辽宁省XX市XX地块项目可行性研究报告.doc

辽宁省葫芦岛市XXXX项目可行性研究报告开发公司名称： 地址：邮政编码：电话：传真：联系人：项目总顾问：项目总负责：项目编制人员：2010年10月前 言土地一级开发是指按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划的要求，将列入城市土地储备供应计划的开发项目，在确定土地开发综合策划方案后，以政府委托或公开招标的方式确定一级开发主体。获得土地项目一级开发权的开发主体，再根据“政府主导、统一规划、市场化运作”的原则，运用现代项目管理的理论、系统和方法，组织实施土地开发项目的征地规划设计，实施市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设，提高土地利用率和产出率，使该区域范围内的土地达到可供建造房屋和各类设施的建设用地条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发单位要提供土地开发项目完成后的经营管理方案，对土地开发项目实施速度、品质、成本全过程把握和控制，达到土地开发项目社会效益、环境效益、经济效益高度统一。辽宁省葫芦岛市XXX地块项目作为葫芦岛市重点规划地块，已被列入区政府未来区域规划的重点建设区。“十二五”期间葫芦岛市政府将重点开发该区域。目前，该区域即将进入动工阶段，土地开发工作已经被提上日程。几个月以来，拟组建项目公司针对该区块项目土地融资开发，调集国内外高级专家，精心策划、精心论证、精心组织，并编制了本项目可行性研究报告。我们相信，在葫芦岛 及有关方面的共同努力下，不久的将来，辽宁省葫芦岛市XXX地块将成为葫芦岛市著名的新型旅游度假生活区，并成为带动区域旅游经济发展的项目范本。目 录第一章 项目背景5一、辽宁省概况5（一）地理概况5（二）地形地貌6（三）气候特点7（四）资源状况7（五）行政区划8（六）人口情况8二、经济发展状况9三、辽宁省发展展望9第二章 葫芦岛市发展状况11一、城市基本概况11（一）地理区位11（二）行政区划11（三）资源状况11二、城市经济发展概况14（一）综合状况14（二）农业状况15（三）工业状况17（四）国内外贸易业19五、人口、居民生活和社会保障20三、葫芦岛市发展展望20四、葫芦岛市XXX状况23（一）区位分析23（二）XXX规划23第三章 市场情况24第四章 项目分析26一、项目来历26二、项目概况26三、项目地块SWOT分析27（一）优势27（二）劣势27（三）机会27（四）威胁28第五章 投资收益分析29一、项目基本情况29二、周边典型在售楼盘信息29三、成本及费用预测34四、静态经济效益分析36第六章 投资风险及对策38一、宏观经济波动风险及对策38二、政策和相关法规的风险及对策38三、资金风险38第七章 投资可行性研究39一、可行性研究的依据和范围39（一）可行性研究依据39（二）可行性研究范围39二、研究结果39第一章 项目背景一、辽宁省概况本部分将通过对区域宏观环境的分析，研究项目所在地区的发展现状与前景。（一）地理概况地理坐标处在东经118°53至125°46，北纬38°43至43°26之间，东西端直线距离最宽约550公里，南北端直线距离约550公里。辽宁省陆地面积14.59万平方公里，占中国陆地面积1.5%。陆地面积中，山地面积8.72万平方公里，占59.8%；平地面积4.87万平方公里，占33.4%；水域面积1万平方公里，占6.8%。海域面积15.02万平方公里。其中渤海部分7.83万平方公里，北黄海7.19 万平方公里。辽宁省海岸线东起鸭绿江口，西至山海关老龙头，大陆海岸线全长2178公里，占中国大陆海岸线总长的12%，岛屿岸线长622公里占中国岛屿岸线总长的4.4%。近海分布大小岛屿 506个，岛屿面积187.7平方公里。沿黄海的主要岛屿有外长山列岛、里长山列岛、石城列岛和大、小鹿岛等；沿渤海主要岛屿有菊花岛、大小笔架山、长兴岛、凤鸣岛、西中岛、东西蚂蚁岛、虎平岛、猪岛和蛇岛等。 辽宁省东北与吉林省接壤，西北与内蒙古自治区为邻， 西南与河北省毗连，与山东省隔海相望。