水资源状况比较紧张。本项目位于大龙河的魏善庄河段，所包含的河段长度约130米，堤岸宽度2530米。3.2.3交通条件魏善庄镇位于大兴区的中部，西距京开高速路5公里,北距公路二环6公里，距中国联航航空公司南苑机场8公里。本项目周围路网：南北向有一级公路磁大路、二级公路羊李路（新黄徐路），通往北京中心城、礼贤镇等地区；东西向有一级公路原房-黄-亦联络线、二级公路原房通路，通往房山、亦庄等地区；西北、东南向有二级公路环魏南路（黄徐路），直接通往区政府所在地的黄村。 图3-4 项目周边交通条件图3.2.4社会经济条件魏善庄镇作为北京南中轴沿线的重要节点，将以新媒体产业基地核心区建设为依托、建设成为大兴中部生态发展区重要的核心。在未来的1015年，魏善庄镇将紧紧围绕镇党委“一轴、三区、两基地” 的发展战略，坚持以市场为导向，科技为依托，基础设施、重大项目建设为前提，富民强镇为目标，形成优化一产，强化二产，带动三产的可持续发展新体系。近年来，镇政府重点进行了农业结构向纵深调整，大力推进农业产业化经营，通过加强农业标准化体系及农产品安全体系建设，使魏善庄镇农业主导产业基本上实现了标准化和安全生产，最大限度地提高了农民进入市场的组织化程度，提高了农业竞争力。镇域内现有企业271家，主要行业有：机械制造、轻钢、彩板、钢结构、新型涂料、新型建材、新材料等产业。工业经济近年发展态势较好，工业产值逐年递增，增幅率达20%，2007年工业产值10亿元。目前，魏善庄镇总体规划、魏善庄镇镇区南区控制性详细规划、魏善庄镇组团西及北区控制性详细规划均已取得北京市规委的批复。把魏善庄镇逐步发展成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城镇将是现阶段魏善庄镇发展的首要目标。同时还需要对镇域内相关配套教育设施、文化设施、医疗卫生设施、体育设施、社会福利救助设施、集市贸易设施等加大投入力度，促进镇域的整体发展。表3-1 魏善庄近年来经济发展状况表项目单位1995200020022004200620071. 地区生产总值万元13143.621751.93400246616.549883.454090.9其中：第一产业万元7322.29308.612532.714429.816119.217020.9第二产业万元42726013.810434.117466.518764.220070第三产业万元1549.46429.511035.214720.215000170002. 财政与金融财政收入万元1380184154067651.2758310143.23、人民生活水平农民人均纯收入元285354496760836292073.2.5市政基础设施条件1、电力本项目规划用地范围西北侧为变电站，规划在场地内增设变压器，以满足园区内的用电需要。2、给排水项目用地范围内为魏善庄水务管理处为将来规划的自来水厂，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，规划的污水管线位于原房通路上，项目污水经过统一收集后，接入原房通路市政污水管网。规划的雨水管网在项目用地附近注入大龙河，项目雨水经过统一收集后直接注入大龙河。3、通信魏善庄规划的电信系统从项目用地范围内（魏东路）上经过，项目通信接口接入魏东路上通信网络即可满足项目需求。4、天然气管道规划的热力管线从项目中间道路（魏东路）穿过，项目需要的天然去管道接入魏东路天然气管道即可。5、热力规划中的魏东路有市政热力管线，项目取暖接入魏东路热力管线即可满足项目需求。第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。4.1 现状分析土地使用现状：用地范围内土地性质为规划绿地，总用地面积38.15公顷，其中，大龙河水域面积2.76公顷，占总用地面积的7.23%；滨河绿地面积7.33公顷，占总用地面积的19.21%；市政道路面积1.44公顷，占总用地面积的3.77%；保留建筑面积1.0公顷，占总用地面积的2.62%。体育文化公园规划用地内的现状非建设用地是规划绿地和大龙河水系，在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。体育休闲文化公园规划用地内的现状建设用地占地面积较小，是位于场地西区北部的魏善庄镇水务管理处，其北侧与高压走廊防护林相邻。从安全性与美观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔离，景观相融合。道路现状：规划场地内的现状道路多为田间土路，部分为田间羊肠小径，路面未经硬化，多数道路与用地外部道路相接。宽度比较窄，通行能力有限，很难适应未来的需求。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。地形地貌：体育文化公园规划用地为平原地貌，地势较为平坦、绿化率高、生态环境较好，规划用地内南侧的大龙河水位常年稳定，较利于规划建设的发展。4.2 规划思想设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要。设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。将项目做成以体育、文化为主题的运动休闲、历史教育、文化交流、生态延续的公园。4.3 规划原则1、维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。2、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。3、保护田园景观特征及其可延续性：地段为社区共享的空间，与东西两侧未来的田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。4、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。