装饰装修工程预算培训课程课件.ppt

,装饰装修工程预算,课程内容,第一节 有关装饰装修工程预算及定额的 基本知识 第二节 家庭装饰预算的计算（取费法）第三节 工程量清单法计算家庭装饰预算（与国际接轨）,第一节一、装饰装修工程预算的概念：,建筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按照一定的步骤预先计算出全部投资额的造价文件。,二、装修工程预算的种类：,1、根据设计和施工的进展不同分类：设计概（预）算 施工图预算 施工预算 竣工决算,二、装修工程预算的种类：,（1）设计概（预）算：设计单位根据初步设计图纸，概(预)算定额等编制的装饰装修工程所需要费用的文件。,二、装修工程预算的种类：,（2）施工图预算：在设计概算批准后，由施工单位根据施工图纸、装饰装修工程预算定额和费用文件编制的。,二、装修工程预算的种类：,作用：*确定工程造价的依据*签定工程合同的依据*办理工程款项的依据*招投标标底的依据,二、装修工程预算的种类：,内容：*预算书封面*预算编制说明*工程预算表*工料汇总表*图纸会审变更,二、装修工程预算的种类：,（3）施工预算：施工单位根据施工图纸、施工定额、等编制的在施工期间应投入的人力、材料及资金的一种内部工程预算。作用：*加强施工管理的依据*工程成本核算的依据*下达施工任务的依据,二、装修工程预算的种类：,（4）竣工结（决）算：以施工图预算为依据，补充实际工程中所发生的费用文件。是对工程项目全部费用开支进行最终核算的一项财务费用清算。,2、装饰装修工程概（预）算间的相互关系:,三、有关定额的知识：,1、定额的概念：指在一定的生产条件下，生产质量合格的单位产品所需要消耗的人工、材料、机械台班和资金的数量标准。2、定额的性质：科学性、法令性、群众性。,3、定额的分类：（1）按用途分类：施工定额、预算定额、概算定额（2）按主编单位分：全国统一定额、地区统一定额、企业定额、临时定额（3）按生产要素分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额,返回目录,三、有关定额的知识：,第二节 一、家庭装饰预算费用的内容：,家庭装饰预算主要是指家庭装饰工程需消耗的的人力、物力的价值数量。由直接费、管理费、利润、税金等费用组成。,1、直接费用：直接费用一般包括：人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等；材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用；机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用；其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。,一、家庭装饰预算费用的内容：,2、管理费：管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。,一、家庭装饰预算费用的内容：,3、利润：利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。4、税金：税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。,一、家庭装饰预算费用的内容：,二、家庭装饰费用计算的注意 事项：,家庭装饰费用计算时要防止马大哈倾向，一定要掌握算细算全的原则，另外还要注意以下事项。1、防止低估高冒 2、防止以次充好 3、防止多算材料,防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，卫生间不报防水。,返回,二、家庭装饰费用计算的注意 事项：,预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3；三夹板有柳木芯和杨木芯之分，柳木芯质量好价格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的项目约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。