以鸭绿江为界河，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，南濒浩瀚的渤海和黄海。 （二）地形地貌该省地势大体为北高南低，从陆地向海洋倾斜；山地丘陵分列于东西两侧，向中部平原倾斜。地貌划分为三大区。 1.东部的山地丘陵区。此为长白山脉向西南之延伸部分。这一地区以沈丹铁路为界划分为东北部低山地区和辽东半岛丘陵区，面积约6.7万平方公里，占全省面积的46%。东北部低山区，此为长白山支脉吉林哈达岭和龙岗山之延续部分，由南北两列平行的山地组成，海拔500800米，最高山峰钢山位于抚顺市东部与吉林省交界处，海拔1347米，为本省最高点。辽东半岛丘陵区，以千山山脉为骨干，北起本溪连山关，南至旅顺老铁山，长约340公里，构成辽东半岛的脊梁，山峰大都在海拔500米以下。区内地形破碎，山丘直通海滨，海岸曲折，港湾很多，岛屿棋布，平原狭小，河流短促。 2.西部山地丘陵区。由东北向西南走向的努鲁儿虎山、松岭、黑山、医巫闾山组成。山间形成河谷地带，大、小凌河发源地并流经于此，山势从北向南由海拔1000米向300米丘陵过渡，北部与内蒙古高原相接，南部形成海拔50米的狭长平原，与渤海相连，其间为辽西走廊。西部山地丘陵面积约为4.2万平方公里，占全省面积29%。 3.中部平原。由辽河及其30余条支流冲积而成，面积为3.7万平方公里，占全省面积25%。地势从东北向西南由海拔250米向辽东湾逐渐倾斜。辽北低丘区与内蒙古接壤处有沙丘分布，辽南平原至辽东湾沿岸地势平坦，土壤肥沃，另有大面积沼泽洼地、漫滩和许多牛轭湖。 （三）气候特点辽宁省地处欧亚大陆东岸、中纬度地区，属于温带大陆性季风气候区。境内雨热同季，日照丰富，积温较高，冬长夏暖，春秋季短，四季分明。雨量不均，东湿西干。全省阳光辐射年总量在100-200卡/平方厘米之间，年日照时数2100-2600小时，其中朝阳地区最多为2861小时，丹东地区最少为2120小时。春季大部地区日照不足；夏季前期不足，后期偏多；秋季大部地区偏多；冬季光照明显不足。全年平均气温在7-11之间，最高气温零上30，最低气温零下30。受季风气候影响，各地差异较大，自西南向东北，自平原向山区递减，其中，最高为大连，最低为西丰。年平均无霜期130- 200天，一般无霜期均在150天以上，由西北向东南逐渐增多。辽宁省是东北地区降水量最多的省份，年降水量在600-1100毫米之间。东部山地丘陵区年降水量在1100毫米以上；西部山地丘陵区与内蒙古 高原相连，年降水量在400毫米左右，是全省降水最少的地区；中部平原降水量比较适中，年平均在600毫米左右。 （四）资源状况1.生物资源全省森林面积418.5万公顷，森林覆盖率为28.7。 全省有各种植物161科2200余种，具有经济价值的1300种以上。药用类830多种，如人参、细辛、五味子、党参、天麻等；野果、淀粉酿造类70余种，如山葡萄、猕猴桃、山里红、山梨等；芳香油类89种，如月见草、藿香、薄荷、蔷薇等；油脂类149种，如松子、苍耳等，还有野菜类、染料类、纤维类等。 全省动物种类繁多，有两栖、哺乳、爬行、鸟类动物7纲62目210科492属827种。其中有国家一类保护动物6种，二类保护动物68种，三类保护动物107种。具有科学价值和经济意义的动物有白鹳、丹顶鹤、腹蛇、爪鲵、赤狐、黑熊、海豹、海豚等。鸟类400余种，占全国鸟类种类的31。 水产品种繁多，共大类520余种。第一类浮游生物107种，第二类底栖生物280余种，第三类游泳类生物137种。淡水鱼主要有青鱼、鲢鱼、鲤鱼等。可供利用的海洋生物有鱼类117种、虾类20余种、蟹类10余种、贝类20余种。海产品主要有大黄鱼、小黄鱼、带鱼、蛤、鲍鱼、海参、对虾、海蜇、扇贝、海带等。 2.矿产资源：己探明储量居全国前列的矿种有铁、锰、石油、天然气、油页岩、钼、熔剂灰岩、滑石菱镁、硼矿、金刚石、玉石等。（五）行政区划截至2010年9月，全省下辖2个副省级城市、12个地级市 56个市辖区、17个县级市、19个县、8个自治县 。（六）人口情况2009年末全省常住人口4319万人。其中，城镇人口2606.5万人，乡村人口1712.5万人。全年出生人口26.2万人，出生率6.06；死亡人口22万人，死亡率5.09；人口自然增长率0.97。 