什么是公摊什么是建筑面积什么是套内面积.docx

什么是公摊什么是建筑面积什么是套内面积什么的是公摊、什么是建筑面积 、什么是“套内建筑面积”？ 什么是公摊？ 所谓公摊就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每一户。 计算 方法是整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和除以套内建筑面积之和得出公摊系数然后乘以每户的套内建筑面积就得出每户的公摊面积。但在公共建筑面积的测量认定上却相对复杂。 需要注意的是： 电梯房公摊面积较大，高层建筑公摊为你所买建筑面积25%-30% ，不会超过30%。23层以下公摊20%-25%，开发商为赚更多，一般按23% 算。物管费为1-2元一个平方/月！ 步梯房公摊相对面积较少。一般10%左右。物管费为1元以内一个平方/月！ 什么是建筑面积 ? 房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 什么是“套内建筑面积”？ 套内建筑面积由三部分组成： 套内使用面积： A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积； C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 套内墙体面积： 新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 阳台建筑面积： A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； B，挑台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； C，凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积； D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 综上所述： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 房屋的建筑面积:是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。 详细整了怎么一份，可以下载看哈。 转载必究责任！