,返回,二、家庭装饰费用计算的注意 事项：,有些如油漆等小件物品，价格较高，便于携带。施工方特别是无证施工者往往多报用量，然后整桶转移，一两桶就损失一二百元。,二、家庭装饰费用计算的注意 事项：,三、家庭装修预算费用的计算 方法：,1、家装工程管理费和利润的取费标准是以直接费用为基础；2、管理费取费率是直接费用的810；3、利润为直接费用的58；4、税金为直接费、管理费利润总和的5。,四、直接费用计算方法：,1、家装工程预算中的直接费用的计算依据主要是设计图纸，设计人员上门详细丈量所有部位的准确尺寸后设计出的平面、顶面、立面、家具图及工艺造型施工详图。,四、直接费用计算方法：,2、应根据出齐的图纸，将各个项目的单位工程量乘各项单位的预算价格（材料人工费），得出比较实际的直接费。例如：墙面乳胶漆单位预算价格为16元/（其中工人费为6元/），墙面总面积即单位工程量为120，则161201920元。墙面乳胶漆的直接费用就计算出来了。其他项目依此类推，所有的直接费用便可以出来。有了直接费用这个基础，家庭装饰工程的预算总造价就能很方便地产生。,五、家庭装饰工程预算总造价的 计算：,管理费直接费10 利润直接费5 税金（直接费管理费利润）5 总造价直接费管理费利润税金 一般情况下，管理费、利润、税金的总和为直接费用的20左右，那么家庭装饰工程的总造价估算也可以如下进行。,案例 如直接费为4万元，则家装工程总造价40000元（4000020）48000元。,六、有关说明：,1、直接费用的计算方法是家装工程包工包料的取费方法。这种双包工程的方式可使业主省事省心，一切事务都由施工方全权处理，甲乙双方一切按合同办事，施工方的责任主要是按图纸施工，按规范操作，业主的责任主要是定期检查、阶段验收、分期付款。按规定，双包工程，从竣工验收之日计算，保修期为2年，防水防渗项目为5年。不过，包工包料工程的预算费用偏高，管理费、利润、税金都是在全部直接费用的基础上按比例收取的，业主付出的总造价费用较高。,2、现实生活总许多业主还是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采购主材料，有施工方提供辅料的部分承包形式。,六、有关说明：,3、包清工的费用算法：包清工的管理费按人工的1520来协商。包清工业主付出的费用较少，因为费用的主要基础直接费用是由7080的材料费和2030的人工费用构成的，只在人工费用的基础上计算管理费、利润和税金，那金额就不太大了。但常见的情况又是，包清工的人工费（单价）就被抬得较高。更为麻烦的是，业主付出大量的精力去采购材料，因为不懂行而屡屡吃亏，不是材料等级差，就是材料价格高，而且采购的材料批量小，商家的让利也很小。另外，因为装饰公司得到的利润比较小，也不太愿意做包清工的工程，虽然不会正面拒绝业主，但会以工程多忙不过来为理由回避包清工工程。,六、有关说明：,4、部分承包费用计算方法：管理费可取除甲方供材以外的工程总造价的1015。这是一种能让甲乙双方都能接受的部分承包形式，业主自己购买地板、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈钢水池、水龙头、门锁、把手等大宗材料和自己喜欢的配套产品，其余材料在规定品牌、规格、等级、型号、价格的基础上包给装饰公司购买，这样，直接费用能减少一些，管理费、利润、税金的收取基数就小了，业主减少了总的开支，装饰公司也有利可图。,六、有关说明：,七、家庭装饰工程量计算：,家庭装饰工程量一般指家装工程所有装饰项目的工程数量。工程量是家装预算的原始数据。工程量计算是否准确，也直接关系到家装总造价的高低。因此，在计算工程量是应认真、细致，防止重复计算和漏算现象的发生。,1、首先，工程量是按家庭装饰中每一分项目工程来计算的。如地面铺的地砖，地面工程量就要按内墙的内尺寸的面积来计算，即需装饰的实际地表面积。2、其次，为方便使用，需用表格形式汇总工程量。