辽宁省汉族人口占84%，还有满族、蒙古族、回族、朝鲜族，锡伯族等43个民族。少数民族人口655万人，占全省的16%, 其中超过万人的少数民族有满族、蒙古族、回族、朝鲜族、锡伯族等5个民族，其次还有壮族、苗族、土家族、达斡尔族、彝族等人数居多。二、经济发展状况2009年预计全省地区生产总值完成15065亿元，增长13.1%；地方财政一般预算收入1591亿元，增长17.3%；全社会固定资产投资13075亿元，增长30.5%；社会消费品零售总额5812亿元，增长18.2%。经济增长保持了不低于振兴以来的平均速度，不低于东部地区的平均速度。 预计城镇居民人均可支配收入15800元，实际增长10%；农民人均纯收入6000元，实际增长8%。 企业退休人员基本养老金月人均增加110元。城市低保平均标准增长21%，农村低保平均标准增长22%。 全省廉租房保障户数达到20.5万户，新增经济适用房保障户数6.1万户。 新增日处理污水能力450万吨。预计化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降2%和3.5% 全年新增贷款3913亿元，为上年的两倍。旅游业总收入突破2000亿元，增长17%。房地产业持续快速发展，全年投资增长37.6% 全年粮食产量达到318亿斤；蔬菜产量3700万吨、水果产量560万吨、肉类产量410万吨，分别增长11%、7.7%和9% 规模以上工业增加值增长16.8%。装备制造、钢铁、石化、农产品加工四大支柱产业引领工业增长，装备制造业占规模以上工业增加值比重比上年提高近三个百分点。民营经济实现增加值8890亿元，增长20%三、辽宁省发展展望作为经济增长的主要推动力之一，辽宁省一直高度重视基础设施建设投资工作，近年来，辽宁省积极采取诸多措施，支持和推动全社会基础设施投资保持在良好态势，投资力度不断加强，投资结构不断优化。在中央宏观经济政策的推动下，辽宁省继续投资基础设施建设，积极拉动内需，加强对内对外招商引资。未来几年内，辽宁省将紧紧抓住东北振兴的机遇，充分利用国家宏观调控政策的有利条件，着眼当前，立足长远，积极引进和推进一批重大项目建设，将更有力地推动经济又好又快发展，为加快推进辽宁全面振兴和更长远发展奠定坚实的发展基础。第二章 葫芦岛市发展状况一、城市基本概况（一）地理区位葫芦岛市1989年建市，原名锦西市。是环渤海经济圈最年轻的城市。东邻锦州，西接山海关，南临辽东湾，与大连、营口、盘锦、锦州、秦皇岛、唐山、天津等城市构成环渤海经济圈，扼关内外之咽喉，是中国东北的西大门，为山海关外第一市。 葫芦岛地区地处沿海，海岸线达261公里，居辽宁省第二位。在新一轮城市规划中葫芦岛市被辽宁省省政府部署建设成为辽宁西部城市群区域性金融城市和重要港口城市。（二）行政区划 葫芦岛市辖龙港、连山、南票3个市辖区，绥中、建昌2个县及兴城1个县级市。1个国家级专利技术园区，4个省级开发区。全市划分35个街道、34个镇、59个乡（含22个民族乡），207个社区居委会、1064个村民委员会。（三）资源状况1土地资源葫芦岛市土地面积1030200公顷。其中农用地面积726005.84公顷，占全市土地总面积的69.8%，耕地226003.17公顷，占农用地面积的31.1%；园地108741.8公顷，占农用地的14.9%；林地308689.41公顷，占农用地的42.5%；牧草地62784.13公顷，占农用地的8.6%；其它农用地20768.65公顷，占农用地的2.9%.建设用地83083.36公顷,占全市土地总面积的7.9%，其中居民点工矿用地69634.36公顷，占建设用地的83.8%；交通运输用地7615.45公顷，占建设用地的9.2%；水利设施用地5833.05公顷，占建设用地的7%。未利用地231414.61公顷，占全市土地总面积的22.2%，其中未利用土地178166.38公顷，占未利用地的77%，其它土地53248.23公顷，占未利用地的23%。 2矿产资源葫芦岛市是矿业开发时间早，矿山企业较多的地区。发现和探明的矿产资源有51种，已开发利用的矿种，主要矿种有煤、钼、铅、锌、硫、锰、金、石灰石、耐活土及各种建筑用石料和砖瓦粘土等。