环境影响评价报告公示：云南腾晋物流股份云南腾俊国环评报告.doc

云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园二期环境影响补充报告建设单位：云南腾晋物流股份有限公司评价单位：江西景瑞祥环保科技有限公司二0一六年五月目 录1前言52总则82.1 编制依据82.2 编制目的122.3 环评执行标准及更新情况122.4评价等级、评价范围132.5周边环境及保护目标153已批复环评项目概况173.1已批复环评项目情况173.2已批复环评项目基本概况174工程内容变更情况474.1工程内容变更情况474.2 总平面布置变更情况544.3 综合技术指标变更情况544.4 设备变更情况554.5项目主要污染物产生和排放的变更情况565项目区域环境质量现状变更情况796项目变更前后环境影响对比816.1施工期环境影响前后对比分析816.2运营期环境影响前后对比分析867环保对策措施、环保投资、竣工验收1027.1环保对策措施变更情况说明1027.2环保投资变更情况1067.3竣工验收内容变更情况1088总量控制指标变更情况1119项目其他变更分析1129.1产业政策符合性1129.2布局合理分析11210总结论11310.1产业政策分析结论11310.2布局合理性分析11310.3环境影响分析结论11310.4建议116附 件附件1：环境影响评价委托书，2016.5；附件2：晋宁县发展改革和经济贸易局文件关于云南腾俊国际物流有限公司“东盟多式联运仓储物流园区二期”建设项目备案的通知，2009.11；附件3: 晋宁县规划局出具的关于云南腾俊国际物流有限公司“东盟多式联运仓储物流园区办公生活区和信息中心”建设项目征求意见的复函，关于云南腾俊国际物流有限公司“东盟商贸物流城”建设项目征求意见的复函，关于云南腾俊国际物流有限公司“东盟物流供应链基地”建设项目选址征求意见的复函，2009.1；附件4：晋宁县工业园区管理委员会关于云南腾俊国际物流有限公司“东盟多式联运仓储物流园区二期”项目选址的函，2011.07；附件5：昆明市环境保护局关于对东盟多式联运国际仓储物流园区建设项目环境影响报告表的批复，昆环保复200922号，2009.01；附件:6：昆明市环境保护局关于对云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目环境影响报告书的批复，昆环保复2011370号，2011.09；附件7：昆明市发展和改革委员会出具的关于确认“东盟多式联运仓储物流园区”建设单位的函，2011.10；附件8：云南腾晋物流股份有限公司申请变更股份有限公司申请书，2012.12；附件9：昆明市环境保护局出具的关于云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目建设单位名称变更申请的复函，2015.06；附件10：晋宁县水务局关于云南腾俊国际物流有限公司“东盟多式联运仓储物流园区二期”建设项目水土保持方案可行性研究报告书的批复，晋水复2010123号，2010.12；附件11：晋宁工业园区生活污水接纳协议，2010.10；附件12：晋宁县水务局关于东盟多式联运仓储物流园区二期项目的函，2011.07； 附件13：晋宁县滇池管理局关于云南腾俊国际物流有限公司“东盟多式联运仓储物流园区办公生活区和信息中心”建设项目选址征求意见的复函，晋滇函200990号，2009.10；关于云南腾俊国际物流有限公司“东盟商贸物流城”建设项目选址征求意见的复函，晋滇函200988号，2009.10；关于云南腾俊国际物流有限公司“东盟物流供应链基地”建设项目选址征求意见的复函，晋滇函200989号，2009.10。附图项目现状照片附图1：原方案平面布置图附图2：方案变更后总平面布置图附图3：6号地块南部区域方案变更后总平面布置图附图4：6号地块南部区域方案变更后地下层平面布置图附图5：项目交通位置图附图6：项目周边环境卫星示意图附图7：项目所在区域水系图附图8：云南腾俊物流园一、二、三期位置关系图附 表附表：审批登记表1前言随着云南经济的快速发展，昆曼高速公路的全线贯通，中老、中缅、中越三大国际铁路的相继开工与通车，云南通往东南亚、南亚的大通道格局正在形成，国际、省际经贸往来日益繁盛，东盟已成为中国较大的贸易伙伴，东盟市场也越来越广阔，云南必将成为中国东中部转移产业和承接东南亚桥梁与合作的平台。昆明作为面向东盟的桥头堡，需要现代化的物流平台、先进的物流企业和科学的物流运作管理模式，才能真正发挥昆明的区位优势。晋宁是现代新昆明规划建设的西城，具有东盟进入中国内陆第一站的区位优势，在与东盟相互交流、物流互通中有着重要地位。