4.4 规划目标1、把公园东部区域建成镇区的“休闲型文化中心”和“田园生态展示链”，展示田园文化特点。2、西区建设成为以“体育运动发展，精神传承”为主题的体育健身区。3、南侧滨水区建成以水为背景的开阔景观区域，丰富生态文化。4、为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为高新区的“白领”工作人员，企业高管人员提供午间休憩空间、交流空间、健身娱乐空间。5、为青少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外课堂学习的空间。4.5 规划方案4.5.1功能分区规划根据场地性质、主体功能的不同将园区分为八个功能区。即：接待服务区、休闲运动区、专项运动区、极限运动区、休闲娱乐区、田园文化展示区、滨水景观区、保留建筑区。以穿越场地南北的市政道路魏东路为界公园被分为东西两块区域，从项目性质上讲，东区为休闲区，西区为运动区；从文化上划分东区为田园文化展示区，西区为体育文化展示区；滨水景区位于地块南侧，东西向横穿场地。各区间依据交通线路穿插交流，互相渗透，形成完整的功能空间。接待服务区是公园用地的主入口，硬地面积宽阔、附属服务设施齐备，同时设有露天剧场、集散广场，交通线路发达，可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。其内部规划设有服务中心、停车场、休息亭和体育精神展壁等景观。该区位于中轴路两侧，交通便捷又远离市区主干道，是一个安全、幽静而又风光怡然的区域。休闲运动区位于规划园东区临近魏东路的次入口，由自由滑草场、休憩草坪、舞林广场、儿童娱乐场地组成，不同的场地引领不同的活动。舞林广场由次入口直接进入，疏植樱花树，硬铺平整并衔接下沉花园，为市民提供休闲运动的幽静场地；自由式滑草场为娱乐型运动场地，由舞林广场台阶路直接进入，也可通过园内环线进入，设施齐全、功能完备，可以给人们带来不同趣味的滑行体验；休憩草坪紧邻滑草场，地势相对平缓，为人们提供一个绿色的有氧空间，可以乐在其中地做各种休闲运动；儿童娱乐场紧邻东区主入口服务中心，专门针对青少年、儿童的早期教育和培训方式，结合娱乐的形式设置不同场馆，通过智力游戏、团队配合、独自探险等活动营造全新娱乐环境，特别针对目前国内缺乏的专业性灾难逃生项目开发基地软硬件设施，形成一定别具风格的游玩场地。专项运动区是针对俱乐部、运动员和有特殊需求人群设立的较专业的体育运动区域，位于空气清新的水系北侧，有利于身心健康。该地块地势平坦、视野开阔，较适合安排需要固定活动场地的运动形式，项目有足球、篮球、羽毛球、排球、网球等。同时还设有专业性的马术俱乐部、运动俱乐部、迷你高尔夫等项目和休闲景点，为专项运动的严谨风格添上一笔随意色彩，从而丰富了空间构成。极限运动区位于规划园西区西侧，可由房通路次入口直接进入。穿过喷雾广场可进入极限运动场地，场地内各类设施齐全，为都市工作者提供一个挑战自我、放松心情的体验基地，也可由广场直接进入水上极限区体验别具特色的水上运动。野战营位于场地西南侧，其中设碉堡战、丛林战、定向运动场地等项目，让人们在挑战极限的同时回归自然，放飞的心情，培养人与人之间的合作精神。休闲娱乐区位于场地东区与羊李路相邻的次入口地带，是一块以田园休闲活动和田园风光观赏为主导的场所，环境优雅、静谧。入口枫林广场代表秋景，火红的枫叶把人的乡间情愫展示出来。中心设一人工湖，周边为疏林草地和大面积延伸性临水草坪，以自然生态为基础，附加水上游览设施，湖心设临水餐厅，过小桥可到水上景亭沉香亭，继续西行为忘忧岛，再由小桥连接可直达百花坞，凭借水势营造世外桃源般的田园风光。农家乐园位于该区北侧，以当地特产梨园为主园，同时设有葡萄园、枣园、水井、水车、菜圃、饲养圈等农家生活基础设施，游人可亲自去体验采摘、栽种、汲水浇灌、饲养等农家项目。 田园文化展示区为东区南侧中部临水一带，主要展示勤劳勇敢的古镇人源远流长的农耕历史、特色民俗、民间手艺、以及对当地地貌文献的研究。这是一块难得的区域，自然环境优雅静谧，人文历史源远流长，它提供给我们一个遐想的美妙空间。滨水景观区位于规划园区南侧，是一平缓的开放空间，亲切迷人、富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。委婉优美的滨水轮廓线，小巧精致的构筑物景点，到处都是风景无限的视觉走廊。保留建筑区位于场地西区北侧，外部与市政高压走廊防护林相接，内部与入口服务区和极限运动区相邻，是魏善庄镇的水务管理处，独成院落，交通上与规划园区隔离。4.5.2交通系统规划规划园区内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。道路分六种形式：公园主干路、公园次干路、专项道路、水上游览线路、环水线路、市政道路。 公园主干路连接场地各出入口，宽4-6米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务的需求；公园次干路为步行系统，宽1-3米，穿越景点与主干路相接；专项道路主要为运动健身步道，宽2米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善、便于运动；水上游览线路主要分布于湖区，以水上交通工具为依托，联系水上景点；环水线路滨水前行，简洁干净，为水边景致所铺设；市政道路为贯穿场地南北的魏东路，是场地的中轴交通线，连接魏善庄镇的南北两区。 各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为各景点提供便捷交通，达到“移步换景”、“景随步移”的效果。4.5.3景观系统规划公园的景观规划主要是以景点建设性质为依据，以植被、小品、水域、建筑为内容，由两条景观主轴线、三条景观次轴线和三个陆地景观组团、两个水域构成。规划区以贯穿场地的市政路魏东路为中心景观主轴，它依次连接两个地块的三条景观次轴线，形成别具特色的南北景观带，主要展示市政道路绿化和通过视线透景观赏到的两侧园区内的景观；另一条以都市休闲景观桥为核心，将东西两大地块的景点串联起来，形成东西走向的景观带，主要展示规划园区内部景观，包括含乔木、灌木、花卉、草坪等在内的综合性绿地景观、林区景观、水面景观、构筑物景观、建筑景观、园路景观、小品景观等。