煤矿是第一矿种，累计探明储量近4亿吨，目前保有地质量约1.8亿吨。主要分布在南票、建昌冰沟和连山虹螺岘地区，占全市矿业总产值的二分之一以上。钼是优势矿种，累计探明矿石储量3.8亿吨位，金属量40多万吨，保有储量约1.5亿吨，金属量约15万吨。主要分布在连山区钢屯、杨家杖子地区，是全国第二大钼精矿产地。铅锌、银矿以共生和伴生赋存为主，累计探明矿石储量1400万吨，金属量60万吨位，保有矿石量500万吨。硫铁已探明储量近2000万吨，年生产能力40万吨，主要分布在八家子地区。锰矿已探明储量近10吨，经过开采目前已濒临枯竭。除上述矿种外，本市的大理石、花岗室、耐火粘土、硅石、沸石、地热等储量也很大，质量好。 3生物资源森林资源全市森林面积365398公顷，森林覆盖率为35.4%。 一、立木蓄积：全市活立木蓄积6789675立方米，森林蓄积5743053立方米，其中：针叶林2869666立方米，阔叶林2817157立方米，针阔混交林56130立方米，疏林地15569立方米，散生林1092立方米，四旁树1029961立方米。 三、林种结构：在有林地中，用材林面积59956.2公顷，防护林161851.4公顷，经济林面积117022.9公顷，薪炭林22705.3公顷，特用林3861.4公顷。 四、树种结构：树种分配特点是结构相对单一，分布最多的为杨树、油松、刺槐，分别是13570.8公顷，蓄积924765立方米、83558.9公顷，2827946立方米、81122.9公顷，蓄积946796立方米。 五、龄组结构：在林分龄组结构中，中龄林较多，成过熟林面积少。其中幼龄林面积166571公顷，幼龄林蓄积1304951立方米；中龄林面积6245817公顷，中龄林蓄积2898638立方米；近熟林面积10066.1公顷，近熟林蓄积557063立方米；成熟林面积8483.9公顷，成熟林蓄积624856立方米；过熟林面积3981.3公顷，过熟林蓄积357545立方米。 六、权属结构：在全市活立木蓄积6789675立方米中，国有林蓄积为755469立方米，个人蓄积为1054697立方米，其他年有制为4979509立方米，分别占林业用地的11.1%、15.5%、73.3%，可见，林业生产经营主体忆由过去的集体转为个人。 4.野生动植物资源1.陆生野生动物资源葫芦岛市按动物地理区划，以华北为主，是华北、蒙新、东北三个动物地理区相互交错种过度地带，处于候鸟陆路和水路两条重要的迁徙线上，是大批候鸟春秋季迁徙的“中转站”，地理位置十分重要。全市生境复杂，地貌特殊，具有野动物物种多样性、遗传多样性和生态多样性的特点。境内陆生野生脊椎动物共有477种，其中属国家重点保护动物101种，属省重点保护动物100种，必国家有益，有重要经济科研价值的野生动物276种。其中：哺乳动物7目16科58种，爬行动物23种，两栖动物9种，鸟类动物387种。 2.野生植物资源在植物区系上，葫芦岛市处于华北植物区系内，有长白植物区系和内蒙古植物区系的侵入。由于气候、地势及地理位置等因素的影响，本市的植物种类复杂、资源比较丰富。全市共有野生植物113科507属1097种。 3.森林昆虫森林昆虫在我国虽然不属于野生动物的范畴，但是昆虫在野生植物和野生动物的生态环境中起着重要的作用。全市共有森林昆虫9目65科226种。二、城市经济发展概况 （一）综合状况    国民经济坚持平稳较快增长。初步核算，2009年全年地区生产总值（ GDP 实现 486.9 亿元，比上年增长 10.5% 按可比价格计算，下同）其中：第一产业增加值 61.7 亿元，下降 5.8% 第二产业增加值 225.1 亿元，增长 10.6% 第三产业增加值 200.1 亿元，增长 15.5% 第一、第二和第三产业增加值占地区生产总值的比重分别为 12.7 46.2 41.1 三次产业对地区生产总值增长的贡献率分别为 -0.7% 5.1% 和 6.1% 人均地区生产总值 17327 元。     全年居民消费价格总指数累计比上年下降 1.0% 结构性物价上涨压力不时缓解。