晋宁工业园区青山片区具有高速公路和铁路接点的交通优势：在建的安晋高速连接昆曼大道和昆瑞高速，是云南省出入东盟的接点，昆玉铁路中谊村站将是中越、中老铁路的枢纽站点。为此，云南腾俊国际物流有限公司拟在晋宁县昆阳镇青山工业片区投资建设东盟多式联运仓储物流园区。东盟多式联运仓储物流园筹划建设初期考虑整个物流园区占地1493亩不进行分期建设，然而后来随着物流园区的建设资金投入加大，以及市政府、县政府和相关部门大力支持，项目建设规模进行了扩大，原拟定的1493亩土地只是用于物流园区的一期建设。项目规模扩大以后，整个物流园区总占地面积计划为3000亩，分三期建设，其中一期1493亩，二期1300亩，三期207亩。云南腾俊国际物流有限公司一期工程已于2009年1月委托云南新世纪环境保护科学研究院对该项目进行了环境影响评价，并于2009年1月24取得昆明市环境保护局关于对东盟多式联运国际仓储物流园区建设项目环境影响报告表的批复(昆环保复200922号)（详见附件5）。云南腾俊国际物流有限公司二期工程已于2011年5月委托广州市环境保护工程设计院有限公司对该项目进行了环境影响评价，并于2011年9月27取得昆明市环境保护局关于对云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目环境影响报告书的批复(昆环保复2011370号)（详见附件6）。一期工程中的2号地块已建成运营，1、3、4号地块还未开始动工；二期工程中的5、7、8号地块均未开始动工，6号地块的南部区域变更后的方案已基本建成；三期工程还未规划。根据（二期工程）原环评文件内容，云南腾俊公司仓储物流园区二期占用晋宁工业园区青山工业片区的5号地块、6号地块、7号地块和8号地块，规划占地总面积86.67hm2，其中5号地块15.63hm2；6号地块45.91hm2；7号地块19.80hm2；8号地块5.33hm2。总建筑面积为93.82万，绿化面积为27.5hm2，机动车停车位520个，其中大车停车位270个，小车停车位250个，建筑密度16.04%，绿化率37.1%。项目主要建设内容为仓储物流、商贸物流、商务办公楼、职工住宅、招待所等设施。现由于项目用地的需要，将6号地块西北部的89.08亩用地作为预留用地，抠出预留用地会导致6号地块其余用地的平面布置、综合技术经济指标、工程内容及生产规模、生产工艺等发生不同程度的变化，并且6号地块的南部原环评为商贸物流区的职工宿舍和产品交易中心，现已变更为公寓和商业，且已基本建设完成，其余5、7、8号地块内的建设内容均不变。本次补充环评针对整个二期工程除预留用地以外的1210.92亩的用地变更情况及影响做一个补充评价，预留用地待启动时另行办理环评手续。云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目环境影响评价报告书原以云南腾俊国际物流有限公司作为建设单位上报审批，并取得环评批复。根据昆明市发展和改革委员会出具的关于确认“东盟多式联运仓储物流园区”建设单位的函（详见附件7），云南腾晋物流有限公司与云南腾俊国际物流有限公司为同一“东盟多式联运仓储物流园区”的建设单位。后云南腾晋物流有限公司于2012年12月申请变更为云南腾晋物流股份有限公司（股份有限公司变更申请表详见附件8），并且建设单位已于2015年6月8日取得了昆明市环境保护局出具的关于云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目建设单位名称变更申请的复函（详见附件9），函中同意将建设单位名称由云南腾俊国际物流有限公司变更为云南腾晋物流股份有限公司。本次补充环评以云南腾晋物流股份有限公司为建设单位办理相关的环评手续。抠出预留用地、功能、规模、布局等发生变化后，项目二期工程规划占地总面积807311m2，1210.92亩，其中5号地块15.63hm2；6号地块39.9711hm2；7号地块19.80hm2；8号地块5.33hm2。总建筑面积为104.2万，其中地上建筑面积为101.16万，地下建筑面积3.038万，绿化面积为26.42hm2。地下设有地下一层，主要用于商业、地下停车场、设备用房等。机动车停车位933个，其中大车停车位170个，小车停车位763个，建筑密度18%，绿化率35.2%。与二期工程原方案相比，现方案总用地面积减少，总建筑面积增加，仍分为5号地块、6号地块、7号地块和8号地块4个地块，各地块的位置不变。5号地块、7号地块、8号地块里的平面布置、综合技术经济指标、工程内容及生产规模、生产工艺等均没有发生变化，仅有6号地块里的平面布置、综合技术经济指标、工程内容及生产规模、生产工艺等发生了不同程度的变化。根据中华人民共和国环境影响评价法第二十七条规定及环境保护主管部门的要求，应进行环境影响补充评价。