3、最后，工程量计算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墙面、柱面、门窗等）顺序进行的。当然，工程量计算完毕后还应进行复核，检查项目、算式、数字及小数点等，查看有否错误和遗漏等。,七、家庭装饰工程量计算：,4、工程量的实际计算方法举例：（1）天花顶面工程量计算方法：平顶天花按投影平面的装饰面积计算；立体造型天花按其折线、迭级、圆弧、拱形、凹凸、带灯槽灯不同艺术结构形式的投影面积乘以1.15的系数来计算；顶面的装饰线条（木线、石膏线等）按延长米计算。,七、家庭装饰工程量计算：,（2）墙面、柱面工程量计算方法：平墙面按平面净尺寸计算面积，但不扣除0.3mm2以内的孔、洞面积，应注意扣除门、窗洞口及不扣除踢脚线所占的面积；造型墙面按投影面积计算；连柱墙裙注意将柱侧面面积计入墙面工程量；独立柱按展开面积计算；墙面木龙骨或方格结构可按实际高度增加100mm后，再乘以墙面高度来计算；门窗一般以樘计算，门窗套也以樘或以每米计算，若要细算，则都按展开面积计算；窗台板按实铺面积计算；窗帘盒、窗帘挡板及窗帘轨、踢脚线以延长米来计算；现场家具以延长平方米或米来计算。,（3）地面工程量计算方法：平面按净尺寸计算面积；地台或阶梯地面按投影面积计算；楼梯面按展开面积计算，并将侧面计入；另一种方式是，先将楼梯的正投影面积就算出来，再将这个面积乘以1.52的系数，即得楼梯工程量面积。,七、家庭装饰工程量计算：,（4）水电工程量计算方法：电线用量为将各个房间内进线端至各电器位置的电路走向长度米逐个计算并相加，再乘以5的损耗。插座开关按实计算。水管从水源至各个用水点计算长度，排水管从用水点至下水接口处计算，均再乘以5的损耗，阀门、接头按实计算。,返回目录,七、家庭装饰工程量计算：,第三节,工程量的计算必须执行2003年建设部颁发的建设工程工程量清单计价规范，项目划分的比较粗。例：大理石地面，不仅包含面层，还包含了基层的处理、垫层、找平等。其分部分项工程的费用以市场价格为依据，各公司自行决定，但必须业主能够接受。此价格中已含有管理费、税金和利润。,案例一,案例二,1、最孤独的时光，会塑造最坚强的自己。2、把脸一直向着阳光，这样就不会见到阴影。3、永远不要埋怨你已经发生的事情，要么就改变它，要么就安静的接受它。4、不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要停止。5、通往光明的道路是平坦的，为了成功，为了奋斗的渴望，我们不得不努力。6、付出了不一定有回报，但不付出永远没有回报。7、成功就是你被击落到失望的深渊之后反弹得有多高。8、为了照亮夜空，星星才站在天空的高处。9、我们的人生必须励志，不励志就仿佛没有灵魂。10、拼尽全力，逼自己优秀一把，青春已所剩不多。11、一个人如果不能从内心去原谅别人，那他就永远不会心安理得。12、每个人心里都有一段伤痕，时间才是最好的疗剂。13、如果我不坚强，那就等着别人来嘲笑。14、早晨给自己一个微笑，种下一天旳阳光。15、没有爱不会死，不过有了爱会活过来。16、失败的定义：什么都要做，什么都在做，却从未做完过，也未做好过。17、当我微笑着说我很好的时候，你应该对我说，安好就好。18、人不仅要做好事，更要以准确的方式做好事。19、我们并不需要用太华丽的语言来包裹自己，因为我们要做最真实的自己。20、一个人除非自己有信心，否则无法带给别人信心。21、为别人鼓掌的人也是在给自己的生命加油。22、失去金钱的人损失甚少，失去健康的人损失极多，失去勇气的人损失一切。23、相信就是强大，怀疑只会抑制能力，而信仰就是力量。24、那些尝试去做某事却失败的人，比那些什么也不尝试做却成功的人不知要好上多少。25、自己打败自己是最可悲的失败，自己战胜自己是最可贵的胜利。26、没有热忱，世间便无进步。27、失败并不意味你浪费了时间和生命，失败表明你有理由重新开始。28、青春如此华美，却在烟火在散场。29、生命的道路上永远没有捷径可言，只有脚踏实地走下去。30、只要还有明天，今天就永远是起跑线。31、认真可以把事情做对，而用心却可以做到完美。32、如果上帝没有帮助你那他一定相信你可以。33、只要有信心，人永远不会挫败。34、珍惜今天的美好就是为了让明天的回忆更美好。