其中：烟酒及用品类、家庭设备用品及维修服务类价格指数累计比分别上涨 1.0% 和 2.1% 食品类、衣着类、医疗保健及个人用品类、交通和通讯类、娱乐教育文化用品服务类、居住类价格指数累计比分别下降 1.7% 0.5% 0.5% 1.0% 0.7% 和 1.4% 全年工业品出厂价格指数累计比下降 4.29% 原材料、燃料、动力购进价格指数累计比下降 8.12%（二）农业状况    农村经济稳步发展。全年农林牧渔业总产值完成 117.1 亿元，比上年下降 2.7% 农林牧渔业增加值完成 61.7 亿元，下降 5.8%    遭遇严重旱灾，粮食大幅减产。全年种植业总产值完成 37.0 亿元，比上年下降 15.4% 种植业增加值完成 19.7 亿元，下降 20.2% 粮食作物种植面积 17.9 万公顷，增长 4.4% 粮食总产量 72.1 万吨，下降 38.6% 粮食作物单产 538 斤 / 亩，下降 41.2% 分品种的粮食作物产品产量中：明细产值（万吨）同比（%）粮食总产量72.138.6稻谷5.5-15小麦0.20玉米53.442.2高龄1.456.4马铃薯8.76.5花生4.638.5蔬菜200.26.5水果77.77苹果41.525.8梨26.69.5稻谷产量 5.5 万吨，下降 15.0% 小麦产量 0.2 万吨，与上年持平；玉米产量 53.4 万吨，下降 42.2% 高粱产量 1.4 万吨，下降 56.4% 马铃薯产量 8.7 万吨，下降 6.5% 花生产量 4.6 万吨，下降 38.5% 蔬菜总产量 200.2 万吨，下降 6.5% 水果总产量 77.7 万吨，增长 7.0% 其中：苹果产量 41.5 万吨，增长 25.8% 梨产量 26.6 万吨，下降 9.5%    林业生产稳步运行。全年林业总产值完成 2.0 亿元，比上年增长 12.2% 林业增加值完成 1.1 亿元，增长 15.8% 全年在人工造林、飞播造林、封山育林等方面不断发展。    牧业生产稳步发展。全年牧业总产值完成 49.8 亿元，比上年增长 5.5% 牧业增加值完成 23.4 亿元，增长 6.8% 肉蛋奶总产量实现 56.9 万吨，比上年增长 18.3% 其中：明细产值（万吨）同比（%）肉蛋奶56.918.3肉类30.719.3蛋22.116.7奶4.119.6肉类总产量 30.7 万吨，增长 19.3% 蛋总产量 22.1 万吨，增长 16.7% 奶总产量 4.1 万吨，增长 19.6%    渔业生产平稳运行。全年渔业总产值完成 24.4 亿元，比上年增长 1.6% 渔业增加值完成 16.0 亿元，增长 1.9% 水产品产量达 50.4 万吨，比上年增长 10.0% 其中：明细产值（万吨）同比（%）水产品50.410海水养殖3.46.3淡水养殖0.561.5海洋捕捞5.21.8海水养殖2.5贝类28淡水养殖鱼类3.2海水养殖面积 3.4 万公顷，增长 6.3% 产品产量 30.9 万吨，下降 28.6% 淡水养殖面积 0.5 万公顷，下降 61.5% 产品产量 3.2 万吨，增长 28.0% 从渔业产品种类上看，海洋捕捞鱼类 5.2 万吨，贝类 1.8 万吨；海水养殖鱼类 2.5 万吨，贝类 28.0 万吨；淡水养殖鱼类 3.2 万吨。    农业生产条件不时改善。全年农业机械总动力达 127.3 万千瓦，比上年增长 3.7% 其中：明细产值（万千瓦）同比（%）柴油机110.43.7电动机16.50.6汽油机0.420耕作机械动力32.4农用排灌机械动力20.8收获机械动力0.7农副产品6运输机械动力58.7畜牧养殖机械动力1.1农田建设机械动力1.6柴油机 110.4 万千瓦，增长 3.7% 电动机 16.5 万千瓦，增长 0.6% 汽油机 0.4 万千瓦，下降 20.0% 农机总动力中：耕作机械动力 32.4 万千瓦，农用排灌机械动力 20.8 万千瓦，收获机械动力 0.7 万千瓦，农副产品初加工作业机械动力 6.0 万千瓦，运输机械动力 58.7 万千瓦，畜牧养殖机械动力 1.1 万千瓦，农田基本建设机械动力 1.6 万千瓦。全年机耕地面积 17.3 万公顷，比上年增长 3.6% 机播面积 16.1 万公顷，增长 21.1%（三）工业状况     工业经济增速减缓。