为此，建设单位委托江西景瑞祥环保科技有限公司对“南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目”进行环境影响补充评价。接受委托后，评价单位对项目区进行了现场踏勘，并结合项目原环评报告的内容及建设单位提供的相关材料，编制完成了南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目环境影响评价补充报告，由建设方上报环境保护部门审查批准后，作为项目建设及营运期进行环境保护工作的依据。2总则2.1 编制依据2.1.1 国家有关法律法规和行政规章（1）原环评中华人民共和国环境保护法 （1989 年 12 月）更新为中华人民共和国环境保护法2015 年 1月 1 日；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）；（3）原环评中华人民共和国大气污染防治法（修订后2000.9.1执行）更新为中华人民共和国大气污防治法2016年1月1日施行；（4）中华人民共和国水污染防治法（2008年6月）；（5）中华人民共和国水污染防治法实施细则（2000年3月）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月）；（7）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月）；（8）中华人民共和国土地管理法（2004年8月）；（9）中华人民共和国水土保持法（2011年3月）；（10）中华人民共和国水法（2002年10月）；（11）城市绿化条例(1992年8月)；（12）国家环境保护总局环发20014号关于西部大开发中加强项目环境保护管理的若干意见（2001年1月）；（13）原环评产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展和改革委员会第9号令，2011.03.27）更新为产业结构调整指导目录（2011年本）2013年修正本（国家发改委第21号令，2013.2.16）；（14）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发200539号）；（15）原环评中华人民共和国节约能源法（1998年1月）更新为中华人民共和国节约能源法（2008.4.1起施行）；（16）中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例（1998年11月）；（17）原环评建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第2号，2008.10.1起实施）更新为建设项目环境影响评价分类管理名录（2015.6.1起实施）；（18）国家环境保护总局环发200628号环境影响评价公众参与暂行办法（2006年3月）；（19）原环评节水型企业目标导则(建城1996593号)更新为节水型企业目标导则(建城199745号)；（20）原环评中华人民共和国建筑法（1998年3月）更新为中华人民共和国建筑法（2011年最新修正）；（21）原环评中华人民共和国国务院令第257号基本农田保护条例（1999年1月1日）更新为中华人民共和国国务院令第257号基本农田保护条例（1999年1月1日，2011年修订）；（22）原环评中华人民共和国河道管理条例（1988年6月）更新为中华人民共和国河道管理条例（2011年1月8日修正版）。（23）补充国务院关于环境保护若干问题的决定（1996.8.3颁布）；（24）补充国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发200539号）；（25）补充关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知（环发1999107号）；（26）补充关于印发编制环境影响报告书的规划的具体范围（试行）和编制环境影响篇章或说明的规划的具体范围（试行）的通知（环发200498号）；（27）补充关于简化建设项目环境影响评价报批程序的通知（环办200465号）；（28）补充城市建筑垃圾管理规定（建设部令第139号）；2.1.2地方环境保护法规和规范性文件（1）原环评滇池保护条例（2002年1月）更新为云南省滇池保护条例（20012年9月）；（2）原环评云南省环境保护条例（1992年11月）更新为云南省环境保护条例（2015年1月）；（3）云南省人民政府令第105号云南省建设项目环境保护管理规定；（4）原环评云南省地表水环境功能区划（复审）（云环控发2001613号）更新为云南省地表水水环境功能区划（2010-2020）；（5）原环评云南省质量技术监督局DB53/T168-2006用水