35、只要你在路上，就不要放弃前进的勇气，走走停停的生活会一直继续。36、大起大落谁都有拍拍灰尘继续走。37、孤独并不可怕，每个人都是孤独的，可怕的是害怕孤独。38、宁可失败在你喜欢的事情上，也不要成功在你所憎恶的事情上。39、我很平凡，但骨子里的我却很勇敢。40、眼中闪烁的泪光，也将化作永不妥协的坚强。41、我不去想是否能够成功，既然选了远方，便只顾风雨兼程。42、宁可自己去原谅别人，莫等别人来原谅自己。43、踩着垃圾到达的高度和踩着金子到达的高度是一样的。44、每天告诉自己一次：我真的很不错。45、人生最大的挑战没过于战胜自己！46、愚痴的人，一直想要别人了解他。有智慧的人，却努力的了解自己。47、现实的压力压的我们喘不过气也压的我们走向成功。48、心若有阳光，你便会看见这个世界有那么多美好值得期待和向往。49、相信自己，你能作茧自缚，就能破茧成蝶。50、不能强迫别人来爱自己，只能努力让自己成为值得爱的人。51、不要拿过去的记忆，来折磨现在的自己。52、汗水是成功的润滑剂。53、人必须有自信，这是成功的秘密。54、成功的秘密在于始终如一地忠于目标。55、只有一条路不能选择那就是放弃。56、最后的措手不及是因为当初游刃有余的自己57、现实很近又很冷，梦想很远却很温暖。58、没有人能替你承受痛苦，也没有人能抢走你的坚强。59、不要拿我跟任何人比，我不是谁的影子，更不是谁的替代品，我不知道年少轻狂，我只懂得胜者为。60、如果你看到面前的阴影，别怕，那是因为你的背后有阳光。61、宁可笑着流泪，绝不哭着后悔。62、觉得自己做得到和做不到，只在一念之间。63、跌倒，撞墙，一败涂地，都不用害怕，年轻叫你勇敢。64、做最好的今天，回顾最好的昨天，迎接最美好的明天。65、每件事情都必须有一个期限，否则，大多数人都会有多少时间就花掉多少时间。66、当你被压力压得透不过气来的时候，记住，碳正是因为压力而变成闪耀的钻石。67、现实会告诉你，不努力就会被生活给踩死。无需找什么借口，一无所有，就是拼的理由。68、人生道路，绝大多数人，绝大多数时候，人都只能靠自己。69、不是某人使你烦恼，而是你拿某人的言行来烦恼自己。70、当一个人真正觉悟的一刻，他放弃追寻外在世界的财富，而开始追寻他內心世界的真正财富。71、失败并不意味你浪费了时间和生命，失败表明你有理由重新开始。72、人生应该树立目标，否则你的精力会白白浪费。73、山涧的泉水经过一路曲折，才唱出一支美妙的歌。74、时间告诉我，无理取闹的年龄过了，该懂事了。75、命运是不存在的，它不过是失败者拿来逃避现实的借口。76、人总是在失去了才知道珍惜！77、要铭记在心：每天都是一年中最美好的日子。78、生活远没有咖啡那么苦涩，关键是喝它的人怎么品味！每个人都喜欢和向往随心所欲的生活，殊不知随心所欲根本不是生活。79、别拿自己的无知说成是别人的愚昧！80、天空的高度是鸟儿飞出来的，水无论有多深是鱼儿游出来的。81、思想如钻子，必须集中在一点钻下去才有力量。82、如果我坚持什么，就是用大炮也不能打倒我。83、我们要以今天为坐标，畅想未来几年后的自己。84、日出时，努力使每一天都开心而有意义，不为别人，为自己。85、有梦就去追，没死就别停。86、今天不为学习买单，未来就为贫穷买单。87、因为一无所有这才是拼下去的理由。88、只要我还有梦，就会看到彩虹!89、你既认准这条路，又何必在意要走多久。90、尽管社会是这样的现实和残酷，但我们还是必须往下走。91、能把在面前行走的机会抓住的人，十有八九都会成功。92、你能够先知先觉地领导产业，后知后觉地苦苦追赶，或不知不觉地被淘汰。93、强烈的信仰会赢取坚强的人，然后又使他们更坚强。94、人生，不可能一帆风顺，有得就有失，有爱就有恨，有快乐就会有苦恼，有生就有死，生活就是这样。95、好习惯的养成，在于不受坏习惯的诱惑。96、凡过于把幸运之事归功于自我的聪明和智谋的人多半是结局很不幸的。97、如果我们一直告诫自己要开心过每一天，就是说我们并不开心。98、天气影响身体，身体决定思想，思想左右心情。99、不论你在什么时候结束，重要的是结束之后就不要悔恨。100、只要还有明天，今天就永远是起跑线。,