全年实现全口径工业增加值 195.8 亿元，比上年增长 5.7% 其中：规模以上工业增加值完成 138.8 亿元，增长 4.8%    工业生产企稳回升。全年规模以上工业（以下工业数据均为此口径）总产值实现 684.5 亿元，比上年下降 7.0% 按轻重工业分，轻工业总产值 42.8 亿元，增长 19.3% 重工业总产值 641.7 亿元，下降 8.3% 按经济类型分，国有企业总产值 74.1 亿元，下降 22.3% 集体企业总产值 23.6 亿元，增长 15.4% 股份合作企业总产值 1.7 亿元，增长 11.9% 股份制企业总产值 491.7 亿元，下降 11.8% 外商及港澳台商投资企业总产值 32.3 亿元，增长 32.0% 其他经济类型企业总产值 61.0 亿元，增长 66.0% 国有控股企业总产值 392.5 亿元，下降 25.5% 大中型企业总产值 449.1 亿元，下降 20.8% 全年工业入口交货值 32.1 亿元，下降 35.5% 工业新产品产值 109.9 亿元，增长 7.0%    四大支柱产业仍然是工业经济发展的重要支撑。全年四大支柱产业完成工业总产值 546.0 亿元（占规模以上工业的 79.8% 比上年下降 11.4% 其中：明细产值（亿元）同比（%）能源电力44.3-9.8有色金属148.526.2石油化工204.6-37.7船舶机械148.722.6能源电力产业完成工业总产值 44.3 亿元（占规模以上工业的 6.5% 下降 9.8% 有色金属产业完成工业总产值 148.5 亿元（占规模以上工业的 21.7% 增长 26.2% 石油化工产业完成工业总产值 204.6 亿元（占规模以上工业的 29.9% 下降 37.7% 船舶机械产业完成工业总产值 148.7 亿元（占规模以上工业的 21.7% 增长 22.6% 全年四大支柱产业完成入口交货值 26.8 亿元（占规模以上工业的 83.5% 下降 22.1%    重点工业行业平稳运行。全年石油加工、炼焦及核燃料加工业完成工业总产值 165.5 亿元，比上年下降 41.6% 交通运输设备制造业完成工业总产值 110.2 亿元，增长 19.6% 黑色金属冶炼及压延加工业完成工业总产值 66.7 亿元，增长 8.8% 农副产品加工业完成工业总产值 21.3 亿元，增长 11.7% 非金属矿物制品业完成工业总产值 15.2 亿元，增长 8.3% 专用设备制造业完成工业总产值 15.5 亿元，增长 7.9% 电力、热力的生产和供应业完成工业总产值 39.8 亿元，下降 10.8%    工业产品产量增少降多。全年重点考核的工业产品产量中，较去年同期增产的有 5 种，其中：明细产值（万吨）同比（%）原油加工量419.633.2烧碱2117.8合成氨32.64.4化肥26.73.1水泥205.92.5废品钢材30.67.1锌35.30.9聚氯乙烯树脂2.936.9原煤产量完成 262.3 万吨，发电量完成 113.8 亿千瓦时，硫酸（折 100% 完成 61.0 万吨，民用钢质船舶完成 113.9 万总吨，铜产量完成 2.2 万吨，分别比上年增长 0.3% 9.2% 3.7% 262.2% 和 19.1% 原油加工量完成 419.6 万吨，烧碱完成 21.0 万吨，合成氨完成 32.6 万吨，化肥（折纯）完成 26.7 万吨，水泥完成 205.9 万吨，废品钢材完成 30.6 万吨，锌产量完成 35.3 万吨，聚氯乙烯树脂完成 2.9 万吨，这 8 种产品产量分别比上年下降 33.2% 17.8% 4.4% 3.1% 2.5% 7.1% 0.9% 和 36.9%    工业企业效益水平有所改善。全市规模以上工业企业 550 个，亏损企业为 223 个，亏损面达 40.6% 全年工业企业主营业务收入实现 655.1 亿元，比上年下降 12.1% 其中：管理费用支出 33.7 亿元，下降 11.4% 财务费用支出 11.8 亿元，下降 27.8% 实现利税总额 43.0 亿元，同比扭亏 59.7 亿元。盈亏相抵利润总额为 -10.6 亿元，同比减亏 36.1 亿元。亏损企业亏损额达 20.0 亿元，比上年下降 68.7% 资产负债率达 79.5% 比上年增加 4.4 个百分点。