定额云南省地方标准更新为云南省质量技术监督局DB53/T168-2013用水定额云南省地方标准；（6）云南省土地管理条例（1999年9月）；（7）云南省城市建设管理条例（2006年11月）；（8）昆明市人民政府关于加强“一湖两江”流域水环境保护工作的若干规定（2008年9月12日起施行）；（9）昆明市河道管理条例（2010年5月1日起施行）；（10）昆明市城市节约用水管理条例（2006年5月1日）；（11）昆明市人民政府第72号令昆明市环境噪声污染防治管理办法（2007年7月1日起施行）；（12）昆明市人民政府令第84号令昆明市建设工程文明施工管理办法（自2009年2月1日起施行）；（13）昆明城市总体规划（2008-2020）；（14）昆明市第58号令昆明市城市垃圾管理办法（自2005年11月20日起施行）；（15）昆明市城市雨水收集利用规定（本规定自2009年9月22日起施行）；（16）原环评昆明市人民政府第59号令昆明市城市规划管理技术规定（本规定自2006年1月1日起施行）。（17）补充昆明市餐饮业环境污染防治管理办法（昆明市政府 第46号令，2003.10）；（18）补充昆明市餐厨废弃物管理办法（昆明市人民政府令 第109号，2011.11）；2.1.3技术规范（1）国家环保局HJ/T2.1-93环境影响评价技术导则 总纲更新为HJ/T2.1-2011环境影响评价技术导则 总纲；（2）国家环保局HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境；（3）国家环保局HJ/T2.3-1993环境影响评价技术导则 地面水环境；（4）国家环保局HJ2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境；（5）国家环保局HJ19-1997环境影响评价技术导则 生态影响更新为HJ/T19-2011环境影响评价技术导则 生态影响；（6）国家水利部SL204-98开发建设项目水土保持方案技术规范更新为中华人民共和国建设部公告第787号GB50433-2008开发建设项目水土保持方案技术规范；2.1.4 环境技术政策（1）城市污水处理及污染防治技术政策（2000年）；（2）城市生活垃圾处理及污染防治技术政策（2000年）；（3）城市区域环境噪声适用区划分技术规范(GB/T1519094)；（4）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）。2.1.5项目相关资料（1）云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目环境影响报告书（广州市环境保护工程设计研究院，2011年9月）；（2）云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目环境影响报告书的批复(昆环保复2011370号)；（3）昆明市发展和改革委员会关于确认“东盟多式联运仓储物流园区建设单位的函”（2011年10月）；（4）云南腾晋物流有限公司申请变更为云南腾晋物流股份有限公司的变更登记申请书（2012年12月）；（5）昆明市环境保护局关于对云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目建设单位名称变更申请的复函（2015年6月8日）；（6）以及其他关于项目的技术资料。2.2 编制目的对本项目建设内容调整情况编制环境影响评价补充材料，以反映项目的真实情况，为调整后的竣工验收提供依据。2.3 环评执行标准及更新情况项目评价适用标准变更情况见表2-1所示。表2-1 评价适用标准变更情况序号项目名称原环评报告执行标准现补充报告评价标准变更情况说明环境质量标准1大气环境评价区域环境空气质量执行环境空气质量标准(GB3095-1996)中的二级标准评价区域环境空气质量执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准标准更新2地表水GB3838-2002地表水环境质量标准类标准标准不变3声环境项目临环湖南路及昆玉铁路一侧30m范围内执行声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准，其余区域执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，根据声环境功能区划技术规范（GB/T15190-2014）7号地块西侧临环湖南路一侧35±5m范围内，执行声环境质量标准(GB30962008)4a类标准；其余区域执行声环境质量标准(GB30962008)2类标准。