景观轴充分将场地内的所有景观区联系起来，形成一个大的景观结构网络，使的园区景观成为一个完整有序又能贴近市民生活的系统，从而提升城镇的休闲价值，丰富居民的生活。4.5.4建筑风格园内建筑在与地基、地形、地势、地貌结合的基础上，以小型、低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空间处理上力求活泼、富于变化；在功能使用上突显安全、便捷、经济。同时把建筑作为一种风景要素来考虑，使之与周围的山水、岩石、花草树木融为一体，共同构成优美景色。4.5.5停车场和公共卫生间规划园区设四个停车场，分别布置在出入口地带，与出入口广场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线清晰、为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一个安全、便捷、环保的停车氛围。公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。外型与所处环境协调、材料环保、设施齐全、设计人性化。4.6 主要经济技术指标表4-1 项目主要技术经济指标序号项目单位数量备注1总用地面积3815411.1接待服务区平方米357091.2专项运动区平方米638331.3极限运动区平方米410531.4休闲运动区平方米455081.5田园文化展示区平方米130441.6滨水景观区平方米1164931.7休闲娱乐区平方米533831.8保留建筑区平方米125182道路192482.1主干道 平方米133602.2次干道 平方米58883建筑物平方米1803.394构筑物平方米5883.175场地305233.65.1广场平方米102095.2绿化场地平方米283741.65.3篮、足、排球场地平方米73795.4停车场平方米39046水域平方米552566.1人工湖平方米148426.2大龙河平方米404147建筑密度0.5%8绿化率74%第五章 环境影响评价5.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施5.1.1对交通的影响及治理措施施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。5.1.2扬尘对施工工地周围的影响及治理措施施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对裸露地表洒水，降低飞尘影响，实行保洁制度。5.1.3噪声对周围环境的影响及治理措施为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。5.1.4现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。针对可能出现的冲刷与淤积：（1）采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷。（2）采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。（3）施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及对水文状态的改变。（4）不得干扰河道、水道或现有灌溉或排水系统的自然流动，以免导致冲刷与淤积的发生。5.1.5施工渣土对周围环境的影响及治理措施施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理：（1）施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理。（2）施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施工单位回收利用。（3）施工期将产生大量渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。因此，渣土运输应采用封闭式运输。5.1.6其他防护措施（1）保护植被1）尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。2）保护建设项目两旁的古树、名木和法定保护的树种，即使处在建设项目用地范围内，有可能时也要尽量设法保护。3）工程施工期间破坏植被的面积应严格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再发生其它形式的人为破坏。（2）土地资源的保护1）妥善处理废方，沿河弃土应避免壅塞河道、改变水流方向和抬高水位而淹没或冲毁农田、房屋。重视弃土堆的复垦，有条件时，在弃土堆顶面绿化，或整平成为耕地。2）在河床采砂砾材料时，防止对河流状态的改变，并符合中华人民共和国水法的规定，即：“在行洪、排涝河流和航道范围内开采砂石、砂金，必须经河道主管部门批准，按照批准的范围和作业方式开采，涉及航道的，由河道主管部门会同航道主管部门批准”的规定。3）对施工人员加强保护自然资源及野生植物的教育，在雇用合同中规定严禁偷猎和随意砍伐树木。5.2项目运营期对环境的影响及治理措施项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。5.2.1固体废物影响评价及治理措施（1）主要来源本项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾，此类垃圾一般不含特殊有毒有害物质，垃圾分为两类，一类是干垃圾，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等；另一类是湿垃圾，产生于餐厅