产品销售率为 98.7% 比上年增长 0.5%    工业企业建设项目进展顺利。绥中发电有限公司二期工程、葫芦岛有色金属集团富氧顶吹熔炼代替鼓风炉炼铜技改工程、南票煤电有限公司二期工程、辽宁东宝投资集团有限公司船厂工程、海擎重工机械有限公司重型压力容器工程、辽宁南方锦化聚氨脂有限公司 TDI 项目二期工程等建设项目工程进展顺利。（四）国内外贸易业    国内贸易较快增长。全年批发和零售业增加值实现 41.7 亿元，比上年增长 20.2% 住宿和餐饮业增加值实现 14.5 亿元，增长 12.3%    商品市场交易活跃，社会消费品零售额扩大。全年社会消费品零售总额实现 198.4 亿元，比上年增长 18.2% 按销售地区划分，市零售额完成 140.7 亿元，增长 17.4% 县零售额完成 25.7 亿元，增长 17.1% 县以下零售额完成 32.0 亿元，增长 22.9% 按行业划分，批发和零售业零售额完成 172.5 亿元，增长 17.5% 其中：限额以上批发和零售业零售额完成 29.7 亿元，增长 24.5% 限额以下批发和零售业零售额完成 142.8 亿元，增长 16.1% 住宿和餐饮业零售额完成 25.9 亿元，增长 23.7% 其中：限额以上住宿和餐饮业零售额完成 2.9 亿元，下降 1.8% 限额以下住宿和餐饮业零售额完成 22.9 亿元，增长 27.9% 全市限额以上批发零售商业和餐饮企业共有 152 家。年成交额在亿元以上的市场 4 个。    消费需求扩大促进各类消费品销售全面走高。全年限额以上批发和零售企业完成汽车类零售额 8.2 亿元，增长 95.3% ，其中，明细产值（亿元）同比（%）服装、鞋帽5.586.8食品、饮料、烟酒2.423.8家用电器2.512.7金银珠宝0.671.6办公用品0.415.6化妆零售0.3110.4服装、鞋帽、针纺织品类零售额 5.5 亿元，增长 86.8% 食品、饮料、烟酒类零售额 2.4 亿元，增长 23.8% 家用电器和音像器材类零售额 2.5 亿元，增长 12.7% 金银珠宝类零售额 0.6 亿元，增长 71.6% 文化办公用品类零售额 0.4 亿元，增长 15.6% 化妆品类零售额 0.3 亿元，增长 110.4%    利用外资不时增长，入口有所回落。全年外商直接投资 7447 万美元，比上年增长 43.1% 进出口总额实现 10.1 亿美元，增长 4.1% 其中：入口总额实现 4.9 亿美元，下降 28.2% 进口总额实现 5.3 亿美元，增长 78.2%   五、人口、居民生活和社会保障    人口继续坚持低速增长。年末全市人口总户数 96.1 万户，总人口 282.3 万人，比上年增长 6.6 。其中：非农业人口为 88.1 万人，占总人口的 31.2% 农业人口 194.2 万人，占总人口的 68.8% 其中：男性 144.7 万人，占总人口的 51.3% 女性 137.5 万人，占总人口的 48.7% 性别比为 1.05 1 全年人口出生率为 9.6 ，人口死亡率为 5.4 ，人口自然增长率为 4.2 。    城乡居民生活继续改善。全年在岗职工平均工资 24564 元，增长 17.1% 城乡居民人均储蓄余额 16438 元，增长 15.5% 城镇居民人均可支配收入 15305 元，增长 9.8% 城镇居民人均消费支出 10051 元，增长 11.5% 城镇居民家庭恩格尔系数为 39.8% 农民人均纯收入 5595 元，增长 8.6% 农民人均生活消费性支出 3873 元，增长 14.8% 农村居民家庭恩格尔系数为 34.9% 城乡居民住房条件继续改善，年末城镇居民人均住房总建筑面积达 27.5 平方米，农村居民人均居住面积达 26.7 平方米。    社会保证事业取得新成果。社会保证体系框架初步建立，社保水平进一步提高。从地税部门征缴情况来看：全年基本养老平安费征缴 13.37 亿元，比上年下降 5.8% 失业平安费征缴 0.92 亿元，增长 2.2% 医疗平安费征缴 3.56 亿元，增长 22.3% 工伤平安费征缴 0.45 亿元，增长 9.8% 生育平安费征缴 0.10 亿元，下降 9.1% 乡村低保保障对象 7.15 万人，下降 4.4% 农村低保保障对象 10.02 万人，增长 6.7%三、葫芦岛市发展展望未来几年内，葫芦岛市将继续加大经济建设力度，加强重点基础设施建设。