根据项目规划设计方案，项目5号地块东侧距昆玉铁路50m，距环湖南路100m；6号地块东侧距安晋高速公路50m，西面距昆玉铁路60m；7号地块东侧及北侧距昆玉铁路60m，西侧及北侧距环湖南路30m；8号地块东侧距昆玉铁路60m。施工期污染物排放标准1废气施工期粉尘执行GB16297-1996大气污染物综合排放标准表2二级标准无组织排放限值1.0 mg/m3。标准不变2废水施工废水、生活废水经临时沉淀池处理后，回用不外排；基坑废水经临时沉淀池处理后外排，要求按规定办理排水许可证。不变3噪声施工期噪声执行建筑施工场界噪声标准(GB12523-1990)。施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。标准更新营运期污染物排放标准1废水外排废水外排废水执行GB8978-1996污水综合排放标准（表4）中的三级标准，即：CODcr500mg/L、SS400 mg/L动植物油100mg/L和CJ343-2010污水排入城市下水道水质标准B等级标准，即：氨氮45 mg/L、磷酸盐（以磷计）8 mg/L。标准不变回用水/回用水执行GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质中绿化用水标准项目区废水经隔油池、化粪池预处理后，非雨天经中水处理设施处理后用于项目区内绿化，雨天排入古城河截污干管，最终进入古城污水处理厂处理。2噪声运行期噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类和4类，6号地块西厂界，5、7、8号地块东厂界执行4类标准，办公、居住区域执行2类标准。7号地块临环湖南路一侧35±5m范围内执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）4类区标准，即昼间70dB(A)、夜间55dB(A)；其余区域执行2类区标准，即昼间60dB(A)、夜间55dB(A)。根据项目规划设计方案，项目5号地块东侧距昆玉铁路50m，距环湖南路100m；6号地块东侧距安晋高速公路50m，西面距昆玉铁路60m；7号地块东侧及北侧距昆玉铁路60m，西侧及北侧距环湖南路30m；8号地块东侧距昆玉铁路60m。3废气油烟废气排放油烟执行饮食业油烟排放标准（GB184832001）大型标准：油烟2.0 mg/m3，要求食堂油烟净化设施最低去除率85。标准不变异味异味执行恶臭污染物排放标准GB14544-93二级标准，即：恶臭污染物厂界浓度20(无量纲)。标准不变2.4评价等级、评价范围2.4.1 评价等级项目评价等级变更情况见表2-2所示。表2-2评价等级变更情况评价专题原环评报告评价等级现补充报告评价等级备注大气环境不设等级不变本项目环境空气污染的时段分为施工期和运营期。施工期产生的扬尘污染时间短，本项目只做一般性分析。运营期产生的主要环境空气污染物为厨房油烟、垃圾房产生的恶臭，根据环境影响评价技术导则 大气环境，确定本项目环境空气影响评价不设等级。地表水环境三级评价不变项目运营期污水最大排放量为1417.4t/a,主要为办公生活污水，水质简单（污染物类型=1，预测浓度水质参数7），1000m3/d排放量在日最大排水量<5000m3/d，项目污水排放去向为古城污水处理厂，根据环境影响评价技术导则 地面水环境，确定本项目地表水环境影响评价仍为三级。声环境三级评价不变本次补充评价主要变更内容为6号地块的平面布置、功能、规模等进行变更，产生的噪声源不变，仍为水泵等设备噪声，项目所处声环境功能区为2类区，噪声排放对项目所在区域及周边关心点的影响较小。因此，声环境影响评价等级仍为三级。生态环境三级评价不变项目变更主要变更内容为6号地块的平面布置、功能、规模等进行变更，变更后占地面积不变仍小于20km2，项目用地仍为工业园区建设用地，植被较少，但项目建设对现有植被的的破坏程度较大，因此确定本项目生态环境影响评价仍作三级评价。2.4.2 评价范围大气环境评价范围：本次评价的变更工程主要为6号地块内的功能布局、平面布置等发生变化，产生的废气仍为油烟废气、汽车尾气、恶臭，产生的废气种类不变，产生的量有所增加，但油烟废气经油烟净化器处理后，可达标排放，对周围环境的影响不大，故确定本次评价的大气环境影响评价范围为项目区区域及外延的200m范围。地表水环境评价范围：运营期项目各地块生活污水分别经隔油池、化粪池处理达标后，晴天全部进入各地块中水处理站后回用于项目内绿化；雨天全部进入环湖截污管网，最后接入古城污水处理厂集中处理。项目区各地块废水外排执行污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1B等级标准。但项目区内有古城河穿过，古城河流出6号地块东边界后约500m为下方古城村子污水汇入点，故地表水环境评价范围为穿过项目内的古城河（7号地块南边界上游100m至6号地块东边界500m）。声环境评价范围：根据HJ2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境中的规定，本项目噪声评价范围为项目厂界外200m的区域，并对项目周边声环境敏感目标进行评价。生态环境评价范围：HJ19-1997环境影响评价技术导则 生态影响中的规定，本项目生态影响评价范围为项目占地范围及外延100m范围内。2.5周边环境及保护目标目前与原方案相比，项目周边环境未发生变化，保护目标也未发生变化，保护目标的规模部分发生了变化。项目变更后的环境保护目标见表2-3所示。表2-3 建设项目环境保护目标及功能要求表序号保护目标方位距离类别环境功能类别备注1磷肥厂职工宿舍区5号地块南面180m大气环境、声环境GB3095-1996环境空气质量标准二级标准，GB30962008声环境质量标准2类标准不变2中谊村(农业人口953人，劳动力670人)6号地块北面100m3下方古城村(786人)6号地块东面170m4古城中学8号地块东北面110m5旧寨村（2488人）8号地块东面150m增加3滇池外海6号地块东面约1400m地表水GB3838-2002地表水环境质量标准类标准，且项目建筑退让古城河50m。不变4古城河从项目区6号和7号地块之间穿过3已批复环评项目概况3.1已批复环评项目情况云南腾俊国际物流有限公司二期工程已于2011年5月委托广州市环境保护工程设计院有限公司对该项目进行了环境影响评价，并于2011年9月27取得昆明市环境保护局关于对云南腾俊国际物流有限公司东盟多式联运仓储物流园区二期建设项目环境影响报告书的批复(昆环保复2011370号)（详见附件4）。二期工程中的5、7、8号地块均未开始动工，6号地块中南部区域已基本建成，北部区域正在进行场地平整。3.2已批复环评项目基本概况项目总用地面积86.67hm2，分为5号、6号、7号、8号四个地块，其中5号地块用地面积15.63hm2、6号地块用地面积45.91hm2、7号地块用地面积19.80hm2、8号地块用地面积5.33 hm2。4个地块总建筑面积为938200，建筑占地面积132198.3，绿化面积275000，建筑密度15.25%，绿化率37.1%，停车位520个，其中大车停车位270个，小车停车位250个。项目主要建设内容为仓储物流、商贸物流、商务办公楼、职工住宅等建设。项目由5号地块、6号地块、7号地块和8号地块四部分组成，其中5号地块为“东盟多式联运仓储物流园区办公生活区和信息中心”；6号地块为“东盟商贸物流城”；7号地块为“东盟物流供应链基地”；8号地块为绿地建设。物流内容为烟草、糖、集装箱、农产品、农副产品机电等，不涉及有毒有害化学品。项目不设地下室。项目原方案的平面布置图详见附图1。3.2.1原方案综合经济技术指标原方案总体技术经济指标见表3-1。表3-1 原方案主要经济技术指标项目单位面积备注总用地面积m2866700约1300亩总建筑面积m2938200其中5号地块m2132715.78其中生活配套区m232780.38办公区m213752信息中心m224502.41食堂m21680.99垃圾房m210公测m2406号地块m2195647.62其中仓储区m229848.2商业中心m219794.46产品交易中心m248895.02会展中心m2430.32管理中心m27628.16企业职工住宅区m232380.8办公区m256670.66垃圾房m210公测m2407号地块m2609736.524其中东盟物流产业基地m2189109.724供应链产业区m2420626.8建筑占地面积m2138992.1建筑密度%16.04绿地面积m2275000包括8号地块的4.24绿地率%37.1%机动车车位数量个520个其中大车停车位个270小车停车位个2503.2.2 总平面布置根据主体工程设计资料，本项目根据5号地块、6号地块、7号地块及8号地块的功能特点，将建筑物、道路及绿化工程布置在项目区内。5号地块布置：西侧为生活配套区，多为低层建筑；南侧为办公区，共有办公楼8栋；东侧为信息中心；5号地块中部规划一个绿化景观区，内设置人行道和健身设施，为群众的工作生活提供休憩，娱乐的场所，另外，建筑物间的空地上布置多个小型绿化景观；道路沿建筑物周边布置，靠近信息中心一侧规划两个进出口，与项目区外道路及6号地块内道路相连接。6号地块布置：本区域内建筑物较多，多为低层建筑，均匀分散布置在6号地块内，建筑物主要包括办公楼和商贸物流仓储；绿化工程主要包括两部分：一是6号地块周边区域的绿化带，这些绿化带的布置，是项目区和项目区外侧的铁路、公路隔离，减少噪音、灰尘，美化环境，二是建筑物间的小型景观绿化；6号地块内的主干道沿西北东南走向布置，贯穿整个地块，通过建筑物间的次干道及人行道，与各建筑物连接。