重点表现在以下领域：(一)抓住辽宁沿海经济带上升为国家战略有利契机，继续加大建设推进力度加速推进葫芦岛港二期工程建设。加快港口仓储物流园区建设，开工建设疏港铁路。全面加速沿海地区基础设施建设进程，推进绥中滨海经济区和兴城临海产业区基础设施建设、招商引资和产业发展；推进葫芦岛经济开发区综合产业园、龙港船舶修造园和连山XXX园区建设，启动石化机械装备制造园建设；龙湾CBD基础设施建设初步形成规模，高新技术产业园区实现突破性发展。依托区位、资源和产业优势，确立特色鲜明、优势突出的产业发展方向，大力开展主题招商，培育产业集群。切实将沿海打造成带动全市经济发展的强力引擎。(二)加快重点项目建设进程，打造优势产业集群着力推进千万吨炼油、绥中石河港区煤炭码头、兴城徐大堡核电站一期工程、青山水库等一批牵涉全市经济发展大局的重大项目；启动绥中电厂三期工程、南票电厂三期工程前期工作；推进TDI二期、3万吨镍/年(6000吨钴/年)等项目建设。全力打造北港工业区新能源装备制造集群、绥中滨海经济区数字产业集群和高新技术产业园区聚氨酯产业集群等一批优势新兴产业集群。继续改善民营投资的体制环境。推进诚信体系建设，拓宽融资渠道，促进民营企业担保难等问题的解决。(三)积极推进城镇化步伐，建设社会主义新农村着力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用，不断发展壮大县域经济。放宽城镇户籍限制，提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理，全方位提高城镇化发展水平。加强城乡统筹，实现城乡经济社会一体化发展。加快农业结构调整，围绕农业主导产业，拉长农产品产业链条，培育一批有市场、有潜力、前景好的龙头企业。继续加大农村基础设施建设力度。加快农民专业合作社建设。加快农业科技成果转化。搞好农村能源沼气建设工程和农村饮水安全工程。进一步加强财政和金融信贷对“三农”的支持。加强对农民创业的金融和财税支持，培育农民收入新的增长点。(四)扩大居民消费需求，推动现代服务业快速发展进一步做好家电、汽车摩托车下乡工作，增加农机购置补贴，增加普通商品住房供给，加大农村危房改造支持力度。持续搞好老城区和城中村改造。建设兴城曹庄、绥中石河口和万家3条滨海公路连接线，完成102线葫芦岛城区绕城公路路基改造，启动葫芦岛至建昌高速公路建设。加快服务业结构优化升级，全力提升传统服务业水平。加快发展城区经济，以龙湾中央商务中心全面建设为引擎，推进商贸业提质升级，推动连锁经营快速发展。推进旅游产品和项目的开发建设。启动绥中永安堡长城景区、兴城菊花岛整体开发等旅游基础设施建设，打通辽西海上观光通道。抓好各类农村市场工程。完善供销系统新农村网络工程建设，继续实施“万村千乡市场工程”，扩大农村消费市场。(五)继续加强节能减排工作力度，促进经济发展方式转变加强节能减排重点工程建设，突出抓好重点耗能企业和重点领域的节能工作，鼓励应用节能技术和节能工艺，坚决管住产能过剩行业新上项目，努力控制二氧化硫、化学需氧量等污染物排放量，加强生态保护和环境治理。全力推进城镇污水处理厂建设，确保已建成污水处理厂正常运行，加快在建污水处理厂建设进度。全面推进农村环境综合整治工作。加快企业技术改造和科技创新步伐，促进经济发展方式转变。推进杨家杖子经济开发区经济转型工作，规划建设南票循环经济园区和综合产业园区。预计到2020年，葫芦岛市第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%，力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进一步增强。可以预见，葫芦岛市的未来发展将更加美好。我们的项目正是基于葫芦岛市的优势资源，生态环境保护、经济结构调整作出的战略举措，本项目的土地开发将充分发挥葫芦岛市的区位和资源优势，实现经济社会健康稳定发展，将对葫芦岛市调整