7号地块布置：本区域的西南侧为大范围的高层建筑，其余为商贸办公建筑，中间规划一条主干道，连接7号地块周边的道路。道路两侧及建筑物周边的空地上布置绿化带及绿化景观。8号地块布置：本区域位于中谊村车站北侧，主体工程主要布置绿化措施。同时项目根据日常办公生活的需要，在5号、6号地块布置有公厕和垃圾收集房。考虑到公厕和垃圾房异味会对项目区本身造成一定的影响，5号、6号地块的公厕和垃圾房均布置于集中的绿化景观区，通绿化带的隔离和净化尽量避免了异味对项目区空气环境质量造成影响。从项目整个平面布置来看，主体布局兼顾了绿化美观和外环境对本项目的影响，项目不存在环保制约性因素，从环保的角度评价项目的平面布置是合理的。3.2.3 项目组成项目原方案组成主要包括主体工程、配套工程、公用工程及环保工程组成。项目原方案工程内容见表3-2表3-2 项目原方案工程内容一览表类别名称建筑面积(m2)备注主体工程5号地块1生活配套区39849位于5号地块西部，设置有37栋3F房屋，可容纳人数为660人，主要用于职工住宅。252931.38分散布局于5号地块南部，设置有5栋6F房屋，可容纳人数为180人，主要用于职工住宅。2办公区13752位于5号地块中部区域，设置有3栋独立的3F房屋，可容纳人数为90人。主要为园区提供办公场地。3信息中心24502.41位于5号地块东侧，共设置8幢建筑，楼层均为6F。可容纳人数为170人。主要为客户提供信息交流平台。4食堂1680.99位于信息中心南侧，为一层建筑，其中有336.2平方米的商铺，主要销售饮料、小食品等日常生活用品。食堂最大可容纳人数为3000人。6号地块1仓储物流区仓储区25817.76位于6号地块东北区域，设置有8栋2F房屋及1栋4F房屋。人数分别为180人、30人。主要建设仓储物流设施。4030.442商业中心14398.6位于6号地块东北区域的仓储物流区，设置有1栋5F房屋及1栋6F房屋。主要经营娱乐、商业、餐饮等。5395.866号地块3商贸物流区产品交易中心48895.02位于6号地块西北区域及南部区域，设置有19栋2F房屋，人数为190人，主要为农产品、农副产品机电等产品的交易中心。4会展中心430.32位于6号地块西部，设置有1栋3F房屋。主要提供会议服务。5管理中心7628.16位于6号地块西部区域，设置有2栋4F房屋。主要为商户的管理服务中心。6企业职工住宅区32380.8位于6号地块南部区域，设置有2栋12F房屋。主要为企业职工提供住宅。7办公区24855.54位于6号地块中部的办公区，设置有2栋6F房屋及2栋12F房屋。主要为商户、企业总部提供办公场地。31815.127号地块1东盟物流产业基地1416.294位于7号地块北部，设置有1栋2F房屋、4栋4F房屋、1栋5F房屋、7栋6F房屋。主要为电子商务中心及分拣、包装区域18612.883540.75165539.82供应链产业区167276.8位于7号地块南部，设置有19栋28F房屋、15栋30F房屋，为企业职工、商户提供的商住楼房。253350配套工程5号地块1公厕1座，位于地块中部偏北，占地面积为0.01hm2，建筑面积为40。2垃圾收集房1座，位于地块中部偏北，占地面积为0.005m2，建筑面积为10。6号地块1公厕1座，位于地块西南部，占地面积为0.01hm2，建筑面积为40。2垃圾收集房1座，位于地块西南部，占地面积为0.005hm2，建筑面积为10。公用工程给水由青山工业园区供水管网供给。生活用水及消防用水分别采用两套管道系统。排水雨水：雨水管网沿项目道路一侧设置，置于车行道或绿化带下，地表雨水通过雨水管汇集后排入青山工业园区雨水管网。污水：5号地块内餐饮废水经隔油池处理，其余废水经化粪池处理达GB8978-1996污水综合排放标准（表4）三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准后，晴天所有污水均进入项目内中水处理站处理后回用于5号地块绿化，雨天所有污水均进入地块东侧环湖南路截污管网，最终进入古城污水处理厂处理。6号地块废水经化粪池处理达GB8978-1996污水综合排放标准（表4）三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准后，晴天所有污水均进入项目内中水处理站处理后回用于6号地块绿化，雨天所有污水均进入地块西侧环湖南路截污管网，最终进入古城污水处理厂处理。7号地块废水经化粪池处理达GB8978-1996污水综合排放标准（表4）三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准后，晴天所有污水均进入项目内中水处理站处理后回用于7号地块绿化，雨天所有污水均进入地块西侧环湖南路